パークリュクス本駒込ステーションプレミア

[評判気になるさん]

パークリュクス本駒込ステーションプレミアについての情報を希望しています。
利便性の良い場所で、アクティブな生活ができそうですね。
コンパクトでスタイリッシュな雰囲気の外観ですが、室内はどうでしょうか。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1511/

所在地：東京都文京区本駒込1丁目107番2、4、5、6（地番）
交通：東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩2分、都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩3分
間取：1K～2LDK
面積：25.06平米～60.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：68戸（販売総戸数60戸、事業協力者戸数8戸含む）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

あまり規模は大きい方ではないですが、スーパーありますよね。
いつも混み合っている印象を受けます。
このあたりの人たちの生活を刺さているのだなぁって思いましt。
使い分けもできるでしょうし
買い物の選択肢が山手線の内側であるなんて、いい方ですよ！

[65: 匿名さん]

飲食店もかなりこのあたりは集まっていますよ。外食も困らないと思います。
ファーストフード店もあったり、
本格的なレストランもあったり、選ぶこともできます。
1つ1つが小さくて、それがアップダウンの激しい街に密集している感じがするのですが、
利便性だけみると結構便利ですよ。

[66: 匿名さん]

スーパー2軒、DS一軒あればある程度買い揃えそうですね。良い環境だと思います。
生活利便のところに紹介してあるポプリンって何の店だろう？と思って検索してみら
クリーニング店のようで。これが他に同じように徒歩2分なところも便利に使えるでしょうか。
間取りに2LDKの掲載がありませんが売れちゃいましたかね。

[67: マンション検討中さん]

ホームページをみるとあと２戸ですかね。今月中には完売かな・・・。北向の４０ｍ２のタイプよかったな。

[68: ご近所さん]

完売のようですよ。

[69: 匿名さん]

おめでとうございます。現地見に行きましたがいい物件でした。今回は重視するポイントが違って見送りましたが。。販売担当の方も情報提供が的確でさすが三井さんだなと思いました。

[70: 匿名さん]

あら？
本日付で更新されていて3戸先着順で販売されています。
キャンセルが出たんですかね。
どれもコンパクトサイズですが値段は高いな。
内容がいいので仕方がないのかもしれませんが、この値段ですと賃貸に出すのはかなり高い賃料を取らないと合わないかも。

[71: マンション検討中さん]

やはりローンが厳しいのかも。フラット問題や駿河問題が影響しているのかも。

[72: ご近所さん]

これだけ高ければ投資で買う人はもはやいないだろうな。やはり新築の価格が高止まりで、仕方なく面積圧縮してワンルームの２５ｍ２で我慢するのか。これじゃあ、ウサギ小屋同然だな。

[73: 匿名さん]

価格は高いかもしれませんが、
それなりに立地が良いからこのくらいが一般的なのかな？とも思いますが、
駅近や周辺環境こみで考えて、皆さんからすると価格はどうでしょうか？

[74: 匿名さん]

落ち着いた環境を好む人にはいいと思いますよ。ただ立地はどうだろう。南北線と三田線というのは微妙かもなあ。便利という感じでもなく。。賃貸向けな気がするんだよね。

[75: 匿名さん]

株価も少しずつ下がってきていますし、物件価格も安くなるかもしれないと感じています。
今までインフレ傾向だったのが、デフレ傾向になりつつあります。オリンピックまで持つでしょうか。

駒込の立地、南北線と三田線は私はあまり利用しないので、普段から利用するならいいと思います。

買い物は駅前にコープ、マツモトキヨシ、ローソンストア100、くすりセイジョーなどがあります。
スーパー、コープ以外にもあるといいですが、ドラッグストアでペットボトルも買えます。
コンビニエンスストアもあるので、1人暮らしなら不便とは感じないと思います。

[76: ご近所さん]

立地は抜群です。ただ価格がワンルームのｍ２単価で130万円超えとは恐れ入った。リセールバリューも悪いし、利回りも悪い。買ってすぐ売却しても大きなロスを抱える。怖い怖い。

[77: 購入経験者さん]

新築ワンルームは購入したその瞬間に価格が２割程度落ち、その後も毎年３％程度売却価格が落ちていくことを覚悟する必要がある。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65266

[78: 匿名さん]

立地は良いですがやはりやや割高という感じなのですか。。
こういうタイプのワンルームってどういった目的で購入されるのが多いのでしょうか？
私は投資用というイメージを持って行ったのですが、
普通にご自身で暮らし続けるということもあるんですかね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
単身で住まいの優先度が利便性＞＞＞広さの人は買いますよ。私がそうなので分かります。ただこの場所はぱっと見ほど利便性高くないんですよねえ。。

[80: ご近所さん]

仕方なく広さを犠牲にして新築を選ぶんでしょうか？立地はいいと思いますよ。２５ｍ２のマンションに永住するとは思いませんが。

[81: 匿名さん]

永住というとあんまりイメージがわかないかもしれませんが、
やっぱりギリギリまで住んで最終的に貸し出したり売却したりするのが一般的ですか？
ワンルームマンションの扱い方って絶妙に難しい印象がありますね。

[82: 匿名さん]

それは人によるんじゃないですかね。元々結婚するつもりは無かったけど、ご縁があって気が変われば売りに出すこともあるかと思います。そういうご縁が無ければ永住する人もいるでしょう。

[83: ご近所さん]

やはり銀行ローン審査の最低面積３０ｍ２が永住するには限界かな。ワンルーム規制も２５ｍ２が線引きだし、狭いのは我慢しないとだめなのかな。デベロッパーの社会的責任もあるんじゃないかな。