イーグルコート山科椥辻ステーションフロント

[買い替え検討中さん]

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントについて教えてください。
駅に１分なので、すごく便利そうですね。室内のクオリティはどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina2/


所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町9番5（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：37.26平米～66.50平米
施工会社：シード平和
管理会社：長谷工コミュニティ
売主：ダイマルヤ
総戸数：70戸＋店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

＞６０
＞最寄りのスーパー「ヒカリ屋グルメシティー」が１０月１０日に閉店するのは一部のテナントだけ
＞御本尊は１１月３０日午後６時まで営業したのち廃業するそうです

最寄りのスーパーがなくなるって、他に主要なスーパーはあるのでしょうか。
駅前まで行けばいろいろありますが
マンション周辺のスーパーがくなるのはちょっと困るかも。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
イオンタウン京都山科に生まれ変わりますよ。

[64: 匿名さん]

イオンタウンに建て替えるんだったら、今までよりもいい感じになってくるかもしれないですね。
ダイエー系列はイオングループ傘下になっているので、
実質、経営側は変わらずにリニューアルするみたいな意味合いになってくるのだと思いました。
営業時間が長くなったり、建物自体が新しくなれば、より買い物しやすくなるでしょう。

[65: マンション検討中さん]

マンション買うなら駅近しかないな。
駅遠やバス便マンション買うくらいなら戸建ての方がまだいいわな。

[66: 匿名さん]

ここだと駅まで徒歩１分という場所ですので、マンションならではというかんじの立地と言えるでしょうね。
モニター住戸募集とありますが、平たく言うと、家具付きの販売をしますよということみたいです。
これは実質的な値下げみたいなものなんでしょうか。
かなりサービスがあるっぽいです。

[67: 通りがかりさん]

坪単価
1LDKで166〜221万
2LDKで151〜197万
3LDKで144〜180万
結構強気な価格設定に思えます

[68: 匿名さん]

京都って価格の差額が広い気がします。これは仕様が高いものを使っているからでしょうか。

でも1LDKだと1900万円台からあるので、月々5万円台から払えます。2LDKもあるので、もしかすると別宅として購入したりする人がいるのかもしれません。分譲賃貸もあるかもしれないです。

場所は地下鉄東西線。東西線は京都市役所や烏丸御池、二条城も一本で行けます。
駅前はイオンタウン、メガドン・キホーテがあるほか、阪急オアシスもあります。山科区の庁舎もあって、駅前は施設も揃っています。銀行もあります。

[69: マンション検討中さん]

仕様はよほど高級なマンションでない限り大差ありませんね。土地取得費の違いだろうと思います。

[70: 通りがかりさん]

駅すぐといっても椥辻駅ではなぁ
地下鉄東西線てどこ行くにしても山科か三条京阪、烏丸で乗り換えせなあかんしあんまり便利やない

[71: 名無しさん]

山科で電車アクセスが良いのは、ラクト東棟、西棟、松屋の横か、京阪山科の横の4棟ぐらいしか無いです。この4棟の中古よりも、この物件は面積当たり安いと思いますよ。

[72: 匿名さん]

京都の街なかで遊ぶ（観光やショッピング）として一番楽しいのは
東山、岡崎、河原町三条、四条河原町、祇園界隈だから、東西線が
最も便利。まあ通勤なら烏丸線だろうけど。

[73: 通りがかりさん]

>>71 名無しさん
DINKs向きで
予算あるならヴィオス山科マナーズ
予算抑えたいならこっちてことかな
ヴィオスの方が場所も設備も1ランク上で価格も400万くらい上
こっちの方が近隣で駐車場探しやすそう

[74: マンション検討中さん]

山科駅前のラクトはパチンコ屋のまえだから、住む気にならないなぁ。中古でも高いんだけど。

[75: 匿名さん]

京都に限っていえば、ブランドもこっちのほうが知名度あるし、
買いだと思う。

[76: 検討板ユーザーさん]

椥辻駅にこだわるなら、山科区総合庁舎上のURも見たら良いとおもいますよ。

[77: 匿名さん]

山科にたくさんあるイーグクコートの中古価格調べと、為にらるかと思います。10年後ならこのレベまで安くてなることかまわかりますり

[78: マンション検討中さん]

>>77
わかりにくいのはわざと？

中古のイーグルコート見てみたけど悪くなさそうだね

[79: マンション掲示板さん]

イーグルコートは山科区の外環状線沿いに多数建っている。築浅の中古も含めて比較検討した方が良いかも。五条通り以北にも何棟かあると思います。

[80: 匿名さん]

駅まで徒歩１分とういのは、そういういいと思います。ただ、屋根がエントランスから駅の入口までずっとあるわけじゃないんで、
雨の日は流石に傘自体は必要になってくるのでしょう。
駅まで近いと価格は強気になりそうですが、こちらの場合は、どういうふうに出されてきているのでしょうか。

[81: ご近所さん]

80 匿名さんは日本語にやや難のある人のようですが、公式HPをご覧下さい。
間取りと値段など出ています。