クレアホームズ宮崎台ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレアホームズ宮崎台についての情報が欲しいです。
ふとんストレージなど収納が充実しているようで、いいなと思いました。
スロップシンクもあるので、バルコニーを活用できますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://miyazakidai.clare.jp/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目3番他（地番）
交通：東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.68平米～88.78平米
売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：43戸
構造および階数：鉄筋コンクリート造地上7階（建築基準法上は地下1階地上6階）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[131: マンション検討中さん]

私は川崎市の土砂災害ハザードマップを見て検討止めました。拡大するとエリアに入っていると思うのですが参考まで
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17971/miyama...

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
これは以前の山であった時のものでしょう。
マンション建設にあたりかなりな掘削して建設しているので戸建住宅のように布基礎、ベタ基礎でなはないので建物はしっかりと杭が地盤に届いていることでしょう。
もう何十年も区内で土砂災害は聞いたことがありません。戸建住宅は警戒が必要でしょう

[133: 口コミ知りたいさん]

未曾有の大台風19号が本日上陸するのに朝から普通に作業していて超ブラック企業なんだなぁと思って見てます。
命を危険に晒してまで作ってるマンションなんて私は住みたく無いですけどね。

[135: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん
台風養生の確認のためではないでしょうか？
大規模な工事現場では監督、鳶職、警備員が常駐して24時間監視していることは大手では当たり前のことです。
電車もスーパー、コンビニなども本日午前は普通に営業しています。
電力会社、ガス会社、水道局、市町村役場などはいつも以上の体制を敷いています。
これらも同じということでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>134 口コミ知りたいさん
バスは動いてますよ
バス会社はブラックでしょうか？

[137: 匿名さん]

[No.134と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[138: マンコミュファンさん]

>>133 口コミ知りたいさん
10時に避難勧告が出ている地域の人からの投稿とは思えません。
今はご自分の生命を守ることが優先でしょ
この緊急事態に物件掲示板の検討スレにブラックだとか住みたく無いと呟くこと自体が黒いと思いました。

[139: 通りがかりさん]

武蔵小杉や二子玉川、川崎の川沿いが水害に見舞われましたが、堤防はかなり粘ってくれましたね。低地の排水機能という、難題が横たわることになりましたが…。宮崎台みたいな丘陵地帯でも機能水準以上になると同様なことが起こり得ると考えて、準備をしておくことが大事ですね。

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
そもそも排水側溝などは規定の排水能力しかありません。
建物の雨水排水計画でトイの管経などもその地域の降雨量から導き出すもの。
想定を超える雨、風ならどの地域でもあり得ることです。
自分の住まいが助かっても街の被害が大きければ生活に支障が出てきますね

[141: 匿名さん]

建物そのものより、下水道だったり雨水を流す管が気になりますねー。今回の台風で川沿いに冠水が発生しているのも、水量オーバーにより溢れたと思いますが、小杉の場合は合流管のおかげで悲惨なことになっているわけですし・・・。マンホールが吹っ飛ばなかっただけでもマシなんでしょうかね。川沿いになると排水管が出てるでしょうし、水が渋滞すると川の手前から被害が出るという素人考えです。水は高いところから低いところに流れるのが摂理ですが、低地だと勢いが不足して・・・などなど考えられそうです。

長文、失礼します。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
標高もそこそこ、大きな川も近くにない。
大きな駅もなければタワーマンション、企業のオフィスビルもない。
比較するには無理があります。
不安を言ったら日本全国安全なところはもはやありません。

[143: 匿名さん]

台風被害、大丈夫でしたか？
自分が住んでいるあたりは大丈夫でしたが、テレビで河川の氾濫を見ていると「どの地域なら大丈夫なのだろう」と不安になります。

>>142
>>不安を言ったら日本全国安全なところはもはやありません。
まさにそうで、ハザードマップをもらって低い地域がどこか検討はできますが、安全なところはどこなのかわからないです。
保険に加入しておく、預貯金を確保しておくことが先なのかと。

月々返済が7万円と書いてありました。頭金や月々支払いをもう少し多めにとった方がいいような気もしますが、閑静な住宅街でこの価格ならマイホームも夢じゃないです。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
月々返済の例は、ある条件の場合であって年齢や勤め先、勤務年数、ローンの有無によって違うしその金額よりも上がることの方が多い。また、貸してくれるからと言って返済の信用を得たわけではありません。
借りられるイコール返すことができる。と誤った認識は危険です。

[145: 匿名さん]

こういう設計のマンション、久しぶりに見ました。
昔はひな壇みたいなデザイン多かったのに、いつの間にか縦長のデザインが主流に。
そうですよね。
採光と通風があるのがひな壇のメリット。
昔人間なのかもしれませんが、マンションは低いほうが安定感があり落ち着きます。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
流行りはリバイバルします。
洋服やスイーツ見てればよくわかります

[147: 匿名さん]

ひな壇って、てっきりルーバルの多いマンションのことかと思ってしまいましたが「丘の起伏に沿ってひな壇畳に建物を配置」するということなのですね。ひとつ知識が増えました。ランドプランのところの説明を読むと、なるほど採光とか通風とか眺望が良さそうです。複数棟のすることで、角住戸率が高くもなっているのですね。高低差がありそうですが、エントランスから入れば上のほうの棟へはエレベーターなどで行けるようになっているのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
エントランスから住戸の玄関にたどり着けないマンションってあるの？
エレベーターは低層マンションによっては無い場合がありますが階段は必ずありますよ。

[149: 匿名さん]

完売したようですね

[150: 住まいをより良くしたい]

ちょっと高いと思いやらなかったフローリングのコーティングってやったほうがよかったですかね？

[151: 通りがかりさん]

>>150 住まいをより良くしたいさん
やってよかったかはわかりませんが、オプションだと馬鹿みたいにに高いので、別業者さんに頼みました。