パークホームズ吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ吹上についていろいろ知りたいです。
全邸南向きで、利便性も良さそうですね。開放感はありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1602/
所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
交通：名古屋市桜通線「吹上」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.74平米～91.59平米
総戸数：52戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: 名無しさん]

>>202 評判気になるさん

ペラペラボードだと修繕積立金が安いんですか？

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
>>202 評判気になるさん
数千万のマンション購入するのに僅かな修繕費を気にするより、一生住む家なので質感やセキュリティが良い方を選ぶのが常識でしょう。

[205: 名無しさん]

ゲートシャッターや機械式じゃないのでお金がかからないし、最近はどこも機械式が多いなか平面100%は珍しい。最近は盗難や車上荒らしをやる者はすくないし、無駄なものは無しにして修繕やすくした方が長期的に見ると個人的にいいかと

[206: 匿名さん]

>>205 名無しさん
無駄なものは無くす方がいいとは思いますが、あの駐車場はさすがに無防備すぎません？ゲートはなし、安っぽいフェンスで防犯カメラ数台設置してあるだけ。

[207: 匿名さん]

>>205 名無しさん
いやいやますます愛知県及び名古屋市は車盗難増加してますよ。平面でも良いけど、シャッターゲートなし、金網のようなフェンスでは全くセキュリティも高級感も無し。夜間駐車場の出入り自由っていかがなものでしょう？

[208: 匿名さん]

平面式駐車場は管理・修繕コストが最少に抑えられ大歓迎ですが、フェンスもないとなると防犯面は心配ですね。
敷地周りは植栽が植えられているだけで外部からの出入りが自由になっているんですか？
専用庭の駐車場の方も門のようなものはなく道路に面して無防備な状態になっています？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
駐車場の周囲には金網のようなフェンスがありますが、丸見えで車の出入り口にはチェーンゲートもシャッターゲートも無く、昼夜誰でも出入り自由でセキュリティが全く無い状態です。車好きな方なら絶対こののように駐車場は嫌ですね。

[210: 匿名さん]

防犯とか高級感とかおっしゃってるかたいますがそんなに重要か？？と思ってしまいます。
シャッターゲートだといちいち車に乗りながら開け閉めするのも面倒だし、無い方がフットワークが軽くなっていいですよ。高級感？そこでマンション選びをする人って今時まだいたんだ...という感じですが、そんな簡単に壊れるものではないので一定の品質さえあればいいと思います。

[211: 匿名さん]

シャッターゲートが面倒とか使ったことあります？？
ゲートなんてすぐ開くので妨げになる事なんて全くないですよ。
防犯に関してはかなり重要でしょ。戸建よりもセキュリティが高いのがマンションですから。

[212: 匿名さん]

>>205
>>207
>>最近は盗難や車上荒らしをやる者はすくないし、

207さんが言うように、車上荒らし、愛知県では増加傾向です。そしてプロの犯行がほとんど。
プロだから仕方ないと諦めてしまうのか、よりセキュリティを強化した物件に住むかは好みです。

シャッターゲートは確かに時間がかかります。でも、ほんの30秒くらいです。なのでつけておいてほしかったなと思いました。
でも、ここの駐車場は平面駐車場で機械式よりも入れやすいのでいいなと思います。
コスト削減でシャッターゲートはいいやと思うならOKです。

[213: 検討板ユーザーさん]

なんだかシャッターゲートを使用したことがない人の意見ありますね。

目の前でなくてもある程度離れた場所から開けれるので時間はかからず使える
閉める時は自動だからリモコンいらないけどね。

[214: マンション検討中さん]

シャッターゲート30秒もかからないですよ。10秒あれば開きます！
これだけオープンな駐車場で納得して買うんだから、防犯面は諦めてるって事かな。イタズラされたらセキュリティに問題あるとか文句いいそうだけどね。

[215: マンコミュファンさん]

なんか必死に叩いている人がいますが、自分に合わないなら買わなければ良いだけだと思います。
私は機械式駐車場より平面駐車場です。
理由は将来発生する膨大な修繕費用、日常の使い勝手、故障やトラブルによる出入庫不可が嫌だからです。
機械式はメンテナンス費用もかかるし交換の際に1台分の入替で100万円程度という記載のあるHPが多いですね。
費用や使い勝手よりセキュリティと思うならそれに該当する物件を選べば良いだけです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

かなり前に見学させて頂いたが、一目見てここわないなと思った。

[217: 匿名]

>>215 マンコミュファンさん
平面駐車場の方が毎月の駐車料金高くないですか？？

[218: 匿名さん]

googleMAPでもう見れた

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

平面の方が駐車料金高いなら
将来修繕費に回せるってことですか？

[220: 匿名さん]

>平面駐車場の方が毎月の駐車料金高くないですか？？

機械式も立駐もないんだし、駐車料金はもう出てるんだからそれで判断すればいいんだよ。

[221: マンション検討中さん]

キャンセル住居のワガママ大商談会ってやつのチラシが届いた。1000万引き位いけるかな？
値引き無しで買った人は悲惨だな。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
公式ホームページには掲載ないけどどの部屋だろう？
まだホームページ見ると2桁売れ残ってるからかなり焦ってるのかな？
価格とマンションの質感の乖離が販売不振の要因でしょうかね。

[223: 匿名さん]

値引きでもせいぜい200?300万じゃない？？あとは家具オプションとかだと思うけど。

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
1001号室だね。最上階のルーフバルコニー付きってかいてあるから。

[225: マンション検討中さん]

値引きなしで買った人は悲惨とか言ってる人いるけど、そもそも全く値引きなしでマンション買う人いるの？？そーだとするなら交渉下手すぎじゃない？
それか言ってる人がマンション買ったことないのかな。

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
値引きは不人気マンションの尺度ですな。人気マンションは値引き前に完売ですわ。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
？？？
人気マンションでも個人的に値引き交渉するでしょ？
しないの？

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
そんな競争率が高い物件にせこい値引き交渉してたら他の人に売るに決まってるだろう。名古屋人のせこさは嫌だな。

[229: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん
何でも知ってますよみたいな感じでぎゃーぎゃー言う人も嫌だなー。

[230: 匿名さん]

昨今のマンションの価格はどこも異常なくらい値上がりしてますから、値引きできるに越したことはない。

[231: 口コミ知りたいさん]

マンションの値引きは結局は需要と供給のバランスで決まりますね。
完成前に完売する物件は当然値引きなし。
この物件のように完成後1年以上経過して10戸以上売れ残れば当然値引きして完売を目指すよね。でもこれだけ残ると新古物件となっていくのでしょうかね。

[232: 評判気になるさん]

>>231 口コミ知りたいさん
完売する物件は値引き無しと言うのは表面上値引きがないだけじゃないんですか？？一対一の交渉で値引きやサービスはありますよ。まぁ人気物件だとガツガツ言うと嫌がられるからそこは話し方やテクニック次第ですけどね。

[233: 匿名さん]

もうここまではっきり価格表が出ていて、
しかもどこが売れていてどこがまだあるのかというのまでわかっている状態なので
本当に販売自体は
もうおしまいに近くなっている、ということになっている印象。
値下げとかは個別に交渉なんですかね…？
最後の1戸とかだったらそういうことはありそうだけど。

[234: 匿名さん]

三井さんは基本的に値下げは絶対にしないというスタンスな印象がありますが、どうなんでしょう？

[235: 匿名さん]

大手のデベは値下げはおおっぴらにはしないところは多いですよね。
あまり値下げ目当てで待つ事自体は得策ではないとは思うけれど…
ただ、すこし値段に動きがあれば
これだけの立地の場所なので
人気は出そうだなというふうには思います。

[236: 名無しさん]

ついに近くのマンションも完売してしまった…。
こっちにお客さん流れて来ないかなぁ。

[237: 匿名さん]

新築マンションを値引きしてくれるデベロッパーを解説するサイトによれば、
在庫が多いマンションデベロッパーほど売り急がない傾向があり、
三井不動産は在庫が100％を大きく上回り、値引き交渉が最も困難な
値引き難易度Sに属しているようです。

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん
面白そうなサイトですね。なんていうサイトですか？？名称教えてください。

[239: 匿名さん]

普通に値下げしてくれると思いますけど。

[240: 住民板ユーザーさん4]

一階の専用駐車場付きの間取りは良かったと思います。立地も駅から5.6分で中心部にも近くて出やすいですし悪くないと思います。

[241: 名無しさん]

>>240 住民板ユーザーさん4さん
庭みたいなところのフェンスとか植木がしょぼくて丸見えなのが少し気になりました。

[242: ユーザー]

>>241 名無しさん

庭なんてありましたっけ？もともと値段が安いのでしかたないところもあると思います。

[243: 名無しさん]

>>242 ユーザーさん

一階の部屋にはありますよ。すごい狭いですが。
部屋の中もカーテン閉めないと通行人から丸見えです。

[244: 通りすがり]

>>243 名無しさん

あそこは人通りがかなり少ない通りだから、そこまで気にすることじゃないかと.....

[245: 名無しさん]

>>244 通りすがりさん
実際住むとなると毎日の事だから人通り少ないとかそーゆう問題ではない。

[246: 通りすがり]

どこのマンションの一階もこんなもんでしょう。てかカーテン閉めればいいだけw

[247: ユーザー]

完全論破したった。笑

[248: 名無しさん]

>>246 通りすがりさん
どこのマンションもこんなもん？？全然違いますよ。
一日中カーテン閉めっぱなしとかありえないでしょ。

[249: 検討板ユーザーさん]

マジックミラーシート貼れば解決

[250: マンション検討中さん]

都心に近くて平面駐車場はかなり魅力的なポイントだと思う。ただシャッターゲートは付けて頂きたかった。

[251: 匿名さん]

レースカーテンでミラーレースが売っています。
厚いカーテンを閉めなくても、ミラーレースのカーテンを閉めておけばある程度は隠れます。
昼は室内の方が暗いので、あけておいてもそこまで見えないかと思いますけど・・・
夕方は厚いカーテンをしめればいいと思います。

気になるなら夏はグリーンカーテンでゴーヤやへちまを植えてもいいんじゃないですか？

3月14日から即入居応援キャンペーンを実施しているみたいですね。販売住戸があと少しと書いてありました。完売まであとちょっとですか？

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
ホームページでは残り9部屋ですね。

ここって設備がホームページに今でも載ってませんがどんな感じなんですかね。

[253: 口コミ知りたいさん]

これだけHPに設備の内容や部屋の様子を公開しない物件はないでしょう。
建物や駐車場や共用部分にしてもHP同様コストカットが半端じゃないです。
従って部屋の設備もPRできないのでしょう。
1階の部屋が見えるのも外壁をコストカットしているからです。
駐車場もシャッターゲートも無く無防備です。

[254: ユーザー]

平面駐車場でランニングコストを抑えたい人にはいいマンションなんじゃないでしょうか

[255: 匿名さん]

周辺の雰囲気がよくて、平面駐車場なのは良いですね。

[256: 匿名さん]

販売価格表が一覧にありました。

マンションの断面図に価格や階が書いてあります。値段がわかってしまうことで嫌がる人もいますが、今販売している住戸や価格がわかるのがいいですね。
最上階の10階が売っていました。あとは1階から4階。中層階は完売です。
残り7部屋でした。1ヶ月弱で2部屋売れた計算です。

[257: 名無しさん]

>>256 匿名さん
モデルルームと事務所を含めると残り9戸です。
竣工後間もなく2年になるのに9戸残っていると完売にはまだかなり時間がかかりそうです。いつまでも通路側に新築マンション販売中の垂れ幕があるのも虚しいですね。価格にわりに高級感が至るところに感じられないのが販売苦戦の理由でしょう。

[258: 匿名さん]

本当だ、今まで気がつきませんでしたが公式サイトに設備仕様についての記述がなく、
モデルルームの写真も非公開のまま売れ進んでいるんですね。
本当に購入を検討する方のみがモデルルームに足を運び契約に至っているのでしょうが、
珍しい売り方だと感じました。

[259: 匿名さん]

値引き受けてくれるみたいですね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
竣工後2年も経って9戸も残っていると完売も難しいね。普通ならモデルルームの家具やエアコンなど付けて販売とかをホームページなどで販売促進するのが普通なのに、全くやる気を感じません。

[261: 匿名さん]

大手だから余裕があるんでしょう。

[262: 匿名さん]

公式サイトに間取りと販売価格表が公開されていますが、
今販売中が7戸で、未販売分が2戸なのですね。
ネット上で部屋の配置と価格が把握できるのはありがたいと思います。
値引きの話が出ていますが、個別交渉という意味ですか？

[263: 評判気になるさん]

立地は今後10年で良くなる地域性だと思います。
学区に関しては統計で出ている通り学生数が少なくなっているので10年以内に学校統廃合が有りえる可能性だと思います。
ガソリンスタンドに関しては今後倒産してもあの広さなら高い建物は難しく立つとしても賃貸物件で3階建てが限界だと思います。
またナフコも人は途切れないのでここ5年以内に修繕が有り得そうです。今後の予想を加味したら買いのマンションではないかなあと思います。

[264: マンション検討中さん]

マンション戸建ての販売センターのコロナ自粛休業、さすがです。
感染者が拡散しない企業。
こうしたトップ判断ができる会社なら、販売開始後に安心して見学に行く事ができるし、気に入ったら購入してあげたい。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
販売開始したらぜひ買ってあげてください。

[273: 匿名さん]

[No.266～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

もうすでに入居されている方がおられるのですよね？
全体的な雰囲気を見てから
購入を今は決められる段階。その代わり選択肢は多くないけれど。。。

2階3階のお部屋が
今は中心になってて、1戸だけ最上階角部屋がある状態。
最上階角って
流石に値段はしてしまいますね

[275: マンション検討中さん]

いよいよ完売まであと少しですね。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
まだ販売してたんですね。

[277: マンション検討中さん]

この立地で平面駐車場は他にない魅力ですよね！

[278: 評判気になるさん]

8階4180万円で中古で販売されていますね

[279: マンション検討中さん]

コロナの状況下でもなんか一気に売れましたね。良く見てみると良いマンションだったということか

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

もぉ２年経ってますけどね。
ここって中古物件でも設備等は公表されてないんですね。
なんでなんだろー？

[281: マンション検討中さん]

屋上階は都心近くにもかかわらず、バルコニーでバーベキューできるみたいです。最高の生活ですね。買える人が羨ましい。

[282: 口コミ知りたいさん]

こんなマンションのテラスでバーベキューなんて規約でできるはずがないでしょう！いい加減なことを書き込まないほうがいいよ。ただでさえこのマンション2年も経っても売れ残っている新古物件なのだから。

[283: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん

いちいち粘着して批判してくるけど、このマンションになんか恨みでもあるの？心が寂しい人なのか知らないけど、恥ずかしいよ。

[284: 匿名さん]

入居した人、どうですか？

>>マンションのテラスでバーベキュー
これ、規約を読んだ方がいいです。マンションによっては騒動になってしまうかもしれません。
マンションテラスって何をどこまでできるんでしょうね。ハンモックで読書、家族で朝食やおやつを食べる、洗濯、あとは・・・
花火はダメだったり、ボール遊びは振動があって迷惑になったりしますよね。
どこからどこまでOKなのか、聞いておけるといいですよね。

[285: 口コミ知りたいさん]

通常どこのマンションの規定にはバーベキュー、その他の煤煙、臭気を発する行為を行ってはならない。と決められています。275、277、238などステマっぽいね。

[286: 評判気になるさん]

>>285 口コミ知りたいさん
内覧会に行って相手にされなかったからって、こんなチマチマした反発しかできないのは情けないですね。まあここの人もあなたみたいな下品でしつこいクレーマー気質の人が住んでなくて安心だと思います。まあそもそも買えるほどの甲斐ないと思いますがw

[287: マンション掲示板さん]

今マンションのほとんどが機械式または地下駐車場
パークホームズ吹上だと平面で四角に面積が取れている。立地は良い。学区は？と記載有るがこの前城山中学近くの物件見ましたが周り何も無い。学区の為にマンション買うこと自体何で？と思う。家は一生に近い買い物、高校、大学行ったら関係なくなる。僕は他県ですけど名古屋は学区で決めるのが多い何故？
他県じゃ考えられない。今後パークホームズ吹上レベルの好立地物件出ないと思う。しかも長谷工マンション実績多い三井不動産は最大手、コロナで不動産業界も淘汰されると思う。何か有った時の責任取り方はやっぱり大手にだと思う。中小だと資金力が違うから万が一がある。今後マンション管理不足時代が来ると言われている中なので将来の見通しは明るいと思う。

[288: eマンションさん]

>>287 マンション掲示板さん
住人ですが、ここの平面駐車場はシャッターゲートもなくフェンスも安っぽいフェンス。もぉ少しお金かければよかったのになーと思ってます。あとゴミ捨てが場駐車場の端にあり若干不便です。

[289: 評判気になるさん]

>>288 eマンションさん

住民のふりしてもバレバレだよ

[290: 評判気になるさん]

>>288 eマンションさん
そうですかね？裏側のホテル錠のところから出たらゴミ置き場まで一直線ですから楽ちんだと思いますよ！ちょっとだけ雨降っていたりすると大変ですけど…
駐車場も一期の時に選んでいる方であればフェンス側ではなく植林側を選べばフェンスのことはそこまで気にならないかなって思いますよ！

[291: 匿名さん]

駐車場、ここの場合は平面置きだから、それだけですごくいいと思うけどなぁ。
機械式だと20年とか30年経ったときに、
パレットなど、機械全体入れ替えないといけないって聞きまして、
しかも、廃止するにしても入れ替えるにしてもものすごくお金がかかるらしい。
フェンスが好みでないとしても、
このコストが掛からないっていう面は大きい。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
ここ駐車場代は高いですよ。平置きは車の劣化が早くなりますし。
あと何故か設備等がずっとホームページに掲載されてません。

[293: 検討板ユーザーさん]

ついに最初一邸になりましたね！
売る側も早く売りたいから、大幅な値引きがきたいできそうですね。売れる時は一瞬だから時間の問題でしょう。

[294: 匿名さん]

最終1邸は値引きが期待できるとの事ですが、売主さんの傾向としてはいかがですか？
とにかく完売を目指し値引きに応じてくれるのか、値引きなしでじっくり売るのか、
三井はどちらのタイプです？
某サイトに掲載されていた2020年におけるデベロッパーごとの値引きの難易度によれば
値引きの難易度はS級（最も難易度が高い）らしいです。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

値引きがあれば購入したいのであれば実際に交渉に行かれてはどーですか？購入意思を感じない人には値引きはさほどしてくれませんよ。

[296: 検討板ユーザーさん]

立地は最高のエリア

[297: マンション検討中さん]

予想通り完売しそう　立地はかなりいいからそれは
そうだと思います。
また立地的にマンション価格帯の値崩れもしづらい
と思います。
今池からも近いし栄も近いし御器所も近いし
いいと思います。

[298: 匿名さん]

最終1邸なら完売まであと少しです。

最後が、すごく高い価格ではなければ売れそう。
見てみたら4000万円台でした。

桜山に住んでいる人を知っていますが、自転車で栄まで行けると言っていましたよ。
私は桜山から栄は地下鉄乗っちゃうんですが・・・
人によりますが、コロナが嫌なら、栄まで自転車通勤も不可能ではない距離です。

[299: 検討板ユーザーさん]

マンションから歩いて1分のところから栄行きのバスがでてるから、交通の便は良いと思いました。御器所、今池に出れば地下鉄の幅も広がりますし。一番意外と便利なのはスーパーが目の前と言うところかもしれません。ただ閉まるのが8時みたいなので、9時までやってたら最高なのですが。

[300: 匿名さん]

近くのスーパーの閉店はコロナの影響で20時になっているのではなく
平常時も20時なのですか？
そうだとしたらちょっと早いですかね。
フルタイムで仕事をしていたら間に合わないかもしれません。

[301: 検討板ユーザーさん]

近くに公園や保育園がたくさんあり休日診療所があるなど、子育てにも向いていると思います。

[302: 検討板ユーザーさん]

完売したみたいですね。