イーグルコート山科椥辻ステーションフロント

[買い替え検討中さん]

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントについて教えてください。
駅に１分なので、すごく便利そうですね。室内のクオリティはどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina2/


所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町9番5（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：37.26平米～66.50平米
施工会社：シード平和
管理会社：長谷工コミュニティ
売主：ダイマルヤ
総戸数：70戸＋店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
立地はいい分コストカットするパターンが多いからなあ…

[43: 匿名さん]

駅から徒歩1分の立地、やはり欲しいと思う人は多いと思います。間取りは、AタイプからGタイプまで掲載されていて、多分、全ての間取りが載っている気がしました。1LDKではBタイプとCタイプがあり、37.26㎡と39.33㎡なので住宅ローン減税が使えません。

使うのなら、Aの2LDKの53.36㎡やEの2LDKの54.83㎡、Fの2LDKの56.28㎡がいいのかと思いました。

1LDKだと夫婦のみや単身世帯なので、お金に余裕があれば2LDKを希望した方がお得です。

住宅ローン減税もどのくらいお得なのかわからないので、計算してみないと1LDKがいいか2LDKがいいかわからないですけどね……。

[44: 周辺住民さん]

>43
情報量ゼロの書き込みやね。
もちっと考えた上で書いたら？

[45: 匿名さん]

外観デザインが素敵だと思いました。
モノトーンであまりない設計デザイン。
駅から近くてコンパクトな間取りが多いので単身者か投資向けに購入する人が多そう。
マンション周辺も買物施設などが近いから賃貸としても借り手が付きますね。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん

椥辻から徒歩5分以内で何十件も賃貸があまってる現状なのに簡単に借り手はつかないですよ。
電車を使わないとどこにも出られない場所なので賃貸に出すには不利なんですよね。
災害などの緊急時に徒歩でも帰られるところに人気が集まりますから。

[47: 評判気になるさん]

>>46 マンコミュファンさん
地下鉄の駅横マンションだから不便ではないと思いますよ。
スーパーも近いし、車の移動も新十条通りから阪神高速京都線の利用が無料になるようだしね。
では何がチープなのか？
これはズバリ地域性だと思う。
山科椥辻では、便利でも金持ちやそのファミリーは住みません。
だから低所得層が安い利便性を求めて山科界隈や醍醐六地蔵方面の駅近物件の需要があるわけです。
ただし、賃料は7-8万が天だろうがね、、、。

[48: 匿名さん]

山科も随分昔とは周辺の雰囲気が変わってきたように思います。
京都駅に近いという立地も大きな魅力でしょう。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしい。。。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめかなと思いました。

[49: マンション検討中さん]

山科区は山科駅以外は価値がないのでは？
駅１分は確かに魅力あります。
しかし、椥辻で資産価値や投資の話をする意味はないと思います。
椥辻に住みたい！！
と思う人がどれだけいるか？
それが資産性だと思います。

[50: 販売関係者を知る者さん]

京都市内で山科や伏見は安く便利に生活できる唯一の地。
地下鉄の駅から近い物件は、たとえ山科であってもそれなりに需要もあり、資産価値も担保されていると思います。
山科の地域性を疑うなら、中京上京や左京北区にお住みになればいいでしょう。
ただ山科よりもずっと高いコストを払えるならですがね。。。

[51: 匿名さん]

プランの種類が豊富ですが
気になるのは、部屋数はあっても各プランの面積が狭いことです。
買いやすい物件価格なので仕方ないかもしれませんが…。
地下鉄が自宅から1分という距離は便利で良いなと思いました。

[52: 匿名さん]

大手とは言えないデべと施工会社って少し心配。。。

[53: 通りがかりさん]

コンシェルジュいらんから管理費下げた方がいいと思う

[54: 通りがかりさん]

LDK小さい
キッチンなしで考えたら一番大きい間取りでも10畳ないやん

[55: 口コミ知りたいさん]

>>53 通りがかりさん
コンシェルジュいないと思うけど。

[56: 検討板ユーザーさん]

2年間のモーニングサービスと混同してるんでしょう

[57: 匿名さん]

地下鉄が利用しやすいのはかなり便利。
京都駅へも出やすいし、スーパーも近いし
お互いに仕事をもっているdinksであればちょうど良いマンション物件。
ただ、ファミリーで住居と考えると治安も含めて考えてしまうかもしれないです。

[58: 匿名さん]

最寄りのスーパー ヒカリ屋グルメシティーが１０月１０日だったかで閉店
その後どうなるか分からないらしい

椥辻病院の夜間外来も春からやめてる

よく調べた方がいいよ

[59: 通りがかりさん]

LDK が狭すぎ
キッチン別で考えたら10畳ない部屋が殆ど

[60: 匿名さん]

最寄りのスーパー「ヒカリ屋グルメシティー」が１０月１０日に閉店するのは一部のテナントだけ
御本尊は１１月３０日午後６時まで営業したのち廃業するそうです
新しい大規模マンションが建つのかな？

[61: 職人さん]

ヒカリ屋の跡はパチンコ屋とか噂は早いね

[62: 匿名さん]

＞６０
＞最寄りのスーパー「ヒカリ屋グルメシティー」が１０月１０日に閉店するのは一部のテナントだけ
＞御本尊は１１月３０日午後６時まで営業したのち廃業するそうです

最寄りのスーパーがなくなるって、他に主要なスーパーはあるのでしょうか。
駅前まで行けばいろいろありますが
マンション周辺のスーパーがくなるのはちょっと困るかも。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
イオンタウン京都山科に生まれ変わりますよ。

[64: 匿名さん]

イオンタウンに建て替えるんだったら、今までよりもいい感じになってくるかもしれないですね。
ダイエー系列はイオングループ傘下になっているので、
実質、経営側は変わらずにリニューアルするみたいな意味合いになってくるのだと思いました。
営業時間が長くなったり、建物自体が新しくなれば、より買い物しやすくなるでしょう。

[65: マンション検討中さん]

マンション買うなら駅近しかないな。
駅遠やバス便マンション買うくらいなら戸建ての方がまだいいわな。

[66: 匿名さん]

ここだと駅まで徒歩１分という場所ですので、マンションならではというかんじの立地と言えるでしょうね。
モニター住戸募集とありますが、平たく言うと、家具付きの販売をしますよということみたいです。
これは実質的な値下げみたいなものなんでしょうか。
かなりサービスがあるっぽいです。

[67: 通りがかりさん]

坪単価
1LDKで166〜221万
2LDKで151〜197万
3LDKで144〜180万
結構強気な価格設定に思えます

[68: 匿名さん]

京都って価格の差額が広い気がします。これは仕様が高いものを使っているからでしょうか。

でも1LDKだと1900万円台からあるので、月々5万円台から払えます。2LDKもあるので、もしかすると別宅として購入したりする人がいるのかもしれません。分譲賃貸もあるかもしれないです。

場所は地下鉄東西線。東西線は京都市役所や烏丸御池、二条城も一本で行けます。
駅前はイオンタウン、メガドン・キホーテがあるほか、阪急オアシスもあります。山科区の庁舎もあって、駅前は施設も揃っています。銀行もあります。

[69: マンション検討中さん]

仕様はよほど高級なマンションでない限り大差ありませんね。土地取得費の違いだろうと思います。

[70: 通りがかりさん]

駅すぐといっても椥辻駅ではなぁ
地下鉄東西線てどこ行くにしても山科か三条京阪、烏丸で乗り換えせなあかんしあんまり便利やない

[71: 名無しさん]

山科で電車アクセスが良いのは、ラクト東棟、西棟、松屋の横か、京阪山科の横の4棟ぐらいしか無いです。この4棟の中古よりも、この物件は面積当たり安いと思いますよ。

[72: 匿名さん]

京都の街なかで遊ぶ（観光やショッピング）として一番楽しいのは
東山、岡崎、河原町三条、四条河原町、祇園界隈だから、東西線が
最も便利。まあ通勤なら烏丸線だろうけど。

[73: 通りがかりさん]

>>71 名無しさん
DINKs向きで
予算あるならヴィオス山科マナーズ
予算抑えたいならこっちてことかな
ヴィオスの方が場所も設備も1ランク上で価格も400万くらい上
こっちの方が近隣で駐車場探しやすそう

[74: マンション検討中さん]

山科駅前のラクトはパチンコ屋のまえだから、住む気にならないなぁ。中古でも高いんだけど。

[75: 匿名さん]

京都に限っていえば、ブランドもこっちのほうが知名度あるし、
買いだと思う。

[76: 検討板ユーザーさん]

椥辻駅にこだわるなら、山科区総合庁舎上のURも見たら良いとおもいますよ。

[77: 匿名さん]

山科にたくさんあるイーグクコートの中古価格調べと、為にらるかと思います。10年後ならこのレベまで安くてなることかまわかりますり

[78: マンション検討中さん]

>>77
わかりにくいのはわざと？

中古のイーグルコート見てみたけど悪くなさそうだね

[79: マンション掲示板さん]

イーグルコートは山科区の外環状線沿いに多数建っている。築浅の中古も含めて比較検討した方が良いかも。五条通り以北にも何棟かあると思います。

[80: 匿名さん]

駅まで徒歩１分とういのは、そういういいと思います。ただ、屋根がエントランスから駅の入口までずっとあるわけじゃないんで、
雨の日は流石に傘自体は必要になってくるのでしょう。
駅まで近いと価格は強気になりそうですが、こちらの場合は、どういうふうに出されてきているのでしょうか。

[81: ご近所さん]

80 匿名さんは日本語にやや難のある人のようですが、公式HPをご覧下さい。
間取りと値段など出ています。　

[82: 匿名さん]

狭い間取り中心ではありますが、３ＬＤＫの物件もあり、
ファミリーで住むにあたって治安は気になります。

椥辻駅まで徒歩1分と地下鉄利用するのは便利ですが
このあたりの治安とかどうなんでしょうか。

[83: 匿名]

椥辻ですよ。治安良いわけないでしょう。
釣られたかな？

[84: 匿名さん]

椥辻に5年前から住んでいますが
特に治安面で心配になったことはないですよ。

以前は中心部に一人暮らししてましたが
その時の方が悪かったイメージです(^^;

まぁ、人それぞれなんでしょうけど。

[85: 通りがかりさん]

敷地外に駐車場あるの？

[86: 匿名さん]

>5
>敷地外に駐車場あるの？

敷地内にあると思いますが
総戸数７０戸に対して５台分ととても少ないようです。
地下鉄で通勤する人であれば問題ないのかもしれませんが
けして便利な立地とは言い難いのでマイカーは必要だと思います。
そう考えるとちょっとこの物件は対象外かもしれないです。

[87: 匿名さん]

駅まで徒歩１分なので、そこまで駐車場の需要がないという風に見ているのでしょうか？単身者や二人暮らし向けのマンションなので
そこまでファミリーマンションほどは必須ではないみたいな感じで。

ここもイオンができたりしたら、買い物も便利になるので、益々自転車か歩きで生活が成り立っていくことでしょう。

[88: 匿名さん]

スーパーなど買い物するお店が近いので
生活環境として満足できる立地にあると思います。
ただ、気になるのは、小学校や中学校に関することです。
距離があるのも心配ですが、校区情報があれば知りたいです。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん
子供がこの校区の中学生、小学生です。
子供たちは基本いい人たちですが、お母さん方が明るめの髪色だったりと、少々派手な気もします。
人は見かけによらずですので実際に関わってみないとわかりませんがね。
特に良くも悪くもないといったところでしょうか…

[90: 匿名さん]

昨日見学に行ってきました。
敷地外駐車場20台程あるみたいですよ！
売れ行きが好調みたいでした。やはり駅1分だからでしょうか？
購入された方いらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

駅1分で敷地外駐車場もあるなら完璧じゃないですか

[92: 匿名さん]

敷地内5台と合わせて25台分、どうでしょうか、足りるでしょうか。
何よりも駅1分が魅力なので、車所有の方は少な目かもしれないけれど。
敷地外で用意してくれているあたりは、とても親切だと思います。
管理費も修繕積立金も初期の金額とはいえ、良心的な金額だと思います。
地下鉄駅最寄りだからでしょうか、販売額も駅近にしては低めの設定に思えます。
狭めではあるので、永住というよりは資産として所有される方も多いのかなと思います。

[93: 通りがかりさん]

ヴィオスか迷う

[94: 匿名さん]

地下鉄の駅が徒歩１分近いですね。
これだけ近いと、駐車場があったとしても
久米マハあまり使用しないかなと思います。
立地は最高ですが、間取りはちょっと狭い感じが気になりました。

[95: 匿名さん]

天候関係なく出かけたり、通勤できるのは良い。地下鉄は比較的遅延することも少ないし、雨でも風が吹いていてもあまり気にせずに乗れるのがポイント高い。
こういった好立地は資産性としても高く、リセールするのにも困らないというメリットが高い。
どちらかというとDINKSや単身者が中心になってくるでしょうけど、案外広い方のタイプから完売しているようですね。

[96: 匿名さん]

地下鉄駅に近いっていうのがポイントなんですよね。普通の地上の鉄道だと、駅に近いと、それだけ電車の音がしてしまうのでは、駅の発車ベルの音が聞こえてきそうなど、そういう事も起こりえます。
地下鉄だと少なくとも音の心配はないですよね。それに天候による遅延も心配しなくていいのは良い点です。

[97: 通りがかりさん]

近くのドンキ閉店するみたい
あまりに◯◯が多すぎて

[98: 匿名さん]

9階の未入居の中古が売り出し中ですね
新築分譲時から上がってるか下がってるのか知りませんが資産価値的にはどうなんですか？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiyamashina/nc_93029900/
物件名イーグルコート山科椥辻ステーションフロント
販売価格3780万円
所在地京都府京都市山科区椥辻草海道町
沿線・駅地下鉄東西線「椥辻」徒歩1分
専有面積65.82m2（19.91坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー8.1m2
築年月2019年7月
所在階/構造・階建9階/RC11階建
新築未入居

[99: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの部屋はまだ全部借り手が見つかってる訳じゃないのね
このサイトだと4部屋募集中です
空室期間中は家賃が入ってこないから利回り0％どころか
管理費、修繕積立金、固定資産税がかかるから赤字でしょうね

駅近だから何でもいいって訳じゃなくて駅力のあって賃貸需要の多い地域じゃないと投資としては厳しいかもね

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントの空室一覧（全4件）
https://chintai.door.ac/buildings/878fa6ee-5459-5379-8cdc-635e4d70b33c

[100: 匿名さん]

11階53.36m2の中古も売りに出てますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiyamashina/nc_93425215/
イーグルコート山科椥辻ステーションフロント 3480万円（1LDK）
中古マンション
物件名
イーグルコート山科椥辻ステーションフロント
販売価格
3480万円
所在地
京都府京都市山科区椥辻草海道町
沿線・駅
地下鉄東西線「椥辻」徒歩1分
専有面積
53.36m2（16.14坪）（壁芯）
間取り
1LDK
バルコニー
7.32m2
築年月
2019年9月
所在階/構造・階建
11階/RC11階建