イーグルコート山科椥辻ステーションフロント

[買い替え検討中さん]

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントについて教えてください。
駅に１分なので、すごく便利そうですね。室内のクオリティはどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina2/


所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町9番5（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：37.26平米～66.50平米
施工会社：シード平和
管理会社：長谷工コミュニティ
売主：ダイマルヤ
総戸数：70戸＋店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

20坪までの小さな部屋ばかりになるのかな？

[2: 買い替え検討中さん]

>>1
どうも単身向けがメインの物件みたいですね。

[3: 匿名さん]

66.5㎡なら二人で生活する広さですかね。
駅から近い点はいいです。
店舗が1戸入るようですが、飲食店以外でしょうね。
コンビニエンスストアとかですと便利なのですが。
駅前も商業施設があり便利なので生活しやすいし、投資向け物件としてもいいかもしれません。

[4: マンション検討中さん]

いわゆる投資物件ってことになるんだろうか。
オーナーは東京や大阪にいて、学生に賃貸させるってパターンになりそう。

[5: 名無しさん]

>>4 マンション検討中さん
山科区って投資にはどうなんだろう？
価格ではバブル気味な京都市内で、駅近で安い物件っていえば山科区くらいだからなあ。

[6: 匿名さん]

1LDK・2LDK・3LDKという3タイプのプランがあるので
投資用のマンションとは思わないです。
ただ、部屋数はあるものの面積が狭いため
ファミリー世帯には厳しいかもしれません。

地下鉄の駅が近いので市内に出やすいため、
単身者やdinksに人気の物件となるかなと思いました。

[7: 評判気になるさん]

エントランス出たら隣に地下鉄の出入口。
山科区、椥辻駅をどう捉えるか？に尽きるだろな。

[8: 匿名さん]

駅近といっても地下鉄なので、騒音問題は免れそう
ファミリー世帯住みというよりは教育施設までは距離があることからすると、単身者やリタイヤ世帯が住みやすいのかなと思いました。
リタイヤ世帯なら駅から近く車がなくても移動ができる点は理想的。


日常の買い物はグルメシティが利用できるので問題なし

[9: 口コミ知りたいさん]

30平米台から50平米台の物件がいくつもあるけれど、これは単身者
もしくは賃貸に出す、ということになるんでしょうかね。
いずれにしても投資物件になりそうな広さ（狭さ）ですね。

[10: 匿名さん]

そうですね。
駅から徒歩１分ですから、充分に投資物件として成り立ちそうです。
販売価格もそこまで高くないですから、なんとかいけるのでは。
しばらくは自分が住んで結婚するときに、賃貸物件として出すというのもいいかもしれません。
駅から近いのは魅力です。

[11: 匿名さん]

このマンションは桂川や向日市長岡京市の駅近に比べると随分安い。
刑務所が移転して再開発されたら安い分資産価値は容易くアップすることだろうな。
まぁ移転すればの話だが・・

[12: 匿名さん]

>>刑務所が移転して再開発されたら
多分、これがネックで買う人が少ないのかと・・・

駅から徒歩1分、そして1800万円からの価格。最多販売価格はいくらなんでしょうね。この安さ、かなり魅力的です。分譲賃貸にする人も出てくるでしょうね。駅からここまで近いと、通勤にも便利そう。借り手も多そう。

駅前には山科区の総合庁舎もあります。信用金庫や銀行もあります。阪急オアシス、スギ薬局、グルメシティもあります。駅も近いし徒歩圏内で生活できそうですよね。

[13: 匿名さん]

地下鉄の駅から徒歩1分という近さで、この価格帯は破格。
何かあるのかなと疑ってしまうほど。
1LDK・2LDKであれば、単身者やdinksの人にとっては
最高の物件かもしれませんね。

[14: 口コミ知りたいさん]

１戸あたりの平米数を考えると、独身サラリーマンかディンクス、
あるいは小さい子供が一人いるくらいの世帯でしょうね。
年収４００万（２馬力で６００万）でも買えそうなのは魅力です。

[15: 匿名さん]

若い夫婦がまず最初に買うマンションとしていいんじゃないかな。
ここに10年くらい暮らして、40台になったらステップアップして
もっと広いところに移るってのがいいのかな。
駅まで１分だから、駅力はなくても、売却には苦労しない感じ。

[16: 匿名さん]

駅まで徒歩1分。周りにはスーパーマーケットもあるし、生活する上での不便というものも早々感じないと思います。
そう考えていくと、
DINKSで便利に暮らしたい人向けとかだったら良いのだろうなぁ。
２LDKだったら子供一人くらいは大丈夫そうだけど、子育て的にこのエリアはどうなんでしょ？

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
子育てでもどんな風に育てたいの？
学区なら山科や伏見は良くない。
良いエジケーションを求めるなら洛内の学区になるから予算はここの数倍必要だな。

[18: ご近所さん]

>>17
数倍ってことはないだろ。億になるぞ。しっかり考えて書き込むように。

[19: 匿名さん]

最多価格帯は2,900万円台（6戸）と出てました。これはたぶん2LDKでしょうか。
1,880万円は37.26m²の1LDKだと思われるのですが、お得感あるなと思いました。
単身用で37.26m²あれば十分永住も考えられそうな気がします。
でも収納とかがちょっと足りないかな、やはり賃貸向きな感じがしなくもないです。
3LDKまであるから、お子さんのいる家庭でも住めるのではと思います。
15さんの意見に同意です。

[20: 匿名さん]

外観はスタイリッシュでイマドキなマンションという印象ですが
残念ながら、狭い間取りしかありません。
1LDK・2LDK・3LDK とありますが、3LDKでも70㎡ないので
ファミリーで住むのは難しそうです。
もう少し広めの間取りがあれば良かったように思いました。
ターゲット層はdinksや単身者なのかしら?