津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[8106: 住民さん1]

>>8105 匿名さん
抽選なのに何枠でも取れるんですかね？
何号室だろう。もし本当なら許せない。
リネン代1泊分しか請求されないから連泊するほど安くつきますよ。

[8107: 住民さん3]

>>8106 住民さん1さん

２泊までしかできないんじゃ？

[8108: 住民さん1]

3連泊までですね。夏休みや大型連休は抽選必至で急な予約とかは無理な感じ。
うちも年末の来客時に2泊利用しましたが、リネンは1日にしました。シーツ毎日は変える必要ないし。
抽選予約は何泊でも出来るものなんでしょうか？そもそも抽選になってる訳だから1つの家が何泊も何泊も当選することはなさそうに思うけど。
リネン代も1人いくらとかではなく、1室あたりにして費用も日数分でいいとは思う。

[8109: 住民さん1]

賃貸だと家賃15万くらいだから日当たり5000円、それくらいが適正な宿泊費の目安でしょう。

[8110: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8111: 住民さん1]

津田沼タワーあるある教えてください

[8112: 住民さん6]

>>8111 住民さん1さん
日当たり良すぎてエアコンきかない

[8113: 契約者さん5]

>>8112 住民さん6さん
午前の東か午後の西ですかね

[8114: 住民さん1]

中層非常用EVが31階にいつも止まっている件ですが、あれはそういう設定にしてるんですかね？
この前乗ったEVが31階から自分の階に来て、1階に降りてエントランス出たところで忘れ物に気づいてEVホールに戻ったらさっき乗っていたEVがもう31階に止まってました。その間1分もないくらいだと思います。
たまたま誰か乗ったのかもしれませんが、それにしても31階率高すぎないですか。自分の階からは近いので別に良いのですが、もともとの設定なら29階にしてもよさそうな気がするし、そもそも31階の人は高層用使うでしょうし。

[8115: 住民さん2]

>>8114 住民さん1さん

はて、そんなに31階にいますか？
それより、1階でEVの所在確認しましたか？

[8116: 住民さん1]

コンシェルジュの方がいなくなる20:00以降、住民ではなさそうな大学生風の4人組が３階のソファーで集まっているのを見かけました。
スタディールームにやってくる外部の人もいるようですし、セキュリティがガバガバで心配です…。

[8117: 住民さん8]

>>8115 住民さん2さん

めっちゃいます。
同じくずっと思ってました。

[8118: マンション住民さん]

>>8116
スタディールームはわかりませんが、当家の家族（大学生）が友人と話すために３階のソファーで集っていることはあります。
ルール・マナーに違反しているのであれば注意しますが、何か問題でしたか？

[8119: 住民さん7]

>>8114 住民さん1さん

誰かが意図的にやってると思います。
最近の話ではなく、時間帯に限らず31階に停止してることが多いです。
そもそも非常時以外は中層のみの停止にしてほしいですけどね。

[8120: 匿名さん]

>>8114 住民さん1さん
中層用の全階止まる非常エレベーターは、なぜか一番広いですから、宅配業者だと思います。
高層エレベーターの31階の人が、わざわざ中層用に乗らないと思うよ。

[8121: 住民さん1]

業者でしょ。高層は非常用指定のボタンないけど中層はあるので。屋上行きも中層のみの役割。
非常時以外に中層しか止まらなかったら色々支障出るからダメでしょ。
高層の非常用だって4～28の間で止まってることたまにあるよ。(ほとんどないけど)

[8122: 住民さん1]

>>8121 住民さん1さん

最近宅配の人が、普段とまらないところからのってくることがありますね。
別に支障はないですが。配達の方も近道を理解されてきているのかもしれませんね。

[8123: 住民さん5]

>>8121 住民さん1さん
そりゃ配達業者は乗るけど、31階ばかりに止まっていることを言ってますが。
31階に荷物集積所があるんですかね？

[8124: 住民さん1]

31階に宅配ヘビーユーザーが住んでるとしか

[8125: 住民さん7]

>>8123 住民さん5さん

たまたまでしょ？
止まってたとしても、別にいいじゃない。

[8126: 住民さん6]

>>8123 住民さん5さん
何か支障がおありですか？
支障があるなら宅配業者に通達するしかないのでは？

[8127: 住民さん4]

31階から降りてくるとき、よくペットボタンが押されてた気がしますが。

[8128: 住民さん1]

むやみに通常ボタンとペットボタンを同時に押してる子供がいました。大人の行動を真似していると思われます。他の階で待っている人の迷惑になるよと声をかけるべきでしたかね？

[8129: 住民さん1]

>>8128 住民さん1さん
このご時世、声をかけるとすぐに不審者扱いをされ、小学校と警察と住民掲示板に貼り出しの可能性があるので気を付けた方がいいですよ。

[8130: 匿名さん]

>>8129 住民さん1さん
残念ながらこういう見て見ぬふりの無責任な大人が増えましたよね

[8131: 住民さん5]

>>8128 住民さん1さん
たまにエレベーター乗っていて途中停止するが乗ってこない事があるのはこういう場合かもですね。
このお子さんは親と乗る時も同じ事をするのでしょう。他人がマナーを教えるより親がマナーを守る事を教えるのが大切だと思います。

[8132: 住民さん1]

モリシアタワー、進捗ないですね。

[8133: 住民さん5]

>>8128 住民さん1さん

大人の行動をマネしているということは、同時押しする大人が多いということでもありますよね。大人に注意したほうがいいのでは？子供だけ注意しても大人がやってるのになんでいけないか理解できないと思いますよ。
必要なら、むやみに乗らないエレベーターのボタンやペットボタンは押さない貼紙を管理組合から出すべきだと思いますが。

[8134: 住民さん8]

>>8130 匿名さん

残念ながらこういう正義マンが増えましたよね

[8135: マンション住民さん]

>>8132 住民さん1さん
取り壊しですらまだだいぶ先ですからね。
文化ホールの継続設置も決まったので、来年くらいには少しは情報出てくるかな。

[8136: 住民さん8]

昨日いろんな場所で交通量調査をしていたので、モリシア建替えの為のデータ取ってるのかなと思ってました。
建替えは楽しみですけど、その間の不便さとペデデッキの存続可否が懸念点ですね。

[8137: 住民さん1]

モリシアルートが一時的でも無くなると、ロハルから交番前の狭い歩道に集中するでしょうから、なんらかの対策必要でしょう

[8138: 住民さん1]

ペデストリアンデッキなくしても良いからタワー、モリシア、津田沼駅前を接続する地下通路作ってほしい。
めちゃくちゃ価値上がりそう。

[8139: 住民さん2]

>>8138 住民さん1さん
線路とホームが地上で駅舎がその上という津田沼駅の構造上、地下という選択肢は考えにくいです。津田沼クラスの駅で本格的な地下街も採算合わなさそう。
歩行者としては、フォルテのあたりからJR超えて新京成までペデでつながったら一番便利。巨大なペデか街を横切ると見栄えは悪いんですがね

[8140: 住民さん3]

>>8139 住民さん2さん
ですね、
SUUMOの最新号でのランキングでも津田沼、千葉県で18
位という惨敗でしたし…(T＿T)

[8141: 住民さん4]

>>8117 住民さん8さん

同じくです！31階に止まってるのよく見ます！
最初は気のせいかと思ってましたが、ほぼ毎日
見るので何か事務所がわりにしてる人がいるのかな？とか
思ってました。

[8142: 住民さん7]

>>8130 匿名さん
あなたが子供にしか注意しない弱い者いじめみたいな奴でないことを祈ります。
これから上下ボタン押しまくるので、いつかお会いできますかね。

っていう暇人も出てきそう

[8143: 住民さん8]

>>8140 住民さん3さん
パルコも撤退するとしばらく、、ですね。
早く再開発が進むといいのですが。
どうなるのかしら津田沼。

[8144: 住民さん4]

>>8143 住民さん8さん
南口は野村と習志野市で頑張ってくれそうですが、問題は北口。船橋と習志野両市が協力して盛り上げるべきなのですがどちらもやる気無し。新京成は力不足。
いっそのこと駅周辺だけ船橋市から習志野市に割譲して南北一体で整備してほしい

[8145: 住民さん]

非常用31階、通常ＥＶ1台は15階が誰も乗ってない時の定位置なんじゃないですか。

[8146: 住民さん5]

>>8144 住民さん4さん

船橋市は南船橋にアリーナ出来るしそっちの開発で忙しいでしょう。津田沼はもう…。

[8147: 住民さん2]

船橋市は、船橋駅周辺の開発に力をいれているようなので津田沼駅周辺までは、無理そうですね。
西武跡地にもマンションできるみたいですね。

[8148: 住民さん3]

>>8147 住民さん2さん
船橋市の中心は船橋駅ですし、その他にも南船橋、西船橋、新京成や東葉高速沿線など整備しなきゃいけないところはたくさん。市のハズレで習志野に囲まれた津田沼北口には目も金もなかなか向かないですね

[8149: 住民さん7さん]

床鳴りがなおらないのですが、皆さんはサネ鳴り、巾木、床隙間他などお部屋の問題は解決してますか?

[8150: 住民さん3]

>>8149 住民さん7さん

同じく床のさね鳴りがなおりません。
構造上の問題で完全に無くすことは無理だとは思いますが、あまりにも多いような気がします。

[8151: 匿名]

>>8150 住民さん3さん
うちは大丈夫ですが、
最後のアフターサービスありましたよね？
見てもらわなかったんですか？

[8152: 住民さん1]

窓サッシや玄関ドアの風切り音ってデベによる是正の話が理事会で出てたと思いますが、結局いつ対応されるんですかね？
共用部で各個人ではどうにもできないので、こないだ終わったアフターサービスに関係なくサポートされないと困りますが…
今日は強風のためいつも以上に音が酷いです。

[8153: 住民さん]

>>8152 住民さん1さん

玄関ドアの風切音も強風の日は、特にすごい音ですよね。今まで住んでいたマンションではあのような音はしなかったのですがドアとの隙間のせいであのような音が出るのでしょうか？

[8154: 住民さん1]

>>8151 匿名さん
見ていただきましたが、構造上の問題との一点張りで完全には直っておりません。

[8155: 住民さん1]

8151の方のようになんともない方もいるようなので構造上の問題？というのは違うのではいですかね。
我が家もミシミシと床鳴中です。
京都の寺院を思い出しますわ。笑

[8156: 住民さん7]

>>8155 住民さん1さん
私も思いました。
構造上の問題でミシミシいうなんて説明も受けてませんよね。

[8157: 住民さん1]

いま中古で出てる、22階4LDK8250万円が過去一割安ではと思っており、売れるか売らないかで実売価格が分かりそう、と思っている。

[8158: 住民さん2]

>>8157 住民さん1さん
ここは気に入っているのですが、事情により1-2年のうちに引越しせざるを得ない状況になってしまい、売却を念頭に情報収集をしばらく前から初めています。
知り合いの不動産屋と先日話しをしましたが、ペースは落ちましたがまだ値上がり傾向は続いていそうとの判断。タワーは値上げペースが早かったのでここ半年はやや足踏みでしたが、先高を見越した強気過ぎる値付けも少なくなってきて、来春に向けそこそこ動くのではとのこと。まあ商売ですので多少のリップサービスもありますがご参考まで

[8159: 住民さん6]

>>8157 さん
それでも、1300万は乗っけてますよね。
高いと思うけど、今は普通なのかな。

[8160: マンション住民さん]

>>8159 住民さん6さん
ふた昔くらい前は、新築マンションをすぐに中古物件として売り出すと、新築価格の20％引きくらいからで中古相場がスタートするのが普通でした。
マンション価格の上昇が続き、人気の都内駅近タワマンあたりから中古価格が新築価格を上回るのが出始め、今はよほどの不人気物件でない限り上回るのが普通になりました。
津田沼だと、築6-9年の奏の杜でさえ多くの物件が売り出し価格を上回る中古相場になっています。

[8161: 住民さん1]

TTTかなり売却物件増えましたよね。
まだ、ピークにはやいですよね。
パルコ撤退後あたりまた増えるのかな。

[8162: 住民さん1]

船橋のプラウドタワーなんかは坪当たり新築190万、今は300万です。
奏の杜ですら値上がりするのは意外ですが。

[8163: 住民さん6]

>>8160 マンション住民さん
いやいや。笑

[8164: 匿名さん]

>>8163 住民さん6さん
津田沼ザ・タワー買って正解でしょ？
何がいやいやなの？
妬み部外者ですか？

[8165: 匿名さん]

>>8164 匿名さん
自分と同じ考えでない人間は
妬み、部外者という図式？www

[8166: 入居済みさん]

中層エレベーターの高層階にも止まる大型のものが、気がついたら31階にいる件ですが、自動的に制御してるということで間違い無さそうです。

先日午前1時頃、ゴミを捨てに行った時、31階にエレベーターが止まっていました。試しに、車いす用ボタンで当該エレベーターを呼んでそのまま様子を見ていましたが、10秒ほどたったら勝手に31階に戻っていきました。もう一度やってみましたが、結果は同じでした。

電気代もかかりますし、ちょっとお行儀の良くない行為だったかな・・・と思いましたが、気になっている方もいるみたいなので情報共有しておきます。

[8167: 契約者さん6]

>>8157 住民さん1さん

そこオークション物件だから8250万円は最低価格

[8168: 住民さん1]

モリシア前広場のドイツフェアすごい人ですね

[8169: 住民さん1]

夜に、ときどき窓ガラスに何かがぶつかるような音がするのですが、
皆さんの部屋では、そんなことはないですか？

[8170: マンション住民さん]

>>8167 契約者さん6さん
残念ながら応札が無かったようで、7980に下げて再入札のようです。
相場がやや落ち着いてきて転売や賃貸目的の購入は考えにくいので、実需対象なのだと思いますが、そうなると入札という方式が良かったのか。
急ぐ理由があるのかもしれませんが、決して無理な値付けではないので、来春まで掛けるつもりでじっくり売ったほうがいい気もします。

[8171: 住民さん1]

>>8169 住民さん1さん
うちは、部屋窓ガラスではなくベランダの手すり？ガラス？がビシッと時々なります。
お隣のベランダからも時々聞こえるので、そうゆうものなのかなと思っているのですが。

[8172: 住民さん5]

>>8170 マンション住民さん
今の相場的に、8000万前後なら決まりそう。
しかし新築時よりだいぶ高くなりましたね。

[8173: 住民さん6]

>>8156 住民さん7さん
ウチも床鳴ひどいです。フジタの人は温度や湿度で床材の密度？が変わるからと言われました。あと壁紙の隙間も酷くないですか？フジタの人曰く壁紙も湿度や温度の影響だとか。
こんな隙間が色々なところに…

[8174: 住民さん4]

>>8173 住民さん6さん
壁紙の下がいきなり床？
普通巾木じゃないですか？

[8175: 住民さん1]

壁紙も技術力がいるようで、コーナー何ミリか長めにとって貼り付けないといけないようでそれが職人によってなされていないと気温や湿度などで、縮んだ時に下地の黒い部分が見えてしまうみたいです。
フジタの技術力の問題が大きいと思います。
なんでもかんでも温度や湿度の問題にするのは違うと思いますよ。

[8176: 住民さん2]

>>8174 住民さん4さん

壁紙の下がいきなり床？とは？
床と壁紙は別の話ですよ。もちろん巾木はあります。

[8177: 住民さん2]

>>8175 住民さん1さん

以前住んでいたマンションでは壁紙に隙間などなくとても綺麗だったので不思議でした。新築だからかな？と思っていましたがやはり職人さんの技術もあるのですね。今度の点検で言ってみようと思いますが結局同じ答えなのかな。泣き寝入りは嫌ですね。

[8178: 住民さん4]

>>8173 住民さん6さん
わたし、入居時の内覧で、それを指摘してなおしてもらいました。
床鳴りも入居後の点検でなおしてもらってます。

担当者は濁そうとしてきますが、前のマンションだと普通になおしてくれたけど、などというと対応してくれましたよ。
前のマンションは壁紙や床鳴りを直してくれたのに、このマンションで対応しなくて良いと考えてる理由を文書でくれ、といったら対応してくれました。(中古で売るときに床鳴り等が施工時点からの事象であることを証明したいから文書でくれないと困るといいました。)

クレーマーみたいですけど、むこうはむこうで曖昧に対応しようとするので、毅然とした態度をとったほうがいいと思います。

[8179: 住民さん]

>>8173 住民さん6さん
新築2年でこれ…ヤバくないですか！！！
この先一体どんな現象が起きてくるのやら…(+_+)

[8180: 住民さん4]

>>8176 さん
この画像は、どこの面ですか？
うちの部屋は、こういう場所がないので。

[8181: 住民さん8]

>>8177 さん

>>8177 住民さん2さん
二回目のアフターサービス点検はこれからですか？？

次からは、有償になるのですよね。
こちらのマンションは確か長期補償制度
みたいのがないですよね？

[8182: 住民さん1]

>>8179 住民さん
うちも同様です。何か所もありますよ。苦笑

[8183: 住民さん6]

>>8173 住民さん6さん

いま2年目点検やってるので、指摘されました？
うちも壁紙のズレてるところを指摘したら無償でキレイにしてもらえましたよ。

[8184: 住民さん3]

>>8183 住民さん6さん

修繕の仕方を教えてください。
そのなおし方は、張り替えでもらったのでしょうか？
それとも白いもので埋めるような感じでなおされたのでしょうか？

[8185: 住民さん4]

>>8183 住民さん6さん
これからなので指摘します。これまでの点検でも指摘し、一度貼り替え、その次はパテ？で隙間を埋めてもらいましたがこの有様です…。

[8186: 住民さん5]

>>8178 住民さん4さん
なるほど。今度の2年点検で言ってみます。

[8187: 住民さん6]

>>8180 住民さん4さん

リビングのはりと柱がぶつかる箇所です。

[8188: 住民さん4]

>>8187 住民さん6さん
うちは、クロスの隙間は特にないです。
そのお部屋のクロス貼る職人がたまたま下手な人だった？
アフターサービスも最後だし指摘しても変わらないのなら諦めて、エコカラットを貼られてみては？
気になる箇所が、おしゃれになりますよ。

[8189: 住民さん6]

そうなるとほぼ全部屋にエコカラッとしなくてはならないな。苦笑
なんでこんなに不具合が多いのでしょう、、、

[8190: 住民さん7]

>>8189 住民さん6さん
当初から言われてた通りコストカットであるが故、
激安価格でしたから仕方ないのでは…

[8191: 住民さん1]

室内がコストカット、ロウスペックといえども
施工技術力や不具合も結び付きます？？

[8192: 住民さん]

>>8191 住民さん1さん
そこが一番では？

[8193: 住民さん1]

ミーナ津田沼についに吉野家が入りましたね。
あとはやよい軒と王将(京都の方)が来れば完璧。

[8194: 住民さん8]

がってん寿司か銚子丸あたりもほしいですね。

[8195: 住民さん1]

中央病院の手前の6階のマンションらしき建物(元は社宅？)建て替えてマンションになるようですね。
同じ6階なので眺望は変わりないようですが

そんなに古く無さそうですがリフォームして売るか貸すより、新築なんですね

[8196: 住民さん3]

>>8195 住民さん1さん
パナソニックの社宅でしたね。
何になるんでしょうね？

[8197: 住民さん1]

>>8196 住民さん3さん

やはりパナソニックでしたか。

パナホームが分譲マンションにするようです。

[8198: マンション住民さん]

ファミリー物件でしょうかね。

奏の杜もまだいくつか建つけど、第一中のキャパは大丈夫なんだろうか。
（谷津小もだけど）

[8199: 住民さん1]

お！8157で22階の4LDKが気になってる発言したものですが、売れましたかね、おめでとうございます！返信も丁寧にありがとうございました。実際の売却値がイメージできました！

[8200: マンション住民さん]

パルコ跡地、B館は小売店舗として継続するようですね。
A館は閉鎖でその後は未定とのこと。

[8201: 住民さん2]

>>8200 マンション住民さん

情報の出所を教えて頂けないでしょうか

[8202: 住民さん1]

B館の現テナントが継続ならまだマシですね。
A館のテナントはなくても困らない店が多いので。

[8203: 住民さん7]

レストランやルピシアなどはどうなるのでしょうか？

[8204: 契約者さん8]

PARCOが撤退するんだから一旦は全店舗閉店でしょ

[8205: マンション住民さん]

>>8201 住民さん2さん
8200です。
知り合いの不動産関係者から聞きましたが、根拠のはっきりしない噂話ではなく、大規模小売店舗立地法に基づく変更届が先月、ビルオーナーなどから出されています。
千葉県庁か船橋市役所で閲覧できるようですので、興味のある方はどうぞ。

もちろんパルコは無くなりますので、テナントもすべて閉店です。
その後、取り壊しにはならず、どの程度かは知りませんが改装して新たな商業施設になるという事です。
A,B問わず、現テナントの中には、再出店するところもあるかもしれませんし、全く変わる可能性もあります。