エスリード草津本陣邸はどうですか

[評判気になるさん]

エスリード草津本陣邸について情報交換しませんか。
子育てに良い物件ですか？周辺の治安や子育て環境はどうですか。
間取りや共用部分は使いつくりになっているか気になってます。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字三町目1080（地番）
交通：JR東海道本線(JR琵琶湖線)「草津」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：104戸
面積：65.52平米～87.36平米
売主：日本エスリード
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エスリード管理
竣工予定：2019年9月9日(予定)
入居予定：2019年9月27日(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

9分はちと遠いかな
お値段次第？
タワーの方がいいかな～

[2: 検討板ユーザーさん]

こっちの方が安そう。タワーと比べて。あと静かな方だし、情緒ある感じがすきかも。環境なら。

[3: マンション検討中さん]

駅から10分は、すぐに買値より安くなりそうで資産価値は無いですね。

住宅密集地で火事がこわい所ですよ！

[4: マンション掲示板さん]

駅から10分は価値が下がりますか？滋賀だと充分すぎるような…投資目的で買わないので特に気にしません！エスリード南草津はすぐ完売でしたよね。 。駅から離れていたけど。

[5: マンコミュファンさん]

主な移動手段が車で通勤も電車じゃなければありなんじゃ？
まぁ資産価値はかなり下がるかもだけど投資目的の方は滋賀では買わないし、永住ならいいと思います

[6: 匿名さん]

地図で見ると物件から駅までは少し遠いのかなと思いきや徒歩９分と表記してあることからそこまで遠くはなさそうですね。
地域的には商業地域で下水道処理地域になっているところはマイナス面になってしまう可能性はありますが、こういった場所を購入される方はセカンドハウスとして購入されるという方もいらっしゃるのでしょうか。

セカンドハウスだとしたら温泉地ということで、のんびりと暮らせそうでうらやましいです

[7: マンション検討中さん]

夫実家が京都で京都にも行きやすい草津を考えてます
住みやすさランキング？でも1位でしたし、なんか京都の人怖い印象もあるのと、あんまり実家に近すぎても…ということで草津ありかなと

やっぱり草津は車ないとダメなんでしょうかね？
現在都内住んでますので車は必要なくて…
都内に比べたらかなり安いので助かるのですが車なんてもう10年以上乗ってない…
駅前タワマンはなんか微妙でした

[8: 匿名さん]

草津駅まで徒歩9分は、遠すぎず近すぎずの距離。
電車通勤をしているのであれば、マイカーはいらないかなと思う人も多いようですが
週末の買い物などのことを考えると、この立地ならマイカーは必要だと思います。
子供がいれば特に必要です。
でも、価格帯次第では京都や大阪が勤務地であれば、
電車の遅れや止まることも多い滋賀よりも
京都で物件を検討するほうが良い気もしました。

[9: マンション検討中の7です]

>>8 匿名さん
返信いただきありがとうございます
電車止まること多いんですね…
ちょっとそこは盲点でした
職場も京都になると思います
京都でもマンション探してみてみます
ありがとうございました

[10: マンション掲示板さん]

私は滋賀県民だから滋賀でマンション探してるけど、経済的にも余裕で、親が京都にいるなら京都に住みたい！！滋賀は住みたい街というけど、一歩出たら田舎で不便だし、駅前も便利っていうけど、ごちゃついてるイメージ。

[11: 口コミ知りたいさん]

ごちゃついてなくて寂れてるけど。^^;

[12: マンション検討中さん]

京都は世界的な観光地になってしまったので今後、京都都心部の不動産価格の値下がりは無く、ジリジリと右肩上がりに相場が推移しそうです。
特にマンション開発は、伏見や山科または滋賀などの洛外が需要の受け皿になり、ドーナツ化現象再来の予感がします。
ただ都心回帰も進むので、まさに格差二極化の時代になると思います。

[13: 匿名さん]

>>12
金持ちは都心部へ。
貧乏人は郊外へ。
ってことか…。

[14: 匿名さん]

4つの商店街が近いので、活気があれば買い物するのに便利ですね。桜並木を横切って駅に行く感じですか。駅に到着するまでに信号がいくつあるかで時間も変わってきますね。
駅の反対側のほうがひらけていますね。
便利さよりも閑静な環境を選ぶ人にはいいマンションかも。自然も美しいですし。

[15: マンション検討中さん]

>>12
京都市内中心部の戸建ての土地なんてほとんどが建て替え不可もしくは現在の法令では同じ大きさが立てれないような土地。当然資産価値もないから
住宅ローンの金利もバカ高い。２、３件をまとめて購入するような大金持ちやマンション、ホテル建設の用地に当たれば別だが戸建てを立てるような
資産価値のある土地はもうすでになく。戸建て用の住宅としての価値なんて洛中の土地にはない。ぜんぜん用途が違う話

[16: 匿]

すまんけど、腐っても京都。

こんなとこと一緒にせんといてーな。

[17: 匿名]

腐ってる京都ちゃう？

[18: 通りがかりさん]

徒歩なら駅までに信号はありませんよ。
車ですと、マンション前の旧東海道は昼間は一方通行なので、慣れるまでが少々大変かも分かりません。

このマンション周辺は駅前に比べて静かですが、この一帯は年に数回お祭りの会場になったりと、古くからの草津の中心地としての賑わいはあると思います。近隣の草津川跡地公園では度々イベントが企画されています。

どこか懐かしい(寂れた？)雰囲気がありつつ、地域を盛り上げようという雰囲気があり、土地柄は人情味があっていいところだと思いますよ。

[19: 名無しさん]

腐っても京都の亀岡、城陽

[20: 匿名]

アトラスがあるから苦戦するでしょうね。
資産価値を考えると高くてもアトラスですね。
アトラス買えないからココって思われるでしょうね。
あとラスト
なんでアトラスにしなかったんって、誰かに言われるでしょうね。

[21: マンション掲示板さん]

私はこっちのが欲しいよ！アトラスより

[22: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん

どのような理由で？

[23: 匿名さん]

両方現地まで行ってみたけど、こっちのが風情があって良かったな

[24: 匿名さん]

草津駅まで徒歩9分なんですね。まだ販売までは期間があるので、先のことかと思います。
2018年夏販売と書いてありました。

アトラスのマンションは今販売しているんでしょうか？比較していなかったのですが、アトラスも人気間取りは先に売れていくだろうし、こちらのマンションの詳細情報を待つか迷いそうですね。

完売したら諦め？もつくんじゃないかと思います。買えなかったからこちらにしたとは言われないし、言ったらちょっと軽蔑しちゃいます。

[25: 口コミ知りたいさん]

徒歩9分は遠いのか

[26: マンション検討中さん]

マン評の方々がおっしゃっておられます。
理想は5分、妥協しても7分と。
お分かり？

[27: マンコミュファンさん]

夏販売って物件概要に書くのまずいよね。やばいよね。

[28: マンコミュファンさん]

徒歩9分なら一戸建てのレベルですよね

[29: 匿名さん]

リセール価格は駅近の勝ち。

[30: 評判気になるさん]

徒歩9分の戸建なんか物件が少なすぎて戸建なんてレベルじゃないよ。田舎の駅は知らんけど草津駅でそんな土地探してたら気にいるのが出る前に死んじゃうじゃね

[31: 名無しさん]

エスリード本当に迷ってるー
この周辺他にもマンションたちそうだよね。

[32: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かなと自分は思います。
もちろん、感覚はそれぞれ人によって違うとは思いますが。
まだ間取りが2タイプしか公表されていませんが、
今夏から販売開始とのことで、情報公開が楽しみ。

[33: 名無しさん]

3800万から4800万ですね

[34: 匿名さん]

みなさんアトラスに注目されてこちらにはあまり関心がないんでしょうか？

[35: マンション掲示板さん]

そりゃアトラスの方がみんな気になると思う。
エスリード南草津の時みたいにモデルルームオープンと同時に販売開始なのかな？あのやり方嫌いだわ。

[36: 匿名さん]

他の分譲マンションも販売してすぐに完売したということを強調していますね。
こちらも、そうなるのでしょうか。
100住戸超えなので、そこそこ大きいマンション。
共有施設がないのは珍しい。
ないほうが維持費がかからなくていいと思います。
間取りが変更できるんですね。

[37: 匿名さん]

地域・地区のところを見ていると、かなりいろいろな条件が付帯しているのだなぁと思いました。
歴史的なものが埋蔵されている地域ということなのですが、仮に何かが見つかったとしたら、工事が停まったりする可能性もある、ということなのですよね？
その点についてはもう今の段階では、クリアされているのでしょうか。

[38: 名無しさん]

ここいくらからスタートですか？

[39: 匿名さん]

明後日28日から販売開始になってますね。
HPでは価格は未定になってますが、
資料請求した人には価格公表されてたりするのでしょうか。
設備仕様についてもHPでは情報を得ることができないし、
販売しながら情報公開なのでしょうか？

[40: 名無しさん]

価格は28日にオープンになります。設備仕様の資料は届きました。28日に同時に申込も始まり、一気に畳み掛けるように売るスタイルのようです。

[41: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方のお話聞きたいです。

[42: 名無しさん]

カード型の鍵は便利そう。
トイレと洗面所の収納が小さいのと、洗面所収納に扉がないのは惜しかった。

[43: マンション検討中さん]

モデルルームは、Gタイプ（86m2）の間取りをベースにLDKに隣接する6畳の部屋とその収納も取っ払った、広さを強調したものでした。例によってオプションだらけです。
一番小さい部屋は柱と収納位置の関係で使い方が少し制限されるかな…という感じはしましたが、間取りとしては非常にオーソドックスなものという印象です。

悩みましたが、その場での契約はやめました。モデルルームは繁盛していたので、即日売れた部屋も結構あるんだろうとは思います。

[44: 名無しさん]

駅から徒歩9分ですが、将来売却したり賃貸に出した時の資産価値がどうなるか気になります。

[45: マンション検討中さん]

43.44番さんと同意見です。私も契約やめました。設備は気に入っているんですけどね。
立地が引っかかります。

[46: マンション検討中さん]

私も結局、駅歩9分がネックとなり購入を見送りました。
転勤で売却する可能性を考えると、購入に踏み切れませんでした。
（市役所方面への徒歩9分なので、反対方向への9分と比べればまだマシなのでしょうが…）

また、決め手になった訳ではないですが、
駅歩9分なのに線路からの距離はアトラスタワーと大差なく、むしろ間に遮蔽する建物等がなかったり、電車の速度がそこそこ出ている位置なので、駅から遠い割に…という点も気になってしまいました。

[47: 評判気になるさん]

もう半分近く決まってるみたいですね
アトラスタワー然り滋賀といえども草津は人気ですねえ

[48: マンション検討中さん]

滋賀に住むくらいなら京阪間の方がいいかな。

[49: 匿名さん]

場所による

[50: 匿名さん]

昨日契約してきました。

アトラスも検討しましたが、内廊下や一階の商業施設の影響で修繕費管理費が厳しいですし、こちらのマンションだとローン返済も無理せず暮らせそうです。

駅まで徒歩9分、アトラスだと3分とありますが、あくまでエントラスからの時間ですし、朝のエレベーターが少し気になりますがね。
そこは慣れだと思ってます（笑）

昨日の夜時点でかなり？7割程度？契約済みだったので、検討されてる方は早めに動かれた方がいいと思います。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん
？？ばかりで胡散臭いなあ。

[52: マンション検討中さん]

今週半ば時点で既に4割ほど埋まってたので、あながち嘘ではないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

引き渡し日が3ヶ月ずれたのに、理由が発表されていないですね。

[54: 匿名さん]

1期2期と即完売とあり、

想像以上に人気の物件だなと思いました。

駅まで徒歩9分を遠いと感じるのか、近いと感じるのかが

大きく意見の分かれる部分かもしれません。

ただ、JRの駅ですから京都や大阪にも出やすく、

交通アクセスとしてみて良い物件だと自分は感じました。

[55: 名無しさん]

ここだいぶ苦戦してると思うよ。

[56: マンション検討中さん]

先週末の時点で7割程が契約済ですから、結構ハイペースなのではないかと感じました。確かに、最近の滋賀のエスリード物件（売り文句にしていた大津・南草津・守山…）と比べるとかなり苦戦してる印象ですが。
当初は期を分けず早い者勝ちで一気に売り切る計画が、急遽、期を分けて『○期 即日完売！』と表現するあたり、何というか、ウマいですよね。

[57: マンション検討中さん]

アトラスよりはペース早い印象

[58: マンション検討中さん]

まぁ、アトラスはまだ販売開始してないからね…

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
残り少ないようです。今月中には完売でしょう。

[60: マンション検討中さん]

そうですね。完売までいくかは何とも言えないところですが、このペースなら今月中には大部分が売れるのではないかと思います。
私が話を伺った際には、露骨に1～2LDK（+F）の中～上層階が動いていませんでした。
DINKSや年配のご夫婦等？には、駅歩9分は受け入れられなかったということなのでしょうか…アトラスがなければまた違ったのでしょうけど。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション検討中さん

[62: 通りがかりさん]

この広さを求めている方は投資性を考えアトラスと比較しておられるのではないでしょうか?アトラスの抽選にハズレた方はそこで一気に動くと思いますが、どうでしょうかね？

[63: マンション検討中さん]

アトラスの抽選までまだ結構時間があったと思うので、その時点でエスリードがどれだけ残っているか…ですかね。
投資はよく分かりませんが、アトラスのCタイプ（安い方の2LDK）で抽選ハズレた人は、1期2次でGタイプ（少し高い方）に流れるかも？という気もします。エスリード向かいのクレヴィア、新築未入居がなかなか売れてませんでしたし。。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん

[65: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん
そうですね、まだ少し先ですねアトラスの営業の方によると全体的にかなり希望者おられるようで強気の感じでした。モデルルーム見学時は世田谷、神戸ナンバーの高級車が止まっていましたが住むとは思えず投資ですかね？アトラス抽選後この方達がどう動くか興味があります。

[66: 購入経験者さん]

こんな高い相場の時に滋賀草津のタワマン投資なんてセンスないように思う。

[67: 匿名さん]

不動産は、世界的に見ても今、投資するのはセンスないですか？
2020年の東京オリンピックまでに上がる要素はないでしょうか。

話題がズレるんですが、投資信託で毎月分配型のリート、ワールドリートに投資しようかと思っています。少額投資ができますし、失敗しても毎月分配で損がそこまでなければいいのかと思っていて。2020年まで保有してあとは売ってしまうのもいいし、ワールドリートなら長期保有してもいいしと考えています。

株価はアベノミクスで上がってしまった感じもするし、今後、何に投資すればいいのか不安です。年金積立でハイリスクのものに投資するか、株に投資するか。何ならいいのかわからないのが難しいところですよね。

[68: マンション投資家さん]

>>67 匿名さん
わからないなら、やらなきゃいいだろ？（笑）

[69: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

マンション価格についてはいろんな見方がありますがオリンピック終了後に一斉に価格が下がる訳はなく下がる下がると思い待ち構えていた購入希望者がマグマとなり結局大きく下がらないと思います。マンション土地は駅近はそうそうなく、建築費の約半分を占める人件費は職人不足で一旦上がった労務費が下がることは難しいでしょう。建築材料が少し下がる程度と思います。いつ新築を買うかは賃貸なら家賃との計算ではないでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

相場が高いって安い時見て言ってるだろ？相場が本当に読めるなら億万長者。そんな簡単なもんじゃないよ。高い時から見れば今は安い

[71: マンション検討中さん]

投資の購入が多いですか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
うーん…どうでしょうね。
とりあえず、目の前のクレヴィアは新築未入居がずっと売れてません。

[73: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん

そうですよね。売れない理由はなんでしょう…

[74: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行ってきましたが残り2部屋でしたよ

[75: 名無しさん]

まもなく完売ですね！強調していた初月完売とはなりませんでしたが、それでもかなり早いですね。

やはり、草津駅前の計画が頓挫したのは残念です。もっとも隣のタワーマンションと同等価格帯になるようでは買いませんが…

[76: 通りがかりさん]

>>75 名無しさん

場所的にも低層家屋が多くそうそうマンション用地として土地が出ない所であることからある意味希少性が評価され短期間の完売と思います。

[77: 名無しさん]

次はいつごろ草津駅周辺で分譲マンションは出るでしょうか？
アトラスタワーは高いし買えなくて…

[78: マンション検討中さん]

完売しましたね！
おめでとうございます。

[79: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん
エスリードのような風情がある玄関周りができればここの町並みかなり変わると思います。本陣邸中心にもと整備されおしゃれな店などが出店されて来ればかなり将来期待持てますね。

[80: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

今のところ新たなマンションの計画は、ありませんよ。

[81: 名無しさん]

>>76 通りがかりさん

確かに周辺は低層家屋が多いですね。
ポツポツですがそこそこの広さの空き地もあり、老朽化した家屋や空き家も増えて来ているようなので、空き地周囲の地権者と折り合いがつけば、マンションはあり得るかも？と個人的には思っています。
まぁ、その折り合いがなかなかつかないのでしょうが（汗）

[82: 名無しさん]

地盤はどうなんでしょう。

[83: 評判気になるさん]

>>82 名無しさん

草津市のハザードマップを見れば洪水時の水の流れに対する地盤の高さや地震に対する地盤固さも草津市草津町は滋賀県ではいい方です。

[84: 検討ユーザーさん]

>>83 評判気になるさん

キャンセル2戸出ましたね。すぐ売れそうなタイプです。

[85: 名無しさん]

ここ結構押し売りじゃなかったですか？断ってるのになかなか引いてくれなかった。自分が買わなくてもすぐ売れると思うんだけど。

[86: 匿名]

>>85
それがエスリード品質じゃないか

[87: 検討ユーザーさん]

>>85 名無しさん

私は購入しました。1年間いろんなマンション見て回りました。それなりに知識も付きました。物件を総合的に判断しほぼ満足したら、後は商売とは言えアドバイス的背中押しは決断がつきます。

[88: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん

南草津でマンション計画はあるようです。

[89: eマンションさん]

>>88 マンション検討中さん

南草津かぁ

[90: 評判気になるさん]

>>89 eマンションさん
草津駅周辺はアトラスで一旦終了、当面売り出し予定なし。

[91: 評判気になるさん]

中々キャンセル物件消えませんね、おそらく引合いはあるのでしょうがキャンセルと言うだけで値引き交渉する購入希望者が多く拒否され成立しないのでしょう。まだまだ竣工まで1年以上あります、売り出して1ヶ月半の物件が値引きするとは思いません。希望者は早く決断しないと逃げますよ。

[92: マンション検討中さん]

本当にキャンセルがあったのか？
間取りも悪くないのに残っているのは何故？

[93: 評判気になるさん]

100戸もあれば、そりゃあってもおかしくはないでしょう。

[94: 匿名さん]

私も購入しました。ベランダの広さが良かったです。前の人の書き込み通り、私も脱衣所とトイレの狭さが気に入らなかったです。その他は普通のマンションという感じですね。モデルルーム同様にオプションや造作家具、設計変更するとなると、販売価格プラス7〜800万くらい？駐車場に屋根が欲しかった

[95: マンション検討中さん]

検討したけど、見送りました。
理由は、前の道が一方通行に加えて、年に数回お祭りとかで全面通行止めがあります。
車を所有していなければ、学校とかの環境面は良かっただけに残念でした。

[96: 検討ユーザーさん]

>>95 マンション検討中さん

一方通行は私はプラスと考えました、子供がいるので安全かと。
お祭りも情緒がありこれもプラス。人それぞれですね。

[97: 購入者さん]

今滋賀の新築マンションは草津がほぼ終わり栗東、守山、野洲、近江八幡、彦根と北上していますが滋賀駅近マンションの価値は京都まで○分、大阪まで○分でしたが最近は大津まで○分の表示も見かけますね。これってどうなんでしょうね。マンション業者は建て続けなくてはいけませんが売れるのでしょうか?

[98: マンション検討中さん]

スレ違いになるかもしれませんが、南草津で計画があるとのことですが、場所はどの辺りでしょう？

[99: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん

何方かご存知ないでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

ドアがカード式なのはどう思われますか？突然の故障もあり得ますよね。