パークホームズ吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ吹上についていろいろ知りたいです。
全邸南向きで、利便性も良さそうですね。開放感はありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1602/
所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
交通：名古屋市桜通線「吹上」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.74平米～91.59平米
総戸数：52戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: KS]

前者です。少しでも御参考になればと思います。

[104: 匿名さん]

>>101 KSさん

名古屋市内の他地域ですが、私も直近で、休日なので髪の毛ボサボサ、ボロい服装でモデルルームを５社ほど回って契約した記憶。

砂田橋付近の大規模マンションでは、年収を少なめに記載してみたら、さらに見下された印象は受けましたね。

誠意を見せてる側も半信半疑なんでしょうが、そこが接客されて面白いんですよねw

[105: 匿名さん]

ここはクオリティーが低いというか見た目にこだわりがないように感じました。どうしても少し安っぽさを感じてしまう部分が見えて残念でした。
しかし、ここは価格帯はその分たしかに安くてお買い得な値段だと思います。あとは平面駐車場は魅力的。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
見た目に拘ったクオリティの高いマンションってどこですか？名古屋市内でありますか？教えてください。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

ここより優れたマンションなんてたくさんあるでしょう。
近くでいうと、ザパークハウス昭和吹上とか。

[108: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
少なくともここより優れたクオリティーのマンションは名古屋市内に沢山ありますよ。
新築ならほとんどじゃないでしょうか？
まあ値段が違うので比べられませんが。

[109: マンション検討中さん]

桜山御器所あたりも多いですよ。
価格帯は少し高いですけど。
本山星ヶ丘の方まで行くと高すぎて比べられません。

[110: 匿名さん]

八事、星ヶ丘は億ションです。

[111: 匿名さん]

御器所なんかは速攻で売り切れてますもんね。

[112: マンション検討中さん]

桜山も御器所が完売しましたし、あの辺りは動いてるみたいですよ。
価格を取るか立地を取るか間取りを取るか仕様を取るか、人それぞれですが。
ここは価格でしょうか。

[113: 匿名さん]

しかしどこのマンションも高いが皆さんローンと管理費と修繕積立金を毎月払って行けるのかと不思議に思います。日本もリーマンショックみたいなことにならなきゃいいけど

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
平米単価決して安く無いと思いますよ。
単価の割に長谷工仕様の安っぽい造りがマイナス。
外壁の薄っぺらさとかチェーンゲートも無い駐車場のフェンスの造りなどじっくり観るとコストカットが歴然の造りが敬遠されるのでしょうね。

[115: KS]

このマンションの前は桜山と御器所の中間のLS桜山を持っていましたが
立地も自分は自転車メインなので吹上の方が今池・新栄・名駅に近いので良いですし、
駐車場もパイプゲートが上がるまでのイライラがないのであまり気にならないですし、
よくでる学区の問題も以前は松栄学区をと思い購入しましたが結局子供は私学へいきましたのであまり意味がありませんでした。
なので人の意見にあまり振り回されずあくまでも参考とされ、
御自身の優先順位の条件を整理して決めるのが良いのかなと改めて思います。

[116: 匿名さん]

>>どこのマンションも高いが皆さんローンと管理費と修繕積立金を毎月払って行けるのか
まわりのママを見ると、親の援助があったりすると余裕で支払っていけるようです。贈与の制度がありましたよね。

旦那さんの収入が高い、奥さんの収入があるなど条件もあるでしょうが、親から裕福なのは強いです。住宅ローンを借りずに親からのローンで支払った例も知っていますし・・・
子育てしていく上でも、子供と遊んでもらえたり手伝いが頼めたりするおじいちゃんやおばあちゃん、貴重だと思います。
払える家庭は払えるものなんだなと感じていますよ。

[117: 匿名さん]

私は全て親にローン無しで払ってもらいました。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
親名義の賃貸？
それとも生前贈与？

[119: 匿名さん]

生前贈与と住宅資金贈与

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
うーむ。
夫婦各々で最大限。
という前提で机上は成立するけど、

生前贈与を利用することのデメリットが生じないレベルでここかよ。
という疑問が…。

[121: 匿名さん]

今売り出している三井不動産レジデンシャルの名古屋の物件は施工が長谷工か矢作ばかり。
マンション施工では画一的でコストカットを得意とする業者だけに三井の名古屋の戦略は利益重視で結局は購入者が物件の割には高い買い物をしてるように思う。特にここは特にそう思う。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

だれがいつここ買ったって言った？

自分が購入したのは別の物件だから。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
へぇ。あのスレの流れで…。
ちゃんと確定申告するんだよ

[124: 匿名さん]

あのスレの流れでそう感じちゃったの??

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
被相続人に不動産を用意するにあたって
生前贈与を選択する理由は以下の二つ

実際の相続時に相続税を意識しなければならない水準でない。
被相続人が現時点で経済的に困窮している

積極的に現金での相続を選択する理由はないからね。

[126: 匿名さん]

毎年、毎年贈与税があまりかからない300万程度のお金を小さい頃から贈与してる家庭など山程いるよ。
親がなくなったら莫大な相続税を支払わなければいけないので、税金対策としての生前贈与をするのは当たり前の事。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
相続税の支払い分くらい、自身で稼げ。
というように育てられたので。

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

相続税の支払い分くらい自ら稼げとかそういう問題じゃなく損得の話。

[No.123～本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
損得の話だと理解できないことに驚いた。
なんか、もうゴメンよイジってしまって。

所詮匿名掲示板だから気にしないでね。

[133: 匿名さん]

[No.128～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

最近車いっぱい止まってますね

[135: 匿名さん]

間取りによって
それぞれ販売予定価格が提示されています。
ある意味わかりやすいなと思いました。
予算に合わせて間取りを見つけていくことができるのでかなり現実的に話を聞いていけそう。
決断を下すにしても、余計な時間もかからないかも。

[136: マンション検討中さん]

この物件見学して書き理由で除外しました。
駐車場にゲートもなくセキュリティがとても不安。
ゴミステーションが建物からかなり離れて不便。
建物の内装や外観がやはり長谷工仕様でかなりしょぼい。ドアノブの小ささなど気になった。

[137: 匿名さん]

駐車場の入り口の前にいつもスーパーの搬入車が停まっていて停めにくそう。安いのは良いけど、値段相応のマンションだなという印象

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
最上階は6000万を超えてるから決して坪単価で見ても安くない。値段の割に施工や設備がペラペラボードを使ったり駐車場の安っぽいフェンスなどかなりコストカットしているのが見え見えだったので見送りました。

[139: 匿名さん]

6000万って高いの？？

[140: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

この辺りの坪単価調べましたか？平均より安いですよ

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
平面駐車場にかなりの敷地面積がとられているのでその分建物や設備などコストカットして安っぽい造りなんでしょう。

[142: 匿名さん]

安いなりの理由があるんですぬ

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
平面駐車場の面積と建物のコストに相関性は無いよ。
容積率は使いきっているだろうし、この程度の高さなら基礎の面積増やす方が高くつくから。

[144: 匿名さん]

いくつかの間取りや価格から選べるようですね。家具付きのモデルルームも公開されています。家具のほか、照明やカーテン、エアコンもついているようで、エアコン、ありがたいと思いました。最新型だと省エネになると聞くので家具つきもいいのかも。検討してみようかと考えはじめました。

子供が2人いるので、少し広めの間取りがいいです。
3LDKや4LDKが希望で、間取りページを見て80㎡、90㎡の広め間取りもあっていいなと思いました。
90㎡の広さだと6000万円台。
ちょっと高いですね・・・。

がんばって買うか、支払える価格にしておくか悩みます。

[145: 匿名さん]

お子様がいらっしゃるなら広い部屋がいいですよ。どんどん物が増えていきますから。

家具がタダでもらえるのはいいですね。

[146: 通りがかりさん]

タダで貰えるのは嬉しいですけど、せっかくマンション購入するのに家具とかいろいろ拘りたくないんですか？？

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん

モデルルームにあるのはプロが厳選した最高級の家具なので大丈夫です

[148: 匿名さん]

>>146
>>せっかくマンション購入するのに家具とかいろいろ拘りたくないんですか？？
周囲も賛否両論あります。

もらえるならもらっておけパターン、こだわりたいから値引きの方がありがたいパターン、エアコンや照明は使えるから欲しいパターン（家具はいらない）、リサイクルショップに売りにいけばいいんだしパターン（これはOKなのかわかりませんが）。

マンションの購入特典、いくつかのマンションを比較しています。
やはり現金や商品券プレゼントが一番ありがたいです。中でも成約特典で100万円プレゼントが現実的に嬉しい内容。最初に100万円の値引き、援助があるだけで、子育て家庭にはありがたいです。

[149: 匿名さん]

今週号のスーモや公式Hを見たらまだ２０戸以上売れ残っているけど完売の見込みあるのだろうか？

[150: 匿名さん]

モデルルームの家具つき販売ですが、私も現金値引きが一番嬉しいと思います。
よほど気に入った家具がついていれば別ですが、さほど思い入れのないテーブルやソファで新生活を始めるのは味気がないように思えてしまって。
それか、せっかくもらえるならインテリアショップの商品券などもいいかもしれませんね。

[151: 匿名さん]

今週号のスーモの巻頭に広告が掲載されてますね。まだ１８戸が残っているようだから、かなり三井も焦ってきたのかな？

[152: マンション検討中さん]

どれぐらい値引きして頂けたら、大きい値引きといえるんでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
モデルルームが１００万円相当の設備をプレゼントだろうから、やはり３００円以上ではないかな。でも大手の三井はまだまだそんな値引きして売らないでしょう。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
失礼しました。３００万円以上です。

[155: マンション検討中さん]

デベロッパーによって値引きの幅はやはり大きく違うようですね。

[156: 匿名さん]

売り主は忘れてしまいましたが、売れ残って値引きし、最終的に1000万円近く安くなっているマンションを見ました。
そのマンションは立地条件が悪かったので極端な例だと思いますが、やはり300万円以上が大幅値引きと言えるのではないでしょうか。

[157: マンション掲示板さん]

ここはどちらかと言うと中高級マンションだと思いますがなぜシャッターゲートがないのか不思議。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション掲示板さん

ここは中級マンションでしょう。建物や設備に長谷工らしいコストカットがされていて、シャッターゲートやフエンスにも目隠しのない安っぽい金網フェンスですね。建物や非常階段やゴミステーションなどよく見るとかなりコストカットした造りになっているのが良く分かり見学して購入を見送りました。

[159: 匿名さん]

>>158
ここ検討してるレベルでそんなにいいマンション買えますか？
一生購入を見送りっぱなしってことにはなりませんか？

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
あなたの言う良いマンションって何でしょうね？
高けりゃ良いわけでも無いでしょう。
人それぞれ自分の価値観でベストと判断して購入すれば良いのです。
私はちゃんと自分のベストとマンションを購入しましたので。

[161: 匿名さん]

>>158
嫌らしい書き方だな。

[162: 購入経験者さん]

お隣の三菱擁護・三井卑下の書き込みが何度もありますので、体験談と私見を書き込みます。
この三井と隣の三菱の両方に見学へ行きましたが、三菱からは三井のネガティブトークをかなりされましたが、三井の営業は紳士な対応でした。
三菱はリングシャッターを強調していますが、機械式駐車場も、将来的に修繕費が上がるのが目に見えていますし、故障リスクもあります。
又、南の敷地が空き地となっており、将来的に日陰になるリスクが高いです。
高級志向なら、そもそも吹上ではなく都心か東区や本山、覚王山辺りのマンションを購入した方が満足できるかと思いますよ。

[163: 名無しさん]

確かに機械式は修理が必要ですよねー。
でもこっちのマンションの方が駐車場代が高いんですよね…。一台5000円高いとすると約40台で10年間2400万も余分に支払ってることになりますもんね。タッチセンサーを利用した車の盗難もあるのでセキュリティ面も不安ですし。
あとベランダの仕切りが全然違います。
どっちのマンションもいろいろあるので悩みますね。

[164: 匿名さん]

え、オレ去年ここ見学した時にめっちゃ隣の三菱のネガティヴトークされたけどな。笑

まあそんなことこの二社以外も言い合ってるから私は気にしませんけどね。それよりも自分がどこに価値を置いてそのマンションをどう見るかでしょう。ここまで評判が悪いのは単純にこのマンションに魅力を感じる部分が少ないからじゃないでしょうか？

[165: 匿名さん]

三井三菱いずれも、この吹上の物件は、失敗作だろうな。他社の御器所は売れ行きいいのに。

[166: 名無しさん]

失敗も成功も興味なし

[167: 検討板ユーザーさん]

まあ、そんな焦ることなくゆっくり行きましょうよ。いつかは売れますから

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん
いつかは完売するから別に失敗作では無いです。
購入者が気に入っていればそれがその人のベストマンション。
第三者が冷やかしのコメントほどいい加減なものは無し。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
購入者が、そう信じたい気持ちは分かるけど、竣工後これだけ売れ残っていると、失敗といわざるを得ないですね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
この方は何でこういうコメントしかできないんでしょうね。信じようなんて何でそんなこといちいち思うかね？

[171: 通りがかりさん]

ベランダのペラペラボード、あまりにも隣との敷居が薄過ぎて窓開けてたらめっちゃ音聞こえてきそう。さすが長谷工のちゃっちいクオリティーですね。

[172: eマンションさん]

SUUMO見たけど全く売れてなくてビックリしました。

[173: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
そこ指摘するなら、外廊下という時点で終わってるじゃん。

[174: 匿名さん]

>>172 eマンションさん
https://www.31sumai.com/mfr/J1602/floor_plan.html
公式ホームページ見るとまだ17戸残っていますね。

[175: 匿名さん]

他の不動産会社で吹上をおすすめされました。

・30代夫婦
・子あり（当時未就学児2人）
・夫は三河勤務
・妻は名古屋市内勤務

夫は三河勤務ですが、私は名古屋育ちなので子供の学校は名古屋市内がいいと思っていて、どこがいいかわからなかったところ、吹上、御器所あたりがちょうどいいと言われました。
御器所は土地があんまり残っていないことから、吹上が狙い目と言われましたよ。

[176: マンション掲示板さん]

戸建て買うならともかく、マンションで土地の残りってあんま関係ないんじゃない？

[177: マンション検討中さん]

御器所にはもう利便性の高い
めぼしい土地がないから、
吹上だったら好条件の新築マンションが
まだ出ますよ、という意味ではないですか

御器所や吹上エリアは
わりと佇まいがしっかりとしている
築10年?20年前後の割安なマンションが多い印象

だけどどうしても新築が良いという人には
良くも悪くもない物件かなあと思いました

[178: マンコミュファンさん]

>>171 通りがかりさん
上層階はほぼ1億以上のプラウドタワー名古屋栄もペラペラボードです。最近はどこもお金かけないようにやってますよ。

[179: マンコミュファンさん]

タワーの場合は、コストではなく、軽いさ優先のため薄いボードを使っているので、プラウドタワー名古屋栄を持ち出すのは誤りですよ。

[180: 匿名さん]

今販売対象の住戸と、その価格が公式サイトに全部アップされていました。
ここまで情報を出すっていうのは正直すごいなと思いました。
あまり全体像すら見せてくれないデベもある中、
ここまで出しているということは、本当に販売自体がおしまいに近づいているからかもしれないですね。。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
いやいや完成後一年以上経過して全52戸中まだ16戸も売れ残っているということは、如何に不人気物件ということです。

[182: 匿名さん]

今公式HPを確認しましたが、価格表を掲載してもらえると販売状況が一目瞭然でわかりやすいですね。
自分が欲しい部屋の階数、位置、価格を視覚的に把握できるのでより具体的に検討しやすいように思います。
どうして全てのマンションで価格表公開を採用しないのでしょう？

[183: 匿名さん]

ここまで表に出せばいいって問題じゃないと思います。どこまでいっても商売ですから結果が全てです。販売戦略が下手だと思います。こんなに全てを出してしまうと商品価値がなくなるし、見に行って見ようと思う人すら減ると思う。もしかしたら見に行くと意外と新たな発見があって気にいる人もいる可能性だってあるのに。

[184: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
おっしゃる通りです。
販売前なら良いかもしれないが、販売一年以上経過してこんなに売れ残ったのを見るとよっぽど不人気で購買意欲は無くなりますね。

[185: 検討板ユーザーさん]

玄関側のデザインがもっとかっこよければよかったのに

[186: マンション検討中さん]

売れてないらしいね

[187: 匿名さん]

公式ホームページでは家具付きモデルルーム住戸の販売があるようですが、
プレゼントキャンペーンや値引きのようなイベントはまだありませんか？
間取りを拝見すると未販売住戸もあるので、全ての住戸が販売された後に
予定されているのでしょうか？

[188: 匿名さん]

値引きとかって、本当に最後の1戸2戸くらいじゃないとしないのではないかなぁと思います。ここの場合は、まだ次の販売期に売る住戸があるので、
そういう段階には来ていないと思います。
中層以上は段々選択肢がなくなってきているような感じになってきています。
今は3階位をメインに販売しているのかなぁという印象です。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

次の販売期とかそんなのもう関係ないでしょ。もう竣工して何年も経つマンションなんだからどの戸もいつでも買えますよ。
ちなみに軽い値引きは早い段階でありましたよ。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
7月くらいに現地行ったら一声100万の値引きでした。
総合的に考えて違う物件にしましたが…

[191: 口コミ知りたいさん]

まだ１５戸売れ残っていますね。
高級感がないのに価格だけは高いから不人気でしょう。
これからの販売戦略はどうするんでしょうかね三井さん。
公式HP見ても特典キャンペーンもないし当初からHPに金かけてないし三井の販売意欲を全く感じない物件ですね。

[192: マンション検討中さん]

3Lで500万規模の値引きはまだ流石にないですよね？？どなたか最近行かれた方教えて頂けますと有り難いです。

[193: 匿名さん]

皆さんから値引きを期待する声が出ておりますが、三井不動産の傾向としては
竣工後ある程度の期間を目処に大幅値引きするタイプなのか、
値引きを最小限に抑え販売が長期に渡っても構わないタイプなのか、
どちらになるんでしょう？

[194: 匿名さん]

御器所はすぐ完売なのに、吹上は隣のパークハウスも含めて、こんなに売れ残るのはどうしてなんだろうか。

[195: マンション検討中さん]

そうそう。
そのくせ、吹上のオープンハウスのは早々に完売したらしい。
価格の違い？そこの物件見てなかったが他にも違いあるのか...?

[196: 匿名さん]

完成から一年以上経過してるのか。吹上という場所が中途半端なのかもなあ。
御器所のマンションが買えるお金があるなら御器所で買うでしょうし、足りないなら名東や長久手を買うんだろうと思いました。
オープンハウスのは比較的安めに出したんでしょうかね。
あとは学区のことも気になる。今池中は最近どうなのでしょう？自分の世代からすると荒れている印象があって。

[197: 匿名さん]

オープンハウスは狭い間取りが多いが、値段がかなり安いってのが大きかったとおもいます。確か、この吹上の３つのマンションそれぞれ学区が違ったはずです。ここのパークホームズは今池中学だと思います。今は昔に比べてると落ち着いたみたいですよ。

[198: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん

吹上のオープンハウスは駅近だからじゃない？

[199: 匿名さん]

オープンの物件、そんなに安かったっけ？
狭めの部屋はそうだろうけど、最も広いタイプの部屋は、ここと対して価格差なかったような。
いやむしろ、バルコニーの戸境壁？ボード？がしっかりしてた分、ここより良かった印象があったぞ。あくまで見学時のうろ覚えだけど。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん

住人じゃないけとバルコニーの戸壁が下から上までちゃんとあってここより高級感あったし
坪単価も210から220くらいだったと記憶してるからここと変わらない

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん
ここは価格と質感がアンマッチですね。
価格の割に皆さんが指摘されるようにベランダのペラペラボードや団地風のデザインやセキュリティの無い駐車場など。オープンの方が造りが良いと思います。

[202: 評判気になるさん]

>>201 匿名さん
その分、修繕積立金が安いって言うメリットもあると言いますが？