パークリュクス本駒込ステーションプレミア

[評判気になるさん]

パークリュクス本駒込ステーションプレミアについての情報を希望しています。
利便性の良い場所で、アクティブな生活ができそうですね。
コンパクトでスタイリッシュな雰囲気の外観ですが、室内はどうでしょうか。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1511/

所在地：東京都文京区本駒込1丁目107番2、4、5、6（地番）
交通：東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩2分、都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩3分
間取：1K～2LDK
面積：25.06平米～60.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：68戸（販売総戸数60戸、事業協力者戸数8戸含む）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[34: 評判気になるさん]

ファミリー向けの「パークホームズ」ではない理由は、ここの立地が良すぎて他社と競合した結果、高値で土地を仕入れざるを得なくなったからではないか。そのしわ寄せで、建築費のコストダウン、加えて法規制による駐輪場及び駐車場設置率クリアによる売上戸数減の回復として直床による階高を圧縮、さらには専有面積を圧縮しグロス価格を抑えている。近隣の同時竣工（同時販売）「パークホームズ文京本郷通り」と商品レベル（価格）のすみわけを図り、価格（単価）の比較優位性を狙ったのであろう。将来にわたり「資産価値＝メジャー駅近×マルチアクセス」の黄金の方程式が成り立つなら、最近の新築マンションの中ではリーズナブルなマンションではあり、単身者・DINKS及び投資家をターゲットにした「パークリュクス」として正解かもしれない。

[35: 匿名さん]

Eタイプならディンクスでも十分だと思いました。
各部屋に窓、浴室にも窓と角部屋の利点が十分に生かされてますし。
リビングに接する部屋を可動式扉になってないのがちょっと残念かも？

この辺りの相場がよく分からないのですが、価格帯としてはリーズナブルなんですね。
その割にトイレやキッチンなど水回りの設備も整っているのは悪くない点ですが。

[36: 匿名さん]

駐輪場が総戸数 68戸 に対して61台という台数分しか用意されていません。
1戸あたり1台分にも満たないのですが、
これで駐輪場は足りるのでしょうか？

駅までものすごく近いので、駅チカだと駐輪場がそこまで必要ではないという判断からなのかなぁ。

電動アシスト自転車だとこの辺りの移動はだいぶ捗りそなので、
駐輪場は需要があるのではないかと思いました。

[37: 匿名さん]

単身住居が多いのだからでしょう。地権者関連の方は不要な方が多いと思われ駅近ではそれほど問題ないと思いますが。

[38: 匿名さん]

数少ない駐車場のために一階部分のしわ寄せとも思います。確かここの駐輪場は2階でエレベーターでの出入り。使い勝手が悪いので、割り切りでしょう。

[39: マンション検討中さん]

2階にEV付駐輪場は珍しく、電動自転車や高級自転車等をお持ちの方は、雨風も防げて防犯上も安全なのでは？

[40: 匿名さん]

単身者だとあまり自転車乗らないですよね…ママチャリみたいなものは特に。
乗るとしたら、ロードバイクとかだから、
共用の駐輪場に置いておけないし、これで良いんじゃないかなと思います。
電動自転車だと、ふつうのラックに入らないこともあるっていう話は耳にしたことがありますし（重量の関係だそうです）

[41: マンション検討中さん]

完成してから意外にも単価の高いワンルームがコツコツ売れてますね。やはりマンションは立地と間取りがすべてなのか、三井ブランドも相まって年内完売ですかね。

[42: 匿名さん]

二駅利用だと便利という以上に購入検討者も職場まで一本で行ける駅を選ぶ傾向があるのでここを検討する人もそれだけ増えますからね。最近は駅近複数駅利用が鉄板ですね。

[43: 購入経験者さん]

しかも、ここは東京メトロと都営線の2駅利用ですから、都心に通勤するには超便利ですよね。やはりマンションはアクセスと駅近ですね。

[44: マンション検討中さん]

ここの内廊下は、外廊下をうまく内側にまとめて内廊下もどきにしています。従って空調（エアコン）もなく開放された外階段からの風で寒いです・・・。でも管理費のことも考えると仕方ないかと。

[45: 匿名さん]

そういうことだったんですね。内廊下にように見えるのに、どうして外廊下なのかしらと思っておりました。
ランニングコスト的には、かなりいいとは思います。この季節、玄関から出てすぐ極寒っていうのは寒さが身にしみちゃいますけれどもネ。
外からは玄関の出入りは見えにくいみたいな感じにはなるのかな？

[46: マンション検討中さん]

そこはうまい設計でして、外側からは外階段が見えないようになっています。玄関も内側に面していますので、外部からは見えません。外階段の部分だけ露出しています。すべてにローコスト、ダウンサイジングの工夫がされています。

[47: 匿名さん]

コストや管理費を下げつつプライバシーには配慮しているということになるのですね。
一人暮らしの女性にはそういった配慮は好まれるでしょうね。
管理費も下がりますし、上手く考えてあるなあと思っちゃいました。
Bタイプの眺望を見ると結構景色が抜けていてなかなか良い位置でした。
南向きはどんな感じかご存知の方いますか？

[48: マンション検討中さん]

南向きは眺望的にはダメです。騒音もあります。バルコニーに立って右側が抜けてはいますが、左はモロに向かいのマンションがかぶってます。このマンションは立地で割り切りでしょうか？陽当たりを気になさらないなら、北向きで十分では？静かで眺望もGOOD。間取りはいまいちですが・・・。

[49: 匿名さん]

マンションの周りの建物によって、開口部の一番よい方角っていうのは変わってきますよね。ここの場合は南向きだと抜けていないという状況になるので、
北向きが悪くない、ということ。
窓の断熱しっかりしていれば、極端に寒すぎるということもないと思います。
むしろ、夏場に日が家の中にガンガン入って、
暑くなりすぎるみたいなことは起こり得ないのでは？

[50: マンション検討中さん]

後楽園でここのティッシュもらった

[51: 匿名さん]

内装のカラーコーディネートを見るとお一人様女性をメインターゲットにした物件というのは頷ける。本駒込周辺は昔から高級で人気があるのでマンションが林立している。この物件の建っている場所はその中でも中心部にあって、南側が道路という立地で眺望抜けはないかもしれないが日照も期待できる場所。土地代は結構高かったろうな。ダイレクトウインドウならともかくバルコニーがきちんとあって庇になっているので夏の日差しが室内に入るような感じはないと思う。

[52: マンション検討中さん]

南向きは北向きに比べて単価が高すぎるのではないか？日中の陽当たりの時間は、仕事か外に出る機会が多い。洗濯物も部屋干し（浴室乾燥機もあるし）で十分だ。今の時代、南向き信仰は間違いでは？

[53: 匿名さん]

特に中古マンションなどのチラシを見ていると、南向きの場合かなり強調されていることを見ると、
南向きというのは需要があるのだと思います。
どの時間帯に家にいるかによって、重視する開口部の向きというのは違ってくるのだと思います。
ここの場合は、家の中に光がほしい、という人にとっては良いのだと思います。

[54: マンション検討中さん]

千石のパークハウスが完売間近で、複数路線、駅近で駅力もある完成済のここのマンションが弱含みになっている。何故か。やはり、共用部の差か。それにしても、パークハウスは千石駅だけの利用ではこころもとないとは思うが。

[55: 匿名さん]

日当たりに関しては一番いいのが南向きですからね
西向きだと、西日はキツイ、日照時間が長いので夏場は部屋の温度が上がりやすい。
東向きは逆に朝日は当たりますが、日照時間が短く午後は陰ってしまう。冬場が寒いかな。

南向きはバランスが良いので、日当たりに関して言うとメリットが大きいという利点があるようです。

日照がバランスよくあたるというのはいいことだと思いますよ。

[56: 口コミ知りたいさん]

別に北向きがいいとは思わないが、ここの場合、南向きとワンルームタイプの単価が高すぎる。北向きの方が眺望も抜けてるし、コスパは高い。方位も南向きにこだわると、リセールがきつい。一般論で単純に向きの好みを言えば南向きがいいに決まってる。

[57: 匿名さん]

日中留守気味なら北向きも検討対象にするといいのかなと思いました。眺望もコスパもかなり魅力かと思われます。56さんの考えもアリだなと思いました。
南向きでも前に建物などがあればせっかくの陽当たりが無い場合もあるので、ここの場合はどうなのかなというのも気になりましたけど、前は太めの道路のようなのでその点は大丈夫そうかな。
価格の差が大きいとなると、北向きも人気があるかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

何を基準にして考えるかによって、その人にとってベストな開口部はここの場合は変わってくるかもしれないですね。
ここの場合は、一般的には人気がないとされている北向きでも
実は一番眺望が良い
というところがポイントになってくるのだと思います。
いろいろと面白いです。

[59: マンション検討中さん]

ついに千石のパークハウスが完売しましたね。ここも3月末までに完売しますね。立地は複数路線でここのがいいのに。新築マンションの中でも文京区は穴場的、都心へのアクセスは抜群だし、港区、千代田区、渋谷区では、高すぎてもう買えないからね。

[60: 匿名さん]

今、公式サイトに出ているバーチャルモデルルームを見ていると、
リビングに入ると水回りが見えなくなって
あまり生活感みたいなものは出にくくなるのかな？と思いました。
特にベッドルームの扉を締めてしまうと、ベッドが見えなくなるので、
いいんじゃないかと感じます。

[61: マンション検討中さん]

まあそれでものんびり売ってるな、ここは。値引きしてないのかな。完成販売だからかな。

[62: 匿名さん]

駅近だからっていう事もあるかとは思いますが、
周辺の飲食店の数がすごいですね。
近くにありはしますが、もっとスーパーが多かったらさらに暮らしやすいなとは思いました。

[63: マンション検討中さん]

スーパーが徒歩２分以内に二つもあれば十分じゃね。

[64: 匿名さん]

あまり規模は大きい方ではないですが、スーパーありますよね。
いつも混み合っている印象を受けます。
このあたりの人たちの生活を刺さているのだなぁって思いましt。
使い分けもできるでしょうし
買い物の選択肢が山手線の内側であるなんて、いい方ですよ！

[65: 匿名さん]

飲食店もかなりこのあたりは集まっていますよ。外食も困らないと思います。
ファーストフード店もあったり、
本格的なレストランもあったり、選ぶこともできます。
1つ1つが小さくて、それがアップダウンの激しい街に密集している感じがするのですが、
利便性だけみると結構便利ですよ。

[66: 匿名さん]

スーパー2軒、DS一軒あればある程度買い揃えそうですね。良い環境だと思います。
生活利便のところに紹介してあるポプリンって何の店だろう？と思って検索してみら
クリーニング店のようで。これが他に同じように徒歩2分なところも便利に使えるでしょうか。
間取りに2LDKの掲載がありませんが売れちゃいましたかね。

[67: マンション検討中さん]

ホームページをみるとあと２戸ですかね。今月中には完売かな・・・。北向の４０ｍ２のタイプよかったな。

[68: ご近所さん]

完売のようですよ。

[69: 匿名さん]

おめでとうございます。現地見に行きましたがいい物件でした。今回は重視するポイントが違って見送りましたが。。販売担当の方も情報提供が的確でさすが三井さんだなと思いました。

[70: 匿名さん]

あら？
本日付で更新されていて3戸先着順で販売されています。
キャンセルが出たんですかね。
どれもコンパクトサイズですが値段は高いな。
内容がいいので仕方がないのかもしれませんが、この値段ですと賃貸に出すのはかなり高い賃料を取らないと合わないかも。

[71: マンション検討中さん]

やはりローンが厳しいのかも。フラット問題や駿河問題が影響しているのかも。

[72: ご近所さん]

これだけ高ければ投資で買う人はもはやいないだろうな。やはり新築の価格が高止まりで、仕方なく面積圧縮してワンルームの２５ｍ２で我慢するのか。これじゃあ、ウサギ小屋同然だな。

[73: 匿名さん]

価格は高いかもしれませんが、
それなりに立地が良いからこのくらいが一般的なのかな？とも思いますが、
駅近や周辺環境こみで考えて、皆さんからすると価格はどうでしょうか？

[74: 匿名さん]

落ち着いた環境を好む人にはいいと思いますよ。ただ立地はどうだろう。南北線と三田線というのは微妙かもなあ。便利という感じでもなく。。賃貸向けな気がするんだよね。

[75: 匿名さん]

株価も少しずつ下がってきていますし、物件価格も安くなるかもしれないと感じています。
今までインフレ傾向だったのが、デフレ傾向になりつつあります。オリンピックまで持つでしょうか。

駒込の立地、南北線と三田線は私はあまり利用しないので、普段から利用するならいいと思います。

買い物は駅前にコープ、マツモトキヨシ、ローソンストア100、くすりセイジョーなどがあります。
スーパー、コープ以外にもあるといいですが、ドラッグストアでペットボトルも買えます。
コンビニエンスストアもあるので、1人暮らしなら不便とは感じないと思います。

[76: ご近所さん]

立地は抜群です。ただ価格がワンルームのｍ２単価で130万円超えとは恐れ入った。リセールバリューも悪いし、利回りも悪い。買ってすぐ売却しても大きなロスを抱える。怖い怖い。

[77: 購入経験者さん]

新築ワンルームは購入したその瞬間に価格が２割程度落ち、その後も毎年３％程度売却価格が落ちていくことを覚悟する必要がある。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65266

[78: 匿名さん]

立地は良いですがやはりやや割高という感じなのですか。。
こういうタイプのワンルームってどういった目的で購入されるのが多いのでしょうか？
私は投資用というイメージを持って行ったのですが、
普通にご自身で暮らし続けるということもあるんですかね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
単身で住まいの優先度が利便性＞＞＞広さの人は買いますよ。私がそうなので分かります。ただこの場所はぱっと見ほど利便性高くないんですよねえ。。

[80: ご近所さん]

仕方なく広さを犠牲にして新築を選ぶんでしょうか？立地はいいと思いますよ。２５ｍ２のマンションに永住するとは思いませんが。

[81: 匿名さん]

永住というとあんまりイメージがわかないかもしれませんが、
やっぱりギリギリまで住んで最終的に貸し出したり売却したりするのが一般的ですか？
ワンルームマンションの扱い方って絶妙に難しい印象がありますね。

[82: 匿名さん]

それは人によるんじゃないですかね。元々結婚するつもりは無かったけど、ご縁があって気が変われば売りに出すこともあるかと思います。そういうご縁が無ければ永住する人もいるでしょう。

[83: ご近所さん]

やはり銀行ローン審査の最低面積３０ｍ２が永住するには限界かな。ワンルーム規制も２５ｍ２が線引きだし、狭いのは我慢しないとだめなのかな。デベロッパーの社会的責任もあるんじゃないかな。