パークホームズ吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ吹上についていろいろ知りたいです。
全邸南向きで、利便性も良さそうですね。開放感はありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1602/
所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
交通：名古屋市桜通線「吹上」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.74平米～91.59平米
総戸数：52戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[184: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
おっしゃる通りです。
販売前なら良いかもしれないが、販売一年以上経過してこんなに売れ残ったのを見るとよっぽど不人気で購買意欲は無くなりますね。

[185: 検討板ユーザーさん]

玄関側のデザインがもっとかっこよければよかったのに

[186: マンション検討中さん]

売れてないらしいね

[187: 匿名さん]

公式ホームページでは家具付きモデルルーム住戸の販売があるようですが、
プレゼントキャンペーンや値引きのようなイベントはまだありませんか？
間取りを拝見すると未販売住戸もあるので、全ての住戸が販売された後に
予定されているのでしょうか？

[188: 匿名さん]

値引きとかって、本当に最後の1戸2戸くらいじゃないとしないのではないかなぁと思います。ここの場合は、まだ次の販売期に売る住戸があるので、
そういう段階には来ていないと思います。
中層以上は段々選択肢がなくなってきているような感じになってきています。
今は3階位をメインに販売しているのかなぁという印象です。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

次の販売期とかそんなのもう関係ないでしょ。もう竣工して何年も経つマンションなんだからどの戸もいつでも買えますよ。
ちなみに軽い値引きは早い段階でありましたよ。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
7月くらいに現地行ったら一声100万の値引きでした。
総合的に考えて違う物件にしましたが…

[191: 口コミ知りたいさん]

まだ１５戸売れ残っていますね。
高級感がないのに価格だけは高いから不人気でしょう。
これからの販売戦略はどうするんでしょうかね三井さん。
公式HP見ても特典キャンペーンもないし当初からHPに金かけてないし三井の販売意欲を全く感じない物件ですね。

[192: マンション検討中さん]

3Lで500万規模の値引きはまだ流石にないですよね？？どなたか最近行かれた方教えて頂けますと有り難いです。

[193: 匿名さん]

皆さんから値引きを期待する声が出ておりますが、三井不動産の傾向としては
竣工後ある程度の期間を目処に大幅値引きするタイプなのか、
値引きを最小限に抑え販売が長期に渡っても構わないタイプなのか、
どちらになるんでしょう？

[194: 匿名さん]

御器所はすぐ完売なのに、吹上は隣のパークハウスも含めて、こんなに売れ残るのはどうしてなんだろうか。

[195: マンション検討中さん]

そうそう。
そのくせ、吹上のオープンハウスのは早々に完売したらしい。
価格の違い？そこの物件見てなかったが他にも違いあるのか...?

[196: 匿名さん]

完成から一年以上経過してるのか。吹上という場所が中途半端なのかもなあ。
御器所のマンションが買えるお金があるなら御器所で買うでしょうし、足りないなら名東や長久手を買うんだろうと思いました。
オープンハウスのは比較的安めに出したんでしょうかね。
あとは学区のことも気になる。今池中は最近どうなのでしょう？自分の世代からすると荒れている印象があって。

[197: 匿名さん]

オープンハウスは狭い間取りが多いが、値段がかなり安いってのが大きかったとおもいます。確か、この吹上の３つのマンションそれぞれ学区が違ったはずです。ここのパークホームズは今池中学だと思います。今は昔に比べてると落ち着いたみたいですよ。

[198: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん

吹上のオープンハウスは駅近だからじゃない？

[199: 匿名さん]

オープンの物件、そんなに安かったっけ？
狭めの部屋はそうだろうけど、最も広いタイプの部屋は、ここと対して価格差なかったような。
いやむしろ、バルコニーの戸境壁？ボード？がしっかりしてた分、ここより良かった印象があったぞ。あくまで見学時のうろ覚えだけど。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん

住人じゃないけとバルコニーの戸壁が下から上までちゃんとあってここより高級感あったし
坪単価も210から220くらいだったと記憶してるからここと変わらない

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん
ここは価格と質感がアンマッチですね。
価格の割に皆さんが指摘されるようにベランダのペラペラボードや団地風のデザインやセキュリティの無い駐車場など。オープンの方が造りが良いと思います。

[202: 評判気になるさん]

>>201 匿名さん
その分、修繕積立金が安いって言うメリットもあると言いますが？

[203: 名無しさん]

>>202 評判気になるさん

ペラペラボードだと修繕積立金が安いんですか？

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
>>202 評判気になるさん
数千万のマンション購入するのに僅かな修繕費を気にするより、一生住む家なので質感やセキュリティが良い方を選ぶのが常識でしょう。

[205: 名無しさん]

ゲートシャッターや機械式じゃないのでお金がかからないし、最近はどこも機械式が多いなか平面100%は珍しい。最近は盗難や車上荒らしをやる者はすくないし、無駄なものは無しにして修繕やすくした方が長期的に見ると個人的にいいかと

[206: 匿名さん]

>>205 名無しさん
無駄なものは無くす方がいいとは思いますが、あの駐車場はさすがに無防備すぎません？ゲートはなし、安っぽいフェンスで防犯カメラ数台設置してあるだけ。

[207: 匿名さん]

>>205 名無しさん
いやいやますます愛知県及び名古屋市は車盗難増加してますよ。平面でも良いけど、シャッターゲートなし、金網のようなフェンスでは全くセキュリティも高級感も無し。夜間駐車場の出入り自由っていかがなものでしょう？

[208: 匿名さん]

平面式駐車場は管理・修繕コストが最少に抑えられ大歓迎ですが、フェンスもないとなると防犯面は心配ですね。
敷地周りは植栽が植えられているだけで外部からの出入りが自由になっているんですか？
専用庭の駐車場の方も門のようなものはなく道路に面して無防備な状態になっています？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
駐車場の周囲には金網のようなフェンスがありますが、丸見えで車の出入り口にはチェーンゲートもシャッターゲートも無く、昼夜誰でも出入り自由でセキュリティが全く無い状態です。車好きな方なら絶対こののように駐車場は嫌ですね。

[210: 匿名さん]

防犯とか高級感とかおっしゃってるかたいますがそんなに重要か？？と思ってしまいます。
シャッターゲートだといちいち車に乗りながら開け閉めするのも面倒だし、無い方がフットワークが軽くなっていいですよ。高級感？そこでマンション選びをする人って今時まだいたんだ...という感じですが、そんな簡単に壊れるものではないので一定の品質さえあればいいと思います。

[211: 匿名さん]

シャッターゲートが面倒とか使ったことあります？？
ゲートなんてすぐ開くので妨げになる事なんて全くないですよ。
防犯に関してはかなり重要でしょ。戸建よりもセキュリティが高いのがマンションですから。

[212: 匿名さん]

>>205
>>207
>>最近は盗難や車上荒らしをやる者はすくないし、

207さんが言うように、車上荒らし、愛知県では増加傾向です。そしてプロの犯行がほとんど。
プロだから仕方ないと諦めてしまうのか、よりセキュリティを強化した物件に住むかは好みです。

シャッターゲートは確かに時間がかかります。でも、ほんの30秒くらいです。なのでつけておいてほしかったなと思いました。
でも、ここの駐車場は平面駐車場で機械式よりも入れやすいのでいいなと思います。
コスト削減でシャッターゲートはいいやと思うならOKです。

[213: 検討板ユーザーさん]

なんだかシャッターゲートを使用したことがない人の意見ありますね。

目の前でなくてもある程度離れた場所から開けれるので時間はかからず使える
閉める時は自動だからリモコンいらないけどね。

[214: マンション検討中さん]

シャッターゲート30秒もかからないですよ。10秒あれば開きます！
これだけオープンな駐車場で納得して買うんだから、防犯面は諦めてるって事かな。イタズラされたらセキュリティに問題あるとか文句いいそうだけどね。

[215: マンコミュファンさん]

なんか必死に叩いている人がいますが、自分に合わないなら買わなければ良いだけだと思います。
私は機械式駐車場より平面駐車場です。
理由は将来発生する膨大な修繕費用、日常の使い勝手、故障やトラブルによる出入庫不可が嫌だからです。
機械式はメンテナンス費用もかかるし交換の際に1台分の入替で100万円程度という記載のあるHPが多いですね。
費用や使い勝手よりセキュリティと思うならそれに該当する物件を選べば良いだけです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

かなり前に見学させて頂いたが、一目見てここわないなと思った。

[217: 匿名]

>>215 マンコミュファンさん
平面駐車場の方が毎月の駐車料金高くないですか？？

[218: 匿名さん]

googleMAPでもう見れた

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

平面の方が駐車料金高いなら
将来修繕費に回せるってことですか？

[220: 匿名さん]

>平面駐車場の方が毎月の駐車料金高くないですか？？

機械式も立駐もないんだし、駐車料金はもう出てるんだからそれで判断すればいいんだよ。

[221: マンション検討中さん]

キャンセル住居のワガママ大商談会ってやつのチラシが届いた。1000万引き位いけるかな？
値引き無しで買った人は悲惨だな。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
公式ホームページには掲載ないけどどの部屋だろう？
まだホームページ見ると2桁売れ残ってるからかなり焦ってるのかな？
価格とマンションの質感の乖離が販売不振の要因でしょうかね。

[223: 匿名さん]

値引きでもせいぜい200?300万じゃない？？あとは家具オプションとかだと思うけど。

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
1001号室だね。最上階のルーフバルコニー付きってかいてあるから。

[225: マンション検討中さん]

値引きなしで買った人は悲惨とか言ってる人いるけど、そもそも全く値引きなしでマンション買う人いるの？？そーだとするなら交渉下手すぎじゃない？
それか言ってる人がマンション買ったことないのかな。

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
値引きは不人気マンションの尺度ですな。人気マンションは値引き前に完売ですわ。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
？？？
人気マンションでも個人的に値引き交渉するでしょ？
しないの？

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
そんな競争率が高い物件にせこい値引き交渉してたら他の人に売るに決まってるだろう。名古屋人のせこさは嫌だな。

[229: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん
何でも知ってますよみたいな感じでぎゃーぎゃー言う人も嫌だなー。

[230: 匿名さん]

昨今のマンションの価格はどこも異常なくらい値上がりしてますから、値引きできるに越したことはない。

[231: 口コミ知りたいさん]

マンションの値引きは結局は需要と供給のバランスで決まりますね。
完成前に完売する物件は当然値引きなし。
この物件のように完成後1年以上経過して10戸以上売れ残れば当然値引きして完売を目指すよね。でもこれだけ残ると新古物件となっていくのでしょうかね。

[232: 評判気になるさん]

>>231 口コミ知りたいさん
完売する物件は値引き無しと言うのは表面上値引きがないだけじゃないんですか？？一対一の交渉で値引きやサービスはありますよ。まぁ人気物件だとガツガツ言うと嫌がられるからそこは話し方やテクニック次第ですけどね。

[233: 匿名さん]

もうここまではっきり価格表が出ていて、
しかもどこが売れていてどこがまだあるのかというのまでわかっている状態なので
本当に販売自体は
もうおしまいに近くなっている、ということになっている印象。
値下げとかは個別に交渉なんですかね…？
最後の1戸とかだったらそういうことはありそうだけど。