クレアホームズ宮崎台ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレアホームズ宮崎台についての情報が欲しいです。
ふとんストレージなど収納が充実しているようで、いいなと思いました。
スロップシンクもあるので、バルコニーを活用できますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://miyazakidai.clare.jp/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他（地番）
交通：東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.68平米～88.78平米
売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：43戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

金額出たんだね

[2: 匿名さん]

4,500万円台～7,000万円台ということですが相場と比べるとどうでしょうか？

角部屋にはポーチがあったり廊下に収納があったりと部屋自体は悪くないと思いました。
ただ肝心の居室がカクカクで、デッドスペースが気になったり。家具配置はちょっと難しいかも。
ポーチが広めに取られてますけど自転車を置いたりは出来るのかな？
物を置くスペースとしてもちょうど良いですけど規約で制限されたりってこともあるでしょうか。

[3: 匿名さん]

ランドプランをみると、かなり敷地きっちり建物が建っているのだなと思いました。建物は3棟あるようです。向きは、南向き・南西向き・西北向きという風に見ていっていいのかしら。
西向きだと、冬場は日が入ってとても温かいかと思われますが、
夏場はどうなのかというシミュレーションは見ていかないといけないかもしれません。低層だと、樹木があるからある程度日よけになってくれるのかな？

[4: 通りがかりさん]

宮前平のマンションもそうだけどどこも敷地ぎっちぎちに建物を建ててますよね
仕方ないんでしょうけどね…
どこも見てると外観の圧迫感をがすごい

[5: 匿名さん]

このあたり、4500万円台から買えるんだと驚きです。月々7万円台からの返済もできるんですね。もっと多額な費用がかかると思っていました。実際は、5000万円台、6000万円台の価格もありそうですが、田園調布近くで抑えめな値段でマイホームが買えるならいいのかなと思いました。

他のコメで見る圧迫感は気になっちゃいますね。

値段が安い分、隣と接して作ってあるのかもしれませんが……。現地で見てわかりますか？

低層じゃなくて上の階から売れていくかもしれません。抽選にならないといいですよね。

[6: 通りがかりさん]

地元民からするとよくこんな所にマンション建てるなぁって感じです。元々、竹林だし造成大変そう…って施工会社まだ決まってないし。
間取りや設備はそれなりだけど建物の構造とか確認した方がよろしいかと。外観CG見るとちょっと貧弱そう。価格が安いのにはそれなりに理由があります。あと周辺道路は一通なので車使うと遠回りになるかも。
でも完成するの2年後なのにどうやって6月から販売する気？モデルルームもなくて。
まぁ東急リバブルが販売代理なので何とか頑張っちゃうのかな。その分、販売手数料、販売価格に乗っちゃってるけど。

[7: マンション検討中さん]

>>6 通りがかりさん
私もマンション建つって看板出た時びっくりしました汗

[8: 匿名さん]

渋谷まで電車で17分の距離、立志条件としては申し分ないでしょう
プランはファミリータイプで布団クローゼットが完備されているのは、なかなか魅力的。
季節ものの掛布団は利用しない時期は邪魔になるんですよね。
クリーニング店での保管サービスなどもありますが、案外高かったり、信用の問題から圧縮袋に入れて家に保管している方が多いのではないでしょうか。

田の字型ではなく長方形の間取りは生活環境が違う家族間でも問題なく暮らせるというのは利点です。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
最近そういうマンションが普通だよ

[10: 匿名さん]

3棟構成で43邸は、各階の戸数も少ないのでプライベートが守られそう。
低層階マンションってどうなのかなと思いましたが、
南向きで陽当たりも良さそうなので永住目的なら、おすすめだろうなと思いました。

[11: 匿名さん]

低層階、好みです。
なんか安定感があるというか、何かと安心な感じのイメージがあります。
あくまでも個人的な考えですが。
あ、でも地上7階なんですね。

日当たりは下の階でも十分そうですか？
土地がずいぶんと立体的な感じがしますが、クリアテラス、
ブライトテラスの後ろは山ですか？
土地の形を生かして建てるような雰囲気ですね。
窓が大きいようなので、明るさは期待して良さそうな気がします。

[12: 匿名さん]

今資料請求すると、VRの何かしらをくれるみたいなことが書いてありましたが、
組み立てたグラスみたいなやつにスマホを差し込むものかな？
あれってどれくらい体感度があるのでしょうね？

駅までの距離自体は悪くないと思います。歩いていっても特に負担はない距離である、といえるのではないでしょうか。
あとは、このあたり自体がお店もあって便利なエリアです。

[13: 匿名さん]

3棟構成ですが、1棟1棟戸数がとても少ないんですね。

どの棟が人気が出たりお高くなったりするのでしょうか。見た感じだと、エアリーテラスかなぁという印象です。
ブライトテラスは開口部は西側ですが、
エアリーテラスが有るので、眺望はあまり期待できないかたちになってくるでしょうか。

[14: 匿名さん]

どの棟が人気が出るでしょうね。
南向き(東南かな)なのがブライトテラス、
西南向きなのがエアリーテラス、
クリアテラスは西向き。
向きからいうとブライトテラスかな。
それぞれの眺望はどんな感じなのかにもよるかな。
高低差がありそうなので現地で見てみないと
実際のことはわかりにくいかもしれません。

[15: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階）

という風になっているのは、
高低差があって、エントランスの位置的にそういうふうになっているとか
そんな感じなんでしょうか。
エントランスがある位置を１階と基準とするというのを
ちらりときいたことがあるものですから。

現地見てみないとなんともですが…

[16: 匿名さん]

リビング広いのと景色が良かった。

[17: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきました。
設備はいたって普通でしたが収納が多い
印象でした。あとバルコニーに水栓が付いて
いるのが良かったです。

[18: 匿名さん]

うん。
バルコニーの水栓良かった。
バルコニーとリビングをつなぐ窓ガラスが良かった。開放的。

[19: 匿名さん]

ゲストサロンとマンションが駅から逆方向です。これってみなさん駅から徒歩で向かわれるのかな？熱中症が心配、と老婆心を起こしちゃいました。

マンションまで徒歩7分、駅からゲストサロンまでも同じくらいの距離ないですか？車で送迎サービスなどあるんでしょうか。

プラン見ました。ポーチがあるので、家の前に誰かがたむろして長時間居座られることがないのでいいと思います。洋室の窓を開けておくのも気兼ねないです。あとは段差がないと書いてあって、これからルンバを導入したい人にもいいと思いました。ルンバは段差があるだけで止まっちゃいますからね。ちょっとした部分に気遣いがあっていいと思います。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん

モデルルームに聞かれたら分かると思いますが、プレシス宮崎台のエントランスは4階になっていたので、一概にエントランスが一階とは限らないかもしれません。

[21: 匿名さん]

建設地見に行きましたがまだ全然建物は
建っていないですね。
傾斜地なので土地を目で見る事はできないので
イメージがつきにくいですが3棟建つと思うと
それなりに規模感があるように思いました。

[22: 匿名さん]

よく見たら、入居開始が２年後か…。
万が一入居までに転勤になったら、白紙解約は可能？

[23: 匿名さん]

ポーチは角部屋に設置してあるのかな。ポーチ部分が広くてベビーカーや遊具を置いても十分な広さが保てそうでいいですね。子供用の自転車位なら置くこともできそう
収納の中でも布団用の収納があるのはうれしい。布団は季節ごとに収納するスペースが困るというケースもありますから、こういった収納面にこだわっているのは魅力的
バルコニーはファミリー世帯ならもう少し広くてもよかったかな

[24: マンション検討中さん]

立地と間取りは最悪ですね…

[25: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思います。
ただ、各プランの広さからか考えるとお高めの価格帯かなと思いました。

[26: 匿名さん]

駅まで歩いてみたけど本当にフラットですね。
駅前だけ少し登るけど。
この距離だったらこの猛暑でも許容範囲な気が
しました。
建設地はまだ基礎もできてない状態ですね。

[27: 匿名さん]

期待しないで現地を見に行きましたが思いのほか良かったです。
建設地はまだ土が盛ってありこれから整備する感じでした。
この酷暑のなか、建築の方々汗だくで作業して
ました。仕事とはいえ頭が下がります。

[28: 匿名さん]

総戸数もが４３戸は小規模なので
駅に近くて便利ではあるものの
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は満足できるマンションなのかなと思いました。

[29: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

田園都市線エリアは昔から高い印象があります。高級住宅地という感じもありますし。
昔、金妻シリーズで話題になったのが懐かしいです。
生活環境がいい点も魅力ですよね。
センターオープンサッシや連窓サッシだと開放感があります。
室内設備もいいですね。

[31: 匿名さん]

設備の評価は高いのかな？昇降式収納アイラックは初めて見ましたが使いやすいんでしょうか。
L字のキッチン、頭の中でシュミレーションしてみると家事動線は微妙のような気がしました。
食洗機があの位置にあるとちょっと使いにくいような。部屋の形状上、仕方のないことだとは思いますが。
完成までまだ当分あるんですね。一期の予告広告が出てますが、これはいつから始まるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

皆様は、敷地内に高圧鉄塔があることはどう考えますか？参考までに。

[33: 匿名さん]

日当たり良さそうなマンションですね。
建物３つ？２つの建物が南向きで１つの建物
は西向きですか？
1階は部屋がなさそうですが駐車場なのかな。

[34: 匿名さん]

駅から建設地まで歩きました。
感想は坂がなくて途中に大きなスーパーと
ファミリーマートもあって便利だなって思い
ました。
前にもコメントされた方がいますが建設地はまだ
造成前で建物は建ってません。下から見上げると
敷地は大きく見えます。周辺は閑静な印象です。
途中の道幅が少し狭いなと思ったら前面の道路は
一方通行なんですね。
交通が片側だけなので私は安心できると思いま
した。

[35: 匿名さん]

建物は3棟で、西向き、西南向き、東南向きになるもよう。
どの棟が人気でしょうね。
単純に考えると西南か東南向きかなと思うのですが、価格次第なところも大きいでしょうか。
地名から想像して坂があるだろうなと思ったのですが、駅まで平坦なのですね。
買い物などには自転車が使えていいなと思います。

[36: 匿名さん]

毎日通勤で建設を通ってます。
毎日通ってますが木が伐採されるまでは
早かったですがその後はあまり変化は無いように
思います。まだ建物というより土台もできてない
のかな。夜は静かな環境です。
日当たりは良さそうですね。
低層でも日当たりは良いのでしょうか。
階数によって違いますが部屋からの景色は
どんな感じなんでしょうね。

[37: 匿名さん]

建設地真ん中に誇らしげに立つ高圧線。
個人的には無しだわ。この傾斜地問題ないの？

[38: 匿名さん]

モデルルームよかった。
いつから建て始めるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

宮崎台駅のホームドアが2019年上期に設置
予定なんですね。ホームドアができると安全だし
早く設置してほしいです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
え？マンション関係なくね？

[41: 匿名さん]

モデルルームみました。
収納充実、バルコニー広いです。
手洗い場もあります。
某レジデンスはハーフバルコニーで非常に狭かった。家族分の洗濯物干せないんじゃないかな。
ただ、新築マンションなのでやはりお値段は高いと感じました。
あとは、戸数に対して駐車場が少ないので、車必須の場合は微妙かなと思いました。抽選取ればよいですが。

[42: 匿名さん]

いいマンションだと思います。
現地はまだまだ開拓前だけど完成したら立派なマンションになると思います。

駐車場が少ないとの事ですが既に完売してしまったのかな。確かに駐車場が確保できないのはやですね。

[43: 匿名さん]

収納面がかなりきっちりしているところは、ここのマンションの良いところなんだと思います。
布団クローゼットということは、奥行きがある収納があるということ
意外と、羽毛布団とか毛布とか仕舞う場所って困ってしまうんですよね…ここの場合はそういうのは大丈夫そう。

[44: 匿名さん]

駐車場に関しては、近隣に月極であるのかどうかの確認は
営業さんにとって見たほうがいいと思います。
マンションの駐車場は、入れ替わりをしなければならない場合もあるらしいので、
そう考えると、最初から外の月極にしてしまったままでもいいかも、とは思います。
じゃあ、近隣にどれだけあるの？ということになりますが、
営業さんがその情報を持っていることが多いです。

[45: 匿名さん]

無料セレクトが色々とあります。キッチンカウンターや、洗面台の高さ、カラーも選択できるとありますが、
選択期間が過ぎてしまうと、普通の高さのものになってしまう。
極端に背が高かったり低かったりしなければ
リセールのことも考えて、標準的なものがいいのかな？

[46: 匿名さん]

無料セレクトのキッチンカウンターの高さ選択、いいなと思いました。
でも45さんの言われるようにリセールを考えてしまうと悩んでしまうかもしれません。
とはいえ長い間毎日生活することを考えるとリセールのために毎日我慢するより、自分に合ったもので暮らした方がずっと幸せなのではないかとも思えます。
自分の場合は背が高いので腰の負担にもなることを考えると、やはりセレクトするかなと思います。

[47: マンション検討中さん]

高さは85cmしかダメでしょ。

[48: 匿名さん]

ダメというならどうしてセレクトがあるのかな。
背の高い人、背の低い人それぞれに合った高さは重要です。リセールを考えるなら15年までだね
それ以降は、機器も古くなり新たな購入者はリフォームで新品に交換するでしょう。

[49: 匿名さん]

中古だと購入者さんなり仲介業者さんなりがキッチン・トイレ・浴室を一新することも多いですものね。
新築で入居する方は自分の好みにしちゃって良いんじゃないかと個人的には思います。
ここのようにセレクト部分が無料なら損することもないですし。
ところでここって一期の売れ行きどうだったんですか？
駐車場が足りなくなる？といったことが前に書いてありますけど、現在どれだけ埋まったのでしょう？

[50: 匿名さん]

1期5次販売で1戸、先着順で2戸、2期販売で3戸。
3期販売戸数は不明。総戸数43戸なので残りはご想像ください。駐車場は18台で残り台数は分からず。