イーグルコート山科椥辻ステーションフロント

[買い替え検討中さん]

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントについて教えてください。
駅に１分なので、すごく便利そうですね。室内のクオリティはどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina2/


所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町9番5（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：37.26平米～66.50平米
施工会社：シード平和
管理会社：長谷工コミュニティ
売主：ダイマルヤ
総戸数：70戸＋店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

20坪までの小さな部屋ばかりになるのかな？

[2: 買い替え検討中さん]

>>1
どうも単身向けがメインの物件みたいですね。

[3: 匿名さん]

66.5㎡なら二人で生活する広さですかね。
駅から近い点はいいです。
店舗が1戸入るようですが、飲食店以外でしょうね。
コンビニエンスストアとかですと便利なのですが。
駅前も商業施設があり便利なので生活しやすいし、投資向け物件としてもいいかもしれません。

[4: マンション検討中さん]

いわゆる投資物件ってことになるんだろうか。
オーナーは東京や大阪にいて、学生に賃貸させるってパターンになりそう。

[5: 名無しさん]

>>4 マンション検討中さん
山科区って投資にはどうなんだろう？
価格ではバブル気味な京都市内で、駅近で安い物件っていえば山科区くらいだからなあ。

[6: 匿名さん]

1LDK・2LDK・3LDKという3タイプのプランがあるので
投資用のマンションとは思わないです。
ただ、部屋数はあるものの面積が狭いため
ファミリー世帯には厳しいかもしれません。

地下鉄の駅が近いので市内に出やすいため、
単身者やdinksに人気の物件となるかなと思いました。

[7: 評判気になるさん]

エントランス出たら隣に地下鉄の出入口。
山科区、椥辻駅をどう捉えるか？に尽きるだろな。

[8: 匿名さん]

駅近といっても地下鉄なので、騒音問題は免れそう
ファミリー世帯住みというよりは教育施設までは距離があることからすると、単身者やリタイヤ世帯が住みやすいのかなと思いました。
リタイヤ世帯なら駅から近く車がなくても移動ができる点は理想的。


日常の買い物はグルメシティが利用できるので問題なし

[9: 口コミ知りたいさん]

30平米台から50平米台の物件がいくつもあるけれど、これは単身者
もしくは賃貸に出す、ということになるんでしょうかね。
いずれにしても投資物件になりそうな広さ（狭さ）ですね。

[10: 匿名さん]

そうですね。
駅から徒歩１分ですから、充分に投資物件として成り立ちそうです。
販売価格もそこまで高くないですから、なんとかいけるのでは。
しばらくは自分が住んで結婚するときに、賃貸物件として出すというのもいいかもしれません。
駅から近いのは魅力です。

[11: 匿名さん]

このマンションは桂川や向日市長岡京市の駅近に比べると随分安い。
刑務所が移転して再開発されたら安い分資産価値は容易くアップすることだろうな。
まぁ移転すればの話だが・・

[12: 匿名さん]

>>刑務所が移転して再開発されたら
多分、これがネックで買う人が少ないのかと・・・

駅から徒歩1分、そして1800万円からの価格。最多販売価格はいくらなんでしょうね。この安さ、かなり魅力的です。分譲賃貸にする人も出てくるでしょうね。駅からここまで近いと、通勤にも便利そう。借り手も多そう。

駅前には山科区の総合庁舎もあります。信用金庫や銀行もあります。阪急オアシス、スギ薬局、グルメシティもあります。駅も近いし徒歩圏内で生活できそうですよね。

[13: 匿名さん]

地下鉄の駅から徒歩1分という近さで、この価格帯は破格。
何かあるのかなと疑ってしまうほど。
1LDK・2LDKであれば、単身者やdinksの人にとっては
最高の物件かもしれませんね。

[14: 口コミ知りたいさん]

１戸あたりの平米数を考えると、独身サラリーマンかディンクス、
あるいは小さい子供が一人いるくらいの世帯でしょうね。
年収４００万（２馬力で６００万）でも買えそうなのは魅力です。

[15: 匿名さん]

若い夫婦がまず最初に買うマンションとしていいんじゃないかな。
ここに10年くらい暮らして、40台になったらステップアップして
もっと広いところに移るってのがいいのかな。
駅まで１分だから、駅力はなくても、売却には苦労しない感じ。

[16: 匿名さん]

駅まで徒歩1分。周りにはスーパーマーケットもあるし、生活する上での不便というものも早々感じないと思います。
そう考えていくと、
DINKSで便利に暮らしたい人向けとかだったら良いのだろうなぁ。
２LDKだったら子供一人くらいは大丈夫そうだけど、子育て的にこのエリアはどうなんでしょ？

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
子育てでもどんな風に育てたいの？
学区なら山科や伏見は良くない。
良いエジケーションを求めるなら洛内の学区になるから予算はここの数倍必要だな。

[18: ご近所さん]

>>17
数倍ってことはないだろ。億になるぞ。しっかり考えて書き込むように。

[19: 匿名さん]

最多価格帯は2,900万円台（6戸）と出てました。これはたぶん2LDKでしょうか。
1,880万円は37.26m²の1LDKだと思われるのですが、お得感あるなと思いました。
単身用で37.26m²あれば十分永住も考えられそうな気がします。
でも収納とかがちょっと足りないかな、やはり賃貸向きな感じがしなくもないです。
3LDKまであるから、お子さんのいる家庭でも住めるのではと思います。
15さんの意見に同意です。

[20: 匿名さん]

外観はスタイリッシュでイマドキなマンションという印象ですが
残念ながら、狭い間取りしかありません。
1LDK・2LDK・3LDK とありますが、3LDKでも70㎡ないので
ファミリーで住むのは難しそうです。
もう少し広めの間取りがあれば良かったように思いました。
ターゲット層はdinksや単身者なのかしら?

[21: 匿名さん]

駅1分で狭めの部屋ってことは、投資として考える人も多くなるのかななんて思うのですが、
いかがでしょうか。
狭めでも部屋数があれば、ファミリー世帯でも住めるんじゃないでしょうか。
利便性の良いところに住もうと思う人は、どちらかというと
広さを求めていないケースも多いように思うので。
無理のない価格で利便性を重視すると、こういうマンションになるんじゃないかなと思います。

[22: 口コミ知りたいさん]

はじめまして
こちらのEタイプの5～8階のどれかの部屋を購入検討してます
こちらは即日完売とかなってないですが、1カ月後の購入になるんですがまだ大丈夫ですか？
モデルルーム見に行くまでにまだ日にちがあるのでこちらで質問させていただきます。
このマンションは人気ないんですか？

[23: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
坪単価で考えると、お得じゃないよね。

[24: 匿名さん]

タンクレストイレを採用しているってことは、それなりにグレードの高いマンションだと思う。
イーグルコートは京都では信頼されているブランドだし、間取り（小ささ）が条件に合うなら
いい物件では。駅力なくても徒歩１分なら資産価値も維持できそう。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
パデシオンの方が安いから人気。

[26: 匿名さん]

みなさんおっしゃっているように、駅1分は本当に魅力ですね。
1階の店舗には何が入るんでしょうね。
エントランスのCGを見ると何となくカフェっぽい感じがありますよね。
入居から2年間ラウンジでモーニングサービスも受けられるって
書いてあったりするので、カフェになるんじゃないかなと思いますが、どうでしょう。

[27: 匿名さん]

ここって売れてるの？
狭い部屋ばかりでガレージも少な過ぎ。
ターゲットは単身またはDINKS？

[28: 匿名さん]

子供１人でも２LDKではキツイ３LDKはほしい。

ここら辺の学区は大宅小・中になるようだが、中・高はお勧め出来ない。
せめて高校だけでも北区～南区に越境した方が懸命だろう。
市営地下鉄は料金が高いので通学費は少しかかるが、しかたないだろう。

この辺で車庫証明が取れる距離の月極駐車場は空待ち状態だった。

[29: 匿名さん]

資産価値目的でしたら山科椥辻となると需要は厳しくなるでしょう。
売却する時は中古物件になりますから。
今ですら京都市内の中古物件は増加しています。
駅近でも椥辻ではね。

[30: 周辺住民さん]

山科は滋賀からの移住先として人気があるみたいです。
最近はドンキも進出してきたし、椥辻駅周辺はなかなかの賑わいですよ。
また、将来的にも刑務所の移転・再開発計画もあって、後々不動産が上がってもおかしくないと思いますよ。

[31: 匿名さん]

京都刑務所の移転案は何十年も前からありますが再開発するだけの需要が見込めないので疑問です。
京都市内に住んでいると山科は山の向日側なので人気はありません。
京都市内の土地バブルに乗じて安価な新築マンションで売り込みを掛けているように見えます。
バブルが過ぎたら人口減少で椥辻辺りは価格が下落するでしょう。
人気が有るのはあくまで京都盆地側の物件です。
完売ですか？？　おめでとうございます。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
偉そうな事言ってるけど、貴方は中心部のマンション買えるの？
狭い部屋でも最低5000万〜だよ。
最近はローンの審査も厳しくなってきて、金利も以前よりも若干高めだし。
賃金も上がらないから山科ですら買えないから賃貸住まいの人って普通にいっぱいいるよね。

[34: 職人さん]

>32
少子化のなかで郊外はいずれ値崩れ起こす。
京都に住むなら中心のほうがいいにきまっている。
郊外でマンション買うくらいなら、河原町御池あたりか田の字で
賃貸暮らししたほうが京都ライフを満喫できるってもんだ。

[35: 匿名さん]

[No.33と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

少子化で空物件が増加した時に都市中心から遠いほど物件の価値は下がります。
働き方改革で定年までの雇用保証がなくなり長期ローンが足かせになる時代に変わろうとしています。
自然災害の危険性が増大している現状においては二重ローンのリスクも増大しています。
家が被災したら引っ越すだけの賃貸の方が良いのかも知れませんね。

今の日銀バブルはいつか崩壊します。
日銀バブルが崩壊した時あなたが務めている会社は大丈夫ですか？
収入減になる事がないのなら安心ですが、３０～３５年ローンで返済月額が賃貸よりも安いから得だといった従来思考は最早老害なのです。

因みに新築分譲マンションは、京都市内中心部３LDK１億１千万円前後、京都市内周辺部３LDK２千６百万円前後。
分譲マンションを購入した場合、固定資産税や月々の共益費・補修積立金等が発生します。

[No.34と本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
ここは京都市内で市営地下鉄の真横に建つマンションですよ。
貴方の言う郊外とはまた次元が違うのでは？
あと賃貸も保険や更新料などの諸経費等々が発生しますからねえ。

[38: 匿名さん]

刑務所についての投稿が多いので参考になればと思います。

　http://e-kansai.net/2018/07/23/kyoto-keimusho/

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ファミリーではなくて単身者やDINKSが住む分には良い立地だと思います。

[40: 匿名さん]

地下鉄の駅が近いのは、通勤通学に便利で良いと思いますが、
どのプランも面積が狭いことが気になりました。

３ＬＤＫは、やはり７０平米はあるとか
もう少し専有面積の広さがあれば良かったかもしれません。

部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[41: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
狭いプランしかないのですが、
キッチンやバスルームの設備がとても充実していて
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
立地はいい分コストカットするパターンが多いからなあ…

[43: 匿名さん]

駅から徒歩1分の立地、やはり欲しいと思う人は多いと思います。間取りは、AタイプからGタイプまで掲載されていて、多分、全ての間取りが載っている気がしました。1LDKではBタイプとCタイプがあり、37.26㎡と39.33㎡なので住宅ローン減税が使えません。

使うのなら、Aの2LDKの53.36㎡やEの2LDKの54.83㎡、Fの2LDKの56.28㎡がいいのかと思いました。

1LDKだと夫婦のみや単身世帯なので、お金に余裕があれば2LDKを希望した方がお得です。

住宅ローン減税もどのくらいお得なのかわからないので、計算してみないと1LDKがいいか2LDKがいいかわからないですけどね……。

[44: 周辺住民さん]

>43
情報量ゼロの書き込みやね。
もちっと考えた上で書いたら？

[45: 匿名さん]

外観デザインが素敵だと思いました。
モノトーンであまりない設計デザイン。
駅から近くてコンパクトな間取りが多いので単身者か投資向けに購入する人が多そう。
マンション周辺も買物施設などが近いから賃貸としても借り手が付きますね。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん

椥辻から徒歩5分以内で何十件も賃貸があまってる現状なのに簡単に借り手はつかないですよ。
電車を使わないとどこにも出られない場所なので賃貸に出すには不利なんですよね。
災害などの緊急時に徒歩でも帰られるところに人気が集まりますから。

[47: 評判気になるさん]

>>46 マンコミュファンさん
地下鉄の駅横マンションだから不便ではないと思いますよ。
スーパーも近いし、車の移動も新十条通りから阪神高速京都線の利用が無料になるようだしね。
では何がチープなのか？
これはズバリ地域性だと思う。
山科椥辻では、便利でも金持ちやそのファミリーは住みません。
だから低所得層が安い利便性を求めて山科界隈や醍醐六地蔵方面の駅近物件の需要があるわけです。
ただし、賃料は7-8万が天だろうがね、、、。

[48: 匿名さん]

山科も随分昔とは周辺の雰囲気が変わってきたように思います。
京都駅に近いという立地も大きな魅力でしょう。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしい。。。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめかなと思いました。

[49: マンション検討中さん]

山科区は山科駅以外は価値がないのでは？
駅１分は確かに魅力あります。
しかし、椥辻で資産価値や投資の話をする意味はないと思います。
椥辻に住みたい！！
と思う人がどれだけいるか？
それが資産性だと思います。

[50: 販売関係者を知る者さん]

京都市内で山科や伏見は安く便利に生活できる唯一の地。
地下鉄の駅から近い物件は、たとえ山科であってもそれなりに需要もあり、資産価値も担保されていると思います。
山科の地域性を疑うなら、中京上京や左京北区にお住みになればいいでしょう。
ただ山科よりもずっと高いコストを払えるならですがね。。。