クレアホームズ宮崎台ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレアホームズ宮崎台についての情報が欲しいです。
ふとんストレージなど収納が充実しているようで、いいなと思いました。
スロップシンクもあるので、バルコニーを活用できますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://miyazakidai.clare.jp/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他（地番）
交通：東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.68平米～88.78平米
売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：43戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>98 ご近所さん
地価と造成代が影響しています。

[102: 匿名さん]

改めまして>>93 でございます。
値段については、この辺りで駅近物件だと宮崎台?鷺沼にかけて坪単価270-300万辺りが標準ラインのようで、こんなものかという感じ。
ほかのクレアホームズ系見てみると、トイレがタンクレスだったりと、やや仕様落として価格抑えてたりするのかなーと思いました。

電磁波については諸説あると思いますが、私としては現状水素水とかマイナスイオンと同じ類と思ってますし、電磁波が日常に溢れてるので今更どうこうという風に考えてます。情報がたくさんありますので、ご自身で見て考えて納得するのが、一番よいかと。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
トイレのタンクレスが仕様をおとして価格を抑えてることになるのですか？
メーカーのカタログ見ているのですが高価格のものはタンクレスですが？

電波は時代とともに認識が変わってきます。
昔は電車の優先席まわりは電源オフして携帯電話の利用をしないようご協力くださいとアナウンスとともに貼り紙でも注意喚起していましたね。どうやら電波が医療器具を誤作動させるとか。年月が経ち今では毎朝電車のいたるところでスマホをイジイジ。
当時あったアナウンスも貼り紙からも携帯、スマホの利用に関する注意はなくなりました。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
クレアホームズ宮崎台のはタンクレスではないので、仕様落としていると記載してます。
ちなみに見比べたのは武蔵浦和ですが、タンクレスではなく、フチなしプレミスト機能でした。こちらは私の勘違い&誤記載につき申し訳ありません。宮崎台にはそういう記載なかったので、よくあるトイレなんだろうぐらいの認識ですが、微妙仕様差でも定価での価格差が驚くこともありますからね…。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
衛生陶器本体の仕入れ価格はカタログ記載の価格よりもかなり安いと聞いたことがあります。
半値八掛け二割引きと株取り引きのようものでしょうか

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

>>105 匿名さん
原価（仕入も含む）+利益分で販売価格が決まりますから、業界によって色々あると思います。会計知識は明るくないので墓穴掘らない程度にしておきますが…。販売価格が原価を割ると赤字になるため、私たちは基本的に利益分の減額を巡って、営業さんや販売員の方と戦っているわけです笑
半値…のくだりは、売行と相場の考え方なので、微妙に当てはまらない気はします。が、買い叩く時には使いたいですね！
売れてへんやろ、在庫嵩んでるやろ、安くしてや！的な。

まーた、長くなってしまいましたが。
長文失礼します。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
マンション、戸建住宅の業者見積書見たことありやす？
明細見ても材工、一式などの表記がありよくわかりません。建設物価本で標準価格はわかるのですが実際の契約単価とは相違があると聞きます。
特に設備関係の大きなものは価格が見当たりませんでした。

[108: 販売関係者さん]

97＞なるほど、福島第一原発事故前のよくある質問と同じ回答だね。
　　安全間違いなし・・・

[109: 匿名さん]

>>108 販売関係者さん
気になるようでしたらここではなく電力会社まで。
丁寧に説明してくれることでしょう。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
すみません、不動産や建設関係ではないのでさほど詳しくはありません。拙い想像力ですが、建物を建てるだけの価格ではなく、例えばモデルルーム建設分、営業を自社ではなく代理店使用していれば販管費乗ったり、そこにさらに利益乗せたり…となると契約単位あたりの販売価格は高くなることが想定されますので、乖離が生じるということでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
もちろん建物とは別のモデルルームを建設、運用すれば建設費用、土地の賃貸料、受付案内する人件費用、自社社員以外に販売を任せる要員がいる場合はその会社に支払う費用などの諸経費が土地取得費用、本体建設費用、デベ関係費用、上記以外の販売広告費用に上乗せされます。
ネットや雑誌などで土地、建物以外の費用の割合を考察した記事を見つけることができるでしょう。

[112: 匿名さん]

戸数が少ないマンションではモデルルームを新たに設置してそれを価格に反映するだけのメリットがない、つまり戸数が少ない分、価格が上がりすぎるので建物内モデルルームなどで経費を最小限に抑え他で利益を上げる手法をとっているようです。
今は販売価格が高くてもそこそこ売れるので不動産業者は強気みたいです。

[113: 匿名さん]

ローン控除の優遇措置があるとはいえ、増税前の駆け込み時でもありましたからね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
それは当時販売していたマンション全てに言えることではないでしょうか

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
おっしゃる通りで。

[116: 匿名さん]

今回は、増税後のバックアップというか救済措置がかなり良いと言われているので、それで駆け込んで急いで買うって言う人がそこまで多くないのかもしれないですね。
マンションそのものがここのところ長くなっている状況が続いているからというのも
あるのだとは思いますが。
焦らず、じっくり選べるのは良いことですよ。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
価格の高値状態も五輪後あたりから徐々に下がる予想がほとんどなので業者も今はゆっくりと、検討者もじっくりと検討できますね
でもいい住戸から売れてくるから待てばいいものが出るかと言われると違うよう

[118: 匿名さん]

増税後のほうがお得になるのでしょうか、なんかとにかくいろんなものが値上がりしていくような気がして焦りが出そうですが。

ゆっくり検討できるのはとても良いことだと思うのだけど、迷いも出てきそうな気もします。

117さんも言われるように、いい部屋が先に売れてしまうことも考えるとタイミングが難しいなと思いました。

販売中に税金がアップしたら税込みの価格って高くなるのですよね？その時点から優遇って適用されるものなのでしょうか。

[119: 匿名さん]

表示価格は税込。
土地は非課税、建物に課税されます。
仲介手数料は計算がちょっと複雑。

[120: マンション検討中さん]

広告に一番に出してる専用庭付き角住戸4500万って売れないのでしょうか？
それだけ見るとすごく魅力的なのですが

[121: 匿名さん]

クリアテラスですからね
図面で住戸のまわりを見てみると

[122: 匿名さん]

ナルホドー

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
クリアテラスはダメなのですか？

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
ダメではありません。
ホームページでは南向きブライトテラスがプレミアムとなっています。
ランドプランの全体がわかる建物完成予想図を見てご自分で判断してください。

[127: 匿名さん]

[No.125～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[128: 通りがかりさん]

インテリアオプションの案内が来ましたが、値段の良し悪しが全くわからないですね！
家電は割高なのはすぐ調べられますが、それ以外がようわからんという…。エコカラットもいまはエコカラットプラスなんですね…。

[129: マンション検討中さん]

検討中のものです。
どうしても施工前の山だったところの印象が強く、
災害が多い日本なので心配です。

土砂災害警戒区域には設定されていないようですが
いかがでしょうか

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん

災害を気にされるのであれば、地震と台風と火山と…日本どこ探しても安全な場所はないと思います…。

とまぁ半分本気半分冗談はさておき、
とりあえず、ガイドマップかわさきをご覧になられては。ウェブで見ることできますので、ハザードマップから、地震によるゆれやすさ、生き物分布と多様に見れて、参考になるかと。

[131: マンション検討中さん]

私は川崎市の土砂災害ハザードマップを見て検討止めました。拡大するとエリアに入っていると思うのですが参考まで
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17971/miyama...

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
これは以前の山であった時のものでしょう。
マンション建設にあたりかなりな掘削して建設しているので戸建住宅のように布基礎、ベタ基礎でなはないので建物はしっかりと杭が地盤に届いていることでしょう。
もう何十年も区内で土砂災害は聞いたことがありません。戸建住宅は警戒が必要でしょう

[133: 口コミ知りたいさん]

未曾有の大台風19号が本日上陸するのに朝から普通に作業していて超ブラック企業なんだなぁと思って見てます。
命を危険に晒してまで作ってるマンションなんて私は住みたく無いですけどね。

[135: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん
台風養生の確認のためではないでしょうか？
大規模な工事現場では監督、鳶職、警備員が常駐して24時間監視していることは大手では当たり前のことです。
電車もスーパー、コンビニなども本日午前は普通に営業しています。
電力会社、ガス会社、水道局、市町村役場などはいつも以上の体制を敷いています。
これらも同じということでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>134 口コミ知りたいさん
バスは動いてますよ
バス会社はブラックでしょうか？

[137: 匿名さん]

[No.134と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[138: マンコミュファンさん]

>>133 口コミ知りたいさん
10時に避難勧告が出ている地域の人からの投稿とは思えません。
今はご自分の生命を守ることが優先でしょ
この緊急事態に物件掲示板の検討スレにブラックだとか住みたく無いと呟くこと自体が黒いと思いました。

[139: 通りがかりさん]

武蔵小杉や二子玉川、川崎の川沿いが水害に見舞われましたが、堤防はかなり粘ってくれましたね。低地の排水機能という、難題が横たわることになりましたが…。宮崎台みたいな丘陵地帯でも機能水準以上になると同様なことが起こり得ると考えて、準備をしておくことが大事ですね。

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
そもそも排水側溝などは規定の排水能力しかありません。
建物の雨水排水計画でトイの管経などもその地域の降雨量から導き出すもの。
想定を超える雨、風ならどの地域でもあり得ることです。
自分の住まいが助かっても街の被害が大きければ生活に支障が出てきますね

[141: 匿名さん]

建物そのものより、下水道だったり雨水を流す管が気になりますねー。今回の台風で川沿いに冠水が発生しているのも、水量オーバーにより溢れたと思いますが、小杉の場合は合流管のおかげで悲惨なことになっているわけですし・・・。マンホールが吹っ飛ばなかっただけでもマシなんでしょうかね。川沿いになると排水管が出てるでしょうし、水が渋滞すると川の手前から被害が出るという素人考えです。水は高いところから低いところに流れるのが摂理ですが、低地だと勢いが不足して・・・などなど考えられそうです。

長文、失礼します。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
標高もそこそこ、大きな川も近くにない。
大きな駅もなければタワーマンション、企業のオフィスビルもない。
比較するには無理があります。
不安を言ったら日本全国安全なところはもはやありません。

[143: 匿名さん]

台風被害、大丈夫でしたか？
自分が住んでいるあたりは大丈夫でしたが、テレビで河川の氾濫を見ていると「どの地域なら大丈夫なのだろう」と不安になります。

>>142
>>不安を言ったら日本全国安全なところはもはやありません。
まさにそうで、ハザードマップをもらって低い地域がどこか検討はできますが、安全なところはどこなのかわからないです。
保険に加入しておく、預貯金を確保しておくことが先なのかと。

月々返済が7万円と書いてありました。頭金や月々支払いをもう少し多めにとった方がいいような気もしますが、閑静な住宅街でこの価格ならマイホームも夢じゃないです。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
月々返済の例は、ある条件の場合であって年齢や勤め先、勤務年数、ローンの有無によって違うしその金額よりも上がることの方が多い。また、貸してくれるからと言って返済の信用を得たわけではありません。
借りられるイコール返すことができる。と誤った認識は危険です。

[145: 匿名さん]

こういう設計のマンション、久しぶりに見ました。
昔はひな壇みたいなデザイン多かったのに、いつの間にか縦長のデザインが主流に。
そうですよね。
採光と通風があるのがひな壇のメリット。
昔人間なのかもしれませんが、マンションは低いほうが安定感があり落ち着きます。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
流行りはリバイバルします。
洋服やスイーツ見てればよくわかります

[147: 匿名さん]

ひな壇って、てっきりルーバルの多いマンションのことかと思ってしまいましたが「丘の起伏に沿ってひな壇畳に建物を配置」するということなのですね。ひとつ知識が増えました。ランドプランのところの説明を読むと、なるほど採光とか通風とか眺望が良さそうです。複数棟のすることで、角住戸率が高くもなっているのですね。高低差がありそうですが、エントランスから入れば上のほうの棟へはエレベーターなどで行けるようになっているのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
エントランスから住戸の玄関にたどり着けないマンションってあるの？
エレベーターは低層マンションによっては無い場合がありますが階段は必ずありますよ。

[149: 匿名さん]

完売したようですね

[150: 住まいをより良くしたい]

ちょっと高いと思いやらなかったフローリングのコーティングってやったほうがよかったですかね？

[151: 通りがかりさん]

>>150 住まいをより良くしたいさん
やってよかったかはわかりませんが、オプションだと馬鹿みたいにに高いので、別業者さんに頼みました。