クレアホームズ宮崎台についての情報が欲しいです。
ふとんストレージなど収納が充実しているようで、いいなと思いました。
スロップシンクもあるので、バルコニーを活用できますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://miyazakidai.clare.jp/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他（地番）
交通：東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.68平米～88.78平米
売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：43戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-03 09:41:11
クレアホームズ宮崎台ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-04-05 12:38:15
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削除依頼
金額出たんだね
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| No.2 |
4,500万円台～7,000万円台ということですが相場と比べるとどうでしょうか？
角部屋にはポーチがあったり廊下に収納があったりと部屋自体は悪くないと思いました。 ただ肝心の居室がカクカクで、デッドスペースが気になったり。家具配置はちょっと難しいかも。 ポーチが広めに取られてますけど自転車を置いたりは出来るのかな？ 物を置くスペースとしてもちょうど良いですけど規約で制限されたりってこともあるでしょうか。 |
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| No.3 |
ランドプランをみると、かなり敷地きっちり建物が建っているのだなと思いました。建物は3棟あるようです。向きは、南向き・南西向き・西北向きという風に見ていっていいのかしら。
西向きだと、冬場は日が入ってとても温かいかと思われますが、 夏場はどうなのかというシミュレーションは見ていかないといけないかもしれません。低層だと、樹木があるからある程度日よけになってくれるのかな？ |
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| No.4 |
宮前平のマンションもそうだけどどこも敷地ぎっちぎちに建物を建ててますよね
仕方ないんでしょうけどね… どこも見てると外観の圧迫感をがすごい |
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| No.5 |
このあたり、4500万円台から買えるんだと驚きです。月々7万円台からの返済もできるんですね。もっと多額な費用がかかると思っていました。実際は、5000万円台、6000万円台の価格もありそうですが、田園調布近くで抑えめな値段でマイホームが買えるならいいのかなと思いました。
他のコメで見る圧迫感は気になっちゃいますね。 値段が安い分、隣と接して作ってあるのかもしれませんが……。現地で見てわかりますか？ 低層じゃなくて上の階から売れていくかもしれません。抽選にならないといいですよね。 |
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| No.6 |
地元民からするとよくこんな所にマンション建てるなぁって感じです。元々、竹林だし造成大変そう…って施工会社まだ決まってないし。
間取りや設備はそれなりだけど建物の構造とか確認した方がよろしいかと。外観CG見るとちょっと貧弱そう。価格が安いのにはそれなりに理由があります。あと周辺道路は一通なので車使うと遠回りになるかも。 でも完成するの2年後なのにどうやって6月から販売する気？モデルルームもなくて。 まぁ東急リバブルが販売代理なので何とか頑張っちゃうのかな。その分、販売手数料、販売価格に乗っちゃってるけど。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
渋谷まで電車で17分の距離、立志条件としては申し分ないでしょう
プランはファミリータイプで布団クローゼットが完備されているのは、なかなか魅力的。 季節ものの掛布団は利用しない時期は邪魔になるんですよね。 クリーニング店での保管サービスなどもありますが、案外高かったり、信用の問題から圧縮袋に入れて家に保管している方が多いのではないでしょうか。 田の字型ではなく長方形の間取りは生活環境が違う家族間でも問題なく暮らせるというのは利点です。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
3棟構成で43邸は、各階の戸数も少ないのでプライベートが守られそう。
低層階マンションってどうなのかなと思いましたが、 南向きで陽当たりも良さそうなので永住目的なら、おすすめだろうなと思いました。 |
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| No.11 |
低層階、好みです。
なんか安定感があるというか、何かと安心な感じのイメージがあります。 あくまでも個人的な考えですが。 あ、でも地上7階なんですね。 日当たりは下の階でも十分そうですか？ 土地がずいぶんと立体的な感じがしますが、クリアテラス、 ブライトテラスの後ろは山ですか？ 土地の形を生かして建てるような雰囲気ですね。 窓が大きいようなので、明るさは期待して良さそうな気がします。 |
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| No.12 |
今資料請求すると、VRの何かしらをくれるみたいなことが書いてありましたが、
組み立てたグラスみたいなやつにスマホを差し込むものかな？ あれってどれくらい体感度があるのでしょうね？ 駅までの距離自体は悪くないと思います。歩いていっても特に負担はない距離である、といえるのではないでしょうか。 あとは、このあたり自体がお店もあって便利なエリアです。 |
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| No.13 |
3棟構成ですが、1棟1棟戸数がとても少ないんですね。
どの棟が人気が出たりお高くなったりするのでしょうか。見た感じだと、エアリーテラスかなぁという印象です。 ブライトテラスは開口部は西側ですが、 エアリーテラスが有るので、眺望はあまり期待できないかたちになってくるでしょうか。 |
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| No.14 |
どの棟が人気が出るでしょうね。
南向き(東南かな)なのがブライトテラス、 西南向きなのがエアリーテラス、 クリアテラスは西向き。 向きからいうとブライトテラスかな。 それぞれの眺望はどんな感じなのかにもよるかな。 高低差がありそうなので現地で見てみないと 実際のことはわかりにくいかもしれません。 |
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| No.15 |
鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階） という風になっているのは、 高低差があって、エントランスの位置的にそういうふうになっているとか そんな感じなんでしょうか。 エントランスがある位置を１階と基準とするというのを ちらりときいたことがあるものですから。 現地見てみないとなんともですが… |
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| No.16 |
リビング広いのと景色が良かった。
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| No.17 |
今日モデルルーム見てきました。
設備はいたって普通でしたが収納が多い 印象でした。あとバルコニーに水栓が付いて いるのが良かったです。 |
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| No.18 |
うん。
バルコニーの水栓良かった。 バルコニーとリビングをつなぐ窓ガラスが良かった。開放的。 |
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| No.19 |
ゲストサロンとマンションが駅から逆方向です。これってみなさん駅から徒歩で向かわれるのかな？熱中症が心配、と老婆心を起こしちゃいました。
マンションまで徒歩7分、駅からゲストサロンまでも同じくらいの距離ないですか？車で送迎サービスなどあるんでしょうか。 プラン見ました。ポーチがあるので、家の前に誰かがたむろして長時間居座られることがないのでいいと思います。洋室の窓を開けておくのも気兼ねないです。あとは段差がないと書いてあって、これからルンバを導入したい人にもいいと思いました。ルンバは段差があるだけで止まっちゃいますからね。ちょっとした部分に気遣いがあっていいと思います。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
建設地見に行きましたがまだ全然建物は
建っていないですね。 傾斜地なので土地を目で見る事はできないので イメージがつきにくいですが3棟建つと思うと それなりに規模感があるように思いました。 |
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| No.22 |
よく見たら、入居開始が２年後か…。
万が一入居までに転勤になったら、白紙解約は可能？ |
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| No.23 |
ポーチは角部屋に設置してあるのかな。ポーチ部分が広くてベビーカーや遊具を置いても十分な広さが保てそうでいいですね。子供用の自転車位なら置くこともできそう
収納の中でも布団用の収納があるのはうれしい。布団は季節ごとに収納するスペースが困るというケースもありますから、こういった収納面にこだわっているのは魅力的 バルコニーはファミリー世帯ならもう少し広くてもよかったかな |
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| No.24 |
立地と間取りは最悪ですね…
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| No.25 |
小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて とても使い勝手が良さそうなマンションだと思います。 ただ、各プランの広さからか考えるとお高めの価格帯かなと思いました。 |
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| No.26 |
駅まで歩いてみたけど本当にフラットですね。
駅前だけ少し登るけど。 この距離だったらこの猛暑でも許容範囲な気が しました。 建設地はまだ基礎もできてない状態ですね。 |
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| No.27 |
期待しないで現地を見に行きましたが思いのほか良かったです。
建設地はまだ土が盛ってありこれから整備する感じでした。 この酷暑のなか、建築の方々汗だくで作業して ました。仕事とはいえ頭が下がります。 |
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| No.28 |
総戸数もが４３戸は小規模なので
駅に近くて便利ではあるものの 駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。 ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので 駐車場以外は満足できるマンションなのかなと思いました。 |
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| No.29 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.30 |
田園都市線エリアは昔から高い印象があります。高級住宅地という感じもありますし。
昔、金妻シリーズで話題になったのが懐かしいです。 生活環境がいい点も魅力ですよね。 センターオープンサッシや連窓サッシだと開放感があります。 室内設備もいいですね。 |
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| No.31 |
設備の評価は高いのかな？昇降式収納アイラックは初めて見ましたが使いやすいんでしょうか。
L字のキッチン、頭の中でシュミレーションしてみると家事動線は微妙のような気がしました。 食洗機があの位置にあるとちょっと使いにくいような。部屋の形状上、仕方のないことだとは思いますが。 完成までまだ当分あるんですね。一期の予告広告が出てますが、これはいつから始まるんでしょうか。 |
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| No.32 |
皆様は、敷地内に高圧鉄塔があることはどう考えますか？参考までに。
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| No.33 |
日当たり良さそうなマンションですね。
建物３つ？２つの建物が南向きで１つの建物 は西向きですか？ 1階は部屋がなさそうですが駐車場なのかな。 |
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| No.34 |
駅から建設地まで歩きました。
感想は坂がなくて途中に大きなスーパーと ファミリーマートもあって便利だなって思い ました。 前にもコメントされた方がいますが建設地はまだ 造成前で建物は建ってません。下から見上げると 敷地は大きく見えます。周辺は閑静な印象です。 途中の道幅が少し狭いなと思ったら前面の道路は 一方通行なんですね。 交通が片側だけなので私は安心できると思いま した。 |
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| No.35 |
建物は3棟で、西向き、西南向き、東南向きになるもよう。
どの棟が人気でしょうね。 単純に考えると西南か東南向きかなと思うのですが、価格次第なところも大きいでしょうか。 地名から想像して坂があるだろうなと思ったのですが、駅まで平坦なのですね。 買い物などには自転車が使えていいなと思います。 |
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| No.36 |
毎日通勤で建設を通ってます。
毎日通ってますが木が伐採されるまでは 早かったですがその後はあまり変化は無いように 思います。まだ建物というより土台もできてない のかな。夜は静かな環境です。 日当たりは良さそうですね。 低層でも日当たりは良いのでしょうか。 階数によって違いますが部屋からの景色は どんな感じなんでしょうね。 |
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| No.37 |
建設地真ん中に誇らしげに立つ高圧線。
個人的には無しだわ。この傾斜地問題ないの？ |
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| No.38 |
モデルルームよかった。
いつから建て始めるんでしょうか？ |
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| No.39 |
宮崎台駅のホームドアが2019年上期に設置
予定なんですね。ホームドアができると安全だし 早く設置してほしいです。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
モデルルームみました。
収納充実、バルコニー広いです。 手洗い場もあります。 某レジデンスはハーフバルコニーで非常に狭かった。家族分の洗濯物干せないんじゃないかな。 ただ、新築マンションなのでやはりお値段は高いと感じました。 あとは、戸数に対して駐車場が少ないので、車必須の場合は微妙かなと思いました。抽選取ればよいですが。 |
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| No.42 |
いいマンションだと思います。
現地はまだまだ開拓前だけど完成したら立派なマンションになると思います。 駐車場が少ないとの事ですが既に完売してしまったのかな。確かに駐車場が確保できないのはやですね。 |
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| No.43 |
収納面がかなりきっちりしているところは、ここのマンションの良いところなんだと思います。
布団クローゼットということは、奥行きがある収納があるということ 意外と、羽毛布団とか毛布とか仕舞う場所って困ってしまうんですよね…ここの場合はそういうのは大丈夫そう。 |
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| No.44 |
駐車場に関しては、近隣に月極であるのかどうかの確認は
営業さんにとって見たほうがいいと思います。 マンションの駐車場は、入れ替わりをしなければならない場合もあるらしいので、 そう考えると、最初から外の月極にしてしまったままでもいいかも、とは思います。 じゃあ、近隣にどれだけあるの？ということになりますが、 営業さんがその情報を持っていることが多いです。 |
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| No.45 |
無料セレクトが色々とあります。キッチンカウンターや、洗面台の高さ、カラーも選択できるとありますが、
選択期間が過ぎてしまうと、普通の高さのものになってしまう。 極端に背が高かったり低かったりしなければ リセールのことも考えて、標準的なものがいいのかな？ |
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| No.46 |
無料セレクトのキッチンカウンターの高さ選択、いいなと思いました。
でも45さんの言われるようにリセールを考えてしまうと悩んでしまうかもしれません。 とはいえ長い間毎日生活することを考えるとリセールのために毎日我慢するより、自分に合ったもので暮らした方がずっと幸せなのではないかとも思えます。 自分の場合は背が高いので腰の負担にもなることを考えると、やはりセレクトするかなと思います。 |
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| No.47 |
高さは85cmしかダメでしょ。
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| No.48 |
ダメというならどうしてセレクトがあるのかな。
背の高い人、背の低い人それぞれに合った高さは重要です。リセールを考えるなら15年までだね それ以降は、機器も古くなり新たな購入者はリフォームで新品に交換するでしょう。 |
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| No.49 |
中古だと購入者さんなり仲介業者さんなりがキッチン・トイレ・浴室を一新することも多いですものね。
新築で入居する方は自分の好みにしちゃって良いんじゃないかと個人的には思います。 ここのようにセレクト部分が無料なら損することもないですし。 ところでここって一期の売れ行きどうだったんですか？ 駐車場が足りなくなる？といったことが前に書いてありますけど、現在どれだけ埋まったのでしょう？ |
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| No.50 |
1期5次販売で1戸、先着順で2戸、2期販売で3戸。
3期販売戸数は不明。総戸数43戸なので残りはご想像ください。駐車場は18台で残り台数は分からず。 |
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| No.51 |
生活エリアがフラットなので、電動付き自転車ではなくても暮らしていきやすいのかなという印象を受けます。
多少は柱が食い込んでいる間取りもありますが 基本的には影響は最小限に仕様という意図は感じられます。 Iタイプに関しては、全く柱の影響は間取りに対してないようです。 家具を置く計画が立てやすいのは、とてもいいように感じました。 |
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| No.52 |
宮崎台や宮前平のエリア内の移動において坂はさけられません。
是非、電動付き自転車をおすすめします。 間取りについては確かにIタイプが一見よさそうですが マンションの顔になりますエアリーテラスのAタイプ、Eタイプが売りでしょうね。 現地を見れば理由がわかると思います。 |
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| No.53 |
第2期販売戸数3戸
小出しにして販売するのですね |
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| No.54 |
セレサモス宮前店が近くていいですね
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| No.55 |
ここを購入検討される方は永住目的で購入される方が多いと思いますし、リセールを考えて購入されるという方は少ないと思いますよ。
しかも、小学校や中学校などお子さんがいらっしゃる場合、子供がいて家を売って引っ越すというかたは本当にごくわずかです。 キッチンカウンターは背の高さによって変えられるのはいいと思いますが、なんだかんだで標準がいちばん使いやすいです。 |
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| No.56 |
資産価値が極めて高くリセールバリューのある都内や駅前物件と違いますのでリセールを考えての購入は少ないと思います。ただ予定していなかった地方転勤もしくは海外転勤で手放すか賃貸に出すか迫られた時に少しでもより良い条件にしたい考えもわかります。
万人受けする仕様が一番はやく決まると思います。 |
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| No.57 |
セレクトできるのであればお好きな位置がいいですよ。毎日利用するでしょ
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| No.58 |
久々に建設地の前通ったら山のような土が
削られ平らになっててびっくり。 そろそろ建物立ち上がるのかな。 まだセレクト選べるのでしょうか。 そろそろモデルルーム見にいこうかな。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
新しい試みとして、360度、現地周辺のバーチャル見学を行っています。VRの発達で色々な工夫がされています。遠方に住んでいる人も現地に訪れているような気になりますね。
>>58 >>モデルルーム見にいこうかな。 見に行ったら教えてください！忙しくてなかなか行けないので。 75.16㎡の間取りが一番メインなのかと思います。リビングダイニングは南西向きでしょうか。最初、上側にリビングダイニングが書かれていたので、北向きかと勘違いしてしまいました。 玄関からまっすぐの長い廊下があり、6畳、6.5畳、4.5畳の3部屋。家具付きレイアウトになると2LDK＋WICのプランになってLDKが広くなっていました。これがメニュープランなんでしょうか。LDKが広いとゆったりしていていいですね。 |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
VRで現地周辺の景色、マンション上階からの景色を見ることができるのはいいですね。できるのであればVRでエントランス、室内をウォークスルーで体感できればベストです。 ホームページを見る限りEタイプがイチ押しよようです。家具付きレイアウトプランは部屋数、各面積に変更がありますので指定期日までに申込み成約しなければならないと思います。有償では？ このエアリーテラスは3つの棟のうち最後の施工となると思いますので指定期日は他のタイプのセレクトプラン等よりも遅いと思います。階数でも異なるでしょう。 |
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| No.62 |
何と言っても生活環境がいい。
私の憧れのエリア。 田園都市は癒されます。 マンションは坂の勾配にありますが、生活圏はフラットなのでいいですね。 空港まで高速バスが使える立地なのもいいです。 都心が拠点の生活だと、こちらはとてもいいと思います。 |
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| No.63 |
空港まで高速バスなら
宮崎台から電車でたまプラーザ。高速バスで羽田や成田ですね 電車移動がありますがバスに乗ってしまえば空港です。 |
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| No.64 |
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。 そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事ですね。 |
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| No.65 |
地図上、小学校は近いのですが正門までぐるりと校庭を半周しなければなりません。生徒の足でしたら約10分かかります。中学校は約16分。
これをどう判断するかです |
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| No.66 |
小学校の入り口は東側にもあります。
物件がある宮崎三丁目の子供たちはそこから登校します。 中学校はおっしゃる通り遠いですかね、門も宮崎台方面から行くと遠い反対側ですが、まあ中学生ですからねぇ… |
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| No.67 |
今は体育館の改修工事のため正門は使えません。
来月には使えるようになります。 |
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| No.68 |
ここだとライフ利用になるのかなあ
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| No.69 |
ライフと東急ストアを使い分けしていくように思います。
選択肢があるというのは、とてもいいと思います。特売日がわかれていれば なお良いと思いますが… ライフは、お惣菜とかあったりするのでしょうか。共働きだと、お惣菜コーナーが充実しているといいなと思うことが多いものですから。 |
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| No.70 |
たぶんライフメインになると思います。
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| No.71 |
鉄塔の指摘が所々にありますが、宮崎台は鉄塔が多いですよね?。
都心へのアクセス、周辺環境、設備面から見てなかなかお手頃と思います。 |
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| No.72 |
販売関係者さんになってしまいました・・誤りです。
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| No.73 |
収納の割合がここのマンション的には全体的に高めなのかしら。
家族で暮らすと、 荷物がどうしても多くなってしまいますので、 収納がたっぷり用意されているとかなり心強いですよね。 布団クローゼットだと、かなり奥行きがあるのも良い点と言えるでしょう。 |
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| No.74 |
収納率は記載がないようですが一般的な数値ではないでしょうか
それが売りだとしたらアピールするでしょう。 |
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| No.75 |
ポーチは角部屋のみ設置してあるのでしょうか。角のポーチは結構広そうなので、うらやましいです。
収納力は他の方のレスにもある様に、比較的広めになっていると思いました。 家族４人暮らしだとどうしても物が増えてしまいますから、収納スペースが沢山あると助かります。 リビングとバルコニーが一体型になっているのが素敵です。 スロップシンクがあるので掃除も楽々ですね。 |
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| No.76 |
角部屋全てではないようです。Ｈタイプはポーチありません。
またポーチがあってもポーチ出入り口扉の有無の記載がありました |
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| No.77 |
今の季節だったら、リビングとバルコニーが一体型だと、とても気持ちよく家の中で過ごすことができるであろうな、と思いました。
本当にお天気がいいと 5月は特に気持ちいいですものね。 夏場だったら、昼間は過ごす気に慣れませんが、夜だったら夜風に当たりながら…という感じで 気持ちはいいかもです。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
バルコニーが気持ちが良いシーズン自体は、残念ながらあまり今の日本だとそこまで長くないんですけどね…でも今日あたりもそうですが、初夏は一番良さそうな感じ。ビールが美味しく飲めそうな。
リビングみたいに使えるバルコニーはとてもいいんですが 子供がいるお宅は気をつけないといけない部分は多いでしょう。 踏み台になるようなものは 置かないようにしたりなどしていければ。 レジャーシートを敷いて、ピクニックごっこみたいにすると 子供が小さいうちはいいでしょう。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
殆どの3LDKが70平米を超えた広さ。
もっと狭いタイプもありますが 大体のこちらの特長は、永住する人に向けて作っているのだろうんと感じられます。 駅までも歩いていくことは負担なくできるエリア。 駅までの利便性や子育てのしやすさなどではいい街だと思います。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
最寄り駅である宮崎台駅まで徒歩7分と
駅に近すぎるということもく、ちょうど良い距離です。 間取りの広さもですが、家事のしやすい設備は絶対に重要です。 物件内容を見ると、L字キッチンが調理しやすそうでいいなと思いました。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
新築を１０件ほど見学して回りました。どのモデルルームも特徴があって目移りしました。比較の上で気づいたことですが、内部どうこうではなく、外のことでした。老後、車を持っていない場合、スーパーへ歩く道のりにきつい坂がないこと、そんなことが大事だと。駅まで何分というのは重要ですが、スーパー何分の方が重要なのではないかと思いました。１０件歩きかなり疲労しましたが、これに気づきクレアホを含め結局３件に絞られました。こちらはフラットな道で買い物も便利なので候補の一つです。
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| No.86 |
>>85 マンション比較中さん
数十年後、ドローンによる商品配達が普及するなどスーパー行って買い物する時代が終わっているかもしれません。たいがいのものはネットスーパーでちょっとしたものはコンビニかな。一人暮らしにはコンビニの惣菜助かるよ |
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| No.87 |
85さんの言われること、なるほどなと思いながら読ませたていただきました。
通勤通学の必要が無くなったら、たまに行く旅行のときくらいしか駅は使わないですものね。 それより日々の買い物が便利なほうがたしかに大事かもしれません。 56さんの言われることも確かにそうかなと思うのですが、買い物というのは散歩同様に外出のきっかけになるので ほどほどの距離で歩いて行けるのがちょうどいいのかなと思います。 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
夫婦共稼ぎなので日曜日に大量買いして食料を調達しています。我が家は現役世代ですがスーパー、ドラッグストアは週1回のまとめ買い。退職してもこのスタイルになりそうです。 その頃には子供も独立し私たち夫婦も食が細くなるでしょう |
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| No.89 |
我が家も購入検討してますが、施工会社が
南海辰村建設という所で、関西で欠陥で裁判中とか…それが気になり踏み出せずにいます。ハザードマップのエリアも合わせて気になります。この南海さんの事詳しいかた情報ください |
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| No.90 |
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| No.91 |
駅からマンションまでフラットアプローチなのは魅力だと思います。
将来的には買い物することもなくなりそうですが、そうなるまでにはかなり時間がかかるでしょうし、歩いて疲れない道はいい。 毎日のことですからね。 契約者アンケートを見てもフラットアプローチのことが上位にあがっていますね。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
購入を決めた者です。
プラウド鷺沼テラス、ディアスタやブリシアなど近隣をいろいろ見て回りましたが比較対象としては プラウドと比較しての個人的な意見を述べさせていただきます。 ・良い点 駅７分、駅前まではフラット。（駅直前は坂ですが） 徒歩圏内の店舗の充実さ（ライフ、セレサモス、東急、コンビニ） ※目の前の坂を登れば、どら焼き屋さんや、カフェ、パン屋も。 フラフラしながら、いろいろ発掘しがいがありそうです。 無難な仕様、設備。 近隣ともめてなさそう（笑） ・羨ましい点 ミストサウナがないこと！いらない・・。 ブランド力の差は細かい設備や設計の完成度に垣間見えました 長期の設備保守サービスが有償ですが付帯可能なこと ※大手なら普通なんでしょうか。 ・大差ないと思った点 正直、坂とはきっても切れない。電動自転車は欲しい。 学区。所詮は公立と割り切ってます。 恐怖でしかない田園都市線 ディスポーザーは好き好きでしょうか。 対災害； 川崎市発行のハザードマップとしては土砂災害指定区域ですが、 そこをマンション化してるので・・・。 地盤、水害は問題なし。ここが水浸しになるなら、いろいろ諦めたい。 前述で言われている、施工主のトラブルも ６０周年と謳っているだけあっての物件なので、そうはなり・・・にくいと思いたいです（笑） あと、送電線も敷地の一部をかすめているそうで、管理組合にお金が保証金？として 年額で入るみたいですね。有効活用します。（笑） 長くなりましたが、何かの参考になれば。 |
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| No.94 |
９３さんの情報とても参考になります。
それぞれマイホームに求める条件が違うので 何が当てはまるのかが見えてくると思います。 設備内容は十分くらいな感じです。 ただ、この立地でこの価格帯は高めかもしれないです。 |
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| No.95 |
平地に建てるのと傾斜地を整地して建てるかの違い。
工事に際して足場などの仮設費用が普通よりも割高になるのが理由でしょう |
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| No.96 |
送電線の周辺近辺は人体に有害で強力な電磁波が出ていますので
人によっては疾患になる可能性があります。 乳幼児や子供には特に危険ですので何らかの対策が必要でしょう。 |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
根拠は？ 東京電力がよくあるご質問の回答をしています。 http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha08-j.html これを見てご自身で判断ください。 問合せは電力会社に |
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| No.98 |
場所の割に高い気もするけど。好みでしょうね。
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| No.99 |
色々物件を回っていますが今販売中の高津の物件
や宮前平の物件と比較しても値段はそこまで高く ないように思います。 南向き駅7分でフラットなら妥当な価格に感じます。 最近の物件は60㎡台の3LDKが多くて収納が少な く感じます。ここの間取りを見る限り収納はかな り多いのは魅力です。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
改めまして>>93 でございます。
値段については、この辺りで駅近物件だと宮崎台?鷺沼にかけて坪単価270-300万辺りが標準ラインのようで、こんなものかという感じ。 ほかのクレアホームズ系見てみると、トイレがタンクレスだったりと、やや仕様落として価格抑えてたりするのかなーと思いました。 電磁波については諸説あると思いますが、私としては現状水素水とかマイナスイオンと同じ類と思ってますし、電磁波が日常に溢れてるので今更どうこうという風に考えてます。情報がたくさんありますので、ご自身で見て考えて納得するのが、一番よいかと。 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
トイレのタンクレスが仕様をおとして価格を抑えてることになるのですか？ メーカーのカタログ見ているのですが高価格のものはタンクレスですが？ 電波は時代とともに認識が変わってきます。 昔は電車の優先席まわりは電源オフして携帯電話の利用をしないようご協力くださいとアナウンスとともに貼り紙でも注意喚起していましたね。どうやら電波が医療器具を誤作動させるとか。年月が経ち今では毎朝電車のいたるところでスマホをイジイジ。 当時あったアナウンスも貼り紙からも携帯、スマホの利用に関する注意はなくなりました。 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
>>106 匿名さん
マンション、戸建住宅の業者見積書見たことありやす？ 明細見ても材工、一式などの表記がありよくわかりません。建設物価本で標準価格はわかるのですが実際の契約単価とは相違があると聞きます。 特に設備関係の大きなものは価格が見当たりませんでした。 |
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| No.108 |
97＞なるほど、福島第一原発事故前のよくある質問と同じ回答だね。
安全間違いなし・・・ |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>107 匿名さん
すみません、不動産や建設関係ではないのでさほど詳しくはありません。拙い想像力ですが、建物を建てるだけの価格ではなく、例えばモデルルーム建設分、営業を自社ではなく代理店使用していれば販管費乗ったり、そこにさらに利益乗せたり…となると契約単位あたりの販売価格は高くなることが想定されますので、乖離が生じるということでしょうか。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
もちろん建物とは別のモデルルームを建設、運用すれば建設費用、土地の賃貸料、受付案内する人件費用、自社社員以外に販売を任せる要員がいる場合はその会社に支払う費用などの諸経費が土地取得費用、本体建設費用、デベ関係費用、上記以外の販売広告費用に上乗せされます。 ネットや雑誌などで土地、建物以外の費用の割合を考察した記事を見つけることができるでしょう。 |
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| No.112 |
戸数が少ないマンションではモデルルームを新たに設置してそれを価格に反映するだけのメリットがない、つまり戸数が少ない分、価格が上がりすぎるので建物内モデルルームなどで経費を最小限に抑え他で利益を上げる手法をとっているようです。
今は販売価格が高くてもそこそこ売れるので不動産業者は強気みたいです。 |
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| No.113 |
ローン控除の優遇措置があるとはいえ、増税前の駆け込み時でもありましたからね。
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
今回は、増税後のバックアップというか救済措置がかなり良いと言われているので、それで駆け込んで急いで買うって言う人がそこまで多くないのかもしれないですね。
マンションそのものがここのところ長くなっている状況が続いているからというのも あるのだとは思いますが。 焦らず、じっくり選べるのは良いことですよ。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
価格の高値状態も五輪後あたりから徐々に下がる予想がほとんどなので業者も今はゆっくりと、検討者もじっくりと検討できますね でもいい住戸から売れてくるから待てばいいものが出るかと言われると違うよう |
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| No.118 |
増税後のほうがお得になるのでしょうか、なんかとにかくいろんなものが値上がりしていくような気がして焦りが出そうですが。
ゆっくり検討できるのはとても良いことだと思うのだけど、迷いも出てきそうな気もします。 117さんも言われるように、いい部屋が先に売れてしまうことも考えるとタイミングが難しいなと思いました。 販売中に税金がアップしたら税込みの価格って高くなるのですよね？その時点から優遇って適用されるものなのでしょうか。 |
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| No.119 |
表示価格は税込。
土地は非課税、建物に課税されます。 仲介手数料は計算がちょっと複雑。 |
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| No.120 |
広告に一番に出してる専用庭付き角住戸4500万って売れないのでしょうか？
それだけ見るとすごく魅力的なのですが |
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| No.121 |
クリアテラスですからね
図面で住戸のまわりを見てみると |
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| No.122 |
ナルホドー
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.127 |
[No.125～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.128 |
インテリアオプションの案内が来ましたが、値段の良し悪しが全くわからないですね！
家電は割高なのはすぐ調べられますが、それ以外がようわからんという…。エコカラットもいまはエコカラットプラスなんですね…。 |
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| No.129 |
検討中のものです。
どうしても施工前の山だったところの印象が強く、 災害が多い日本なので心配です。 土砂災害警戒区域には設定されていないようですが いかがでしょうか |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
災害を気にされるのであれば、地震と台風と火山と…日本どこ探しても安全な場所はないと思います…。 とまぁ半分本気半分冗談はさておき、 とりあえず、ガイドマップかわさきをご覧になられては。ウェブで見ることできますので、ハザードマップから、地震によるゆれやすさ、生き物分布と多様に見れて、参考になるかと。 |
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| No.131 |
私は川崎市の土砂災害ハザードマップを見て検討止めました。拡大するとエリアに入っていると思うのですが参考まで
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17971/miyama... |
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
これは以前の山であった時のものでしょう。 マンション建設にあたりかなりな掘削して建設しているので戸建住宅のように布基礎、ベタ基礎でなはないので建物はしっかりと杭が地盤に届いていることでしょう。 もう何十年も区内で土砂災害は聞いたことがありません。戸建住宅は警戒が必要でしょう |
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| No.133 |
未曾有の大台風19号が本日上陸するのに朝から普通に作業していて超ブラック企業なんだなぁと思って見てます。
命を危険に晒してまで作ってるマンションなんて私は住みたく無いですけどね。 |
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| No.135 |
>>133 口コミ知りたいさん
台風養生の確認のためではないでしょうか？ 大規模な工事現場では監督、鳶職、警備員が常駐して24時間監視していることは大手では当たり前のことです。 電車もスーパー、コンビニなども本日午前は普通に営業しています。 電力会社、ガス会社、水道局、市町村役場などはいつも以上の体制を敷いています。 これらも同じということでしょうか？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
[No.134と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.138 |
>>133 口コミ知りたいさん
10時に避難勧告が出ている地域の人からの投稿とは思えません。 今はご自分の生命を守ることが優先でしょ この緊急事態に物件掲示板の検討スレにブラックだとか住みたく無いと呟くこと自体が黒いと思いました。 |
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| No.139 |
武蔵小杉や二子玉川、川崎の川沿いが水害に見舞われましたが、堤防はかなり粘ってくれましたね。低地の排水機能という、難題が横たわることになりましたが…。宮崎台みたいな丘陵地帯でも機能水準以上になると同様なことが起こり得ると考えて、準備をしておくことが大事ですね。
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| No.140 |
>>139 通りがかりさん
そもそも排水側溝などは規定の排水能力しかありません。 建物の雨水排水計画でトイの管経などもその地域の降雨量から導き出すもの。 想定を超える雨、風ならどの地域でもあり得ることです。 自分の住まいが助かっても街の被害が大きければ生活に支障が出てきますね |
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| No.141 |
建物そのものより、下水道だったり雨水を流す管が気になりますねー。今回の台風で川沿いに冠水が発生しているのも、水量オーバーにより溢れたと思いますが、小杉の場合は合流管のおかげで悲惨なことになっているわけですし・・・。マンホールが吹っ飛ばなかっただけでもマシなんでしょうかね。川沿いになると排水管が出てるでしょうし、水が渋滞すると川の手前から被害が出るという素人考えです。水は高いところから低いところに流れるのが摂理ですが、低地だと勢いが不足して・・・などなど考えられそうです。
長文、失礼します。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
標高もそこそこ、大きな川も近くにない。 大きな駅もなければタワーマンション、企業のオフィスビルもない。 比較するには無理があります。 不安を言ったら日本全国安全なところはもはやありません。 |
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| No.143 |
台風被害、大丈夫でしたか？
自分が住んでいるあたりは大丈夫でしたが、テレビで河川の氾濫を見ていると「どの地域なら大丈夫なのだろう」と不安になります。 >>142 >>不安を言ったら日本全国安全なところはもはやありません。 まさにそうで、ハザードマップをもらって低い地域がどこか検討はできますが、安全なところはどこなのかわからないです。 保険に加入しておく、預貯金を確保しておくことが先なのかと。 月々返済が7万円と書いてありました。頭金や月々支払いをもう少し多めにとった方がいいような気もしますが、閑静な住宅街でこの価格ならマイホームも夢じゃないです。 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
月々返済の例は、ある条件の場合であって年齢や勤め先、勤務年数、ローンの有無によって違うしその金額よりも上がることの方が多い。また、貸してくれるからと言って返済の信用を得たわけではありません。 借りられるイコール返すことができる。と誤った認識は危険です。 |
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| No.145 |
こういう設計のマンション、久しぶりに見ました。
昔はひな壇みたいなデザイン多かったのに、いつの間にか縦長のデザインが主流に。 そうですよね。 採光と通風があるのがひな壇のメリット。 昔人間なのかもしれませんが、マンションは低いほうが安定感があり落ち着きます。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
ひな壇って、てっきりルーバルの多いマンションのことかと思ってしまいましたが「丘の起伏に沿ってひな壇畳に建物を配置」するということなのですね。ひとつ知識が増えました。ランドプランのところの説明を読むと、なるほど採光とか通風とか眺望が良さそうです。複数棟のすることで、角住戸率が高くもなっているのですね。高低差がありそうですが、エントランスから入れば上のほうの棟へはエレベーターなどで行けるようになっているのでしょうか？
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| No.148 |
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| No.149 |
完売したようですね
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| No.150 |
ちょっと高いと思いやらなかったフローリングのコーティングってやったほうがよかったですかね？
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| No.151 |
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