津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[8166: 入居済みさん]

中層エレベーターの高層階にも止まる大型のものが、気がついたら31階にいる件ですが、自動的に制御してるということで間違い無さそうです。

先日午前1時頃、ゴミを捨てに行った時、31階にエレベーターが止まっていました。試しに、車いす用ボタンで当該エレベーターを呼んでそのまま様子を見ていましたが、10秒ほどたったら勝手に31階に戻っていきました。もう一度やってみましたが、結果は同じでした。

電気代もかかりますし、ちょっとお行儀の良くない行為だったかな・・・と思いましたが、気になっている方もいるみたいなので情報共有しておきます。

[8167: 契約者さん6]

>>8157 住民さん1さん

そこオークション物件だから8250万円は最低価格

[8168: 住民さん1]

モリシア前広場のドイツフェアすごい人ですね

[8169: 住民さん1]

夜に、ときどき窓ガラスに何かがぶつかるような音がするのですが、
皆さんの部屋では、そんなことはないですか？

[8170: マンション住民さん]

>>8167 契約者さん6さん
残念ながら応札が無かったようで、7980に下げて再入札のようです。
相場がやや落ち着いてきて転売や賃貸目的の購入は考えにくいので、実需対象なのだと思いますが、そうなると入札という方式が良かったのか。
急ぐ理由があるのかもしれませんが、決して無理な値付けではないので、来春まで掛けるつもりでじっくり売ったほうがいい気もします。

[8171: 住民さん1]

>>8169 住民さん1さん
うちは、部屋窓ガラスではなくベランダの手すり？ガラス？がビシッと時々なります。
お隣のベランダからも時々聞こえるので、そうゆうものなのかなと思っているのですが。

[8172: 住民さん5]

>>8170 マンション住民さん
今の相場的に、8000万前後なら決まりそう。
しかし新築時よりだいぶ高くなりましたね。

[8173: 住民さん6]

>>8156 住民さん7さん
ウチも床鳴ひどいです。フジタの人は温度や湿度で床材の密度？が変わるからと言われました。あと壁紙の隙間も酷くないですか？フジタの人曰く壁紙も湿度や温度の影響だとか。
こんな隙間が色々なところに…

[8174: 住民さん4]

>>8173 住民さん6さん
壁紙の下がいきなり床？
普通巾木じゃないですか？

[8175: 住民さん1]

壁紙も技術力がいるようで、コーナー何ミリか長めにとって貼り付けないといけないようでそれが職人によってなされていないと気温や湿度などで、縮んだ時に下地の黒い部分が見えてしまうみたいです。
フジタの技術力の問題が大きいと思います。
なんでもかんでも温度や湿度の問題にするのは違うと思いますよ。

[8176: 住民さん2]

>>8174 住民さん4さん

壁紙の下がいきなり床？とは？
床と壁紙は別の話ですよ。もちろん巾木はあります。

[8177: 住民さん2]

>>8175 住民さん1さん

以前住んでいたマンションでは壁紙に隙間などなくとても綺麗だったので不思議でした。新築だからかな？と思っていましたがやはり職人さんの技術もあるのですね。今度の点検で言ってみようと思いますが結局同じ答えなのかな。泣き寝入りは嫌ですね。

[8178: 住民さん4]

>>8173 住民さん6さん
わたし、入居時の内覧で、それを指摘してなおしてもらいました。
床鳴りも入居後の点検でなおしてもらってます。

担当者は濁そうとしてきますが、前のマンションだと普通になおしてくれたけど、などというと対応してくれましたよ。
前のマンションは壁紙や床鳴りを直してくれたのに、このマンションで対応しなくて良いと考えてる理由を文書でくれ、といったら対応してくれました。(中古で売るときに床鳴り等が施工時点からの事象であることを証明したいから文書でくれないと困るといいました。)

クレーマーみたいですけど、むこうはむこうで曖昧に対応しようとするので、毅然とした態度をとったほうがいいと思います。

[8179: 住民さん]

>>8173 住民さん6さん
新築2年でこれ…ヤバくないですか！！！
この先一体どんな現象が起きてくるのやら…(+_+)

[8180: 住民さん4]

>>8176 さん
この画像は、どこの面ですか？
うちの部屋は、こういう場所がないので。

[8181: 住民さん8]

>>8177 さん

>>8177 住民さん2さん
二回目のアフターサービス点検はこれからですか？？

次からは、有償になるのですよね。
こちらのマンションは確か長期補償制度
みたいのがないですよね？

[8182: 住民さん1]

>>8179 住民さん
うちも同様です。何か所もありますよ。苦笑

[8183: 住民さん6]

>>8173 住民さん6さん

いま2年目点検やってるので、指摘されました？
うちも壁紙のズレてるところを指摘したら無償でキレイにしてもらえましたよ。

[8184: 住民さん3]

>>8183 住民さん6さん

修繕の仕方を教えてください。
そのなおし方は、張り替えでもらったのでしょうか？
それとも白いもので埋めるような感じでなおされたのでしょうか？

[8185: 住民さん4]

>>8183 住民さん6さん
これからなので指摘します。これまでの点検でも指摘し、一度貼り替え、その次はパテ？で隙間を埋めてもらいましたがこの有様です…。

[8186: 住民さん5]

>>8178 住民さん4さん
なるほど。今度の2年点検で言ってみます。

[8187: 住民さん6]

>>8180 住民さん4さん

リビングのはりと柱がぶつかる箇所です。

[8188: 住民さん4]

>>8187 住民さん6さん
うちは、クロスの隙間は特にないです。
そのお部屋のクロス貼る職人がたまたま下手な人だった？
アフターサービスも最後だし指摘しても変わらないのなら諦めて、エコカラットを貼られてみては？
気になる箇所が、おしゃれになりますよ。

[8189: 住民さん6]

そうなるとほぼ全部屋にエコカラッとしなくてはならないな。苦笑
なんでこんなに不具合が多いのでしょう、、、

[8190: 住民さん7]

>>8189 住民さん6さん
当初から言われてた通りコストカットであるが故、
激安価格でしたから仕方ないのでは…

[8191: 住民さん1]

室内がコストカット、ロウスペックといえども
施工技術力や不具合も結び付きます？？

[8192: 住民さん]

>>8191 住民さん1さん
そこが一番では？

[8193: 住民さん1]

ミーナ津田沼についに吉野家が入りましたね。
あとはやよい軒と王将(京都の方)が来れば完璧。

[8194: 住民さん8]

がってん寿司か銚子丸あたりもほしいですね。

[8195: 住民さん1]

中央病院の手前の6階のマンションらしき建物(元は社宅？)建て替えてマンションになるようですね。
同じ6階なので眺望は変わりないようですが

そんなに古く無さそうですがリフォームして売るか貸すより、新築なんですね

[8196: 住民さん3]

>>8195 住民さん1さん
パナソニックの社宅でしたね。
何になるんでしょうね？

[8197: 住民さん1]

>>8196 住民さん3さん

やはりパナソニックでしたか。

パナホームが分譲マンションにするようです。

[8198: マンション住民さん]

ファミリー物件でしょうかね。

奏の杜もまだいくつか建つけど、第一中のキャパは大丈夫なんだろうか。
（谷津小もだけど）

[8199: 住民さん1]

お！8157で22階の4LDKが気になってる発言したものですが、売れましたかね、おめでとうございます！返信も丁寧にありがとうございました。実際の売却値がイメージできました！

[8200: マンション住民さん]

パルコ跡地、B館は小売店舗として継続するようですね。
A館は閉鎖でその後は未定とのこと。

[8201: 住民さん2]

>>8200 マンション住民さん

情報の出所を教えて頂けないでしょうか

[8202: 住民さん1]

B館の現テナントが継続ならまだマシですね。
A館のテナントはなくても困らない店が多いので。

[8203: 住民さん7]

レストランやルピシアなどはどうなるのでしょうか？

[8204: 契約者さん8]

PARCOが撤退するんだから一旦は全店舗閉店でしょ

[8205: マンション住民さん]

>>8201 住民さん2さん
8200です。
知り合いの不動産関係者から聞きましたが、根拠のはっきりしない噂話ではなく、大規模小売店舗立地法に基づく変更届が先月、ビルオーナーなどから出されています。
千葉県庁か船橋市役所で閲覧できるようですので、興味のある方はどうぞ。

もちろんパルコは無くなりますので、テナントもすべて閉店です。
その後、取り壊しにはならず、どの程度かは知りませんが改装して新たな商業施設になるという事です。
A,B問わず、現テナントの中には、再出店するところもあるかもしれませんし、全く変わる可能性もあります。

[8206: 住民さん7]

モリシアももう少しするとなくなるので、魚力、お肉屋さん、さわみつ、北野は残ってほしいですね。あとレストランも。
ガーデンか、伊勢丹クィーンズあたり入ってくれると嬉しいですが、、、、。
隣駅、船橋まで買い出しに毎回行くのも大変ですからね。やはり船橋になるのかぁ。

[8207: 入居済みさん]

パルコ外観でプロジェクションマッピングが１２月２・３日行われます。
詳細は習志野広報等で確認ください。
イオンモールもアトリウムに大型スクリーンの画面が設置され、新京成改札口出入口では、ドイツ村のイルミネーションがキレイです。
これからしばらくは、津田沼南北口が寂しくなるのかな・・・・
３０年までは我慢になります。

[8208: 住民さん2]

2030年は、確実なのでしょうか。
野村不動産は、これから総武線沿線近くのタワマン工事でしばらくは大変ですから、2030年には、間に合わないような気がします。
津田沼未だに発表ないですし、先すぎて。

[8209: 入居済みさん]

>>8208 住民さん2さん
確実＝100％ならその通りです。　景気も下降するし。
南口拡充工事や文化ホール再建築と連動しているので、野村単独では中止できないと思います。
本年度は習志野市との協議　２３年度　基本設計　　２４年度　実施設計
２５年度　解体　　２６年度　解体　南口整備　　２７・２８年度　建築
２９年度　建築・販売　　のスケジュールになるのでは？
出来れは、ペデストリアンデッキは先に整備して欲しい。
パルコは本日の千葉日報に記事がありました。

[8210: 入居済みさん]

パルコ跡地ですが、もしB館だけだと、駅直結では無くなるのは
かなりのハンデだよね。
A館の今後次第かもしれませんが、
Bだけでは、相当強いキーテナントが来ないと厳しいような気がします。

個人的には、ヤマダも今後どうなるか分からないので、
ヨドバシあたりに来てほしいですが、千葉を強化しそうだし、
プラス津田沼は無理かなあ。

[8211: 入居済みさん]

>>8210 入居済みさん
Ｂ館は複数の権利者がいるので、再開発は千葉銀次第かな？
権利者は減価償却が終わるので、安価なテナント料でよければ、ドンキホーテ（ミーナは習志野の消防がうるさいので退店　　船橋の消防はゆるい・・）でしばらく営業して、新日本建設・千葉銀でマンションを建設して、等価交換・売却をするのが、出口戦略だと思います。
追伸　奏の杜の残留農地がエクセレントシティ3で建設開始。

[8212: 住民さん5]

>>8211 入居済みさん
ドンキもいいかな
船橋のドンキは場所も規模も中途半端

[8213: 住民板ユーザーさん7]

>>8205 マンション住民さん
B館残るんですね
http://www.chibanippo.co.jp/news/economics/998800

[8214: 住民さん5]

専有部の有料修繕のパンフレットが投函されていました。
傷修繕でも結構お高いですね。
TTTは長期補償制度ははないのですかね。
来てもらうたびに出張費とられたら大変。
以前いたマンションでは確か１０年補償制度などがありましたね。

[8215: 住民さん7]

>>8214 住民さん5さん

今回やってるのは、自分でつけた傷とかの修繕ですから、それは有料になりますよね。
でも、ちょっと高いかな。