イーグルコート山科椥辻ステーションフロント

[買い替え検討中さん]

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントについて教えてください。
駅に１分なので、すごく便利そうですね。室内のクオリティはどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina2/


所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町9番5（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：37.26平米～66.50平米
施工会社：シード平和
管理会社：長谷工コミュニティ
売主：ダイマルヤ
総戸数：70戸＋店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
立地はいい分コストカットするパターンが多いからなあ…

[43: 匿名さん]

駅から徒歩1分の立地、やはり欲しいと思う人は多いと思います。間取りは、AタイプからGタイプまで掲載されていて、多分、全ての間取りが載っている気がしました。1LDKではBタイプとCタイプがあり、37.26㎡と39.33㎡なので住宅ローン減税が使えません。

使うのなら、Aの2LDKの53.36㎡やEの2LDKの54.83㎡、Fの2LDKの56.28㎡がいいのかと思いました。

1LDKだと夫婦のみや単身世帯なので、お金に余裕があれば2LDKを希望した方がお得です。

住宅ローン減税もどのくらいお得なのかわからないので、計算してみないと1LDKがいいか2LDKがいいかわからないですけどね……。

[44: 周辺住民さん]

>43
情報量ゼロの書き込みやね。
もちっと考えた上で書いたら？

[45: 匿名さん]

外観デザインが素敵だと思いました。
モノトーンであまりない設計デザイン。
駅から近くてコンパクトな間取りが多いので単身者か投資向けに購入する人が多そう。
マンション周辺も買物施設などが近いから賃貸としても借り手が付きますね。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん

椥辻から徒歩5分以内で何十件も賃貸があまってる現状なのに簡単に借り手はつかないですよ。
電車を使わないとどこにも出られない場所なので賃貸に出すには不利なんですよね。
災害などの緊急時に徒歩でも帰られるところに人気が集まりますから。

[47: 評判気になるさん]

>>46 マンコミュファンさん
地下鉄の駅横マンションだから不便ではないと思いますよ。
スーパーも近いし、車の移動も新十条通りから阪神高速京都線の利用が無料になるようだしね。
では何がチープなのか？
これはズバリ地域性だと思う。
山科椥辻では、便利でも金持ちやそのファミリーは住みません。
だから低所得層が安い利便性を求めて山科界隈や醍醐六地蔵方面の駅近物件の需要があるわけです。
ただし、賃料は7-8万が天だろうがね、、、。

[48: 匿名さん]

山科も随分昔とは周辺の雰囲気が変わってきたように思います。
京都駅に近いという立地も大きな魅力でしょう。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしい。。。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめかなと思いました。

[49: マンション検討中さん]

山科区は山科駅以外は価値がないのでは？
駅１分は確かに魅力あります。
しかし、椥辻で資産価値や投資の話をする意味はないと思います。
椥辻に住みたい！！
と思う人がどれだけいるか？
それが資産性だと思います。

[50: 販売関係者を知る者さん]

京都市内で山科や伏見は安く便利に生活できる唯一の地。
地下鉄の駅から近い物件は、たとえ山科であってもそれなりに需要もあり、資産価値も担保されていると思います。
山科の地域性を疑うなら、中京上京や左京北区にお住みになればいいでしょう。
ただ山科よりもずっと高いコストを払えるならですがね。。。

[51: 匿名さん]

プランの種類が豊富ですが
気になるのは、部屋数はあっても各プランの面積が狭いことです。
買いやすい物件価格なので仕方ないかもしれませんが…。
地下鉄が自宅から1分という距離は便利で良いなと思いました。

[52: 匿名さん]

大手とは言えないデべと施工会社って少し心配。。。

[53: 通りがかりさん]

コンシェルジュいらんから管理費下げた方がいいと思う

[54: 通りがかりさん]

LDK小さい
キッチンなしで考えたら一番大きい間取りでも10畳ないやん

[55: 口コミ知りたいさん]

>>53 通りがかりさん
コンシェルジュいないと思うけど。

[56: 検討板ユーザーさん]

2年間のモーニングサービスと混同してるんでしょう

[57: 匿名さん]

地下鉄が利用しやすいのはかなり便利。
京都駅へも出やすいし、スーパーも近いし
お互いに仕事をもっているdinksであればちょうど良いマンション物件。
ただ、ファミリーで住居と考えると治安も含めて考えてしまうかもしれないです。

[58: 匿名さん]

最寄りのスーパー ヒカリ屋グルメシティーが１０月１０日だったかで閉店
その後どうなるか分からないらしい

椥辻病院の夜間外来も春からやめてる

よく調べた方がいいよ

[59: 通りがかりさん]

LDK が狭すぎ
キッチン別で考えたら10畳ない部屋が殆ど

[60: 匿名さん]

最寄りのスーパー「ヒカリ屋グルメシティー」が１０月１０日に閉店するのは一部のテナントだけ
御本尊は１１月３０日午後６時まで営業したのち廃業するそうです
新しい大規模マンションが建つのかな？

[61: 職人さん]

ヒカリ屋の跡はパチンコ屋とか噂は早いね