津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[8490: 住民さん2]

>>8489 住民さん1さん
ありがとうございます。
エクセレントシティで350万とは驚きました。
タワーもいい感じですね?

[8491: 住民さん5]

船橋駅前と津田沼駅前のマンションはいつ頃できるのでしょうか。

[8492: 住民さん2]

>>8491 住民さん5さん
順調にいって4,5年後。

[8493: 住民さん1]

津田沼駅周辺では、
今建設中のパークナードやパークフロント、
ブランズ奏の杜2丁目の後は、
しばらく新築マンションは建たない感じなんですかね。

[8494: 住民さん4]

>>8493 住民さん1さん
駅遠や小型物件以外はしばらく無いでしょうね

[8495: 住民さん5]

停電大丈夫でしたか？

[8496: 住民さん1]

マスクをしないでエレベーターに乗っていると
背後から、バカが！マスクしてないなんてどうかしてる等のぼやきを言ってくる男性に朝たまに出会うのですが、恐怖を感じます。エレベーター内で会話してるわけでもないのですが…
マスクはもう自己判断だと思っているのですが、そのような方がいるならまだマスクするべきでしょうか

[8497: 住民さん4]

>>8496 住民さん1さん

いまだにそんな人がいるんですね。
ちなみに低層、中層、高層どちらでしょうか？
参考までに教えて下さい。

[8498: 住民さん6]

>>8496 住民さん1さん

変な奴はどこにでもいますからね～。それを真に受けて生活スタイル変えてたら切りがないですよ。

暴言を吐かれて恐怖を感じたなら脅迫罪や暴行罪にあたる場合があるので、警察に相談して防犯カメラで特定、注意してもらうのが1番でしょう。
実際に検挙までは行かないでしょうが防止効果はあると思います。
そこまでするのは気が重いなら、警備室から直接言ってもらってもいいかなと。
女性や気の弱そうな人にしか言ってないのでしょうが、売り言葉に買い言葉でエスカレートすることもあるので。

[8499: 住民さん8]

>>8496 住民さん1さん

全く気にされなくていいと思います。
私もしておりませんよ

[8500: 住民さん8]

>>8496 住民さん1さん

独り言は無視ですよ。

[8501: 住民さん5]

>>8496 住民さん1さん

マスク警察ってまだ生存してたんですね。

[8502: 住民さん5]

>>8496 住民さん1さん

全く気にされなくていいと思いますがエレベーター内で言われると気持ち悪いですね。。

[8503: 住民さん1]

コロナがなくなった訳ではないので、お隣さんとか結構ご高齢の方が多いので、マンション内では極力着けてはおります。

[8504: 住民さん1]

みなさまマスク無しでのエレベーターの件ご意見ありがとうございます。エレベーター内では基本会話無しで、その男性のことは気にせずマスク無しで今まで通り過ごそうと思います。一度管理室に相談はしたのですが、実害がないとなんとも…という感じでした…また言われたら管理会社にも相談しようと思います。

[8505: 住民さん1]

>>8496 住民さん1さん
低層・中層・高層のどこのエレベーターの方でしょうか？
私が乗る高層エレベーターは、もうマスクなしの方ちらほらいますよ。
無言であれば皆さん気にしないと思いますが、そう言った変な人もいるみたいなので、エレベーターに任意となった注意書きを貼ってほしいですね。

[8506: 住民さん1]

色々な意味でまずいマンションですね、、、

[8507: 住民さん8]

>>8504 さん

>>8504 住民さん1さん
狭いエレベーターの中で乱暴な言葉を言われたらそれは怖いですね。なんにせよ、同乗したくない相手です。
ですが、お年寄りの方や妊婦さんやお子さんがいらっしゃって、基礎疾患をお持ちの方も当然お住まいかと思います。せめて、エレベーターの中だけでもマスクをされることが思いやりではないでしょうか。

ちなみに私はエレベーター内で挨拶するのでマスクしてますし、ノーマスクの方とはお会いしたことがありません。

[8508: 住民さん2]

>>8498 住民さん6さん

> 女性や気の弱そうな人にしか言ってないのでしょうが、

きっとそうだと思います。
このての人は、自分より弱そうな人にしか言ってないと思います。
気にしないのが一番です。

[8509: 住民さん1]

前から思っていたけど、
エレベーターに関する文句やトラブルが一向に絶えないですね。
意見を言うならまだしも、文句やトラブルが絶えないのは、異常ですね。

[8510: 住民さん4]

>>8509 住民さん1さん
ここに投稿する人はごく少数でしょうから、異常ではありません。

[8511: 住民さん1]

https://www.kensetsunews.com/archives/832444
モリシアタワー

[8512: 住民さん4]

>>8511 住民さん1さん

東にタワマン、西に商業、中にホールで想定通りですね。
願わくば緑地を減らさないでほしい。
ムクドリうるさいけど、緑も重要

[8513: 住民さん4]

いくらだろう。坪400はいくかな？

[8514: 住民さん5]

>>8513 住民さん4さん
6-7年後の相場はわからんけど今売るなら400の手前かな

[8515: 住民さん1]

首都圏で利便性ある立地のマンションはどこもかしこも空前の高値相場で下がる気配もないので400超えは確実かな。駅前の導線次第で徒歩2分表記もあり得るかもだし。
公園前のエクセレントシティも350くらいでがんばってる模様。

[8516: 住民さん8]

南東の敷地ギリギリに建てるのかな

[8517: 住民さん3]

>>8516 住民さん8さん
駅近にしたい、大学やザ・タワーと間隔とりたいだろうからギリギリにはしないと予想

[8518: 住民さん1]

ロータリーが残る前提で南東ならモリシアのレストラン棟の位置に建てるしかないんだけど。

[8519: 住民さん1]

あまりに先すぎるな。
３１年～、まだ、居るかなあ。

[8520: 住民さん8]

津田沼ザタワーのようなのはできない気がしてきましたがどうでしょうか？

[8521: 住民さん1]

駅の南側を再開発するなら、緑は是非残して
欲しい。
緑は重要。
習志野文化ホールも同じ場所にして欲しいな。

[8522: 住民さん3]

>>8520 住民さん8さん

600世帯強のマンション予定かと思われます。
場所は上にもあるレフトラン棟あたりです。

あくまでも予測とさせていただきます。

[8523: 住民さん1]

津田沼駅前にも三井のタワーマンション？がたつみたいですよね。
お店減るのにマンションばかり？？

[8524: 住民さん1]

それぞれ何階建なんですか？

[8525: マンション検討中さん]

モリシアは400戸、パルコ三井は300弱くらいと予想しています。
ザ・タワーよりは低くなりそうかな

[8526: 住民さん1]

１０年後そんなに津田沼にマンション需要ありますかね？
あまりマンション出来すぎると逆に単価さがりそう。

[8527: 住民さん4]

これ以上大規模マンション作っても保育園と学童保育に入れないけど、どうするつもりなんだろう？小学校は向山小だろうけど。

[8528: マンション住民さん]

習志野市としては学校とか保育園とかの問題もあり、モリシアの場所は駅前で商業施設を期待したい用地ですが、野村の希望もあり文化ホールにも協力してもらわなきゃならないので、なるべく小さくマンション併設する感じでしょうかね。
そうなると2-300戸止まりになるかもな。

[8529: マンション検討中さん]

>>8526 住民さん1さん
新築案件は昔よりかなり減り、人口減少とか市場飽和とか言っても新築需要に対し供給過少傾向が続いています。いい物件は羽が生えて売れていきます。
今の市場環境が続くなら、新築の単価はかなり上になって、引っ張られる中古も
下がらないでしょうね。
金利や景気の影響のほかに、既に在庫過多の30年以上の築古中古が値崩れして、築20年くらいの相場まで下落傾向になれば中古全体の相場が冷えて新築まで影響あるかもしれないとは、知り合いの業界関係者の話。

[8530: 住民さん8]

市川の築14年のタワマン高層階が坪500万以上でも売れる時代ですから…

[8531: 住民さん7]

皆さん、BSって映ります？
突然映らなくなってしまったのですが、うちだけかな？

[8532: 住民さん2]

市川のマンション価格は県内では別格だと思う。
問題は津田沼のこれからでしょう、、、

[8533: 住民さん6]

>>8531 住民さん7さん

普通に見えましたが。
後ろの接続ケーブル、bsだけ緩んでいませんか？

[8534: 住民さん5]

>>8533 住民さん6さん

BSを見るためには専用のアンテナが必要だとおもっていたのですが、
アンテナなしでも映るんですか？

[8535: 住民さん1]

>>8534 住民さん5さん
壁のテレビ端子に繋げりゃ映ります。もちろん有料チャンネル除きですが。

[8536: 住民さん1]

とうとうTVまでおかしくなりましたか。
最上階もいろいろ大変みたいですよね。

[8537: 住民さん2]

こないだ駅前で市議会議員が演説しててモリシア跡地に50階建てのタワマンできるって言ってましたけど本当なんですかね？

[8538: 住民さん1]

南船橋のイケア側盛り上がってきましたね。やっぱり三井不動産は商業施設強いなぁ。
モリシア跡地も三井不動産が良かったなぁ。
https://www.re-port.net/article/news/0000072959/

[8539: 名無しさん]

駅前緑地の樹木伐採、派手にやっていますね。ムクドリ対策なのかもしれませんが緑が減って少し寂しい

[8540: 住民さん5]

>>8538 住民さん1さん
パルコ跡地は三井らしいので、そちらに期待しましょう。
千葉県はどこ見てもイオンか三井なので、私は野村も少し楽しみです。亀戸クロックのようになるのかなと予想してます。

[8541: 住民さん8]

ペデストリアンデッキどうなるんでしょうね…
繋がらないのではという噂もちらほら…

[8542: 住民さん1]

>>8541 住民さん8さん
さすがにつなけ無いことはないでしょう。

近隣住民も含めた動線確保のためにエレベーターエスカレーターも設置しているんですから。
その先が無くなるような計画はまああり得ませんね。
工事中はどうなるかはわからんけど

[8543: 住民さん1]

モリシア跡地の計画の発表をみると、ますます今のTTTのメインエントランス、ポスト、フロントの位置関係が最終的に正解になりそうなイメージですね。モリシアと自走式駐車場を繋ぐペデの渡りももう少しエントランス側に来るのではないかという予想をしてます。
また、モリシアタワーは付加価値を上げるためにも細くして44階を超えてくると共に東側に建てて、TTTと重ならないように辛うじて海の眺望を確保しそうですね。あくまでも勝手な予想ですー。

[8544: 住民さん7]

南口再開発にあわせて地下でTTTから津田沼駅までの直結通路も作ってくれると有り難い。

[8545: マンション検討中さん]

>>8543 住民さん1さん
まあ敷地規模からいえば船橋西武跡と張り合うくらいのものは建てられそうですが、50階クラスとなると相当の規模です。あんまりでかいと小中学校保育園学童などのキャパが不安なエリアですし、パルコも無くなって商業施設はたくさんあってほしいし、でもたぶん野村はいっぱいマンション作りたいし、習志野市と野村がどう折り合い付けるのか注目しています。

[8546: 契約済みさん]

>>8537 住民さん2さん
市議会ではこんな話が上がっていました。
https://smart.discussvision.net/smart/tenant/narashino/WebView/rd/sche...

まだ議事録が上がっていないので、録画から関連しそうなところをピックアップするとこんな感じです。

2500平米のペデストリアンデッキ
4000平米の屋上緑地
文化ホールは再建設
モリシアと同程度の規模商業施設
業務施設・文化ホール・駐車場などからなる複合施設棟
住居施設を中心に構成される50階程度の住宅棟
※この範囲には駅ロータリーや現在財務省保有の駅前広場も含む模様
（市長答弁）

ペデストリアンデッキに屋根がつき建て替えるものまで雨に濡れずにいけるとか
（都市環境技監答弁）

50階建てという情報はここが出元みたいですね。
駅まで屋根付きになるのはありがたいですなあ。駐車場棟は建て直さない計画だったはずなので、西側はとにかく東側のペデストリアンデッキは何らかの形で残すのかなと思うのですが、そちらにも屋根がつくと良いですね。
いまは駅から若干S字にカーブしながら移動する形になってますので、メインエントランスまで直通するような形に導線が変われば大変ありがたいのですが。メールボックスにも立ち寄りやすくなりますしね。

[8547: 住民さん7]

駅からの導線じゃメインエントランス使うことはまずないからなぁ。

ところで、マンション前の道路の金属製のポールがまた破壊されてましたね。

[8548: 住民さん1]

モリシア跡地再開発の完成は結構先ですが、楽しみなプロジェクトですね。TTTにはプラス要素ばかりと私は思っています。不動産価値も上がるのかな？？
子供達の学校に関しては課題がのこりますが、、。

[8549: 住民さん]

>>8546 契約済みさん
新マンションから駅までペデストリアンデッキが繋がるのはいいことですが、TTTが接続するとは限りませんよね…TTTまでペデストリアンデッキが繋がる場合は、新マンションの中を通るルートになるのかな？その場合かなり可能性が下がりそうな気がしてます。

[8550: 住民でない人さん]

ここは公共の駐輪場があるので繋がる可能性が大きいと思います

[8551: 契約済みさん]

>>8549 住民さん
船橋フェイスみたいな感じにするのかな（あれ24時間通行可能かは知りませんが、相当遅くまでは使えたはず）
まあ市役所としても、住民の理解を得るためには、少なくとも既存の駐輪場や谷津1丁目住民の利便性が下がるわけにはいかないと思うので、そんな悪いことにはならないと思いますよ。

[8552: 住民さん5]

パルコ跡地ってやはりマンションになるの？
マンションじゃなくて、ビートのような商業施設を希望したい。

[8553: マンション検討中さん]

>>8552 住民さん5さん
三井不動産レジデンシャルが取得したとの事なので、99％以上の確率でマンションが建つでしょうね。
一方で立地からすると下駄ばきで下層部には商業施設が入るのもほぼ確実なので、そこが充実した施設になることを祈っています。
嫌なのは再開発まで時間がかかることです。デベロッパーはどこも業績好調で特に計画を急ぐ必要も無く、モリシアや新津田沼駅周辺の再開発が進むまで様子見して何年も空きビルのままという危険性はあるかと。

[8554: マンション住民さん]

船橋西武が閉店から5年かかってようやく建物解体、再開発計画手続き中。
（業者はセブンアンドアイから途中で大和ハウスへ）
柏そごうは7年たってもまだ着地点見えず、建物もそのまま。（こっちは三井）
ですからね。どこも先は長いです。

あと県内だと、千葉パルコが16年閉店で、マンションが（ほぼ？）完成。
千葉三越が17年閉店で、マンションが建設中、26年ごろ完成。

[8555: 住民さん1]

駅前緑はなくなる方向なのかな？
紫陽花きれいでしたね。

[8556: 住民さん2]

>>8555 住民さん1さん
国有地だし無条件で無くなることはないかと。
一部は駅前広場の拡張に使い、残りは形変わるかもしれないが、緑地スペースとして残る感じ

[8557: 住民さん5]

今更ですが、メインエントランスや豪華なホールがあるのに使う頻度が少ないのって、
どう考えても導線が失敗してますよね。

[8558: 住民さん1]

モリシア前の樹木剪定はあれで終わりなんですかね？鳥害が解消するかと期待してたのに、一番鳥が止まってる樹は手付かず。。。
鳥獣保護法のしがらみもあるかとは思いますが、残念。

[8559: 契約済みさん]

そういや8546の質問をした議員さんが、非公開で見せられた建て替えイメージの説明書いてくれてました。
https://bootsman.exblog.jp/32992160/

50階建てのタワマンは千葉工大寄りの位置みたいですね。

[8560: 住民さん1]

>>8559 契約済みさん
仮に50階建てとすると、眺望に影響がでるのは、北東向きと北向きの一部。複合施設棟？の影響で北向きの低層階かな。モリシアタワマンの大きさや向きによって変わるだろうけど。
ひとまず西向きや南向きは眺望の影響なし、東向きは北方向の眺望に影響あるも正面や海側には影響なしかな。

その位置にタワマン建てるということは、TTT3階広場横の現モリシア駐車場跡地にマンション（少なくともタワマン）は建たないということかな。

いずれにせよ、反対意見や計画変更などで工期が遅れて閉店状態が続くのだけは簡便してもらいたい。

[8561: 住民さん4]

>>8560 住民さん1さん

しかし、モリシアを再開発する間は、当然閉店状態になるんですよね？
期間の長い短いはあるにせよ、開発している間の閉店状態は避けられないと思いますよ。

[8562: 住民さん6]

取り壊し、再建築の期間は避けられません。
問題なのは、船橋西武あとみたいに閉店後何年も再開発計画が決まらず放置状態になること。
モリシアは以前から準備しているのでまあ大丈夫と思いますが、例えばパルコA館跡は三井の動き次第で何年かはあのままの可能性あり。

[8563: 住民さん3]

>>8562 住民さん6さん
閉店もそうですが、駅までのペデストリアンデッキもきっと使えなくなるので、方法として一階降りて横断歩道渡ってロハルの前から行くか、千葉工大の方から回って行かないと駄目ですね。
そうなると駅徒歩5?7分になりますね。これを最短５年もやると思うと恐ろしい。価値も下がるでしょうね(T_T)

[8564: 住民さん3]

7月30日（日）のスカイサロンの利用ですが、管理組合利用って1日中使用になってますが、何するんでしょうね？

[8565: 住民さん2]

TTTから駅までの地下道作ってからモリシア再開発工事してほしいな。

[8566: 住民さん6]

>>8564 住民さん3さん
フジタによる室内不具合工事の影響を受けてしまった人の一時待機による使用でしょう。

[8567: 住民さん2]

今年は8月花火実施するようですね。南からは花火みえますか?

[8568: 住民さん8]

>>8564 住民さん3さん
今日公開された理事会議事録で、理事会役員での打上げで利用すると書いてありましたね。

[8569: 住民さん3]

>>8566 住民さん6さん

入居者なら、当日　総会がある事を知ってるハズ。

[8570: 住民さん2]

理事会等で利用されるのですね。
でも、実際に工事や修理でスカイサロンやゲストルームなどを利用することもあるみたいですよ。
エムクラウド予約表にはその場合も『管理組合』と表記されるみたいですね。

[8571: 入居済みさん]

パルコA館の解体工事の説明会がありました。
その跡は説明はなかったのですが、下は商業施設で上はマンションになるのではとの事。
参加者からは、車の出入りについての質問がありましたが、解体工事に伴う意見を聞いただけでした。
新京成の賃貸マンションは２８５戸で１２月より長谷工で施工との事。

[8572: 住民さん3]

駅前マンションは魅力大ですね。
引越そうかなぁ。

[8573: 住民さん8]

>>8572 住民さん3さん

そうですか？
自分はパルコA館のようなところには決して住みたくないですね。
まあ、価値観は人それぞれなので、決してあなたの意見を否定しているわけではないので、
誤解されないようにお願いします。

[8574: 住民さん8]

パチンコ屋、焼肉屋に隣接はさすがに気になりますね。

[8575: 住民さん2]

成人男性向けのお店もありますしね。

[8576: 住民さん2]

下階のお店内容にもよりますよね。でも確かに駅直結マンションの資産性としては
は一番じゃないかな。三井不動産ですし施工はセキスイ?
船橋駅前にもタワマンができるようですし、船橋駅のマンションの方が早くできそうですね。

[8577: 住民さん1]

パルコタワー、南の眺望は望めないけど、内廊下や設備面には期待できるのかな？
現状のTTT中古価格を考えると坪400超えは確実？都内のようにファミリーでも2LDKとか60㎡で3LDKとかで価格を抑えにくるかもな。
ただ北口は車移動が不便だね。高速乗ったり、ララポや幕張方面行くのも、パルコとTTTとで10分くらい違うんじゃない？朝夕、土日は。

[8578: 検討板ユーザーさん]

タワマン「増税危険度」ランキング【千葉県24棟】で、津田沼ザタワーは、2位らしいですね。。
https://diamond.jp/articles/-/326066

[8579: 住民さん1]

マンション相続税の見直しがあるとTVで見ました。
それによりマンションでも世帯数の多いタワーマンションが比較的影響を受けるとのこと。
今までの税額の40倍から50倍になるとのこと。
国も今までのマンションの税負担の不公平感をなくすようですね。

[8580: 住民さん1]

西の方に花火が見えますね。葛飾の花火大会のようです。

[8581: 住民さん1]

今日、19時過ぎにコンシェルジュカウンターに行ったら、少し混んでいた。
スカイサロンの予約かな？
いつもは2人いるコンシェルジュが、1人で頑張って対応していました。

[8582: 住民さん1]

>>8581 住民さん1さん
普段暇なんだからそれくらい当たり前でしょ。
先月なんて、暇すぎておばさん二人で七夕の札を読み漁ってたぞ。
仕事しろって言いたいところだけど、仕事が無いんだよね。

[8583: 住民さん5]

>>8581 住民さん1さん
屋上のデッキで花火を見る人で混んでたんですよ。
昨日は幕張、市川、松戸、佐倉など各地で一斉に花火大会がありましたから。

[8584: 住民さん8]

コンシェルジュってなんで二人いるんでしょう？
一人じゃだめなんですかね

[8585: 住民さん1]

マンションの売却を考えてます！
どこか良い売却先あれば教えてください。
やはりみなさん、三井が多いようですね。

[8586: 住民さん5]

駅前旧パルコの解体が始まった。
早めにマンションできそう。

[8587: 契約済みさん]

スタディルームって飲食可能でしたっけ？水分補給ならわかるのですが、バリバリスナック菓子食べてる人がいて気になりました。

[8588: 住民さん7]

>>8587 契約済みさん

申し訳ないけど、そんなのその場でコンシェルジュに聞くか管理規約でも読んで確認したら？こんなパブリックなとこで聞いても明確な答えなんか出てこないよ。
音が嫌なんだろうけど、ガムやアメならいいのかとか鼻息うるさいとか言い出すとキリがないし、それこそ周りを気にして集中できなくなるんじゃない？
スタディルーム使ったことないけど

[8589: 住民]

>>8588 住民さん7さん

まあまあ、エレベーターについて文句言うだけのクソ投稿より一億倍ましですよね。
最近、エレベーターについて文句言うだけのクソ投稿がすっかりなくなったので、
すごく良い傾向です。