パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロントに行ってみた − モデルルーム見学記

[順張りか逆張りか]

TX（つくばエクスプレス）沿線「柏の葉キャンパス」より、徒歩4分のところにある、『パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント』の予約見学に行って来ました。柏の葉キャンパス駅周辺には、千葉大学や東京大学など、有名国立大学があり、ここの駅が、何故、「キャンパス」とつくのか、分かる気がしました。パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントは、総戸数176戸ありますが、2棟構成となっており、サウスレジデンスが138戸でユニバーサルレジデンス棟が38戸あります。

以前から、「柏の葉キャンパス」と名のつく物件は、いくつか見ていましたが、特に、こちらの物件は前から気になる物件でした。と言いますのも、柏の葉キャンパスは、初めて下車する駅でもあり、駅から現地やマンションギャラリーが近い為、割と便利な立地条件ということは知っていました。また、柏の葉キャンパス駅の周辺は、一体どんな風なのか、とても気になっていました。個人的には、こちらの物件に限らず、同じ駅の新築マンションをいくつか回って決めたいというのが、予約見学に行く主旨なのです。それにしても、TXって、乗車口がきちんとガードされていて、これなら、人身事故や誤って線路に転落する危険性が防げる為、私は、日本国内における全ての列車がこんな風になってくれたらいいなのなと願っています。

現地から徒歩4分で行かれる「ららぽーと柏の葉」があります。ららぽーと柏の葉とは、2006年に開業していますので、オープンして12年にもなるんですね！？魅力的な施設は、これだけに留まらず、2016年には、アクアテラスがオープンし、2017年には、現地から徒歩10分で行かれる「柏の葉T-SITE」がオープンしました！そして、2018年6月には、柏の葉キャンパスの駅高架下では、小型飲食店を中心とした商業施設が開発される予定だそうです。

こちらが、柏の葉キャンパス駅に最も近い、パークシティ柏の葉キャンパス1番街です。

主観的に、「パークシティ」という名のつく物件は、如何にも、高級マンションっていうイメージが沸きますが、ここの物件の価格帯を知るのが、今からとても楽しみです。それでは、現地に向かうとしましょう。

如何にも、工事中らしき、赤いクレーンのような物体が見えて来ました。あちらが、現地だと思われます。

こちらは、パークシティ柏の葉キャンパスのウェストコートです。こちらの棟の周辺で、ボール遊びをしている女の子たちを前に通り過ぎました。

こちらが、現地です。入居時期は、2019年3月になる予定だそうです。

こちらの物件は、サウスレジデンス棟が地上20階建て、ユニバーサルレジデンス棟が地上10階建ての耐震構造となっています。(東京でも、パークシティ〇〇と名のつく物件がありましたが、そこは免震構造でした。ここは、耐震なんですね。）

現地を一通り見たので、マンションギャラリーへ向かうとしましょう。近くには、ちょっとした商店街があります。薬局や保育園があるようですね。

こちらには、柏市役所サービスコーナーがあります。自分が住む家の近くに、こういうサービスコーナーがあると、各種手続きがとても便利に思いました。

マンションギャラリーへ向かう途中、交番がありました。こちらを左に曲がります。

こちらがマンションギャラリーです。マンションギャラリーの建物がこれくらい目立っていると、とっても分かりやすいですね！

営業さんとの雑談が終わった後は、4分間のシアタールームを見せて頂くことにしました。本を読んで、充実した時間を過ごせる「T-SITE」は、蔦屋書店だけではなく、レストランやパン屋さんなど、割とこじんまりと揃っています。

この日は、平日でしたが、シアタールームには誰もおらず、ほぼ「貸し切り状態」となっていました。(笑)

◇Cタイプの間取◇

こちらの間取はCタイプでどちらかと言うと「スタンダードタイプ」で、2LDK+多目的ルーム（基本プランは3LD・K+マルチクロゼット）の間取です。専有面積は、70.00㎡でバルコニー面積は、13.20㎡です。玄関扉は、90度以上開く玄関扉を採用しており、車いすやベビーカーの操作に配慮した動線を導入しています。下足入れの上の方には、ブレーカーが付いており、玄関から入って左側には、約11.6帖の主寝室（多目的ルームを含みます）があります。

そして、こちらのお部屋には、観音扉式のクロークが二つあり、隣には、物入があります。クロークの後ろには、赤ちゃん用のベビーベットが置いてありました。玄関から入って右側のお部屋が、約5.0帖のお部屋です。こちらは、通常は、子供部屋なのですが、今回のモデルルームは、主婦をターゲットとしたお部屋で、長くて広い机の上に、ミシンが置いてありました。（これなら、パッチワークを趣味とする主婦にとっては有難い空間だし、もう少し広ければパッチワーク教室なんかも出来そうだなってイメージが沸きますね。）

また、観音扉式のクロークがあり、ちょっとした洋服が入るといった感じです。トイレや浴室は、特にこれといった大きなアピールポイントはなかったのですが、洗面所のボールがある部分の下を開けると、車いすの人がUターン出来るスペースがあり、こうした配慮がされているのは、初めての試みとなるそうです。4.2帖あるキッチンは、ディスポーザーと浄水器が標準仕様となっており、食洗器は、オプション扱いです。また、約10.1帖のリビング・ダイニングは、床暖房も標準仕様となっています。バルコニーは、奥行きが2ｍ×幅約7ｍです。

・Hタイプの間取

こちらの間取は、Hタイプの間取で所謂、「フルオプションタイプ」のちょっと豪華なデザインの間取で玄関からお邪魔すると、約1.0帖あるドアで開くタイプのシューズインクロゼットがあり、靴がたくさん入るだけではなく、折りたたんだベビーカーやスーツケースなどが収納出来る仕様となっています。

玄関から見て、左奥には、約7.0帖のマスターベットルームがあり、約2.0帖のウォークインクロゼットがあります。隣は、約5.0帖の洋室があり、ガラスの扉で出来ている扉を開け、入ると楽器が置いてありました。トイレは、これと言った大きな特徴はなく、浴室には、浴室暖房乾燥機が天井に設置されており、洗面所には、鏡裏収納付き三面鏡があります。キッチンは、約3.2帖あり、キッチンカウンターは、天然の御影石で出来ているので、とっても豪華です！

ガスコンロは、ハイパーガラスコートトップコンロを採用しています。ディスポーザーや浄水器も普通に設置されており、特に、これといった大きなアピールポイントはなかったです。約21.3帖あるリビング・ダイニングには、バルコニー側から見て左側から、6人分のダイニングテーブルとイスがあり、その隣には、ソファがあり、右奥には、日本の伝統を誇る「茶道のセット」がさり気なく置いてありました。こちらのバルコニーも、奥行きが約2.0ｍあります。

◇パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント（サウスレジデンス棟）の価格帯◇

価格表を戴きましたので、各フロアごとにいいなと思うところを掲載していきます。

・サウスレジデンス棟　販売住戸

105号室　F2g 3LDK 74.94㎡　4,058万円　南向き

201号室　D 3LDK 70.56㎡　3,758万円　南西角向き

305号室　F2　3LDK 74.94㎡　4,158万円　南向き

406号室　G　3LDK 75.18㎡　4,228万円　南向き

507号室　H 4LDK　85.54㎡　5,398万円　南東角向き

601号室　D 3LDK 70.56㎡　3,948万円　南西角向き　

706号室　G　3LDK　75.18㎡　4,518万円　南向き

801号室　D　3LDK　70.56㎡　4,078万円　南西角向き　

905号室　F2　3LDK　74.94㎡　4,638万円　南向き

1101号室　D　3LDK　70.56㎡　4,378万円　南西角向き

1206号室　G　3LDK　75.18㎡　4,818万円　南向き

1301号室　D　3LDK　70.56㎡　4,578万円　南西角向き

1407号室　H　3LDK　85.54㎡　5,848万円　南東角向き

1505号室　F2　3LDK　74.94㎡　4,998万円　南向き

1605号室　F2　3LDK　74.94㎡　5,048万円　南向き　

1706号室　G　3LDK　75.18㎡　5,098万円　南向き

1805号室　F2　3LDK　74.94㎡　5,148万円　南向き

1901号室　D　3LDK　70.56㎡　4,938万円　南西角向き

2007号室　H　3LDK　85.54㎡　6,188万円　南東角向き

◇パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント（ユニバーサルレジデンス棟）の価格帯 ◇

108号室　Et　3LDK　74.50㎡　3,978万円　東南角向き

211号室　C 3LDK 70.00㎡　4,098万円　北東角向き

308号室　E　3LDK　74.50㎡　3,978万円　東南角向き

411号室　C　3LDK　70.00㎡　4,198万円　東北角向き

508号室　E　3LDK　74.50㎡　4,018万円　東南角向き

611号室　C　3LDK　70.00㎡　4,228万円　東北角向き

708号室　E　3LDK　74.50㎡　4,038万円　東南角向き

808号室　E　3LDK　74.50㎡　4,048万円　東南角向き

911号室　C　2LDK+多目的ルーム　70.00㎡　4,258万円　東北角向き

1008号室　E　3LDK　74.50㎡　4,088万円　東南角向き

管理表も頂きましたので、掲載します。↓

価格帯から見ると、サウスレジデンス棟の方がユニバーサルレジデンス棟よりも若干安いような気がします。また、東京並みに高い金額のように見えて、パークシティと名の付く物件の価格帯としては、比較的安い方に入るかと思われます。正直、それくらいの価値はあるかなというようなお値段だと思います。更に、TX沿線の柏の葉キャンパスは、交通アクセスの良さといい、立地条件の良さといい、文句なしの物件と言えます。それに、資産性も高そうですし。ずっしりと重い資料を頂きましたので、じっくり読んで、家族と話し合いながら検討していきたいと思います。最後に、もう一件ほど、他の物件にこれから出向く予定です。詳細は、次回の見学記にてレポート致します！