パークホームズ吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ吹上についていろいろ知りたいです。
全邸南向きで、利便性も良さそうですね。開放感はありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1602/
所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
交通：名古屋市桜通線「吹上」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.74平米～91.59平米
総戸数：52戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

このマンションのマイナス要素

・目の前がガソリンスタントで地下地盤にガソリンが染み出るリスク
・すぐ東側が高台になっておりなだらかな低地部分に建設
・長谷工施工にてテラスもメガシティのように透けるガラスを使用され安っぽく見える
・通り沿いに面しており車の騒音が気になる
・学区が千種小～今池中でレベルが低い
・マンション裏側にナフコの商品搬入場所があり搬入車の往来が激しい

[2: 匿名さん]

平面駐車場なのが魅力ですね。

[3: 匿名さん]

吹上の立地でしかも平面駐車場は貴重と思います。駅までそこまで距離もないですよね？

1さんがデメリットを書いています。ガソリンスタンドは気になるかなと思いますが、それ以外はそこまで気にしない人も多いんじゃないかと思います。

学区に関しては、中学校から私立に行く選択肢もあるわけですし……。吹上ホールに近くてイベント時に助かる、鶴舞中央図書館に近い、JR千種駅にも近いなどメリットの方が多い気がしています。

[4: マンション比較中さん]

現地を見てきましたが隣室とのテラスの境が全部まだ空いていた。
ということはテラスの境が衝立板の造り。
帰って建物の完成予想図を見たらやはり衝立板で上の部分が空いていた。
これではテラスで隣の声など筒抜け。
やはり長谷工の施工はこのようなところが残念。
隣を見てきたらここはがっしりした柱で完全隔離。
やはり戸田建設の施工は安心できると感じた。

[5: マンション検討中さん]

この物件と同じ組み合わせ（三井不動産レジデンシャルと長谷工）で
こんなトラブルがあったブログ記事を見ました。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[6: 匿名さん]

＞1 周辺住民さん
通り沿いに面しているけど、それほど大きな通りでもないので
騒音はそこまで気にならないかなと思いましたが、そうでもないのでしょうか？
バルコニーのガラス手摺はイメージ画像だと半透明に見えるのですが、
透けるガラスなのでしょうか？

[7: 周辺住民さん]

最近テラスのガラスが入り半透明です。
道路は通行量はそれほど多く無いです。

あくまでも隣に建設中の物件に比べた比較です。
隣の物件の方が大通りから一本入りとても静かな環境です。
建物の構造を見比べたら一目瞭然隣の構造がしっかりできています。
柱や梁やテラスの境。
一番よく分かるのは非常階段の造りです。
長谷工仕様でともかく薄っぺらな構造です。

[8: マンション検討中さん]

個人的には、ガソリンスタンドがすぐ南にあるのが気になります。
臭気や土壌汚染、リセール価格だとか。

[9: マンション比較中さん]

三菱さんにもこの土地の開発の話があったそうですが
ガソリンスタンドの前やいろいろ検討して止めたそうです。

三井と長谷工の組み合わせは危ないな。

[10: 通りがかりさん]

この物件未だモデルルームも無く価格も公表無し。
完成が今年７月なのに入居が来年２月とこんなに長いのは何故？

準備不足？売れる自信が無い？人手不足？
何か訳ありかも？

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
販売開始が今年の7月で、完成では無いですね。販売開始にあわせて価格情報やモデルルームの案内があります。現時点では予告にすぎません。完成前から販売する一般的なマンションの販売方法です。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
公式サイトにも竣工７月と記載がありますよ。
普通何処の物件でも竣工後2ヶ月後ぐらいが入居開始のはずでしょう？
建物もほぼこんなに出来上がっているのに。

[13: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん

現物を見せて、売るんじゃないですか。三菱さんと被ってますから、少しずらしたんでしょう。

[14: マンション検討中さん]

公式HPを見たら私立小学校と私立中学校へのアクセスを詳細に紹介されていました。

やはり公立の千種小学や今池中学では子育て世代には厳しい教育環境の物件と開発会社も認識しているようですね。

誰もが私立にいける家庭ばかりではないので小中子育て世代で公立を選択する家庭には不向きな物件ですね。

[15: マンション比較中さん]

ホームページの写真を見てもテラスの境はペラペラボードで、しかも天井までもないようなものなんですね。
分譲でそれは、、、と思ってしまいますね。
平面駐車場は魅力なのに勿体ないですね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
おっしゃる通りです。
やはり長谷工仕様でペラペラボードです。
まだ取り付け前ですが隣の境が空間があります。
高額分譲マンションでこの仕様は残念です。

[17: マンション比較中さん]

他業者のディスが続いていてウンザリ。

[18: 名無しさん]

長谷工の物件には内装・設備が安っぽい。ペラペラボード、団地感等々批判してくる人がいます。

彼らの努力も虚しく、彼らが活発な物件ほどすぐ売れてしまうので、
良い部屋狙うなら早いめに。

[19: 匿名さん]

荒らしはメガシティテラス検討スレで暴れてたよw

[20: 匿名さん]

専用駐車場付きの物件は、まだあるようです。
相当いいですよね…
この専用駐車場も、普通に月々の駐車場使用料的なものがかかってくるという認識でよろしいのでしょうか。
自分の目の届く範囲に車がある事自体、かなり安心感が出てきます。

[21: 匿名さん]

物件概要には駐車場料金が書かれてませんね。
専用駐車場だと少々料金が高くなるってこともあるのかな？
機械式だと安くなる印象がありますけど、ここは他も平面なのでそれほど変わらないのですかね。色々謎です。

マンションのベランダ、全て擦りガラスかと思ってましたが
現物写真を見ると部屋によって違うみたいですね。二階だと目隠しが要りそうな感じです。

[22: 匿名さん]

ナフコの春岡店がとても近いようです。

吹上駅までも徒歩で行ける距離。吹上の名前から吹上公園近くとてっきり思っていましたが、東の方でした。ここならヤマナカ安田店も利用できます。

現地案内図を見ていると、かなり多くのスーパーマーケットがあり、南に行くとマックスバリュもあります。塩付通2のあたり。自転車があれば名工大のオープンキャンパスや鶴舞中央図書館、市公会堂まで遊びにいけるかなとも思いますし、案外と便利な立地なのかもと感じます。いいですね。

専用駐車場は一階の特権ですね。羨ましいです。

[23: 匿名さん]

買い物に関しては、ものすごく楽に済みそうなので、とてもいいのではないでしょうか。
しかも、複数あるということは、
競合して競争してくれるし、特売日もずれるし、ということになってくるということでしょうね。
消費者にとっては、かなり良い感じだと思いました。

[24: 匿名さん]

まだ専用駐車場付きの物件ってかなり贅沢な感じ。買い物をたっぷりしてきても荷物の出し入れがすごく楽だと思いました。
直接庭側から鍵の施錠などをしたりできるのですか？いちいちエントランスを通るのが面倒になってきそうだなぁなんて思ってしまいました。

[25: 評判気になるさん]

吹上で買うなら御器所まで行った方が環境良くなって2路線使えていい。
ただローレルコート見に行ったがパチンコ屋が、、、

[26: 匿名さん]

マンション価格が安いんだから内装・設備が安っぽいのは当たり前。
内装・設備をよくしたらマンション価格高くなりますよ。
高いと同じように批判するんでしょうね。
ちょっとわがまますぎ

[27: 匿名さん]

紙版のスーモで価格全て公開してますね。
全ての部屋の価格がオープンになってましたが、全く売れていないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

自信の現れでしょうね。
吹上付近と御器所・桜山辺りから流れて来る客層と、砂田橋に流れて行く客層はいそう。
比較されて話をする回転は上がりそうだね。

[29: マンション検討中さん]

スロップシンクがあるのはいいですね。
あの近辺の物件としては珍しい。

ただ…今池中学区。私立受験するにしても結果はわからない、わけで。
そもそも、小学校までも遠い。
広めの間取りがあっても、子育て世帯には手が出しにくいかな。
結果、近くにあるパークハウス、オープンレジデンシアが候補となりそう。

[30: 匿名さん]

都市に建つマンションだぞ、というアピールがコンセプトのところでありました。
子供がいる人達メインで想定しているんだったら
こういう書き方はしてこないだろうと思います。あくまで大人向け、利便性を重視しているのかが伝わってきました。

[31: 匿名さん]

マンションって角部屋から売れていくと思っていたんですが、こちらのマンションに関してはそうでもないみたいですね。
中住戸のほうが売れている印象。
値段的な要素が大きいのか？？広さもあるからかもしれないですが、角部屋はかなりドカンとお値段が高くなっています。

[32: 匿名さん]

三菱さんと三井さんどちらのマンションの方が売行き良い？

[33: 通りがかりさん]

どちらも竣工から半年近く経っていて半分近く売れ残りがあるじてんで売れ行きがいい物件とは言えないでしょう。ただ物件は好み次第だから売れてなくても自分自身が良いと思えば買えばいい

[34: マンション検討中さん]

この物件今年の夏に完成しているのに未だに誰も入居させずに来年2月入居とは何故でしょうかね？建物の換気もされておらず物件が劣化して行っているのではないでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

せめてカーテンでもしておいて欲しいね

[36: 通りがかりさん]

コストを結構おさめたマンションになっているみたいですね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
駐車場のフェンスとか非常階段や外壁など安っぽく見えます。駐車場にもリングシャッターも無いので高級感がなく現地を見てパスしました。

[38: 通りがかりさん]

中途半端で高級感がないのに中途半端に高いような気がします。
平面駐車場と周りの環境が良いのがこの物件の良いところです。

[39: 通りがかりさん]

このマンション気になっているものですが、今池中学は現在は昔ほどは悪くはないのでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[40: 通りがかりさん]

立地や平面駐車場など考えるとお値段は割とお手頃な価格だと思います。
駅近で、近くのスーパー、ナフコから徒歩1分は魅力的ですね。

[41: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
あえて引っ越してまで今池中学の選択はないでしょう。このあたりの環境はいいですが中学のあるエリアの環境が良くないです。

[42: 通りがかりさん]

ここの売れ行きは順調なんですかね？？

[43: マンション検討中さん]

エントランスは素敵だけど駐車場がナフコの裏というのと見た目が黄色に黒はどうなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
ここの駐車場のフェンスが安っぽくってリングシャッターやチェーンや扉も無く全くセキュリティがありません。建物も長谷工仕様で安っぽく団地デザインですよ。

[45: 通りがかりさん]

安っぽいとか言うな
内装はかなり高級だから。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
高級とは言いすぎでしょう。内装は普通でしょう。モデルルームはオプションだらけで飾り付けしれあるから。ごく普通の長谷工仕様と感じます。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
長谷工って名古屋ではごく普通の建設会社なんですか？

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
長谷工は名古屋ではメガシティやららぽーとなど大規模なマンションを施工しているのでコストダウンのためペラペラボードの仕切りやデザインも画一的な団地造りで高級感が感じられないマンションばかりです。

[49: 名無しさん]

ホームページ上に、内装が豪華だと判断できる仕様も画像もないね
坪200万円以下だと標準、200-250だと標準以上、250万円以上で高級仕様な気がする。
立地や造りが光って高価格でも高級仕様や最先端仕様でないって場合もあるけどね。

ココはどこか光るモノが点在しても、概ね標準仕様ってとこじゃないですかね。

[50: 通りがかりさん]

なんかコストを抑えていて、けして高級ではないのに値段は、そこそこするのはやはり立地や環境が良いからですかね？

[51: マンション検討中さん]

駐車場は100パーセント平面ですか？

[52: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
おそらく土地の仕入れ価格が高かったのでしょう。
その分を建物でコストカットしていますね。ホームページもかなりコストを抑えていて設備内容の画像も説明もなく不親切ですね。完成からこんなにも長く入居させないのも摩訶不思議ですね。

[53: 通りがかりさん]

ここのマンション人気みたいですね！

[54: 匿名さん]

三井不動産のマンションですね。この前、三井生命保険が大樹生命になるとＣＭで知ったんですが、ここもいずれは名前変更になっちゃうんでしょうか。財閥系の名前は人気があると思うんですが、そうでもないんでしょうか。

好感度が高かったのは、現在の販売状況と価格の一覧表が書いてあったこと。価格も最上階が5340万円と6290万円です。

前、吹上のエリアは三河勤務もしやすく、名古屋市内通学もしやすいと聞きました。エリア的にも人気のようです。

[55: 通りがかりさん]

たしかに全部屋の値段を公表し、売れ行きを公表しているところは交換が持てますね。
立地のわりに値段もかなりお手頃で良いですね。
よっぽど自身があるんでしょうね。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
お手頃価格にはそれなりの理由があるからです。

[57: 匿名さん]

期の概念が無くなり、価格の吊上げができないでしょうね。

比較元になるのが狙いなら、エントリーできていると思う。

[58: 匿名さん]

外壁の薄さやぺらぺらボード使用や駐車場のフェンスの安っぽさなどを考えたらむしろ高い買い物につくのではないでしょうか。

[59: 通りがかりさん]

サービスバルコニーが隙間大の縦鉄柵になっていると安っぽく感じるけど、ココはそうでもないね。

むしろ壁の厚さと材料名に具体性がないと、妄想が続くことになるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

平面駐車場分でかなりの土地を使っているので建物や付帯設備で大幅にコストカットしていますね。そのためいたるところに長谷工仕様の安っぽい造りになっていますね。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
建物が安っぽいかは知らないけど、大抵のマンションは容積率を使い切るから、平面駐車場を削ったところで、むしろ建物のコストが上がるだけだと思うよ。基礎とかの方がコストがかかるから。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

58さんと同様にざっくりし過ぎて分からない状況なのですが、付帯設備の"どこの何が"、"何に"なって、"どれだけ"変わっているから安っぽいですか？
土地の単価はともかく、取得価格も見えていなくて、ご存知でしたら。。

[63: 通りがかりさん]

どこのマンションにも完璧なマンションはないと思います。ここは普通のマンションで、決して全体的なバランスを考えると悪くはないですよ。

[64: 通りがかりさん]

この価格で、この立地ならもう少し売れてもいい気がします。

[65: 通りがかりさん]

はじめまして、この辺りで新築分譲マンションを探している者です。
ここのマンションの良いところはどういったあたりでしょうかもしご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

[66: マンション検討中さん]

学区が悪いらしいです。千種区の春岡通りは今池の繁華街、パチンコ、ドンキホーテ、居酒屋、カラオケ、風俗‥と学区が同じでちょっと環境が良くないらしいです。あと、万が一ガソリンスタンドがつぶれて、高層マンションがたったら日当たりは最悪らしいです。
にしても、売れ残りすぎですね(*_*)

[67: 匿名さん]

春岡通でもこの物件の７丁目だけが千種小学校、今池中学校の学区で66のご指摘のような地区と同じです。ただ物件のある場所はそのような場所とはかなり離れているので環境はいいと思いますよ。問題は物件の価格に見合う造りと設備と見栄えがどうかではないでしょうか？
私はどうしてもあの駐車場のチェーンゲートがなくフェンスの安っぽさとペラペラボードの仕切りと長谷工仕様の団地造りのデザインが価格に対してかなりコストカットしていると思い見送りました。

[68: 匿名さん]

駅のそばで、買い物もいくつか出来るところが近く、公園があって体を動かすことも出来て、特に子育てが一段落ついていれば結構便利でいいところのような気もします。モデルルーム写真の床や壁紙の感じは悪くないと思いますが、現地販売センターで確認できるので安心です。消費税が上がる前の今もマンションは活況でしょう。増税後の政策と照らして冷静に判断したいです。

[69: 匿名さん]

ガソリンスタンドは潰れるものかなぁ？と思われる方がいらっしゃるかもしれませんが、私の街にあったスタンドは潰れてしまいました。
スタンド跡はガソリンタンクの処理や土壌の調査などが必要なのかな？
現在も更地のままですが、街の一等地なので将来的には商業施設かマンションが建つかもしれませんね。

[70: マンション検討中さん]

マンションのすぐ目の前にガソリンスタンドがある事が火災リスクや騒音や24時間営業なので照明など問題あると思います。

[71: 通りがかりさん]

ガソリンスタンドが近くにあればガソリンもすぐに入れられるし、便利で良いと思いますよ。
またガソリンスタンドが近くにあって酷い火災になった事例などほぼ聞いたことがないので、なんでも気にしていたらマンションなんて一生買えないと思います。

[72: 通りがかりさん]

>>71 通りがかりさん
ガソリンスタンドでの火災って結構ありますよ。そこから燃えうつってマンションが全焼なんて事例は現状ほとんどないかもしれませんが、
リスクにある事には変わらないと思うます。
なんでも気にしていたら確かに買えませんが、この件はマンション選びで結構重要だと思います。

[73: 評判気になるさん]

ここって部屋の設備とかホームページに情報ないですけど、どんな設備があるかわかりますか？
載せてないって事は自信がないのかな？

[74: マンション検討中さん]

>>73 評判気になるさん
ホームページも建物同様コストカットしてチャチな作りって事ですよ。

[75: マンション検討中さん]

現地を見に行って建物と駐車場見て市営住宅をリニューアルしたようなデザインと造りにびっくり。一目見てパスしました。

[76: 通りがかりさん]

市営住宅をバカにしないでください。

[77: 匿名さん]

千円、二千円の買い物では無いので人の意見に惑わされず自分の目で時間をかけて確かめた方がいいと思います。こういった情報は業者が絡むケースもありますし個人個人で趣向も価値観も違います。まずは自分で実際に確認することをオススメします。

[78: 匿名さん]

仰るようにいつまでたってもHPやスーモに室内空間の設備情報が掲載されないのは何故でしょう？販売姿勢や対応に疑問を持ってしまいますよね。
モデルルームに行けばいいかもしれないがその前に情報を収集してから判断したい方が多と思う。確かに設備に自信が無いのか誰かがご指摘のようにHPまでコストカットしなくてはいけない物件なのでしょうか？

[79: 通りがかりさん]

安い！美しい！質高い！
YUSが揃った物件です。

[80: 匿名さん]

>>79
Dai語って言うんでしたっけ？

CG図では、高級感もあって印象は悪くないんですが、気になるのはバルコニー板がクリアなこと。これはベランダをキレイに保っていないと中に置いてあるものが見えてしまいます。日光で反射しているように見え、グレー系の色のようですが、すりガラスではなくてグレー系のクリアだと思います。
このあたりも実際は違う印象になる可能性があると考えておいた方がいいでしょう。

駅まで6分の立地、桜通線で名古屋まで行けます。立地もまずまず。

[81: 匿名さん]

吹上は交通の便利さと価格のバランスが取れている場所ですね。桜通線で久屋大通や名駅に行けるのがいい。

[82: 通りがかりさん]

吹上は注目の場所だと思います。

環境、交通の便、地盤などすべての面においてバランスがとれており売りやすい場所だと思います。昭和区、千種区は地元民にとっても比較的イメージのよい場所ですので。

[83: 匿名さん]

ここってもぉ住んでる人いるの？
2月下旬に入居開始予定だったと思うけど。

[84: 匿名さん]

先週から入居が始まって数所帯住んでますよ。

[85: 通りがかりさん]

住み心地はいかがですか？

[86: 名無しさん]

昨日夜に前通ったけど駐車場に車2台くらいしかないんだけど今月の入居はほとんどないのかな？

[87: 匿名さん]

透明なバルコニー手すりはグレーと透明の2種類でしょうか。
手すりが透明だとリビングが明るく開放感もありそうですが、
室内が丸見えになってしまうんですか？
クリアタイプだとしても、反射で室内が見えないものだと
思い込んでいました。

[88: 匿名さん]

隣のパークハウスといい、吹上の物件は苦労していますね。
御器所や桜山は好調そうなのに。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
桜山や御器所だと学校が近いですもんね。
住む環境としては静かで吹上の方が良さそうだけど。
桜山は大学病院あるから救急車の音と学校が近いから学生多そうだし。

[90: 匿名さん]

知人は小学校、金曜日の午前中で終わります。その後から春休み。明日お休みにすると、木～日まで4連休になるので長期休暇にしてしまう人もいますよ。もし、学年末を待って春休みに引越しとなると、明日以降から頻繁に業者の車が来ることになるんじゃないでしょうか。

吹上は桜山などブランド力のある土地に比べるとまだまだですが、住みやすいと思います。昔からの人は刑務所があったとかで嫌う人もいます。ただ、昔の話なので今は関係ないはずです。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
同じ吹上でも刑務所があった場所は吹上ホールの辺り環状線より西側でこの物件のある東側は静かな住宅街で全く西側の雰囲気とは違います。地下鉄の駅が吹上に近いだけです。

[92: マンション検討中さん]

西側の方が大きな公園やスポーツセンターあっていいけどなぁ

[93: 通りがかり]

いろいろ人それぞれ価値観が違いいろんな意見があると思いますが、東側の方が何となくオシャレお店も多く落ち着いていて品があると思います。

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
同感です。
カフェグローブやヴィチーノが目の前にあるからね。

[95: 匿名さん]

昔刑務所があった場所だからと敬遠する方もいらっしゃるのですか？
刑務所という施設にマイナスイメージを受けるからかと思いますが、
騒音や異臭がある訳でも、土壌が汚染されている訳でもないので
住む上で何の問題もないように思いました。

[96: 匿名さん]

マンション周辺の施設でカフェやレストランを重視する方、公園を重視する方がいらっしゃいますが、家族構成や生活スタイルによってそれぞれに異なっているんですね。
間取りを見るとDINKSからファミリーまで対応していますし、どちらの要望も叶えられるバランスのいい立地という事ではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

去年の７月に完成して今年の２月入居可能になったのに駐車場に車が3台ぐらいしか止まっていないけど随分売れてないのでしょうか？

[98: KS]

生まれも育ちも名古屋の熱田（港寄り）出身から言わせれば、場所は基本吹上駅、北に今池、南に御器所があり使う路線で駅まで自転車で行けるから便利かなと思います。
熱田（港寄り）と比べれば・・・・
また、建物のうんぬんを言えばお金出せばいくらでもいいとこに住める訳で、仕様・コスト・立地バランスは良いかなと思います。
現地と東側のザ***の営業さんと両方話をしましたが東側のザ***の方は対応が悪い
外見で人を見下す。まぁお金が無いように見える服装の自分が悪いんですが・・・
その反面こちらは誠意を感じました。　人の感じ方にもよりますが・・・・

[99: 名無しさん]

>>98 KSさん
２つのマンションの営業の人は男性ですか？女性ですか？

[100: 匿名さん]

千種区じゃなければねぇ。