津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[8551: 契約済みさん]

>>8549 住民さん
船橋フェイスみたいな感じにするのかな（あれ24時間通行可能かは知りませんが、相当遅くまでは使えたはず）
まあ市役所としても、住民の理解を得るためには、少なくとも既存の駐輪場や谷津1丁目住民の利便性が下がるわけにはいかないと思うので、そんな悪いことにはならないと思いますよ。

[8552: 住民さん5]

パルコ跡地ってやはりマンションになるの？
マンションじゃなくて、ビートのような商業施設を希望したい。

[8553: マンション検討中さん]

>>8552 住民さん5さん
三井不動産レジデンシャルが取得したとの事なので、99％以上の確率でマンションが建つでしょうね。
一方で立地からすると下駄ばきで下層部には商業施設が入るのもほぼ確実なので、そこが充実した施設になることを祈っています。
嫌なのは再開発まで時間がかかることです。デベロッパーはどこも業績好調で特に計画を急ぐ必要も無く、モリシアや新津田沼駅周辺の再開発が進むまで様子見して何年も空きビルのままという危険性はあるかと。

[8554: マンション住民さん]

船橋西武が閉店から5年かかってようやく建物解体、再開発計画手続き中。
（業者はセブンアンドアイから途中で大和ハウスへ）
柏そごうは7年たってもまだ着地点見えず、建物もそのまま。（こっちは三井）
ですからね。どこも先は長いです。

あと県内だと、千葉パルコが16年閉店で、マンションが（ほぼ？）完成。
千葉三越が17年閉店で、マンションが建設中、26年ごろ完成。

[8555: 住民さん1]

駅前緑はなくなる方向なのかな？
紫陽花きれいでしたね。

[8556: 住民さん2]

>>8555 住民さん1さん
国有地だし無条件で無くなることはないかと。
一部は駅前広場の拡張に使い、残りは形変わるかもしれないが、緑地スペースとして残る感じ

[8557: 住民さん5]

今更ですが、メインエントランスや豪華なホールがあるのに使う頻度が少ないのって、
どう考えても導線が失敗してますよね。

[8558: 住民さん1]

モリシア前の樹木剪定はあれで終わりなんですかね？鳥害が解消するかと期待してたのに、一番鳥が止まってる樹は手付かず。。。
鳥獣保護法のしがらみもあるかとは思いますが、残念。

[8559: 契約済みさん]

そういや8546の質問をした議員さんが、非公開で見せられた建て替えイメージの説明書いてくれてました。
https://bootsman.exblog.jp/32992160/

50階建てのタワマンは千葉工大寄りの位置みたいですね。

[8560: 住民さん1]

>>8559 契約済みさん
仮に50階建てとすると、眺望に影響がでるのは、北東向きと北向きの一部。複合施設棟？の影響で北向きの低層階かな。モリシアタワマンの大きさや向きによって変わるだろうけど。
ひとまず西向きや南向きは眺望の影響なし、東向きは北方向の眺望に影響あるも正面や海側には影響なしかな。

その位置にタワマン建てるということは、TTT3階広場横の現モリシア駐車場跡地にマンション（少なくともタワマン）は建たないということかな。

いずれにせよ、反対意見や計画変更などで工期が遅れて閉店状態が続くのだけは簡便してもらいたい。

[8561: 住民さん4]

>>8560 住民さん1さん

しかし、モリシアを再開発する間は、当然閉店状態になるんですよね？
期間の長い短いはあるにせよ、開発している間の閉店状態は避けられないと思いますよ。

[8562: 住民さん6]

取り壊し、再建築の期間は避けられません。
問題なのは、船橋西武あとみたいに閉店後何年も再開発計画が決まらず放置状態になること。
モリシアは以前から準備しているのでまあ大丈夫と思いますが、例えばパルコA館跡は三井の動き次第で何年かはあのままの可能性あり。

[8563: 住民さん3]

>>8562 住民さん6さん
閉店もそうですが、駅までのペデストリアンデッキもきっと使えなくなるので、方法として一階降りて横断歩道渡ってロハルの前から行くか、千葉工大の方から回って行かないと駄目ですね。
そうなると駅徒歩5?7分になりますね。これを最短５年もやると思うと恐ろしい。価値も下がるでしょうね(T_T)

[8564: 住民さん3]

7月30日（日）のスカイサロンの利用ですが、管理組合利用って1日中使用になってますが、何するんでしょうね？

[8565: 住民さん2]

TTTから駅までの地下道作ってからモリシア再開発工事してほしいな。

[8566: 住民さん6]

>>8564 住民さん3さん
フジタによる室内不具合工事の影響を受けてしまった人の一時待機による使用でしょう。

[8567: 住民さん2]

今年は8月花火実施するようですね。南からは花火みえますか?

[8568: 住民さん8]

>>8564 住民さん3さん
今日公開された理事会議事録で、理事会役員での打上げで利用すると書いてありましたね。

[8569: 住民さん3]

>>8566 住民さん6さん

入居者なら、当日　総会がある事を知ってるハズ。

[8570: 住民さん2]

理事会等で利用されるのですね。
でも、実際に工事や修理でスカイサロンやゲストルームなどを利用することもあるみたいですよ。
エムクラウド予約表にはその場合も『管理組合』と表記されるみたいですね。

[8571: 入居済みさん]

パルコA館の解体工事の説明会がありました。
その跡は説明はなかったのですが、下は商業施設で上はマンションになるのではとの事。
参加者からは、車の出入りについての質問がありましたが、解体工事に伴う意見を聞いただけでした。
新京成の賃貸マンションは２８５戸で１２月より長谷工で施工との事。

[8572: 住民さん3]

駅前マンションは魅力大ですね。
引越そうかなぁ。

[8573: 住民さん8]

>>8572 住民さん3さん

そうですか？
自分はパルコA館のようなところには決して住みたくないですね。
まあ、価値観は人それぞれなので、決してあなたの意見を否定しているわけではないので、
誤解されないようにお願いします。

[8574: 住民さん8]

パチンコ屋、焼肉屋に隣接はさすがに気になりますね。

[8575: 住民さん2]

成人男性向けのお店もありますしね。

[8576: 住民さん2]

下階のお店内容にもよりますよね。でも確かに駅直結マンションの資産性としては
は一番じゃないかな。三井不動産ですし施工はセキスイ?
船橋駅前にもタワマンができるようですし、船橋駅のマンションの方が早くできそうですね。

[8577: 住民さん1]

パルコタワー、南の眺望は望めないけど、内廊下や設備面には期待できるのかな？
現状のTTT中古価格を考えると坪400超えは確実？都内のようにファミリーでも2LDKとか60㎡で3LDKとかで価格を抑えにくるかもな。
ただ北口は車移動が不便だね。高速乗ったり、ララポや幕張方面行くのも、パルコとTTTとで10分くらい違うんじゃない？朝夕、土日は。

[8578: 検討板ユーザーさん]

タワマン「増税危険度」ランキング【千葉県24棟】で、津田沼ザタワーは、2位らしいですね。。
https://diamond.jp/articles/-/326066

[8579: 住民さん1]

マンション相続税の見直しがあるとTVで見ました。
それによりマンションでも世帯数の多いタワーマンションが比較的影響を受けるとのこと。
今までの税額の40倍から50倍になるとのこと。
国も今までのマンションの税負担の不公平感をなくすようですね。

[8580: 住民さん1]

西の方に花火が見えますね。葛飾の花火大会のようです。

[8581: 住民さん1]

今日、19時過ぎにコンシェルジュカウンターに行ったら、少し混んでいた。
スカイサロンの予約かな？
いつもは2人いるコンシェルジュが、1人で頑張って対応していました。

[8582: 住民さん1]

>>8581 住民さん1さん
普段暇なんだからそれくらい当たり前でしょ。
先月なんて、暇すぎておばさん二人で七夕の札を読み漁ってたぞ。
仕事しろって言いたいところだけど、仕事が無いんだよね。

[8583: 住民さん5]

>>8581 住民さん1さん
屋上のデッキで花火を見る人で混んでたんですよ。
昨日は幕張、市川、松戸、佐倉など各地で一斉に花火大会がありましたから。

[8584: 住民さん8]

コンシェルジュってなんで二人いるんでしょう？
一人じゃだめなんですかね

[8585: 住民さん1]

マンションの売却を考えてます！
どこか良い売却先あれば教えてください。
やはりみなさん、三井が多いようですね。

[8586: 住民さん5]

駅前旧パルコの解体が始まった。
早めにマンションできそう。

[8587: 契約済みさん]

スタディルームって飲食可能でしたっけ？水分補給ならわかるのですが、バリバリスナック菓子食べてる人がいて気になりました。

[8588: 住民さん7]

>>8587 契約済みさん

申し訳ないけど、そんなのその場でコンシェルジュに聞くか管理規約でも読んで確認したら？こんなパブリックなとこで聞いても明確な答えなんか出てこないよ。
音が嫌なんだろうけど、ガムやアメならいいのかとか鼻息うるさいとか言い出すとキリがないし、それこそ周りを気にして集中できなくなるんじゃない？
スタディルーム使ったことないけど

[8589: 住民]

>>8588 住民さん7さん

まあまあ、エレベーターについて文句言うだけのクソ投稿より一億倍ましですよね。
最近、エレベーターについて文句言うだけのクソ投稿がすっかりなくなったので、
すごく良い傾向です。

[8590: 住民さん1]

>>8589 住民さん
エレベーターで何かあったんですか？
使われてる言葉の汚さから察するに、何か心当たりがあるのか当事者の方でしょうか。
いずれにせよ、みんなが快適に過ごせるように思いやりをもった生活をしたいですね。

[8591: 住民さん3]

>>8587 契約済みさん
入り口の表示だと、飲み物可、食事軽食不可。軽食の定義が厳密なものはないだろうから、お菓子はグレーゾーンかな。
まあ、一般常識的に図書館と同等と思えば、音の出ることは極力避けるべきかな。多少のおやつは許容範囲としてもスナックやせんべいの類をバリバリ食べるのは遠慮願いたい。

それよりも先日久しぶりに利用したけど、蓄膿なのかデカい音ではなすすったり、痰が絡むのかこれもでかい音で咳払いするのが隣りに来て閉口したわ。生理現象だからある程度仕方ないが、マスクするとか対策しろと思った。
今度見かけたら、'静粛に'の張り紙してとリクエスト出すよ。

[8592: 住民さん1]

スーモに南西角部屋出てますね。
あの値段で売れると思いますか？？

[8593: 住民さん8]

>>8592 住民さん1さん
何階の南西角部屋ですか？

[8594: 周辺住民さん]

>>8592 住民さん1さん
最上階で未入居のようですね。最上階プレミアムフロアで元の価格が高いですが、乗っけ割合としては他と変わらないんじゃないですか？
成約価格は分かりませんが売り出し価格としては妥当かと。
しかしTTTだけではないですが、上がりましたね価格。まだまだ上がるのだろうか？昔のようなバブル崩壊はなさそうなので急激に下がることもなさそう。

[8595: 周辺住民さん]

あ！ちなみに自分が見たのは角部屋ではありません。

[8596: 住民さん6]

>>8591 さん

今日スタディルームにすごい音で鼻すすってる人居ました。うるさい。貧乏ゆすりも凄いし、
大きな声であくびしたり。頭を掻きむしったり。
近寄りがたい雰囲気。

[8597: 住民さん1]

秋が近づいてきたから仕方ないのかもしれないですが、最近スズメバチをかなり見かけます。
高層階なのですが、朝から窓の外に大きなスズメバチが何匹も見えてバルコニーに出るのが怖いです…

もしかすると、なかよし広場の草木の茂み辺りに巣でもあるのではないか？と思うのですが無闇に探すのも怖いし…
広場ではお子さんも多く遊んでいるし、一応管理室に伝えてみようかなぁ。
スズメバチ、見かけた方いらっしゃいますか？

[8598: 住民さん8]

>>8594 周辺住民さん
最上階あるいは高層階角部屋でも坪440とかそれ以上はさすがに夢見る価格過ぎと思います。
ただ、いつのまにか坪350以下の売り出しもかなり少なくなってしまったので、まだまだ売り手が強気なのでしょうかね

[8599: 住民さん1]

>>8593 住民さん8さん

39階です。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_73116169/

[8600: 入居予定さん]

>>8597 住民さん1さん
中層南向きです。
外好きなので、よくベランダ出ますが、今のところ見かけません。
昼間暑いので朝と夕方だけですが。
時間帯によっても違うのかなあ

[8601: マンション住民さん]

>>8599 住民さん1さん
よく新築は人気数を競う美男美女コンテスト、中古は少々難ありでも一人が気に入ってくれればいい婚活とも言いますので、気に入ってくれる一人を待っているんでしょう、なんてね。

[8602: 住民さん3]

>>8596 住民さん6さん
8591です。
同一人物のようにも、そうでないようにも思えますね。

いずれにせよ、マナー違反を繰り返し見かけるようであれば、注意書きの張り出しを
要望するつもりです。
在宅回数が減って月数回ぐらいしか利用しないので、いつになるかはわかりませんが。

[8603: 住民さん1]

今一瞬停電したけどうちだけ？

[8604: 住民さん1]

>>8599 住民さん1さん

サイトから消えましたね。売れちゃいましたかね。
92㎡　南西角部屋　1.38億

[8605: 住民さん6]

>>8600 入居予定さん
南向きでは見かけないのですね。
我が家は北西側なのですが、たまたま飛んでいる時にタイミングよく見つけてしまっているのかもです…笑
レスありがとうございました！

[8606: 住民さん7]

>>8604 住民さん1さん
復活していますね。
この値段のまま売れたらキセキレベル

[8607: 住民さん1]

>>8606 住民さん7さん
本当ですね。
キセキはまだ起きていませんでしたね。

[8608: 住民さん1]

まだ、未売却で引っ込めたり、出したりしている物件もありますよね。

[8609: 住民さん6]

>>8606 住民さん7さん

南西角部屋高層階で間取り変更して、オプションも多そうですから、この価格？
でも、他の間取りの中古もだいぶ高くなってますよね。

[8610: 住民さん1]

>>8609 住民さん6さん
まあ、一般的に中古ではオプションはあまり買値に反映されないからね。売り主はこんだけオプションあるんでとか強調するけど、実際には無いよりはマシ程度

[8611: 住民さん8]

>>8610 住民さん1さん
オプション豊富な部屋は、見栄えもいいし高く売れると思うんだけど違うの？

[8612: 住民さん1]

>>8611 住民さん8さん
もちろん、まったく同じような部屋でオプションあるなしになればある程度値段に反映されると思います。例えば、40階とか38階で同じ間取りでオプションに差がある物件が出てくるとか。ただ、中古ではそういうケースは稀なので。

[8613: 住民さん1]

それにしても売却件数が多いマンションだよね。

[8614: 住民さん7]

>>8613 住民さん1さん
新築時からの値上がりが凄いから売りたくなるのでは。

[8615: 入居済みさん]

事情があって数年後に転居し手離す可能性があるため、時々不動産サイトを眺めています。
現時点で重複除きsuumoで13件出ていますね。どんな物件でも入れ替わりはある程度避けられないのですが、かなり多めだと思います。
厳密にデータを取っているわけではないので個人の印象ですが、
未入居物件など当初からの転売目的っぽいのがまだいくつか残っている（どれも相当強気の売出値）
津田沼で坪350程度というのは中古では突出しているので、なかなか数がさばけない。（やや古/やや駅遠に拘らなければ人気エリアの奏が一割安くらい。実際、奏の方が動きが良いみたい）
じゃあ値段が下がるかというと、逆にまだじりじり上がっているのが面白い。
首都圏全体エリアの値上げ傾向のためと思いますが。

[8616: マンション住民さん]

新築だと千葉三越跡のブリリアで坪350越え、船橋西武跡や津田沼パルコ跡なんて400以上は確実でその上どこまで行くか？みたいな状況ですので、ここの中古350がお買い得になる日も近い？（希望的観測です）

[8617: 住民さん5]

付き合いで知り合いの不動産屋に査定してもらったら購入時より2,000万値上がりしていました。南向きは特に評価が高いみたいです。

[8618: 住民さん1]

>>8617 住民さん5さん
え、南向きって防ぎようがないくらい暑すぎませんか？

[8619: 住民さん5]

>>8618 住民さん1さん

真夏は日が高くて日光が部屋の中まで届かないので、他と変わらないと思います。
今くらいの時期の方が、ちょっときついかも。
角部屋は状況違いますが。

真夏は東向きの朝や西向きの夕方のほうがきつかったですね、ここではなくて過去の他のマンションの経験ですけど。

[8620: 住民さん3]

>>8617 住民さん5さん
知り合いなら大丈夫でしょうが、不動産屋はいいかげんなところも多いから注意
絶対大丈夫ですとか言って高値の査定で契約しても、いかにも冷やかしの内見しか来なくてしばらくして相場が下げてるからとしらっと値下げ提案とか普通です

[8621: マンション住民さん]

ちょっとだけ不動産屋さんの言い分（グチ？？）を紹介すると、
確かにそうした不動産屋さんもいますが、お客さんのほうが無理を言うケースも負けず劣らず多いとのこと。まあ客商売ですし値付けの最終権限は売主にあるので法外でなければちょっと売れそうにない価格ぐらいで広告出すケースも少なくないとのことです。

[8622: 住民さん1]

南側は海眺望で花火の付加価値もあるから
人気は格別なのでしょうね。
駅前にできるマンションでも南側眺望は
TTTが1番でしょう。

[8623: 住民さん3]

まだ、未入居の部屋あるの？？

[8624: 住民さん7]

>>8623 住民さん3さん
確か2件出ていたと思います
詳細はsuumoで確認ください

[8625: 入居済みさん]

モリシアで、地盤調査していますね。
妄想ですが、温泉が湧いたら複合施設にスパも欲しい。

[8626: 住民さん1]

>>8625 入居済みさん

スパもいいですが、個人的にはまずは映画館が欲しいです。。。

[8627: 住民さん3]

>>8626 住民さん1さん
スパも映画館もいいですが、カジノ誘致できないですかね。。。

[8628: 匿名]

谷津干潟をカジノリゾートにしてほしい。

[8629: 匿名]

USJ欲しい。大阪遠い。

[8630: 入居済みさん]

>>8629 匿名さん
鼠園で満足できないのか？

[8631: 住民さん3]

フジタって大和ハウス工業の傘下だったんだね。
知らなかったヽ(￣д￣;)ノ

[8632: 住民さん3]

>>8597 住民さん1さん
南向き高層階です。
最近時々見かけます。
今も見かけたので
同じような方がいないか
掲示板を見にきました。
本当に怖いです…

[8633: 住民さん8888]

ザ・タワー高層階の方にお聞きしたいです。
WiFiどうしてますか？
光回線契約してるのでしょうか。
テレワークにWiFiどうしたら良いのか困っていて。。

[8634: 住民さん1]

>>8633 住民さん8888さん
はて？ルーター買ってきて部屋で繋げばいいだけでは？
マンションの回線速度に問題ありでしょうか？
zoomとかくらいなら不便感じたことありませんが。

[8635: 住民さん7]

>>8634 住民さん1さん

WiFiに関して何も分からず…
電気屋等でルーター買うだけで
回線工事しなくてもWiFi繋がるのでしょうか？

[8636: 住民さん6]

>>8635 住民さん7さん
マンションで設備され、管理費と一緒に費用払っていますから大丈夫です。
心配ならモリシアのヤマダでタワーの自宅で使いたいといえば間違いないと思います。
べつにヤマダの関係者ではないので、ヨドバシでもビックでもいいですけど

[8637: マンション掲示板さん]

北側　エレベーターホールから
凄い煙が　何が有ったのだろ？
10月21日 10時

[8638: 住民さん1]

凄い煙が見える。

[8639: 住民さん7]

>>8637 マンション掲示板さん

これですかね？
火災があったようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4b66703f8c5f3ca5f3bdaffa7bad7eef66e7...

[8640: マンション掲示板さん]

>>8639 住民さん7さん

ありがとうございました。

[8641: 住民さん1]

>>8633 住民さん8888さん

Wi-Fiルータを買ってきて繋げるだけで済みますよ。
特別な設定などは必要ありません。
また、高層階とか、階数も一切関係ありません。

[8642: 住民さん1]

新タワーの２階までは屋根付き自由通路で繋がってそうなので、あわよくばモリシア駐車場までいくペデストリアンデッキも屋根付きにしてもらえれば良いんだけどなあ。

[8643: 住民さん2]

>>8642 住民さん1さん
これだと駅前の緑地がなくなってしまうんだが、縮小しても残して欲しいわ

[8644: 住民さん8]

>>8642 住民さん1さん
TTTまで行くのに建物内を通るのはちょっと嫌だな。
西側の通路もありそうに見えるけど、デッキ残るのかな。

[8645: 住民さん8]

PARCO跡地にはここまで高いマンションは建てられないだろうから、津田沼プラウドタワー50階が津田沼で1番高い建物になりそうですね。
みなさん、住み替えを検討するんでしょうか。。

[8646: 住民さん4]

>>8643 住民さん2さん

そう思います。
小さくてもいいから緑は残して欲しいです。

[8647: 住民さん1]

工事期間も長いので
工事の音がどのくらい響くのか気になります。

[8648: 住民さん1]

駐車場も兼ねた建物になるんですね。今の駐車場は何かに建て替わるのかな

[8649: 8642]

西側に自由通路の絵が見えますし、近隣住民の要望もあることに加えて、市の負担なのであれば津田沼ザ・タワーまでのペデストリアンデッキがなくなることはまずないでしょう。ポイントは今より少しでも導線が良くなるのか、屋根がつくのかあたりかな。

駐車場については、地下にあるものを上に移すだけなら２フロアも要らないと思うので、今回は計画スコープに入ってないはずですが、将来的に別館の廃止建て替えも含みですかね。

しかし今朝も駅まで歩いて、案外駅前の緑に癒やされていたことに気が付きました。市のシンボルであるアジサイもなくしちゃうのは反発も大きそう。屋上広場でごまかさずに、そこはなんとかしてほしいところですね。

[8650: 入居済さん]

新京成の賃貸マンションの下部分にコナミが移転するそうです。
サウナ施設も良くなるでしょう。