パークホームズ吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ吹上についていろいろ知りたいです。
全邸南向きで、利便性も良さそうですね。開放感はありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1602/
所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
交通：名古屋市桜通線「吹上」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.74平米～91.59平米
総戸数：52戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

物件概要には駐車場料金が書かれてませんね。
専用駐車場だと少々料金が高くなるってこともあるのかな？
機械式だと安くなる印象がありますけど、ここは他も平面なのでそれほど変わらないのですかね。色々謎です。

マンションのベランダ、全て擦りガラスかと思ってましたが
現物写真を見ると部屋によって違うみたいですね。二階だと目隠しが要りそうな感じです。

[22: 匿名さん]

ナフコの春岡店がとても近いようです。

吹上駅までも徒歩で行ける距離。吹上の名前から吹上公園近くとてっきり思っていましたが、東の方でした。ここならヤマナカ安田店も利用できます。

現地案内図を見ていると、かなり多くのスーパーマーケットがあり、南に行くとマックスバリュもあります。塩付通2のあたり。自転車があれば名工大のオープンキャンパスや鶴舞中央図書館、市公会堂まで遊びにいけるかなとも思いますし、案外と便利な立地なのかもと感じます。いいですね。

専用駐車場は一階の特権ですね。羨ましいです。

[23: 匿名さん]

買い物に関しては、ものすごく楽に済みそうなので、とてもいいのではないでしょうか。
しかも、複数あるということは、
競合して競争してくれるし、特売日もずれるし、ということになってくるということでしょうね。
消費者にとっては、かなり良い感じだと思いました。

[24: 匿名さん]

まだ専用駐車場付きの物件ってかなり贅沢な感じ。買い物をたっぷりしてきても荷物の出し入れがすごく楽だと思いました。
直接庭側から鍵の施錠などをしたりできるのですか？いちいちエントランスを通るのが面倒になってきそうだなぁなんて思ってしまいました。

[25: 評判気になるさん]

吹上で買うなら御器所まで行った方が環境良くなって2路線使えていい。
ただローレルコート見に行ったがパチンコ屋が、、、

[26: 匿名さん]

マンション価格が安いんだから内装・設備が安っぽいのは当たり前。
内装・設備をよくしたらマンション価格高くなりますよ。
高いと同じように批判するんでしょうね。
ちょっとわがまますぎ

[27: 匿名さん]

紙版のスーモで価格全て公開してますね。
全ての部屋の価格がオープンになってましたが、全く売れていないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

自信の現れでしょうね。
吹上付近と御器所・桜山辺りから流れて来る客層と、砂田橋に流れて行く客層はいそう。
比較されて話をする回転は上がりそうだね。

[29: マンション検討中さん]

スロップシンクがあるのはいいですね。
あの近辺の物件としては珍しい。

ただ…今池中学区。私立受験するにしても結果はわからない、わけで。
そもそも、小学校までも遠い。
広めの間取りがあっても、子育て世帯には手が出しにくいかな。
結果、近くにあるパークハウス、オープンレジデンシアが候補となりそう。

[30: 匿名さん]

都市に建つマンションだぞ、というアピールがコンセプトのところでありました。
子供がいる人達メインで想定しているんだったら
こういう書き方はしてこないだろうと思います。あくまで大人向け、利便性を重視しているのかが伝わってきました。

[31: 匿名さん]

マンションって角部屋から売れていくと思っていたんですが、こちらのマンションに関してはそうでもないみたいですね。
中住戸のほうが売れている印象。
値段的な要素が大きいのか？？広さもあるからかもしれないですが、角部屋はかなりドカンとお値段が高くなっています。

[32: 匿名さん]

三菱さんと三井さんどちらのマンションの方が売行き良い？

[33: 通りがかりさん]

どちらも竣工から半年近く経っていて半分近く売れ残りがあるじてんで売れ行きがいい物件とは言えないでしょう。ただ物件は好み次第だから売れてなくても自分自身が良いと思えば買えばいい

[34: マンション検討中さん]

この物件今年の夏に完成しているのに未だに誰も入居させずに来年2月入居とは何故でしょうかね？建物の換気もされておらず物件が劣化して行っているのではないでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

せめてカーテンでもしておいて欲しいね

[36: 通りがかりさん]

コストを結構おさめたマンションになっているみたいですね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
駐車場のフェンスとか非常階段や外壁など安っぽく見えます。駐車場にもリングシャッターも無いので高級感がなく現地を見てパスしました。

[38: 通りがかりさん]

中途半端で高級感がないのに中途半端に高いような気がします。
平面駐車場と周りの環境が良いのがこの物件の良いところです。

[39: 通りがかりさん]

このマンション気になっているものですが、今池中学は現在は昔ほどは悪くはないのでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[40: 通りがかりさん]

立地や平面駐車場など考えるとお値段は割とお手頃な価格だと思います。
駅近で、近くのスーパー、ナフコから徒歩1分は魅力的ですね。

[41: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
あえて引っ越してまで今池中学の選択はないでしょう。このあたりの環境はいいですが中学のあるエリアの環境が良くないです。

[42: 通りがかりさん]

ここの売れ行きは順調なんですかね？？

[43: マンション検討中さん]

エントランスは素敵だけど駐車場がナフコの裏というのと見た目が黄色に黒はどうなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
ここの駐車場のフェンスが安っぽくってリングシャッターやチェーンや扉も無く全くセキュリティがありません。建物も長谷工仕様で安っぽく団地デザインですよ。

[45: 通りがかりさん]

安っぽいとか言うな
内装はかなり高級だから。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
高級とは言いすぎでしょう。内装は普通でしょう。モデルルームはオプションだらけで飾り付けしれあるから。ごく普通の長谷工仕様と感じます。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
長谷工って名古屋ではごく普通の建設会社なんですか？

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
長谷工は名古屋ではメガシティやららぽーとなど大規模なマンションを施工しているのでコストダウンのためペラペラボードの仕切りやデザインも画一的な団地造りで高級感が感じられないマンションばかりです。

[49: 名無しさん]

ホームページ上に、内装が豪華だと判断できる仕様も画像もないね
坪200万円以下だと標準、200-250だと標準以上、250万円以上で高級仕様な気がする。
立地や造りが光って高価格でも高級仕様や最先端仕様でないって場合もあるけどね。

ココはどこか光るモノが点在しても、概ね標準仕様ってとこじゃないですかね。

[50: 通りがかりさん]

なんかコストを抑えていて、けして高級ではないのに値段は、そこそこするのはやはり立地や環境が良いからですかね？

[51: マンション検討中さん]

駐車場は100パーセント平面ですか？

[52: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
おそらく土地の仕入れ価格が高かったのでしょう。
その分を建物でコストカットしていますね。ホームページもかなりコストを抑えていて設備内容の画像も説明もなく不親切ですね。完成からこんなにも長く入居させないのも摩訶不思議ですね。

[53: 通りがかりさん]

ここのマンション人気みたいですね！

[54: 匿名さん]

三井不動産のマンションですね。この前、三井生命保険が大樹生命になるとＣＭで知ったんですが、ここもいずれは名前変更になっちゃうんでしょうか。財閥系の名前は人気があると思うんですが、そうでもないんでしょうか。

好感度が高かったのは、現在の販売状況と価格の一覧表が書いてあったこと。価格も最上階が5340万円と6290万円です。

前、吹上のエリアは三河勤務もしやすく、名古屋市内通学もしやすいと聞きました。エリア的にも人気のようです。

[55: 通りがかりさん]

たしかに全部屋の値段を公表し、売れ行きを公表しているところは交換が持てますね。
立地のわりに値段もかなりお手頃で良いですね。
よっぽど自身があるんでしょうね。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
お手頃価格にはそれなりの理由があるからです。

[57: 匿名さん]

期の概念が無くなり、価格の吊上げができないでしょうね。

比較元になるのが狙いなら、エントリーできていると思う。

[58: 匿名さん]

外壁の薄さやぺらぺらボード使用や駐車場のフェンスの安っぽさなどを考えたらむしろ高い買い物につくのではないでしょうか。

[59: 通りがかりさん]

サービスバルコニーが隙間大の縦鉄柵になっていると安っぽく感じるけど、ココはそうでもないね。

むしろ壁の厚さと材料名に具体性がないと、妄想が続くことになるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

平面駐車場分でかなりの土地を使っているので建物や付帯設備で大幅にコストカットしていますね。そのためいたるところに長谷工仕様の安っぽい造りになっていますね。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
建物が安っぽいかは知らないけど、大抵のマンションは容積率を使い切るから、平面駐車場を削ったところで、むしろ建物のコストが上がるだけだと思うよ。基礎とかの方がコストがかかるから。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

58さんと同様にざっくりし過ぎて分からない状況なのですが、付帯設備の"どこの何が"、"何に"なって、"どれだけ"変わっているから安っぽいですか？
土地の単価はともかく、取得価格も見えていなくて、ご存知でしたら。。

[63: 通りがかりさん]

どこのマンションにも完璧なマンションはないと思います。ここは普通のマンションで、決して全体的なバランスを考えると悪くはないですよ。

[64: 通りがかりさん]

この価格で、この立地ならもう少し売れてもいい気がします。

[65: 通りがかりさん]

はじめまして、この辺りで新築分譲マンションを探している者です。
ここのマンションの良いところはどういったあたりでしょうかもしご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

[66: マンション検討中さん]

学区が悪いらしいです。千種区の春岡通りは今池の繁華街、パチンコ、ドンキホーテ、居酒屋、カラオケ、風俗‥と学区が同じでちょっと環境が良くないらしいです。あと、万が一ガソリンスタンドがつぶれて、高層マンションがたったら日当たりは最悪らしいです。
にしても、売れ残りすぎですね(*_*)

[67: 匿名さん]

春岡通でもこの物件の７丁目だけが千種小学校、今池中学校の学区で66のご指摘のような地区と同じです。ただ物件のある場所はそのような場所とはかなり離れているので環境はいいと思いますよ。問題は物件の価格に見合う造りと設備と見栄えがどうかではないでしょうか？
私はどうしてもあの駐車場のチェーンゲートがなくフェンスの安っぽさとペラペラボードの仕切りと長谷工仕様の団地造りのデザインが価格に対してかなりコストカットしていると思い見送りました。

[68: 匿名さん]

駅のそばで、買い物もいくつか出来るところが近く、公園があって体を動かすことも出来て、特に子育てが一段落ついていれば結構便利でいいところのような気もします。モデルルーム写真の床や壁紙の感じは悪くないと思いますが、現地販売センターで確認できるので安心です。消費税が上がる前の今もマンションは活況でしょう。増税後の政策と照らして冷静に判断したいです。

[69: 匿名さん]

ガソリンスタンドは潰れるものかなぁ？と思われる方がいらっしゃるかもしれませんが、私の街にあったスタンドは潰れてしまいました。
スタンド跡はガソリンタンクの処理や土壌の調査などが必要なのかな？
現在も更地のままですが、街の一等地なので将来的には商業施設かマンションが建つかもしれませんね。

[70: マンション検討中さん]

マンションのすぐ目の前にガソリンスタンドがある事が火災リスクや騒音や24時間営業なので照明など問題あると思います。