パークホームズ吹上についていろいろ知りたいです。
全邸南向きで、利便性も良さそうですね。開放感はありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1602/
所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
交通：名古屋市桜通線「吹上」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.74平米～91.59平米
総戸数：52戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-02 18:45:00
現在の物件
パークホームズ吹上
- 所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）、愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番地（住居表示）
- 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 吹上駅 徒歩6分
- 総戸数： 52戸
パークホームズ吹上ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-07-08 17:54:19
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削除依頼
今週号のスーモの巻頭に広告が掲載されてますね。まだ１８戸が残っているようだから、かなり三井も焦ってきたのかな？
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|---|---|---|
| No.152 |
どれぐらい値引きして頂けたら、大きい値引きといえるんでしょうか？
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
デベロッパーによって値引きの幅はやはり大きく違うようですね。
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| No.156 |
売り主は忘れてしまいましたが、売れ残って値引きし、最終的に1000万円近く安くなっているマンションを見ました。
そのマンションは立地条件が悪かったので極端な例だと思いますが、やはり300万円以上が大幅値引きと言えるのではないでしょうか。 |
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| No.157 |
ここはどちらかと言うと中高級マンションだと思いますがなぜシャッターゲートがないのか不思議。
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| No.158 |
>>157 マンション掲示板さん
ここは中級マンションでしょう。建物や設備に長谷工らしいコストカットがされていて、シャッターゲートやフエンスにも目隠しのない安っぽい金網フェンスですね。建物や非常階段やゴミステーションなどよく見るとかなりコストカットした造りになっているのが良く分かり見学して購入を見送りました。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
あなたの言う良いマンションって何でしょうね？ 高けりゃ良いわけでも無いでしょう。 人それぞれ自分の価値観でベストと判断して購入すれば良いのです。 私はちゃんと自分のベストとマンションを購入しましたので。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
お隣の三菱擁護・三井卑下の書き込みが何度もありますので、体験談と私見を書き込みます。
この三井と隣の三菱の両方に見学へ行きましたが、三菱からは三井のネガティブトークをかなりされましたが、三井の営業は紳士な対応でした。 三菱はリングシャッターを強調していますが、機械式駐車場も、将来的に修繕費が上がるのが目に見えていますし、故障リスクもあります。 又、南の敷地が空き地となっており、将来的に日陰になるリスクが高いです。 高級志向なら、そもそも吹上ではなく都心か東区や本山、覚王山辺りのマンションを購入した方が満足できるかと思いますよ。 |
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| No.163 |
確かに機械式は修理が必要ですよねー。
でもこっちのマンションの方が駐車場代が高いんですよね…。一台5000円高いとすると約40台で10年間2400万も余分に支払ってることになりますもんね。タッチセンサーを利用した車の盗難もあるのでセキュリティ面も不安ですし。 あとベランダの仕切りが全然違います。 どっちのマンションもいろいろあるので悩みますね。 |
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| No.164 |
え、オレ去年ここ見学した時にめっちゃ隣の三菱のネガティヴトークされたけどな。笑
まあそんなことこの二社以外も言い合ってるから私は気にしませんけどね。それよりも自分がどこに価値を置いてそのマンションをどう見るかでしょう。ここまで評判が悪いのは単純にこのマンションに魅力を感じる部分が少ないからじゃないでしょうか？ |
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| No.165 |
三井三菱いずれも、この吹上の物件は、失敗作だろうな。他社の御器所は売れ行きいいのに。
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| No.166 |
失敗も成功も興味なし
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| No.167 |
まあ、そんな焦ることなくゆっくり行きましょうよ。いつかは売れますから
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ベランダのペラペラボード、あまりにも隣との敷居が薄過ぎて窓開けてたらめっちゃ音聞こえてきそう。さすが長谷工のちゃっちいクオリティーですね。
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| No.172 |
SUUMO見たけど全く売れてなくてビックリしました。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
他の不動産会社で吹上をおすすめされました。
・30代夫婦 ・子あり（当時未就学児2人） ・夫は三河勤務 ・妻は名古屋市内勤務 夫は三河勤務ですが、私は名古屋育ちなので子供の学校は名古屋市内がいいと思っていて、どこがいいかわからなかったところ、吹上、御器所あたりがちょうどいいと言われました。 御器所は土地があんまり残っていないことから、吹上が狙い目と言われましたよ。 |
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| No.176 |
戸建て買うならともかく、マンションで土地の残りってあんま関係ないんじゃない？
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| No.177 |
御器所にはもう利便性の高い
めぼしい土地がないから、 吹上だったら好条件の新築マンションが まだ出ますよ、という意味ではないですか 御器所や吹上エリアは わりと佇まいがしっかりとしている 築10年?20年前後の割安なマンションが多い印象 だけどどうしても新築が良いという人には 良くも悪くもない物件かなあと思いました |
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| No.178 |
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| No.179 |
タワーの場合は、コストではなく、軽いさ優先のため薄いボードを使っているので、プラウドタワー名古屋栄を持ち出すのは誤りですよ。
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| No.180 |
今販売対象の住戸と、その価格が公式サイトに全部アップされていました。
ここまで情報を出すっていうのは正直すごいなと思いました。 あまり全体像すら見せてくれないデベもある中、 ここまで出しているということは、本当に販売自体がおしまいに近づいているからかもしれないですね。。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
今公式HPを確認しましたが、価格表を掲載してもらえると販売状況が一目瞭然でわかりやすいですね。
自分が欲しい部屋の階数、位置、価格を視覚的に把握できるのでより具体的に検討しやすいように思います。 どうして全てのマンションで価格表公開を採用しないのでしょう？ |
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| No.183 |
ここまで表に出せばいいって問題じゃないと思います。どこまでいっても商売ですから結果が全てです。販売戦略が下手だと思います。こんなに全てを出してしまうと商品価値がなくなるし、見に行って見ようと思う人すら減ると思う。もしかしたら見に行くと意外と新たな発見があって気にいる人もいる可能性だってあるのに。
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| No.184 |
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| No.185 |
玄関側のデザインがもっとかっこよければよかったのに
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| No.186 |
売れてないらしいね
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| No.187 |
公式ホームページでは家具付きモデルルーム住戸の販売があるようですが、
プレゼントキャンペーンや値引きのようなイベントはまだありませんか？ 間取りを拝見すると未販売住戸もあるので、全ての住戸が販売された後に 予定されているのでしょうか？ |
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| No.188 |
値引きとかって、本当に最後の1戸2戸くらいじゃないとしないのではないかなぁと思います。ここの場合は、まだ次の販売期に売る住戸があるので、
そういう段階には来ていないと思います。 中層以上は段々選択肢がなくなってきているような感じになってきています。 今は3階位をメインに販売しているのかなぁという印象です。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
まだ１５戸売れ残っていますね。
高級感がないのに価格だけは高いから不人気でしょう。 これからの販売戦略はどうするんでしょうかね三井さん。 公式HP見ても特典キャンペーンもないし当初からHPに金かけてないし三井の販売意欲を全く感じない物件ですね。 |
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| No.192 |
3Lで500万規模の値引きはまだ流石にないですよね？？どなたか最近行かれた方教えて頂けますと有り難いです。
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| No.193 |
皆さんから値引きを期待する声が出ておりますが、三井不動産の傾向としては
竣工後ある程度の期間を目処に大幅値引きするタイプなのか、 値引きを最小限に抑え販売が長期に渡っても構わないタイプなのか、 どちらになるんでしょう？ |
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| No.194 |
御器所はすぐ完売なのに、吹上は隣のパークハウスも含めて、こんなに売れ残るのはどうしてなんだろうか。
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| No.195 |
そうそう。
そのくせ、吹上のオープンハウスのは早々に完売したらしい。 価格の違い？そこの物件見てなかったが他にも違いあるのか...? |
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| No.196 |
完成から一年以上経過してるのか。吹上という場所が中途半端なのかもなあ。
御器所のマンションが買えるお金があるなら御器所で買うでしょうし、足りないなら名東や長久手を買うんだろうと思いました。 オープンハウスのは比較的安めに出したんでしょうかね。 あとは学区のことも気になる。今池中は最近どうなのでしょう？自分の世代からすると荒れている印象があって。 |
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| No.197 |
オープンハウスは狭い間取りが多いが、値段がかなり安いってのが大きかったとおもいます。確か、この吹上の３つのマンションそれぞれ学区が違ったはずです。ここのパークホームズは今池中学だと思います。今は昔に比べてると落ち着いたみたいですよ。
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| No.198 |
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| No.199 |
オープンの物件、そんなに安かったっけ？
狭めの部屋はそうだろうけど、最も広いタイプの部屋は、ここと対して価格差なかったような。 いやむしろ、バルコニーの戸境壁？ボード？がしっかりしてた分、ここより良かった印象があったぞ。あくまで見学時のうろ覚えだけど。 |
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| No.200 |
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現在の物件
パークホームズ吹上
- 所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）、愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番地（住居表示）
- 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 吹上駅 徒歩6分
- 総戸数： 52戸
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