津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[8812: 住民さん1]

ハブは浴室天井の裏にあります。

[8813: 契約者さん4]

うん
https://x.com/kiribou06341/status/1820948569731559849

[8814: 住民さん1]

52階は高いですけど、南向きはTTTの屋上のライトアップが目の前で光ってて目障りでしょうね。

[8815: 住民さん2]

>>8811 住民さん1さん

>>8811 住民さん1さん
私も、ヤマダ電機でハブを買って来て、自分で交換しました。浴室で脚立に乗り、大変でした

[8816: 口コミ知りたいさん]

タワマンは雷が落ちやすいようなので
今後雷が鳴るたびに怖くなりそうです…

[8817: 住民さん3]

議事録のテレビ受信契約の項目で、現行はスカパーJSATで今後は継続か提案かとありましたが、今の契約はスカパーの基本契約があるだけで、スカパーチャンネルは別途有料契約をしないと見られないということであっていますか？　

[8818: 住民さん1]

タワーに併設してる習志野文化ホール駐車場って文化ホールが閉館してからずっと稼働してないんですかね？もしそうだとしたらすごいもったいない。

[8819: 住民さん1]

お、モリシア再開発は、ロータリーくらいまで屋根があって少ししか慣れないから、駅に行くだけなら、もう傘なくてよさそう！

[8820: レンタサイクル]

マンションのレンタサイクルを利用した際に、タイヤの空気がかなり抜けているものにあたってしまいました。
その時は、走り出してから空気が足りないのに気づいて、戻る時間もなかったり。空気入れは、コンシェルジュカウンターにあるようなので、コンシェルジュの方々はあまり忙しくないように見えるので、定期的に空気を入れてくれたりしたら嬉しいなと思いました。管轄は管理室だと言われそうですが、あまりにも時間がありそうなので1人体制交代制でいいのではと思ってしまいます。

[8821: 契約済みさん]

>>8820 レンタサイクルさん

コンシェルジュが一人しかいなかった場合、その一人が何かの対応で席を外していたら、
コンシェルジュカウンターには誰もいなくなってしまうので、
最低でも二人いないとダメ。

[8822: 住民さん1]

１人だったとしても不在がわかるよう看板とか出しておけば良いと思いますけど。長時間不在になるわけでもないでしょうし。それよりも基本２人は無駄、何もしていない待機時間が長すぎます。管理費に換算したら月々数百円は浮きますよ。

[8823: 住民さん3]

コンシェルジュを1人体制にする費用対効果にもよると思うけど、700世帯以上あるこのマンションで考えたら1人制にしても管理費の削減なんて1世帯500円前後でしょ？
うちはほとんど利用しないので、コンシェルジュと話す機会は半年に1度くらいだけど、それでもサービスの質が落ちるくらいなら2人制のままでいいな

[8824: 住民さん3]

>>8823 住民さん3さん
一度平日の昼間にラウンジにきてみてほしい。1時間あたり何人の人がコンシェルジュを利用しているのか。タワーより業務が多いであろうレジデンス（食事の提供などある）も1人体制だし、サービスの質が落ちることは確実にない。

[8825: 契約済みさん]

いつだったかは忘れたけど（七夕の時期だったかな？）、
以前、コンシェルジュカウンターの前にたくさんの人が並んでいて対応まちをしていた。
その時、コンシェルジュの方がたまたま一人しかいなくて、
たった一人で対応していて、すごく大変そうで見ていて可哀そうだった。
だから、コンシェルジュは二人体制じゃないとダメ。

[8826: 住民さん1]

ここの意見ではコンシェルジュは1人で充分ということですね。
管理会社に相談します。

[8827: 住民さん1]

管理会社がピンハネする為ダヨ。
鍵の貸出返却なんて、今はどこでも機械でします。
２人でいるから、おしゃべりが止まらない。

[8828: 契約済みさん]

自分はコンシェルジュカウンターでのクリーニングのサービスを頻繁に使っているので、
コンシェルジュの方の対応がとてもありがたいと思っている。
だからコンシェルジュカウンターは有人じゃないとだめ。

[8829: 契約済みさん]

>>8827 住民さん1さん
>２人でいるから、おしゃべりが止まらない。

これを非難するのは、今世の中で問題になっているカスタマーハラスメントと全然変わらないから、ダメ。

[8830: 住民1]

>>8829 契約済みさん
何故カスハラなのか御教示下さい。
1人ならヒマでもしゃべれない！
この書き込みはコンシェルジュなのかな？

[8831: 住民さん1]

コンシェルジュをはじめ管理会社のリプレースは検討できないのですかね。

[8832: 住民さん3]

2人で暇そうにしておしゃべりしてるから1人にすればサービスそのまま経費半分。
と思ったけど、1人で2人分の仕事をすることになり給料は上がらずモチベ低下。そして人が辞めていく。更に質が下がる。
日本の失われた数十年の元凶だね。だから給料上がらず生産性が悪くなった。
暇そうにしてる時間があるなら働け！おしゃべりするなら動け！と今だに思ってる人間がいるから、やったふりやってるふりをしてごまかす。
決められた仕事をきちんとやってるなら空いた時間があってもいい。
暇だとか言ってる人、自分はそんな1秒も無駄にせず仕事してるの？仕事中コーヒーとか飲んでない？

[8833: 住民さん8]

1人だとか2人だとか以前にクリーニング、宅急便に請求ミスがあったからコンシェルジュカウンターにもう一度来てくれと部屋のインターホンに直接連絡あったことがそれぞれ何度かあった。質はそもそも高くないと思います。

[8834: 住民さん7]

>>8832 住民さん3さん
おしゃべりする事が仕事なのですか？
管理費が上がらないように生産性あげ費用対効果を向上するのがダメなのですか？

[8835: 住民さん7]

>>8825 契約済みさん
あー、もしかすると花火の日とかで屋上から見たい人が並んでたとかじゃなくてですか？
以前屋上利用した時に、普段鍵借りに来る人はどれくらい居るのかコンシェルジュさんに聞いたら「幕張の方の(例えばZOZOの)花火の日とかは結構人来るんですよね」って言ってました。
そういう日以外はぶっちゃけ、言い方悪いですが基本暇ですよねどう見ても…

[8836: 住民さん８]

１人で２人分の仕事はしていません。

[8837: 契約済みさん]

ずっと前から思っていたけど、
ここってコンシェルジュを批判する人が多すぎるよ。
そんなにコンシェルジュに文句があるんだったら、ここに書き込むんじゃなくて、
会議の議題としてあげるべきだよ。
もうやってるかも知れないけど。

[8838: 住民さん6]

>>8837 契約済みさん

事実なのですから書き込むのです。

[8839: 契約済みさん]

>>8826 住民さん1さん

2人じゃないとだめだよ。

[8840: 住民さん7]

>>8839 契約済みさん
何故？　理由は？

[8841: 住民さん]

ここは一人で複数のふりして何度も投稿している人いますよね
しかも複数端末からいいねして多数派装ったり
そんなに自分の意見を認めてもらいたいのか分からないけど
誰でも見れて書き込めるところで頑張って虚しくないのかな
数百円が惜しい人は修繕積立金アップもごねそう

[8843: 住民さん6]

>>8841 住民さん
億単位の純資産があり千万単位の収入があっても必要ないものに支払いたくない人もいれば、多額のローンがありながら無頓着な人もいます。
まずは、皆さん個々で現地を確認する事だと思います。

[8844: 住民さん1]

コンシェルジュも問題だけど、ゲストルームの料金体系の方がもっと問題。
1泊2000円って、ありえない。家賃相場や維持コストから考えたら倍取っても良いくらい。しかも2泊目からは料金加算なかったですよね？
まったく使わない人にとっては管理費の払い損。そもそも利用希望者が多く抽選になるので予約は困難。
料金を上げて受給バランスを正常化しつつ、管理費か修繕費の足しにすべき。

[8846: 住民さん6]

>>8844 住民さん1さん

お前も使えばいいじゃん

[8847: 住民さん8]

>>8823 住民さん3さん

コンシェルジュがいるからマンションの治安が
保たれてるんだよ

そこのメリット忘れるなバカ

[8848: 住民さん1]

男と同じエレベーターに乗ると臭いし
むさ苦しくして吐き気がするから
エレベーターにロック機能つけて！

目的階まで止まらないロック機能！

[8849: 住民さん5]

>>8847 住民さん8さん

あなたはマンションの住人ですか?
それともただのアラシですか?
コンシェルジュが居る場所は治安に大きな影響がない場所です。

[8850: 住民さん8]

>>8848 住民さん1さん

わかるー

[8851: 住民さん4]

金に困ってる貧乏人多すぎない？
貧乏な癖に無理してタワマン住むなよ
探せば家賃3万の賃貸あるから引越しな

[8852: 住民さん3]

>>8851 住民さん4さん
ど、どうしました？大丈夫ですか？
どうしてそんなにキレてるんですか？
ヤフコメかと思ってビックリした。
8851さんは、ここに住んでる人なのかな？
津田沼ザ・タワーに住んでるのが自慢なのかな。
でも、普通のマンションだけどね…ココ。
麻布台ヒルズとかなら誇りたくなる気持ち分かるけど。

[8853: 入居予定さん]

コンシェルジュ2人もいらない問題は、直近の総会議事録にもあったし、前にもどこかに出ていたような。代替要員なしだとトイレにも昼ごはんにも立てなくなるので、基本的には最低二人かなとは思うけど、いなくても困るような仕事してないし、防災センターのおじさんとローテすればいいだけなので、理事会にはさっさとコスト削減して欲しいところ。

ゲストルームについては、営利事業扱いとなるような金額になると色々面倒だし税金も払わないといけなくなるのが、値上げするなら厄介なところ。
というか、現行のリネン代って名目で2000円はどうなんやろか。清掃料と言うなら　分かるけど、シーツのクリーニングにそんなする？

[8854: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[8855: 住民さん1]

>>8846 住民さん6さん
バリバリ使ってますよ。毎月1回は使ってます。予約とるコツも知ってますしね。
それよりあなた言葉遣いやばいですね。仕事してない人なのかな？

[8856: 検討板ユーザーさん]

ここは管理費㎡単価月額約272円
ブランズ津田沼奏の杜2丁目はコンシェルジュも共有施設もなく管理費は㎡単価月額約313円なので
とても恵まれたタワマンだと思うのですが。。

[8857: 契約者さん8]

>>8853 入居予定さん
昼休憩とかトイレの時間は不在の札でも立てとけば良いかと。
コンシェルジュに緊急性のあるような用事なんてないでしょう。

[8858: 住民さん2]

>>8854 契約済みさん
自分にとって都合が悪い、自分と反対の意見ってだけだろ？
オバさん更年期発症してるんだろうけど、めんどくさいぞ。

[8859: 住民さん1]

人件費、コンシェルジュかぁ。
人数を減らすのが難しいならば、
勤務日数を週3～にするなり、PMのみ勤務にするなりに時間減にしたらいかがかと思います。
3階コンシェルジュの利用回数など、アンケートをとるなりして利用状況を数値化し把握してから
が良いかと思います。

[8860: 契約者さん3]

>>8859 住民さん1さん

コンシェルジュ一人勤務のタワマンありますよ。
最近のタワマンでもある。