津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[8370: 住民さん5]

津田沼駅が本日のみ"ありがとう津田沼パルコ駅"になっているようですね。
パルコをバックに駅名の表示板の写真を撮る人の行列が総武快速線ホームの東側にできています。
(写真遠くて見えにくいですが)

[8371: 住民さん1]

12階の民度低すぎ
12階にエレベーター着いても誰もいないことが本当に多い

[8372: 住民さん6]

低層と中層が同じホールにあるとつい両方押したくなるのでしょうね。

[8373: 住民さん7]

>>8371 住民さん1さん

確かに気持ちはわかるけど、
それくらい笑ってスルーするくらいの
おおらかで余裕のある心を持ったほうがいいですよ。

[8374: 住民さん1]

パルコ跡、新聞に載っていましたが、やはり三井不動産によるマンションで決定のようですね。

[8375: 住民さん2]

>>8373 住民さん7さん

まあでも、朝出勤時間帯に非常用に乗って、12階と9階ダブルで空振りとかなるとさすがに仏のこころでもさざなみ立ちそう

[8376: 住民さん1]

>>8371 住民さん1さん

2階の中層階エレベーター混んでても無理矢理でも乗ってくる連中だからな
自己中心的な人が多いと思うよ

[8377: 住民さん2]

>>8375 住民さん2さん
その時点で仏とはだいぶかけ離れている

[8378: 住民さん1]

12階の人で2階から登るときに低層と中層を両方押している方がいますね。

[8379: 住民さん4]

>>8376 住民さん1さん

高層階エレベーターは、混んでたら乗らない人が多いですよ。
次を待ちます。

[8380: 入居予定さん]

こんにちは、入居予定のものですがインターネットの速度について質問させて下さい。

マンションタイプの一括契約で、混雑度などによって速度が変わる仕様と認識しています。以前のレス >>5679 >>6371で、下り150-200mbps、上り70mbps程度であったと共有されてる方がいらっしゃいますが、現在でも同程度の速度が出る状態でしょうか。これらは有線接続時ではなく無線LAN使用時の速度と予想しています。

平日の日中、IT系業務の在宅勤務が出来るのに十分な速度か確認出来ると大変参考になると思っています。

[8381: 入居予定さん]

いくつかのサイトで試してみました。（有線LAN）
Google(M0Lab)　　下り　654.4　Mbps　上り　668.1　Mbps
USEN　下り　386.33Mbps　上り　244.59Mbps
Fast.com 下り　930Mbps　上り　210 Mbps
ばらつきありますが、問題は感じませんし、確かに早そうです。

[8382: 住民さん3]

>>8380 入居予定さん
もう1年以上在宅勤務している者ですが、繋がらなくなったり速度が遅いと感じたことはほとんどありません。

[8383: 住民さん5]

>>8382 住民さん3さん
同じく、問題感じたことはありません。
ゲームや動画をバンバンということでなければ大丈夫かと。

[8384: 入居予定さん]

皆さん返信ありがとうございます、非常に参考になります！

>>8381 私は仕事する際有線LANをPCに繋げて使うのでこの数字は助かります。曜日・時間帯に依るとは思いますが、今住んでるマンションより大分速くて驚きました。問題無さそうですね。

[8385: 住民さん3]

ヨーカドー店舗一部閉店ニュースがでていましたね。
津田沼店は大丈夫かしら？

[8386: 住民さん2]

>>8385 住民さん3さん
地下以外の売り場縮小くらいはあるかもね

[8387: 住民さん8]

再開発がなくなり、建て替え出来なくなりましたからね。

[8388: 入居済みさん]

>>8385 住民さん3さん
ヨーカドー津田沼店は改装工事に着手するそうです。
要望として、7階南側の眺望の良い場所に雰囲気の良いレストランの出店をお願いしました。
又、パルコ跡にはエレベーターの設置を含め駅前広場を改修するので、バス発着として津田沼公園の移転は進めるとの事です。

[8389: マンション検討中さん]

>>8388 入居済みさん
北口駅前広場の件、計画詳細が公表されているようでしたら教えてください。
新京成の北口再開発計画が白紙になった以降、動きが無いと思うのですが。

津田沼公園は南口ですね。

[8390: 入居済みさん]

>>8389 マンション検討中さん
新津田沼の南口再開発（8351）を参照下さい。
すみません、津田沼公園ではなく、ヨーカドー前の津田沼1丁目公園です。
公園をバス発着場所にして、2階を広場として活用するそうです。
旧パルコ脇のバス降り場は廃止され、津田沼駅北口と新津田沼南口による機能分散が図られる予定です。

[8391: 住民さん8]

パルコ脇のバス降り場が移転するのは朗報です。あそこは時間帯によってはバスがたくさん停まっていて、2車線ふさいで止まってるバスがいたり、運転も荒くて結構迷惑でした。横断歩道前で一時停止したらクラクション鳴らされたこともあるし。

[8392: マンション住民さん]

>>8390 入居済みさん
あー新津田沼駅南口の話ですね。
8351の直後にも指摘されていますが、この件は大地主の新京成がコロナの影響による業績悪化のため計画を取り下げ、白紙に戻ってしまった状態のはずです。
ヨーカドーなどの建物の老朽化は進んでいきますので、そのうち新たな計画は出てくると思いますが何年後になるかこれと同じプランになるかなどは全く不明かと。

津田沼駅南口のほうは計画は生きています。モリシア再開発と調整中とのことで、まだ時間はかかると思いますが。

[8393: 住民さん1]

>>8392 マンション住民さん

津田沼駅南口はどの様に調整中なのか、教え下さい。

[8394: 住民さん4]

>>8392 マンション住民さん

津田沼一丁目公園の移転は白紙になっておらず進んでますよ。白紙になったのは、京成が行おうとしていた再開発だったはずです。

[8395: マンション住民さん]

>>8393 住民さん1さん
気になるところですが、交渉事なのであらかた決まるまではなかなか公表されませんね。前広に公開してほしいところですが。

JR津田沼駅南口の再整備は、元々は習志野市が駅前広場プラス津田沼公園（津田沼緑地）の一部で計画準備していたところ、野村不動産がモリシアも建て直すんで調整させてと要請してきたような感じだと思います。
皆さんよくお分かりの通り、駅前広場・公園・モリシアはつながっていますので、バラバラに整備されてしまうと不便になるため、通路の位置/高さ、機能分担、工事時期やう回路の設定など事前の調整は不可欠でしょう。

[8396: マンション住民さん]

>>8394 住民さん4さん
ありがとうございます。
新京成の白紙撤回ですべて無しになったのと思っていましたが、公園部分の話は続いているのですね。バスターミナルが出来れば、駅周辺の交通事情も多少良くなるでしょうし。

ただ、元計画の移転先（コナミのあたり）も新京成の土地なので、そこは変わらないのかは気になりますね。

[8397: 住民さん6]

>>8395 マンション住民さん

習志野文化ホ?ルの大規模修繕工事から再開発の話になったのでは?

[8398: 住民さん1]

>>8396 マンション住民さん

公園とコナミは交換なのではないのですか？
市有地の売却はないと思います。

[8399: マンション住民さん]

>>8397 住民さん6さん
南口駅前広場の再開発が、モリシア建替えの件が出てきてからの話なのか、それ以前からなのかまではわかりません。詳しい人がいたらお願いします。

[8400: マンション住民さん]

>>8398 住民さん1さん
はい、その通りだと思います。公園の敷地は市有地ですよね。

ただ、元の計画は再開発の一環で、邪魔な位置にある公園に奥に引っ込んでもらう代わりに跡地にはバスターミナルなど公共性の高い施設をいれて、市も新京成もハッピーみたいな話だったんじゃないかと。他の再開発が未定のまま、ここだけ進めるのは市はまだしも新京成に得が無いので何か計画変えているのかなと思うのです。

[8401: 住民さん7]

>>8400 マンション住民さん
計画変更はどの様な物なのですか？
新京成はバスの運行会社の親会社です。
メリットはあるのでは？

[8402: 住民さん1]

南口駅前の公園は、国有地ですよね。
なかなかまとまらないのですかね。

[8403: 住民さん3]

>>8402 住民さん1さん

だから　大義名分が必要なのです。

[8404: 入居済みさん]

>>8400 マンション住民さん
そもそも、用途地域が住居のコナミと公園の交換は新京成にとって、莫大な資産価値が上がります。
これも、駅前の利便性向上という大義名分が生み出す錬金術です。

[8405: 住民さん5]

>>8404 入居済みさん
習志野市の用途地図確認しましたがヨーカドーとミーナまでが商業地域でその先は住居地域なんですね。
公園とコナミを交換して、バスターミナルを下に入れるのを条件に今の公園敷地を商業地域にしてもらえばめでたしめでたしですか。

[8406: 入居済みさん]

>>8405 住民さん5さん
再開発では、三井不動産レジデンシャルや野村不動産や新京成は船橋市や習志野市に容積率を600%から900%に拡大する事を要求し、さらに住居を商業に変更する事を望むでしょう。
南口は湾岸地域に多数の物流施設が建設され、送迎バスの需要が高い為、財務省管理地の払い下げがされます。

[8407: 入居済みさん]

大事な話ですが、タワーの管理組合は谷津１丁目町会等とモリシア再開発に対して、要望書は出したのでしょうか？（議事録を読んでなくてすみません）
２５年度解体開始されたら、入居者の皆様はどの様なルートで駅に行かれるのでしょうか？
東側連絡通路は使用できなくなり、西側連絡通路は継続して利用でき、ゴルフ教室前の階段は存続する前提で話して頂ければ有難いです。

[8408: 住民さん4]

コナミの場所ってその奥に少し住宅はあるけれど、基本どん詰まり、行き止まりですよね。そんな場所に公園あってもどうなんでしょう。今の場所は駅に近すぎるにしても、せめて神社の隣ぐらいにしてほしいわ。

[8409: 入居済みさん]

コナミの場所に公園を作る事によって、住宅地と商業地を分離する効果があります。
先々　現在の平面駐車場にマンションができれば、新京成は土地を提供する事なく公園を確保出来ます。
現在の公園は日常利用する方は少なく、祭り等の利用はバスタ-ミナル上の広場で行なわれる計画です。

[8410: 住民さん1]

上層階の入居を検討しているのですが、シャワーの水圧はいかがですか？？

[8411: 住民さん5]

>>8410 住民さん1さん
高層ではなく、中層の上の方ですが、全く問題ありません。
ご参考まで

[8412: マンション住民さん]

>>8409 入居済みさん
商業地といっても将来に今の駐車場エリアに出来るのは商業施設でなくマンションでしょうから分離する必要性もあまりなく。公園を不便な奥に移して喜ぶのは地主・デベロッパーだけですね。

[8413: 入居済みさん]

>>8412 マンション住民さん
だから、マンションが建設されると書いています。　8409をよく読んでください。
新しい情報では、新京成はテナント（コナミ？）を下層に置く　賃貸マンションを建設する計画です。
公園は不特定多数の為のものと地元住民に供されるものがあり、１丁目公園は後者です。
新たな情報を提供を宜しくお願いいたします。

[8414: 入居済みさん]

やっと使い勝手が分かってきたこのタイミングで、クックパッドマート無くなるの悲しいなあ。

[8415: 入居済みさん]

>>8414 入居済みさん
私はあなたと別人です。

[8416: 入居済みさん]

>>8415 入居済みさん
同一人物です。

[8417: 住民さん1]

習志野文化ホールがもうすぐ営業終了ですね。
新しく建てるときには、是非、同じ場所に建てて欲しいです。

[8418: 住民さん4]

>>8410 住民さん1さん

[8419: 住民さん1]

エレベーターにまた1枚賞状が飾られてましたね。今度は騒音のようですが、あまり気持ちのいいものではないですね。
対象のフロアは方達は嫌な気分ですね。ことまま壁一面に飾られていくのでしょうか…