津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[8610: 住民さん1]

>>8609 住民さん6さん
まあ、一般的に中古ではオプションはあまり買値に反映されないからね。売り主はこんだけオプションあるんでとか強調するけど、実際には無いよりはマシ程度

[8611: 住民さん8]

>>8610 住民さん1さん
オプション豊富な部屋は、見栄えもいいし高く売れると思うんだけど違うの？

[8612: 住民さん1]

>>8611 住民さん8さん
もちろん、まったく同じような部屋でオプションあるなしになればある程度値段に反映されると思います。例えば、40階とか38階で同じ間取りでオプションに差がある物件が出てくるとか。ただ、中古ではそういうケースは稀なので。

[8613: 住民さん1]

それにしても売却件数が多いマンションだよね。

[8614: 住民さん7]

>>8613 住民さん1さん
新築時からの値上がりが凄いから売りたくなるのでは。

[8615: 入居済みさん]

事情があって数年後に転居し手離す可能性があるため、時々不動産サイトを眺めています。
現時点で重複除きsuumoで13件出ていますね。どんな物件でも入れ替わりはある程度避けられないのですが、かなり多めだと思います。
厳密にデータを取っているわけではないので個人の印象ですが、
未入居物件など当初からの転売目的っぽいのがまだいくつか残っている（どれも相当強気の売出値）
津田沼で坪350程度というのは中古では突出しているので、なかなか数がさばけない。（やや古/やや駅遠に拘らなければ人気エリアの奏が一割安くらい。実際、奏の方が動きが良いみたい）
じゃあ値段が下がるかというと、逆にまだじりじり上がっているのが面白い。
首都圏全体エリアの値上げ傾向のためと思いますが。

[8616: マンション住民さん]

新築だと千葉三越跡のブリリアで坪350越え、船橋西武跡や津田沼パルコ跡なんて400以上は確実でその上どこまで行くか？みたいな状況ですので、ここの中古350がお買い得になる日も近い？（希望的観測です）

[8617: 住民さん5]

付き合いで知り合いの不動産屋に査定してもらったら購入時より2,000万値上がりしていました。南向きは特に評価が高いみたいです。

[8618: 住民さん1]

>>8617 住民さん5さん
え、南向きって防ぎようがないくらい暑すぎませんか？

[8619: 住民さん5]

>>8618 住民さん1さん

真夏は日が高くて日光が部屋の中まで届かないので、他と変わらないと思います。
今くらいの時期の方が、ちょっときついかも。
角部屋は状況違いますが。

真夏は東向きの朝や西向きの夕方のほうがきつかったですね、ここではなくて過去の他のマンションの経験ですけど。

[8620: 住民さん3]

>>8617 住民さん5さん
知り合いなら大丈夫でしょうが、不動産屋はいいかげんなところも多いから注意
絶対大丈夫ですとか言って高値の査定で契約しても、いかにも冷やかしの内見しか来なくてしばらくして相場が下げてるからとしらっと値下げ提案とか普通です

[8621: マンション住民さん]

ちょっとだけ不動産屋さんの言い分（グチ？？）を紹介すると、
確かにそうした不動産屋さんもいますが、お客さんのほうが無理を言うケースも負けず劣らず多いとのこと。まあ客商売ですし値付けの最終権限は売主にあるので法外でなければちょっと売れそうにない価格ぐらいで広告出すケースも少なくないとのことです。

[8622: 住民さん1]

南側は海眺望で花火の付加価値もあるから
人気は格別なのでしょうね。
駅前にできるマンションでも南側眺望は
TTTが1番でしょう。

[8623: 住民さん3]

まだ、未入居の部屋あるの？？

[8624: 住民さん7]

>>8623 住民さん3さん
確か2件出ていたと思います
詳細はsuumoで確認ください

[8625: 入居済みさん]

モリシアで、地盤調査していますね。
妄想ですが、温泉が湧いたら複合施設にスパも欲しい。

[8626: 住民さん1]

>>8625 入居済みさん

スパもいいですが、個人的にはまずは映画館が欲しいです。。。

[8627: 住民さん3]

>>8626 住民さん1さん
スパも映画館もいいですが、カジノ誘致できないですかね。。。

[8628: 匿名]

谷津干潟をカジノリゾートにしてほしい。

[8629: 匿名]

USJ欲しい。大阪遠い。

[8630: 入居済みさん]

>>8629 匿名さん
鼠園で満足できないのか？

[8631: 住民さん3]

フジタって大和ハウス工業の傘下だったんだね。
知らなかったヽ(￣д￣;)ノ

[8632: 住民さん3]

>>8597 住民さん1さん
南向き高層階です。
最近時々見かけます。
今も見かけたので
同じような方がいないか
掲示板を見にきました。
本当に怖いです…

[8633: 住民さん8888]

ザ・タワー高層階の方にお聞きしたいです。
WiFiどうしてますか？
光回線契約してるのでしょうか。
テレワークにWiFiどうしたら良いのか困っていて。。

[8634: 住民さん1]

>>8633 住民さん8888さん
はて？ルーター買ってきて部屋で繋げばいいだけでは？
マンションの回線速度に問題ありでしょうか？
zoomとかくらいなら不便感じたことありませんが。

[8635: 住民さん7]

>>8634 住民さん1さん

WiFiに関して何も分からず…
電気屋等でルーター買うだけで
回線工事しなくてもWiFi繋がるのでしょうか？

[8636: 住民さん6]

>>8635 住民さん7さん
マンションで設備され、管理費と一緒に費用払っていますから大丈夫です。
心配ならモリシアのヤマダでタワーの自宅で使いたいといえば間違いないと思います。
べつにヤマダの関係者ではないので、ヨドバシでもビックでもいいですけど

[8637: マンション掲示板さん]

北側　エレベーターホールから
凄い煙が　何が有ったのだろ？
10月21日 10時

[8638: 住民さん1]

凄い煙が見える。

[8639: 住民さん7]

>>8637 マンション掲示板さん

これですかね？
火災があったようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4b66703f8c5f3ca5f3bdaffa7bad7eef66e7...

[8640: マンション掲示板さん]

>>8639 住民さん7さん

ありがとうございました。

[8641: 住民さん1]

>>8633 住民さん8888さん

Wi-Fiルータを買ってきて繋げるだけで済みますよ。
特別な設定などは必要ありません。
また、高層階とか、階数も一切関係ありません。

[8642: 住民さん1]

新タワーの２階までは屋根付き自由通路で繋がってそうなので、あわよくばモリシア駐車場までいくペデストリアンデッキも屋根付きにしてもらえれば良いんだけどなあ。

[8643: 住民さん2]

>>8642 住民さん1さん
これだと駅前の緑地がなくなってしまうんだが、縮小しても残して欲しいわ

[8644: 住民さん8]

>>8642 住民さん1さん
TTTまで行くのに建物内を通るのはちょっと嫌だな。
西側の通路もありそうに見えるけど、デッキ残るのかな。

[8645: 住民さん8]

PARCO跡地にはここまで高いマンションは建てられないだろうから、津田沼プラウドタワー50階が津田沼で1番高い建物になりそうですね。
みなさん、住み替えを検討するんでしょうか。。

[8646: 住民さん4]

>>8643 住民さん2さん

そう思います。
小さくてもいいから緑は残して欲しいです。

[8647: 住民さん1]

工事期間も長いので
工事の音がどのくらい響くのか気になります。

[8648: 住民さん1]

駐車場も兼ねた建物になるんですね。今の駐車場は何かに建て替わるのかな

[8649: 8642]

西側に自由通路の絵が見えますし、近隣住民の要望もあることに加えて、市の負担なのであれば津田沼ザ・タワーまでのペデストリアンデッキがなくなることはまずないでしょう。ポイントは今より少しでも導線が良くなるのか、屋根がつくのかあたりかな。

駐車場については、地下にあるものを上に移すだけなら２フロアも要らないと思うので、今回は計画スコープに入ってないはずですが、将来的に別館の廃止建て替えも含みですかね。

しかし今朝も駅まで歩いて、案外駅前の緑に癒やされていたことに気が付きました。市のシンボルであるアジサイもなくしちゃうのは反発も大きそう。屋上広場でごまかさずに、そこはなんとかしてほしいところですね。

[8650: 入居済さん]

新京成の賃貸マンションの下部分にコナミが移転するそうです。
サウナ施設も良くなるでしょう。

[8651: 住民さん5]

>>8650 入居済さん
そうすると、コナミの場所に津田沼一丁目公園を移転する案は生きてるんですかね。
南口もそうですが、公園自体大したことないけど、駅近くから遠ざかったり、無くなるのはやめて欲しいわ。元々そんなに公園多くないんですから

[8652: 入居済さん]

新京成は長期間の運賃収入低下の補填に賃料をあて、習志野市は駅機能向上を目指します。
金利上昇など支払いが厳しい方は、残債割れがしていないうちに、5年経過してから売却して、賃貸にするのが良いと思います。

[8653: 住民さん5]

学校不足問題はクリアできたの？
まだ何も発表されていないですよね。

[8654: 住民さん1]

住み替えはやはり北東側が多いのでしょうか？

[8655: 住民さん1]

新しいマンションが出来たら、そこに住み替えるんですか？

[8656: 住民さん2]

小学校は、ここと同じ向山小学校じゃないですかね。
向山小学校はまだキャパがありそうですし。
場合によっては、建て増しもできそうな感じ？
袖ヶ浦西小学校は、学区を越えて、希望すれば通えるくらい児童を募集しているので、向山小学校か袖ヶ浦西小学校になるような気がします。。

住み替えは金額次第ですかね…。

[8657: 住民さん3]

>>8654 住民さん1さん

北東側の住み替えが多い？のは、
やはり新しいマンションが出来ると、景色が見えなくなってしまうからでしょうか？

[8658: 住民さん5]

駅近、商業施設直結といってもタワーとたいして変わらないし、南や東は大学やタワーの建物が気になるし、気にならない高層は高いだろうし。
まあ、ゆっくり悩みますわ、何年も先の話ですしね

[8659: 住民さん8]

>>8656 住民さん2さん
向山でしょうね。袖ヶ浦西はさらに遠くなるし。
鷺沼開発で学区の見直しとかしないのかな

[8660: 住民さん5]

住み替えってしたことないですが、今のマンションに居住しながら次のマンション購入はできるのでしょうか？持ち金や売却のタイミングにもよるとは思いますが。
どなたか経験あるかたいらっしゃいますか？

[8661: 住民さん3]

そんなにみんな住み替えしたいんですか？
今のTTTでは満足できないんですか？
それとも、僕が全く想像し得ないような理由があるんでしょうか？

[8662: 住民さん1]

世の中にはたくさんの人達がいるのだから、車やスマホを買い替えるのと同じ感覚の人もいるでしょう。
それに全員が買い替えたいわけではないですよ。一部の意見を全てと思わない。自分と違う考え方もある。

[8663: 8642]

>>8657 住民さん3さん
向山小は、津田沼南にバス通学させたくないザ・レジデンスとブランズの子弟が入学してきた結果、既に市内全域からの入学の受け入れは停止しているような状況ですので、袖ケ浦西小になることも十分有り得そうですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/material/files/group/55/R3gakkusin071...

なんにせよ、せっかく仲良くなった友達と中学校が分かれることになる子供たちは可哀想ですね。

[8664: 入居済みさん]

向山小ならみんな第一中学ですね。

向山小も小規模の条件を超えただけで、キャパにはまだ余裕あるようなので、
第一候補と思います。
学区のパッチワーク化が進みそうですが、全体見直しは無理なんでしょうかね。地元の反対とかありそうですが。

[8665: 住民です。]

>>8642 住民さん1さん
これを見ると50階のタワーマンションのエントランスは2階の商業を分断する様な24時間通行可能な自由通路ができてそこからのアプローチになるのですかね。。。(千葉工大側にも通路つくってそこからの新しい50階マンションエントランスアプローチが普通かな？)　
そうなると、その先には、今のモリシア敷地外駐車場や津田沼TTTに繋がる2階通路がいきてきますね。
で、昔からの謎であった、津田沼TTTのメインとなる東側にエントランスがやっと生きてくるってことですかねー。そこは津田沼TTTの設計者はわかっていたのだと思うとホールの仕様、フロントの位置、ポストの位置、高層EVの位置が納得いくのです。
駅からもロハル側のルートいかなくても、突っ切りの最短ルートで東側のメインエントランスにつながるなら歓迎です。あくまでも勝手な想像ですみません。　
なかなか商業施設を分断するのは難しいかもしれませんが、その先のオフィスや文化ホールの位置関係を見ると、突っ切るのもありなのかな？と。

[8666: 住民です。]

>>8665 住民です。さん
追記、商業駐車場は今と同様に地下にしてほしかった。　
50階タワマンの住民の駐車場が地下ですかね。コア部にTP入れるだけの幅あるかな？

[8667: 住民さん8]

>>8665 住民です。さん
　
現場では、あんな立派なメインエントランスがあるのに
あまり使わない(休日しか使わない)のって、残念ですね。

[8668: マンション住民さん]

いわれてみれば、メールボックスの配置は高層階をしっかり優遇しているのに、エレベータは入り口から遠いのは不自然ですもんね。

さて近隣に大型のマンションが出来るときには、「新しい物件を売りやすいように、既存の物件に意地悪なことするんじゃないか」と心配するひとが見られますが、基本的には逆です。

既存物件で7000万相当の部屋を8000万くらいで売ろうと考えたときに、例えばペデストリアンデッキとの接続を打ち切って既存物件の価値を6000万円くらいに下げれたとしましょう。（数字は適当です）

その売買記録を見た新規物件のお客さんはどう思いますかね。いま買おうとしている物件、本当に2既存物件より2000万円も余計に出す価値あるの？と思っちゃいますよね。勿論「向こう側は駅直結ではないから」といえば良いのですが、やはりインパクトがあるのは金額です。

そうでもしないと売り切れるかどうか分からない物件ならいざしらず、積極的にTTTに便宜を図るまでは期待できなくともお隣さんの評価額を積極的に引き下げるようなこともしないでしょう。

野村がいい感じの新規ペデストリアンデッキを引いてくれることを期待しましょ。

[8669: 住民さん3]

>>8668 マンション住民さん
だから、TTTの販売会社に野村不動産を咬ませたのでは！

[8670: 住民さん1]

昨日７時頃から海側で長く花火あがってましたが、なんの花火大会だったのでしょうか？

[8671: 住民さん7]

>>8670 住民さん1さん
ファイナルファンタジー関連のイベントだったようです

[8672: 住民さん1]

楽天モバイルは繋がりますか？
何階どこ向きだと繋がるなど、情報があれば教えてください。

[8673: 入居前さん]

>>8672 住民さん1さん
中層階、北西ですが電話が全くつながらず半年ほど前に解約いたしました。

[8674: 住民さん7]

ここに限らずタワマンの上の方は電波状況が厳しいですね。前にソフトバンクの相談窓口に聞いた話だと、元々基地局アンテナは地表に向けてて電波を出している。都心部とかビルが沢山あるといろいろな方向に反射しますが、郊外はそれも少ないので、とのことでした。
通話はともかくデータ通信は勘弁してねだそうです

[8675: 住民さん1]

>>8673 入居前さん

8672です。大変参考になります。
どうもありがとうございます！

[8676: 住民さん1]

>>8674 住民さん7さん

8672です。どうもありがとうございます。高層階は厳しいんですね。。

[8677: 住民さん1]

風切音まだします。あれ以上は無理なのでかな？？

[8678: 住民さん7]

>>8677 住民さん1さん
昨日はさすがに厳しかったですが、平均すればかなり改善されたと思っています。
まあ、もっと少ないほうが望ましいですがね。

[8679: 住民さん8]

風切り音で思い出しましたが、洋室のドアキャッチャーをDIYで交換した方います？
既存のものはキノコ部分を外してからネジを外せば簡単に取れそうなので、素人でもできるのかなと思ったのですが。

[8680: 住民]

>>8679 住民さん8さん
やりました。素人でもできますよ。キノコ部分は外さないでも付けられました。

[8681: 住民さん5]

>>8679 住民さん8さん

ドアキャッチャーって交換する必要あるんですか？
既存のものでも、全然問題なく使えますが。

[8682: 住民さん5]

>>8681 住民さん5さん
洋室にある既存のものはドアを固定できないタイプなので、窓を開けて強風が吹いた時にドアが強く閉まる時があるんですよ。

[8683: 評判気になるさん]

窓をよく開ける人は固定できるものにしていると思います。一瞬で叩きつけられることありますので。よほど自信の無いかた以外は、自分でも付けられます。

[8684: 住民さん1]

電話について質問です。
ソフトバンク使用しているのですが
回線状況が悪いのか、ほぼ繋がりません。
LINE等のWiFi通話ではなく
回線での通話をしたいのですが
皆様、対策等とられているのでしょうか？

[8685: 住民さん7]

>>8684 住民さん1さん
8674です。南側中層住みですが、前述の通りデータ通信はきついですが、通話には支障無い状況です。
データは家ならWi-Fiし、電波は不要なのでそのまま使っています。
地元だと状況もわかっていると思うので、フォルテのソフトバンクで相談してみてはどうでしょうか。

[8686: 住民さん7]

>>8685 住民さん7さん

ありがとうございます。
同じく南側です！通話に支障ないのですね・・
WiFiは繋いでいるのでデータ通信は問題ないのですが
通話がどうしても厳しいです泣
フォルテへ相談しに行こうと思います。

[8687: 住民さん8]

>>8591 住民さん3さん
昨日、久しぶりに利用したら注意書きが各ブースにありました。
やはりあまりお行儀の良くない人がいたんですね。
リクエストしてくれた方、ありがとうございます

[8688: 住民さん1]

>>8687 住民さん8さん

最近使いましたが、鍵をかけない人が多いこと。ちゃんとルールを守って欲しいですね

[8689: 住民さん3]

>>8688 住民さん1さん
なぜ鍵をかけるのですか？

[8690: 住民さん6]

誰かのメリットになれば。唯一管理費払える、ニコスカードでポイント貯まってるかと思いますが、有効期限が3年なので交換してないと失効し始めてますよ！

[8691: 住民さん1]

一時駐車のスペースにいつもとめてる車は管理人さんに言うしかないの？

[8692: リフォーム検討中さん]

auの電波はいかがですか？
43階と44階の方教えてください。
よろしくおねがいします。

[8693: 住民さん1]

南口再開発に関する説明会があったんですね。

資料はこちら
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/jrtsudanu...

[8694: 住民さん5]

資料に"回遊性を高める"とあるので、TTTとのデッキ接続維持が期待できるかな。

[8695: 住民さん5]

14ページにあるイメージ図によると、2階部分でTTTと接続する形になってますね。

[8696: 住民さん1]

モリシア駐車場は何になるんだろう

[8697: 住民さん1]

>>8693 住民さん1さん
情報有難うございます。
時期が令和14年とえらく先になるようですが、TTT買って良かったです。5年経ったら売ろうかと思ってましたけど、間違いなく価値は上がりそうですね。

[8698: 住民さん5]

>>8691 住民さん1さん

車種なんですか？

[8699: 住民さん5]

今日はハリアーが停まってるね。

[8700: 契約者さん5]

>>8691 住民さん1さん
駐車スペースに駐車してる車に何を言うの？
何か不都合？

[8701: 住民さん5]

>>8700 契約者さん5さん
あそこは業者専用の駐車スペースなんですけど、知りませんでした？

[8703: 住民さん5]

>>8691 住民さん1さん

車種なんですか？

[8704: 住民さん3]

>>8702 匿名さん
あなたマーケット知らなさすぎ

[8705: 住民さん4]

>>8690 住民さん6さん
わいわいポイントですかね？見たけどポイント無いんですけど…

[8706: 住民さん1]

まあ、10年近く先の相場は神のみぞ知るですが、
一般的には、近くに新しい商業施設が出来て、駅へのアクセスが改善されるのであれば相場は高確率で上がりますね。
新プラウドタワーとは10年強、築年数差が出ますから、直接競合はしにくい。

[8707: 契約者さん5]

>>8701 住民さん5さん
で、駐車スペースに駐車してる車に何を言うの？

[8708: 住民さん2]

マンマニもポストしてたけど、TTTって今坪350万で動いてるんだ…新築時から3割強の値上がり。

[8709: 住民さん3]

>>8705 住民さん4さん
三菱地所グループポイントと書いてますね。管理費の0.5%還元、まあ微々たる還元ですけどね、笑