クレアホームズ宮崎台ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレアホームズ宮崎台についての情報が欲しいです。
ふとんストレージなど収納が充実しているようで、いいなと思いました。
スロップシンクもあるので、バルコニーを活用できますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://miyazakidai.clare.jp/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他（地番）
交通：東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.68平米～88.78平米
売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：43戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

金額出たんだね

[2: 匿名さん]

4,500万円台～7,000万円台ということですが相場と比べるとどうでしょうか？

角部屋にはポーチがあったり廊下に収納があったりと部屋自体は悪くないと思いました。
ただ肝心の居室がカクカクで、デッドスペースが気になったり。家具配置はちょっと難しいかも。
ポーチが広めに取られてますけど自転車を置いたりは出来るのかな？
物を置くスペースとしてもちょうど良いですけど規約で制限されたりってこともあるでしょうか。

[3: 匿名さん]

ランドプランをみると、かなり敷地きっちり建物が建っているのだなと思いました。建物は3棟あるようです。向きは、南向き・南西向き・西北向きという風に見ていっていいのかしら。
西向きだと、冬場は日が入ってとても温かいかと思われますが、
夏場はどうなのかというシミュレーションは見ていかないといけないかもしれません。低層だと、樹木があるからある程度日よけになってくれるのかな？

[4: 通りがかりさん]

宮前平のマンションもそうだけどどこも敷地ぎっちぎちに建物を建ててますよね
仕方ないんでしょうけどね…
どこも見てると外観の圧迫感をがすごい

[5: 匿名さん]

このあたり、4500万円台から買えるんだと驚きです。月々7万円台からの返済もできるんですね。もっと多額な費用がかかると思っていました。実際は、5000万円台、6000万円台の価格もありそうですが、田園調布近くで抑えめな値段でマイホームが買えるならいいのかなと思いました。

他のコメで見る圧迫感は気になっちゃいますね。

値段が安い分、隣と接して作ってあるのかもしれませんが……。現地で見てわかりますか？

低層じゃなくて上の階から売れていくかもしれません。抽選にならないといいですよね。

[6: 通りがかりさん]

地元民からするとよくこんな所にマンション建てるなぁって感じです。元々、竹林だし造成大変そう…って施工会社まだ決まってないし。
間取りや設備はそれなりだけど建物の構造とか確認した方がよろしいかと。外観CG見るとちょっと貧弱そう。価格が安いのにはそれなりに理由があります。あと周辺道路は一通なので車使うと遠回りになるかも。
でも完成するの2年後なのにどうやって6月から販売する気？モデルルームもなくて。
まぁ東急リバブルが販売代理なので何とか頑張っちゃうのかな。その分、販売手数料、販売価格に乗っちゃってるけど。

[7: マンション検討中さん]

>>6 通りがかりさん
私もマンション建つって看板出た時びっくりしました汗

[8: 匿名さん]

渋谷まで電車で17分の距離、立志条件としては申し分ないでしょう
プランはファミリータイプで布団クローゼットが完備されているのは、なかなか魅力的。
季節ものの掛布団は利用しない時期は邪魔になるんですよね。
クリーニング店での保管サービスなどもありますが、案外高かったり、信用の問題から圧縮袋に入れて家に保管している方が多いのではないでしょうか。

田の字型ではなく長方形の間取りは生活環境が違う家族間でも問題なく暮らせるというのは利点です。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
最近そういうマンションが普通だよ

[10: 匿名さん]

3棟構成で43邸は、各階の戸数も少ないのでプライベートが守られそう。
低層階マンションってどうなのかなと思いましたが、
南向きで陽当たりも良さそうなので永住目的なら、おすすめだろうなと思いました。

[11: 匿名さん]

低層階、好みです。
なんか安定感があるというか、何かと安心な感じのイメージがあります。
あくまでも個人的な考えですが。
あ、でも地上7階なんですね。

日当たりは下の階でも十分そうですか？
土地がずいぶんと立体的な感じがしますが、クリアテラス、
ブライトテラスの後ろは山ですか？
土地の形を生かして建てるような雰囲気ですね。
窓が大きいようなので、明るさは期待して良さそうな気がします。

[12: 匿名さん]

今資料請求すると、VRの何かしらをくれるみたいなことが書いてありましたが、
組み立てたグラスみたいなやつにスマホを差し込むものかな？
あれってどれくらい体感度があるのでしょうね？

駅までの距離自体は悪くないと思います。歩いていっても特に負担はない距離である、といえるのではないでしょうか。
あとは、このあたり自体がお店もあって便利なエリアです。

[13: 匿名さん]

3棟構成ですが、1棟1棟戸数がとても少ないんですね。

どの棟が人気が出たりお高くなったりするのでしょうか。見た感じだと、エアリーテラスかなぁという印象です。
ブライトテラスは開口部は西側ですが、
エアリーテラスが有るので、眺望はあまり期待できないかたちになってくるでしょうか。

[14: 匿名さん]

どの棟が人気が出るでしょうね。
南向き(東南かな)なのがブライトテラス、
西南向きなのがエアリーテラス、
クリアテラスは西向き。
向きからいうとブライトテラスかな。
それぞれの眺望はどんな感じなのかにもよるかな。
高低差がありそうなので現地で見てみないと
実際のことはわかりにくいかもしれません。

[15: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階）

という風になっているのは、
高低差があって、エントランスの位置的にそういうふうになっているとか
そんな感じなんでしょうか。
エントランスがある位置を１階と基準とするというのを
ちらりときいたことがあるものですから。

現地見てみないとなんともですが…

[16: 匿名さん]

リビング広いのと景色が良かった。

[17: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきました。
設備はいたって普通でしたが収納が多い
印象でした。あとバルコニーに水栓が付いて
いるのが良かったです。

[18: 匿名さん]

うん。
バルコニーの水栓良かった。
バルコニーとリビングをつなぐ窓ガラスが良かった。開放的。

[19: 匿名さん]

ゲストサロンとマンションが駅から逆方向です。これってみなさん駅から徒歩で向かわれるのかな？熱中症が心配、と老婆心を起こしちゃいました。

マンションまで徒歩7分、駅からゲストサロンまでも同じくらいの距離ないですか？車で送迎サービスなどあるんでしょうか。

プラン見ました。ポーチがあるので、家の前に誰かがたむろして長時間居座られることがないのでいいと思います。洋室の窓を開けておくのも気兼ねないです。あとは段差がないと書いてあって、これからルンバを導入したい人にもいいと思いました。ルンバは段差があるだけで止まっちゃいますからね。ちょっとした部分に気遣いがあっていいと思います。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん

モデルルームに聞かれたら分かると思いますが、プレシス宮崎台のエントランスは4階になっていたので、一概にエントランスが一階とは限らないかもしれません。