クレアホームズ宮崎台ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレアホームズ宮崎台についての情報が欲しいです。
ふとんストレージなど収納が充実しているようで、いいなと思いました。
スロップシンクもあるので、バルコニーを活用できますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://miyazakidai.clare.jp/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他（地番）
交通：東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.68平米～88.78平米
売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：43戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

建設地見に行きましたがまだ全然建物は
建っていないですね。
傾斜地なので土地を目で見る事はできないので
イメージがつきにくいですが3棟建つと思うと
それなりに規模感があるように思いました。

[22: 匿名さん]

よく見たら、入居開始が２年後か…。
万が一入居までに転勤になったら、白紙解約は可能？

[23: 匿名さん]

ポーチは角部屋に設置してあるのかな。ポーチ部分が広くてベビーカーや遊具を置いても十分な広さが保てそうでいいですね。子供用の自転車位なら置くこともできそう
収納の中でも布団用の収納があるのはうれしい。布団は季節ごとに収納するスペースが困るというケースもありますから、こういった収納面にこだわっているのは魅力的
バルコニーはファミリー世帯ならもう少し広くてもよかったかな

[24: マンション検討中さん]

立地と間取りは最悪ですね…

[25: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思います。
ただ、各プランの広さからか考えるとお高めの価格帯かなと思いました。

[26: 匿名さん]

駅まで歩いてみたけど本当にフラットですね。
駅前だけ少し登るけど。
この距離だったらこの猛暑でも許容範囲な気が
しました。
建設地はまだ基礎もできてない状態ですね。

[27: 匿名さん]

期待しないで現地を見に行きましたが思いのほか良かったです。
建設地はまだ土が盛ってありこれから整備する感じでした。
この酷暑のなか、建築の方々汗だくで作業して
ました。仕事とはいえ頭が下がります。

[28: 匿名さん]

総戸数もが４３戸は小規模なので
駅に近くて便利ではあるものの
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は満足できるマンションなのかなと思いました。

[29: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

田園都市線エリアは昔から高い印象があります。高級住宅地という感じもありますし。
昔、金妻シリーズで話題になったのが懐かしいです。
生活環境がいい点も魅力ですよね。
センターオープンサッシや連窓サッシだと開放感があります。
室内設備もいいですね。

[31: 匿名さん]

設備の評価は高いのかな？昇降式収納アイラックは初めて見ましたが使いやすいんでしょうか。
L字のキッチン、頭の中でシュミレーションしてみると家事動線は微妙のような気がしました。
食洗機があの位置にあるとちょっと使いにくいような。部屋の形状上、仕方のないことだとは思いますが。
完成までまだ当分あるんですね。一期の予告広告が出てますが、これはいつから始まるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

皆様は、敷地内に高圧鉄塔があることはどう考えますか？参考までに。

[33: 匿名さん]

日当たり良さそうなマンションですね。
建物３つ？２つの建物が南向きで１つの建物
は西向きですか？
1階は部屋がなさそうですが駐車場なのかな。

[34: 匿名さん]

駅から建設地まで歩きました。
感想は坂がなくて途中に大きなスーパーと
ファミリーマートもあって便利だなって思い
ました。
前にもコメントされた方がいますが建設地はまだ
造成前で建物は建ってません。下から見上げると
敷地は大きく見えます。周辺は閑静な印象です。
途中の道幅が少し狭いなと思ったら前面の道路は
一方通行なんですね。
交通が片側だけなので私は安心できると思いま
した。

[35: 匿名さん]

建物は3棟で、西向き、西南向き、東南向きになるもよう。
どの棟が人気でしょうね。
単純に考えると西南か東南向きかなと思うのですが、価格次第なところも大きいでしょうか。
地名から想像して坂があるだろうなと思ったのですが、駅まで平坦なのですね。
買い物などには自転車が使えていいなと思います。

[36: 匿名さん]

毎日通勤で建設を通ってます。
毎日通ってますが木が伐採されるまでは
早かったですがその後はあまり変化は無いように
思います。まだ建物というより土台もできてない
のかな。夜は静かな環境です。
日当たりは良さそうですね。
低層でも日当たりは良いのでしょうか。
階数によって違いますが部屋からの景色は
どんな感じなんでしょうね。

[37: 匿名さん]

建設地真ん中に誇らしげに立つ高圧線。
個人的には無しだわ。この傾斜地問題ないの？

[38: 匿名さん]

モデルルームよかった。
いつから建て始めるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

宮崎台駅のホームドアが2019年上期に設置
予定なんですね。ホームドアができると安全だし
早く設置してほしいです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
え？マンション関係なくね？

[41: 匿名さん]

モデルルームみました。
収納充実、バルコニー広いです。
手洗い場もあります。
某レジデンスはハーフバルコニーで非常に狭かった。家族分の洗濯物干せないんじゃないかな。
ただ、新築マンションなのでやはりお値段は高いと感じました。
あとは、戸数に対して駐車場が少ないので、車必須の場合は微妙かなと思いました。抽選取ればよいですが。

[42: 匿名さん]

いいマンションだと思います。
現地はまだまだ開拓前だけど完成したら立派なマンションになると思います。

駐車場が少ないとの事ですが既に完売してしまったのかな。確かに駐車場が確保できないのはやですね。

[43: 匿名さん]

収納面がかなりきっちりしているところは、ここのマンションの良いところなんだと思います。
布団クローゼットということは、奥行きがある収納があるということ
意外と、羽毛布団とか毛布とか仕舞う場所って困ってしまうんですよね…ここの場合はそういうのは大丈夫そう。

[44: 匿名さん]

駐車場に関しては、近隣に月極であるのかどうかの確認は
営業さんにとって見たほうがいいと思います。
マンションの駐車場は、入れ替わりをしなければならない場合もあるらしいので、
そう考えると、最初から外の月極にしてしまったままでもいいかも、とは思います。
じゃあ、近隣にどれだけあるの？ということになりますが、
営業さんがその情報を持っていることが多いです。

[45: 匿名さん]

無料セレクトが色々とあります。キッチンカウンターや、洗面台の高さ、カラーも選択できるとありますが、
選択期間が過ぎてしまうと、普通の高さのものになってしまう。
極端に背が高かったり低かったりしなければ
リセールのことも考えて、標準的なものがいいのかな？

[46: 匿名さん]

無料セレクトのキッチンカウンターの高さ選択、いいなと思いました。
でも45さんの言われるようにリセールを考えてしまうと悩んでしまうかもしれません。
とはいえ長い間毎日生活することを考えるとリセールのために毎日我慢するより、自分に合ったもので暮らした方がずっと幸せなのではないかとも思えます。
自分の場合は背が高いので腰の負担にもなることを考えると、やはりセレクトするかなと思います。

[47: マンション検討中さん]

高さは85cmしかダメでしょ。

[48: 匿名さん]

ダメというならどうしてセレクトがあるのかな。
背の高い人、背の低い人それぞれに合った高さは重要です。リセールを考えるなら15年までだね
それ以降は、機器も古くなり新たな購入者はリフォームで新品に交換するでしょう。

[49: 匿名さん]

中古だと購入者さんなり仲介業者さんなりがキッチン・トイレ・浴室を一新することも多いですものね。
新築で入居する方は自分の好みにしちゃって良いんじゃないかと個人的には思います。
ここのようにセレクト部分が無料なら損することもないですし。
ところでここって一期の売れ行きどうだったんですか？
駐車場が足りなくなる？といったことが前に書いてありますけど、現在どれだけ埋まったのでしょう？

[50: 匿名さん]

1期5次販売で1戸、先着順で2戸、2期販売で3戸。
3期販売戸数は不明。総戸数43戸なので残りはご想像ください。駐車場は18台で残り台数は分からず。

[51: 匿名さん]

生活エリアがフラットなので、電動付き自転車ではなくても暮らしていきやすいのかなという印象を受けます。

多少は柱が食い込んでいる間取りもありますが
基本的には影響は最小限に仕様という意図は感じられます。
Iタイプに関しては、全く柱の影響は間取りに対してないようです。
家具を置く計画が立てやすいのは、とてもいいように感じました。

[52: 匿名さん]

宮崎台や宮前平のエリア内の移動において坂はさけられません。
是非、電動付き自転車をおすすめします。
間取りについては確かにIタイプが一見よさそうですが
マンションの顔になりますエアリーテラスのAタイプ、Eタイプが売りでしょうね。
現地を見れば理由がわかると思います。

[53: 匿名さん]

第2期販売戸数3戸
小出しにして販売するのですね

[54: 匿名さん]

セレサモス宮前店が近くていいですね

[55: 匿名さん]

ここを購入検討される方は永住目的で購入される方が多いと思いますし、リセールを考えて購入されるという方は少ないと思いますよ。

しかも、小学校や中学校などお子さんがいらっしゃる場合、子供がいて家を売って引っ越すというかたは本当にごくわずかです。

キッチンカウンターは背の高さによって変えられるのはいいと思いますが、なんだかんだで標準がいちばん使いやすいです。

[56: 匿名さん]

資産価値が極めて高くリセールバリューのある都内や駅前物件と違いますのでリセールを考えての購入は少ないと思います。ただ予定していなかった地方転勤もしくは海外転勤で手放すか賃貸に出すか迫られた時に少しでもより良い条件にしたい考えもわかります。
万人受けする仕様が一番はやく決まると思います。

[57: 匿名さん]

セレクトできるのであればお好きな位置がいいですよ。毎日利用するでしょ

[58: 匿名さん]

久々に建設地の前通ったら山のような土が
削られ平らになっててびっくり。
そろそろ建物立ち上がるのかな。

まだセレクト選べるのでしょうか。

そろそろモデルルーム見にいこうかな。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
ぜひモデルルームのリポートよろしくお願いします

[60: 匿名さん]

新しい試みとして、360度、現地周辺のバーチャル見学を行っています。VRの発達で色々な工夫がされています。遠方に住んでいる人も現地に訪れているような気になりますね。

>>58
>>モデルルーム見にいこうかな。
見に行ったら教えてください！忙しくてなかなか行けないので。

75.16㎡の間取りが一番メインなのかと思います。リビングダイニングは南西向きでしょうか。最初、上側にリビングダイニングが書かれていたので、北向きかと勘違いしてしまいました。
玄関からまっすぐの長い廊下があり、6畳、6.5畳、4.5畳の3部屋。家具付きレイアウトになると2LDK＋WICのプランになってLDKが広くなっていました。これがメニュープランなんでしょうか。LDKが広いとゆったりしていていいですね。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
VRで現地周辺の景色、マンション上階からの景色を見ることができるのはいいですね。できるのであればVRでエントランス、室内をウォークスルーで体感できればベストです。
ホームページを見る限りEタイプがイチ押しよようです。家具付きレイアウトプランは部屋数、各面積に変更がありますので指定期日までに申込み成約しなければならないと思います。有償では？
このエアリーテラスは3つの棟のうち最後の施工となると思いますので指定期日は他のタイプのセレクトプラン等よりも遅いと思います。階数でも異なるでしょう。

[62: 匿名さん]

何と言っても生活環境がいい。
私の憧れのエリア。
田園都市は癒されます。
マンションは坂の勾配にありますが、生活圏はフラットなのでいいですね。
空港まで高速バスが使える立地なのもいいです。
都心が拠点の生活だと、こちらはとてもいいと思います。

[63: 匿名さん]

空港まで高速バスなら
宮崎台から電車でたまプラーザ。高速バスで羽田や成田ですね
電車移動がありますがバスに乗ってしまえば空港です。

[64: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事ですね。

[65: 匿名さん]

地図上、小学校は近いのですが正門までぐるりと校庭を半周しなければなりません。生徒の足でしたら約10分かかります。中学校は約16分。
これをどう判断するかです

[66: 匿名さん]

小学校の入り口は東側にもあります。
物件がある宮崎三丁目の子供たちはそこから登校します。
中学校はおっしゃる通り遠いですかね、門も宮崎台方面から行くと遠い反対側ですが、まあ中学生ですからねぇ…

[67: 匿名さん]

今は体育館の改修工事のため正門は使えません。
来月には使えるようになります。

[68: 匿名さん]

ここだとライフ利用になるのかなあ

[69: 匿名さん]

ライフと東急ストアを使い分けしていくように思います。
選択肢があるというのは、とてもいいと思います。特売日がわかれていれば
なお良いと思いますが…

ライフは、お惣菜とかあったりするのでしょうか。共働きだと、お惣菜コーナーが充実しているといいなと思うことが多いものですから。

[70: 匿名さん]

たぶんライフメインになると思います。