パークホームズ吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ吹上についていろいろ知りたいです。
全邸南向きで、利便性も良さそうですね。開放感はありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1602/
所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
交通：名古屋市桜通線「吹上」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.74平米～91.59平米
総戸数：52戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: 匿名さん]

え、オレ去年ここ見学した時にめっちゃ隣の三菱のネガティヴトークされたけどな。笑

まあそんなことこの二社以外も言い合ってるから私は気にしませんけどね。それよりも自分がどこに価値を置いてそのマンションをどう見るかでしょう。ここまで評判が悪いのは単純にこのマンションに魅力を感じる部分が少ないからじゃないでしょうか？

[165: 匿名さん]

三井三菱いずれも、この吹上の物件は、失敗作だろうな。他社の御器所は売れ行きいいのに。

[166: 名無しさん]

失敗も成功も興味なし

[167: 検討板ユーザーさん]

まあ、そんな焦ることなくゆっくり行きましょうよ。いつかは売れますから

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん
いつかは完売するから別に失敗作では無いです。
購入者が気に入っていればそれがその人のベストマンション。
第三者が冷やかしのコメントほどいい加減なものは無し。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
購入者が、そう信じたい気持ちは分かるけど、竣工後これだけ売れ残っていると、失敗といわざるを得ないですね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
この方は何でこういうコメントしかできないんでしょうね。信じようなんて何でそんなこといちいち思うかね？

[171: 通りがかりさん]

ベランダのペラペラボード、あまりにも隣との敷居が薄過ぎて窓開けてたらめっちゃ音聞こえてきそう。さすが長谷工のちゃっちいクオリティーですね。

[172: eマンションさん]

SUUMO見たけど全く売れてなくてビックリしました。

[173: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
そこ指摘するなら、外廊下という時点で終わってるじゃん。

[174: 匿名さん]

>>172 eマンションさん
https://www.31sumai.com/mfr/J1602/floor_plan.html
公式ホームページ見るとまだ17戸残っていますね。

[175: 匿名さん]

他の不動産会社で吹上をおすすめされました。

・30代夫婦
・子あり（当時未就学児2人）
・夫は三河勤務
・妻は名古屋市内勤務

夫は三河勤務ですが、私は名古屋育ちなので子供の学校は名古屋市内がいいと思っていて、どこがいいかわからなかったところ、吹上、御器所あたりがちょうどいいと言われました。
御器所は土地があんまり残っていないことから、吹上が狙い目と言われましたよ。

[176: マンション掲示板さん]

戸建て買うならともかく、マンションで土地の残りってあんま関係ないんじゃない？

[177: マンション検討中さん]

御器所にはもう利便性の高い
めぼしい土地がないから、
吹上だったら好条件の新築マンションが
まだ出ますよ、という意味ではないですか

御器所や吹上エリアは
わりと佇まいがしっかりとしている
築10年?20年前後の割安なマンションが多い印象

だけどどうしても新築が良いという人には
良くも悪くもない物件かなあと思いました

[178: マンコミュファンさん]

>>171 通りがかりさん
上層階はほぼ1億以上のプラウドタワー名古屋栄もペラペラボードです。最近はどこもお金かけないようにやってますよ。

[179: マンコミュファンさん]

タワーの場合は、コストではなく、軽いさ優先のため薄いボードを使っているので、プラウドタワー名古屋栄を持ち出すのは誤りですよ。

[180: 匿名さん]

今販売対象の住戸と、その価格が公式サイトに全部アップされていました。
ここまで情報を出すっていうのは正直すごいなと思いました。
あまり全体像すら見せてくれないデベもある中、
ここまで出しているということは、本当に販売自体がおしまいに近づいているからかもしれないですね。。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
いやいや完成後一年以上経過して全52戸中まだ16戸も売れ残っているということは、如何に不人気物件ということです。

[182: 匿名さん]

今公式HPを確認しましたが、価格表を掲載してもらえると販売状況が一目瞭然でわかりやすいですね。
自分が欲しい部屋の階数、位置、価格を視覚的に把握できるのでより具体的に検討しやすいように思います。
どうして全てのマンションで価格表公開を採用しないのでしょう？

[183: 匿名さん]

ここまで表に出せばいいって問題じゃないと思います。どこまでいっても商売ですから結果が全てです。販売戦略が下手だと思います。こんなに全てを出してしまうと商品価値がなくなるし、見に行って見ようと思う人すら減ると思う。もしかしたら見に行くと意外と新たな発見があって気にいる人もいる可能性だってあるのに。

[184: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
おっしゃる通りです。
販売前なら良いかもしれないが、販売一年以上経過してこんなに売れ残ったのを見るとよっぽど不人気で購買意欲は無くなりますね。

[185: 検討板ユーザーさん]

玄関側のデザインがもっとかっこよければよかったのに

[186: マンション検討中さん]

売れてないらしいね

[187: 匿名さん]

公式ホームページでは家具付きモデルルーム住戸の販売があるようですが、
プレゼントキャンペーンや値引きのようなイベントはまだありませんか？
間取りを拝見すると未販売住戸もあるので、全ての住戸が販売された後に
予定されているのでしょうか？

[188: 匿名さん]

値引きとかって、本当に最後の1戸2戸くらいじゃないとしないのではないかなぁと思います。ここの場合は、まだ次の販売期に売る住戸があるので、
そういう段階には来ていないと思います。
中層以上は段々選択肢がなくなってきているような感じになってきています。
今は3階位をメインに販売しているのかなぁという印象です。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

次の販売期とかそんなのもう関係ないでしょ。もう竣工して何年も経つマンションなんだからどの戸もいつでも買えますよ。
ちなみに軽い値引きは早い段階でありましたよ。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
7月くらいに現地行ったら一声100万の値引きでした。
総合的に考えて違う物件にしましたが…

[191: 口コミ知りたいさん]

まだ１５戸売れ残っていますね。
高級感がないのに価格だけは高いから不人気でしょう。
これからの販売戦略はどうするんでしょうかね三井さん。
公式HP見ても特典キャンペーンもないし当初からHPに金かけてないし三井の販売意欲を全く感じない物件ですね。

[192: マンション検討中さん]

3Lで500万規模の値引きはまだ流石にないですよね？？どなたか最近行かれた方教えて頂けますと有り難いです。

[193: 匿名さん]

皆さんから値引きを期待する声が出ておりますが、三井不動産の傾向としては
竣工後ある程度の期間を目処に大幅値引きするタイプなのか、
値引きを最小限に抑え販売が長期に渡っても構わないタイプなのか、
どちらになるんでしょう？

[194: 匿名さん]

御器所はすぐ完売なのに、吹上は隣のパークハウスも含めて、こんなに売れ残るのはどうしてなんだろうか。

[195: マンション検討中さん]

そうそう。
そのくせ、吹上のオープンハウスのは早々に完売したらしい。
価格の違い？そこの物件見てなかったが他にも違いあるのか...?

[196: 匿名さん]

完成から一年以上経過してるのか。吹上という場所が中途半端なのかもなあ。
御器所のマンションが買えるお金があるなら御器所で買うでしょうし、足りないなら名東や長久手を買うんだろうと思いました。
オープンハウスのは比較的安めに出したんでしょうかね。
あとは学区のことも気になる。今池中は最近どうなのでしょう？自分の世代からすると荒れている印象があって。

[197: 匿名さん]

オープンハウスは狭い間取りが多いが、値段がかなり安いってのが大きかったとおもいます。確か、この吹上の３つのマンションそれぞれ学区が違ったはずです。ここのパークホームズは今池中学だと思います。今は昔に比べてると落ち着いたみたいですよ。

[198: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん

吹上のオープンハウスは駅近だからじゃない？

[199: 匿名さん]

オープンの物件、そんなに安かったっけ？
狭めの部屋はそうだろうけど、最も広いタイプの部屋は、ここと対して価格差なかったような。
いやむしろ、バルコニーの戸境壁？ボード？がしっかりしてた分、ここより良かった印象があったぞ。あくまで見学時のうろ覚えだけど。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん

住人じゃないけとバルコニーの戸壁が下から上までちゃんとあってここより高級感あったし
坪単価も210から220くらいだったと記憶してるからここと変わらない

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん
ここは価格と質感がアンマッチですね。
価格の割に皆さんが指摘されるようにベランダのペラペラボードや団地風のデザインやセキュリティの無い駐車場など。オープンの方が造りが良いと思います。

[202: 評判気になるさん]

>>201 匿名さん
その分、修繕積立金が安いって言うメリットもあると言いますが？

[203: 名無しさん]

>>202 評判気になるさん

ペラペラボードだと修繕積立金が安いんですか？

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
>>202 評判気になるさん
数千万のマンション購入するのに僅かな修繕費を気にするより、一生住む家なので質感やセキュリティが良い方を選ぶのが常識でしょう。

[205: 名無しさん]

ゲートシャッターや機械式じゃないのでお金がかからないし、最近はどこも機械式が多いなか平面100%は珍しい。最近は盗難や車上荒らしをやる者はすくないし、無駄なものは無しにして修繕やすくした方が長期的に見ると個人的にいいかと

[206: 匿名さん]

>>205 名無しさん
無駄なものは無くす方がいいとは思いますが、あの駐車場はさすがに無防備すぎません？ゲートはなし、安っぽいフェンスで防犯カメラ数台設置してあるだけ。

[207: 匿名さん]

>>205 名無しさん
いやいやますます愛知県及び名古屋市は車盗難増加してますよ。平面でも良いけど、シャッターゲートなし、金網のようなフェンスでは全くセキュリティも高級感も無し。夜間駐車場の出入り自由っていかがなものでしょう？

[208: 匿名さん]

平面式駐車場は管理・修繕コストが最少に抑えられ大歓迎ですが、フェンスもないとなると防犯面は心配ですね。
敷地周りは植栽が植えられているだけで外部からの出入りが自由になっているんですか？
専用庭の駐車場の方も門のようなものはなく道路に面して無防備な状態になっています？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
駐車場の周囲には金網のようなフェンスがありますが、丸見えで車の出入り口にはチェーンゲートもシャッターゲートも無く、昼夜誰でも出入り自由でセキュリティが全く無い状態です。車好きな方なら絶対こののように駐車場は嫌ですね。

[210: 匿名さん]

防犯とか高級感とかおっしゃってるかたいますがそんなに重要か？？と思ってしまいます。
シャッターゲートだといちいち車に乗りながら開け閉めするのも面倒だし、無い方がフットワークが軽くなっていいですよ。高級感？そこでマンション選びをする人って今時まだいたんだ...という感じですが、そんな簡単に壊れるものではないので一定の品質さえあればいいと思います。

[211: 匿名さん]

シャッターゲートが面倒とか使ったことあります？？
ゲートなんてすぐ開くので妨げになる事なんて全くないですよ。
防犯に関してはかなり重要でしょ。戸建よりもセキュリティが高いのがマンションですから。

[212: 匿名さん]

>>205
>>207
>>最近は盗難や車上荒らしをやる者はすくないし、

207さんが言うように、車上荒らし、愛知県では増加傾向です。そしてプロの犯行がほとんど。
プロだから仕方ないと諦めてしまうのか、よりセキュリティを強化した物件に住むかは好みです。

シャッターゲートは確かに時間がかかります。でも、ほんの30秒くらいです。なのでつけておいてほしかったなと思いました。
でも、ここの駐車場は平面駐車場で機械式よりも入れやすいのでいいなと思います。
コスト削減でシャッターゲートはいいやと思うならOKです。

[213: 検討板ユーザーさん]

なんだかシャッターゲートを使用したことがない人の意見ありますね。

目の前でなくてもある程度離れた場所から開けれるので時間はかからず使える
閉める時は自動だからリモコンいらないけどね。

[214: マンション検討中さん]

シャッターゲート30秒もかからないですよ。10秒あれば開きます！
これだけオープンな駐車場で納得して買うんだから、防犯面は諦めてるって事かな。イタズラされたらセキュリティに問題あるとか文句いいそうだけどね。

[215: マンコミュファンさん]

なんか必死に叩いている人がいますが、自分に合わないなら買わなければ良いだけだと思います。
私は機械式駐車場より平面駐車場です。
理由は将来発生する膨大な修繕費用、日常の使い勝手、故障やトラブルによる出入庫不可が嫌だからです。
機械式はメンテナンス費用もかかるし交換の際に1台分の入替で100万円程度という記載のあるHPが多いですね。
費用や使い勝手よりセキュリティと思うならそれに該当する物件を選べば良いだけです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

かなり前に見学させて頂いたが、一目見てここわないなと思った。

[217: 匿名]

>>215 マンコミュファンさん
平面駐車場の方が毎月の駐車料金高くないですか？？

[218: 匿名さん]

googleMAPでもう見れた

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

平面の方が駐車料金高いなら
将来修繕費に回せるってことですか？

[220: 匿名さん]

>平面駐車場の方が毎月の駐車料金高くないですか？？

機械式も立駐もないんだし、駐車料金はもう出てるんだからそれで判断すればいいんだよ。

[221: マンション検討中さん]

キャンセル住居のワガママ大商談会ってやつのチラシが届いた。1000万引き位いけるかな？
値引き無しで買った人は悲惨だな。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
公式ホームページには掲載ないけどどの部屋だろう？
まだホームページ見ると2桁売れ残ってるからかなり焦ってるのかな？
価格とマンションの質感の乖離が販売不振の要因でしょうかね。

[223: 匿名さん]

値引きでもせいぜい200?300万じゃない？？あとは家具オプションとかだと思うけど。

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
1001号室だね。最上階のルーフバルコニー付きってかいてあるから。

[225: マンション検討中さん]

値引きなしで買った人は悲惨とか言ってる人いるけど、そもそも全く値引きなしでマンション買う人いるの？？そーだとするなら交渉下手すぎじゃない？
それか言ってる人がマンション買ったことないのかな。

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
値引きは不人気マンションの尺度ですな。人気マンションは値引き前に完売ですわ。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
？？？
人気マンションでも個人的に値引き交渉するでしょ？
しないの？

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
そんな競争率が高い物件にせこい値引き交渉してたら他の人に売るに決まってるだろう。名古屋人のせこさは嫌だな。

[229: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん
何でも知ってますよみたいな感じでぎゃーぎゃー言う人も嫌だなー。

[230: 匿名さん]

昨今のマンションの価格はどこも異常なくらい値上がりしてますから、値引きできるに越したことはない。

[231: 口コミ知りたいさん]

マンションの値引きは結局は需要と供給のバランスで決まりますね。
完成前に完売する物件は当然値引きなし。
この物件のように完成後1年以上経過して10戸以上売れ残れば当然値引きして完売を目指すよね。でもこれだけ残ると新古物件となっていくのでしょうかね。

[232: 評判気になるさん]

>>231 口コミ知りたいさん
完売する物件は値引き無しと言うのは表面上値引きがないだけじゃないんですか？？一対一の交渉で値引きやサービスはありますよ。まぁ人気物件だとガツガツ言うと嫌がられるからそこは話し方やテクニック次第ですけどね。

[233: 匿名さん]

もうここまではっきり価格表が出ていて、
しかもどこが売れていてどこがまだあるのかというのまでわかっている状態なので
本当に販売自体は
もうおしまいに近くなっている、ということになっている印象。
値下げとかは個別に交渉なんですかね…？
最後の1戸とかだったらそういうことはありそうだけど。

[234: 匿名さん]

三井さんは基本的に値下げは絶対にしないというスタンスな印象がありますが、どうなんでしょう？

[235: 匿名さん]

大手のデベは値下げはおおっぴらにはしないところは多いですよね。
あまり値下げ目当てで待つ事自体は得策ではないとは思うけれど…
ただ、すこし値段に動きがあれば
これだけの立地の場所なので
人気は出そうだなというふうには思います。

[236: 名無しさん]

ついに近くのマンションも完売してしまった…。
こっちにお客さん流れて来ないかなぁ。

[237: 匿名さん]

新築マンションを値引きしてくれるデベロッパーを解説するサイトによれば、
在庫が多いマンションデベロッパーほど売り急がない傾向があり、
三井不動産は在庫が100％を大きく上回り、値引き交渉が最も困難な
値引き難易度Sに属しているようです。

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん
面白そうなサイトですね。なんていうサイトですか？？名称教えてください。

[239: 匿名さん]

普通に値下げしてくれると思いますけど。

[240: 住民板ユーザーさん4]

一階の専用駐車場付きの間取りは良かったと思います。立地も駅から5.6分で中心部にも近くて出やすいですし悪くないと思います。

[241: 名無しさん]

>>240 住民板ユーザーさん4さん
庭みたいなところのフェンスとか植木がしょぼくて丸見えなのが少し気になりました。

[242: ユーザー]

>>241 名無しさん

庭なんてありましたっけ？もともと値段が安いのでしかたないところもあると思います。

[243: 名無しさん]

>>242 ユーザーさん

一階の部屋にはありますよ。すごい狭いですが。
部屋の中もカーテン閉めないと通行人から丸見えです。

[244: 通りすがり]

>>243 名無しさん

あそこは人通りがかなり少ない通りだから、そこまで気にすることじゃないかと.....

[245: 名無しさん]

>>244 通りすがりさん
実際住むとなると毎日の事だから人通り少ないとかそーゆう問題ではない。

[246: 通りすがり]

どこのマンションの一階もこんなもんでしょう。てかカーテン閉めればいいだけw

[247: ユーザー]

完全論破したった。笑

[248: 名無しさん]

>>246 通りすがりさん
どこのマンションもこんなもん？？全然違いますよ。
一日中カーテン閉めっぱなしとかありえないでしょ。

[249: 検討板ユーザーさん]

マジックミラーシート貼れば解決

[250: マンション検討中さん]

都心に近くて平面駐車場はかなり魅力的なポイントだと思う。ただシャッターゲートは付けて頂きたかった。

[251: 匿名さん]

レースカーテンでミラーレースが売っています。
厚いカーテンを閉めなくても、ミラーレースのカーテンを閉めておけばある程度は隠れます。
昼は室内の方が暗いので、あけておいてもそこまで見えないかと思いますけど・・・
夕方は厚いカーテンをしめればいいと思います。

気になるなら夏はグリーンカーテンでゴーヤやへちまを植えてもいいんじゃないですか？

3月14日から即入居応援キャンペーンを実施しているみたいですね。販売住戸があと少しと書いてありました。完売まであとちょっとですか？

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
ホームページでは残り9部屋ですね。

ここって設備がホームページに今でも載ってませんがどんな感じなんですかね。

[253: 口コミ知りたいさん]

これだけHPに設備の内容や部屋の様子を公開しない物件はないでしょう。
建物や駐車場や共用部分にしてもHP同様コストカットが半端じゃないです。
従って部屋の設備もPRできないのでしょう。
1階の部屋が見えるのも外壁をコストカットしているからです。
駐車場もシャッターゲートも無く無防備です。

[254: ユーザー]

平面駐車場でランニングコストを抑えたい人にはいいマンションなんじゃないでしょうか

[255: 匿名さん]

周辺の雰囲気がよくて、平面駐車場なのは良いですね。

[256: 匿名さん]

販売価格表が一覧にありました。

マンションの断面図に価格や階が書いてあります。値段がわかってしまうことで嫌がる人もいますが、今販売している住戸や価格がわかるのがいいですね。
最上階の10階が売っていました。あとは1階から4階。中層階は完売です。
残り7部屋でした。1ヶ月弱で2部屋売れた計算です。

[257: 名無しさん]

>>256 匿名さん
モデルルームと事務所を含めると残り9戸です。
竣工後間もなく2年になるのに9戸残っていると完売にはまだかなり時間がかかりそうです。いつまでも通路側に新築マンション販売中の垂れ幕があるのも虚しいですね。価格にわりに高級感が至るところに感じられないのが販売苦戦の理由でしょう。

[258: 匿名さん]

本当だ、今まで気がつきませんでしたが公式サイトに設備仕様についての記述がなく、
モデルルームの写真も非公開のまま売れ進んでいるんですね。
本当に購入を検討する方のみがモデルルームに足を運び契約に至っているのでしょうが、
珍しい売り方だと感じました。

[259: 匿名さん]

値引き受けてくれるみたいですね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
竣工後2年も経って9戸も残っていると完売も難しいね。普通ならモデルルームの家具やエアコンなど付けて販売とかをホームページなどで販売促進するのが普通なのに、全くやる気を感じません。

[261: 匿名さん]

大手だから余裕があるんでしょう。

[262: 匿名さん]

公式サイトに間取りと販売価格表が公開されていますが、
今販売中が7戸で、未販売分が2戸なのですね。
ネット上で部屋の配置と価格が把握できるのはありがたいと思います。
値引きの話が出ていますが、個別交渉という意味ですか？

[263: 評判気になるさん]

立地は今後10年で良くなる地域性だと思います。
学区に関しては統計で出ている通り学生数が少なくなっているので10年以内に学校統廃合が有りえる可能性だと思います。
ガソリンスタンドに関しては今後倒産してもあの広さなら高い建物は難しく立つとしても賃貸物件で3階建てが限界だと思います。
またナフコも人は途切れないのでここ5年以内に修繕が有り得そうです。今後の予想を加味したら買いのマンションではないかなあと思います。