津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[8066: 住民さん3]

>>8065 住民さん8さん

有益な情報でないなら要りません。
いちばん人が行き交う場所なので邪魔でしかないです。

[8067: 住民さん1]

モリシアタワーどうなってるか分かる人いますか？

[8068: 住民さん1]

最近また高層階のベランダ喫煙ひどくなってきたんだけど
再度警告してほしい、常習犯の賃貸民

[8069: 匿名]

>>8068 住民さん1さん
ご自身が賃貸だからって相手もそうだとは限りませんw

[8070: 住民さん1]

>>8069 匿名さん
SUUMOで入居者募集してたかどうか知っていれば、賃貸ということはわかりますよ。そして私は賃貸ではないですし、決めつけはやめてください。

[8071: 契約者さん5]

>>8067 住民さん1さん
気になるのは同じですが、まだまだ先でしょうね。
少なくとも市民ホールの件の市の方針が固まらないと野村は何も言わないし、言えないでしょう。

[8072: 住民板ユーザーさん7]

>>8058 住民さん1さん
2階からエレベーターが使えなく、階段で行ったので時間がかかったというのは本当なのでしょうか?
実は私、丁度サイレンが鳴ったあと1階のエレベーターホールに居ました。
高層エレベーター待ちをしていましたが、３機のうち２機は目的地（１階）に行ったあとに止まってましましたが、そのうち一機は普通に動いてましたよ。少なくても発報から１０分程度は動いてました。
そこから確認しに行ったというと、かなり遅い初動だと思います。

[8073: 契約済みさん]

>>8071 契約者さん5さん

まだ色々変更ありそうですからね

船橋の西武跡地はタワマンでなくなったなんて話も聞こえてきてるし、ここはどうなることやら

[8074: 住民板ユーザーさん7]

>>8073 契約済みさん
一番困るのはモリシアやパルコが閉店だけして、何も進まない船橋西武のようになるのは最悪ですよね。ゴーストタウンみたいなのは嫌なのでせめて解体はすぐにして欲しいです。

[8075: マンション住民さん]

>>8072 住民板ユーザーさん7さん

そのうち一機というのは、左端にある大きなかごのエレベーターのことでしょうか？
あれは、災害発生時に消防隊などが使うための、専用のエレベーターなので、
動いている状態なのが普通ですね。

[8076: マンション住民さん]

>>8074 住民板ユーザーさん7さん
船橋西武は再開発計画を詰める前に赤字の店の閉店を急いだため、その後が迷走気味でした。所有者が2社でいずれも商業施設＋タワマンみたいな再開発のノウハウの少ないところだったのも早めの意思統一と推進の妨げだったかもしれません。結局、大和ハウスが全面的に仕切ることになって解体工事も本格化しました。

モリシアは野村一社で進めていますので（文化ホールなどの課題はありますが）長期間の空白期間が出る可能性はおそらく低いです。（リ―マンみたいな経済変動は別として）

パルコはわかりませんね。今のビルのまま商業テナントビルとしての道を模索しているみたいな噂もありましたが、あの規模の運営には大手デベロッパーと組まないと厳しい気がします。ビルの老朽化も進んでいるでしょうし、手を挙げる大手がいるかどうか。閉店まで一年切っていますし、そろそろ何か聞こえてもおかしくありませんがね。

[8077: 住民さん1]

>>8072 住民板ユーザーさん7さん

管理組合の報告によると、通勤通学でエレベーターが混雑する時間帯と重なり、唯一動いていた一機が住民の利用で混み合ったようです。なのでエレベーター利用を諦め、階段で現場確認に向かったとのことでした。

[8078: マンション住民さん]

習志野市は7月に野村不動産に現地点での文化ホール再建築を提示します。
収容人数の調整を行い、２５年よりモリシアの解体に着手し、３０年に完成予定です。

[8079: 住民さん1]

最近日差しが強すぎて熱中症が心配です。
リビングのダイレクトウインドウは直射日光のため、手で触れないほど熱せられ、Low-eガラスだけでは遮熱は無理ですね。窓際付近を室温計で計ると41度もありました。冷房も効きにくく感じます。もし遮熱用のガラスフィルムを貼ってる方がいれば効果を聞きたいのですが。
6月末でこれだと8月は地獄ですね。

[8080: 住民さん8]

>>8079 住民さん1さん
暑いですね。
うちは、フィルムとチタン入りのカーテンで対策をしています。設定温度28度程度の冷房で、快適です。キッチンでの調理中は別ですが、、

[8081: 住民]

庇やバルコニーが無く直接陽があたる窓はこの時期大変そうですね。Low-eガラス＋フィルムも考えられますが、熱割れの心配もありそうですね。

[8082: 住民さん4]

エントランス向かいのモリシアで室外機が故障しているような嫌な機械音がずっと鳴っているんですが、みなさんはあまり気になりませんか。

[8083: 契約者さん5]

>>8082 住民さん4さん

一時期、うるさかったけど、最近は聞きません。
修理したかな

[8084: 匿名さん]

>>8078 マンション住民さん
市役所のウェブサイトで、再建設基本構想が発表されています。
パブコメの内容も。
津田沼南口で推進です。

[8085: 住民さん1]

デジタルネイサージ７月で、解約のようですね。

[8086: 住民板ユーザーさん7]

>>8085 住民さん1さん
年間５０万円の保守費用なら不要ですね。それにしても、本マンションの収支見ましたが、不要な物多いですね。

[8087: 住民さん1]

ゲストルームがリネン代のみ負担で宿泊費無料というのも管理組合の収支の観点から納得いかない
ほとんどの枠が抽選予約で埋まる人気施設なんだから宿泊費を課すべき
それで泊まる人がいなくなるならさっさと撤去して別施設にでも変えるべき

[8088: 住民さん1]

知識がないので不要な物どんどん教えていただきたいです。
土日のスタディルームを見ましたが、カードを掲げずに使ってる方がいましたね。
コンシェルジュの方も定期的に確認してほしい物です

[8089: 住民さん1]

総会、議案資料見ましたが、大丈夫なのかい？このマンションって感じです。
まだ、新築1年数ヶ月なのに、数々のミスというか不祥事というか、、、
いままでに経験したことがないマンション。
是正するなら早めが肝心です。
理事、監事の皆様におかれましては、よく見抜かれたなと迅速な対応に敬服しております。

[8090: 住民さん1]

>>8089 住民さん1さん

清掃会社のことでしょうか？

[8091: 住民さん6]

管理会社が清掃人の稼働を適正に管理できていないなんて終わってますね。何のための管理会社なのか。
だれに頼めばいいのか。
警察? 苦笑

[8092: 匿名さん]

漏水とはどこであったのでしょうか。
新築1年で? どこが漏水したのでしょうか。

[8093: 住民さん1]

今日21時頃、津田沼駅方面からペデストリアンデッキを自転車に乗って歩道橋まで走行し、歩いている私を横からしれっと追い抜き、タワー2階のエレベーターに自転車ごと乗り入れて降りていった女がいました。
ペデストリアンデッキは自転車走行禁止のはずですが、あまりの光景に唖然としました。

モリシア地下やベルクなどのスーパーを徘徊して見切り品を買い漁る様子を度々見かけたことのある女で、かなり特徴的な風貌をした女のため記憶に残っていました。
非常に危険なので夜ペデストリアンデッキ通る際は気を付けてください。

[8094: 住民さん8]

ちょっと前になんか痛いとか叫んでる人いたと
思ったら、なんかまた騒いでて
15階で揉め事っぽいことになってますね。
警察来てましたし、とりあえず場所変えて欲しいですよ。。
2年住んでて初めてこんなのに遭遇しました。

[8095: 住民さん7]

>>8094 住民さん8さん
15階だったんですね、外廊下に出てみたんですが、声が反響していて何階が分かりませんでした。
痛い痛い痛いとずっと叫び続けていた声が子供の声に聞こえたので、虐待かと思い心配していました。
夜中の2時頃でしたので、怖かったです。警察の方が来てくれていたのなら、少し安心しましたが、私はその後一睡も出来ませんでした。

[8096: 住民さん8]

>>8095 住民さん7さん
ちょうどみたときに警察官？警備員の方が
いらっしゃってました。
自分もあの声きいて虐待なのかと
思ってめっちゃ不安でしたが大人の方(全て見えてませんが)だけだったので、揉め事だったのかもですね。

[8097: 住民さん1]

>>8094 住民さん8さん
確認ですが、それは8093のペデストリアンチャリ女とは別人ということでよろしいですか？
同じかと思ってて読み返したら、なんか違うようなので。
ちなみにペデチャリオンナは自分も見たことがあります。ビックリしました（汗）

[8098: 住民さん1]

>>8097 住民さん1さん
ペデ女怖すぎですね。同じマンションと思うだけで嫌になる…

昨日スタディルームつかいましたが、まだ外部だろうと思われるような怪しい人いますね…

[8099: 住民さん1]

>>8098 住民さん1さん

スタディルームのWi-Fiパスワードの掲示もよくないですね…誰でも使えるじゃないですか…

[8100: 住民さん]

ペデチャリはペデを走っていき保育園手前のエレベーターで1階に降りていったという事でタワーの住民ではないという理解をしました。

[8101: 匿名さん]

>>8100 住民さん
モリシアとTTTの間の道路を、慣れたように信号無視して走り去る自転車見ました。
当然、車はクラクション鳴らしてました。
皆さんが見た事ある特徴的なペデチャリの女の人っぽい。
この近辺に住んでいるのかもしれませんね。

[8102: 住民板ユーザーさん2]

>>8101 匿名さん
人がどこに住もうが関係ない

[8103: 住民さん1]

>>8102 住民板ユーザーさん2さん
本当それ。ネットいじめってこういうところから始まるんだろうな

[8104: 匿名さん]

>>8102 住民板ユーザーさん2さん
危険な自転車走行の人物なのに、関係なくはないと思いますが。

[8105: 匿名さん]

>>8087 住民さん1さん

しかも常連が予約抑えまくってるらしいですよ。
まったく予約取れない。

[8106: 住民さん1]

>>8105 匿名さん
抽選なのに何枠でも取れるんですかね？
何号室だろう。もし本当なら許せない。
リネン代1泊分しか請求されないから連泊するほど安くつきますよ。

[8107: 住民さん3]

>>8106 住民さん1さん

２泊までしかできないんじゃ？

[8108: 住民さん1]

3連泊までですね。夏休みや大型連休は抽選必至で急な予約とかは無理な感じ。
うちも年末の来客時に2泊利用しましたが、リネンは1日にしました。シーツ毎日は変える必要ないし。
抽選予約は何泊でも出来るものなんでしょうか？そもそも抽選になってる訳だから1つの家が何泊も何泊も当選することはなさそうに思うけど。
リネン代も1人いくらとかではなく、1室あたりにして費用も日数分でいいとは思う。

[8109: 住民さん1]

賃貸だと家賃15万くらいだから日当たり5000円、それくらいが適正な宿泊費の目安でしょう。

[8110: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8111: 住民さん1]

津田沼タワーあるある教えてください

[8112: 住民さん6]

>>8111 住民さん1さん
日当たり良すぎてエアコンきかない

[8113: 契約者さん5]

>>8112 住民さん6さん
午前の東か午後の西ですかね

[8114: 住民さん1]

中層非常用EVが31階にいつも止まっている件ですが、あれはそういう設定にしてるんですかね？
この前乗ったEVが31階から自分の階に来て、1階に降りてエントランス出たところで忘れ物に気づいてEVホールに戻ったらさっき乗っていたEVがもう31階に止まってました。その間1分もないくらいだと思います。
たまたま誰か乗ったのかもしれませんが、それにしても31階率高すぎないですか。自分の階からは近いので別に良いのですが、もともとの設定なら29階にしてもよさそうな気がするし、そもそも31階の人は高層用使うでしょうし。

[8115: 住民さん2]

>>8114 住民さん1さん

はて、そんなに31階にいますか？
それより、1階でEVの所在確認しましたか？

[8116: 住民さん1]

コンシェルジュの方がいなくなる20:00以降、住民ではなさそうな大学生風の4人組が３階のソファーで集まっているのを見かけました。
スタディールームにやってくる外部の人もいるようですし、セキュリティがガバガバで心配です…。

[8117: 住民さん8]

>>8115 住民さん2さん

めっちゃいます。
同じくずっと思ってました。

[8118: マンション住民さん]

>>8116
スタディールームはわかりませんが、当家の家族（大学生）が友人と話すために３階のソファーで集っていることはあります。
ルール・マナーに違反しているのであれば注意しますが、何か問題でしたか？

[8119: 住民さん7]

>>8114 住民さん1さん

誰かが意図的にやってると思います。
最近の話ではなく、時間帯に限らず31階に停止してることが多いです。
そもそも非常時以外は中層のみの停止にしてほしいですけどね。

[8120: 匿名さん]

>>8114 住民さん1さん
中層用の全階止まる非常エレベーターは、なぜか一番広いですから、宅配業者だと思います。
高層エレベーターの31階の人が、わざわざ中層用に乗らないと思うよ。

[8121: 住民さん1]

業者でしょ。高層は非常用指定のボタンないけど中層はあるので。屋上行きも中層のみの役割。
非常時以外に中層しか止まらなかったら色々支障出るからダメでしょ。
高層の非常用だって4～28の間で止まってることたまにあるよ。(ほとんどないけど)

[8122: 住民さん1]

>>8121 住民さん1さん

最近宅配の人が、普段とまらないところからのってくることがありますね。
別に支障はないですが。配達の方も近道を理解されてきているのかもしれませんね。

[8123: 住民さん5]

>>8121 住民さん1さん
そりゃ配達業者は乗るけど、31階ばかりに止まっていることを言ってますが。
31階に荷物集積所があるんですかね？

[8124: 住民さん1]

31階に宅配ヘビーユーザーが住んでるとしか

[8125: 住民さん7]

>>8123 住民さん5さん

たまたまでしょ？
止まってたとしても、別にいいじゃない。

[8126: 住民さん6]

>>8123 住民さん5さん
何か支障がおありですか？
支障があるなら宅配業者に通達するしかないのでは？

[8127: 住民さん4]

31階から降りてくるとき、よくペットボタンが押されてた気がしますが。

[8128: 住民さん1]

むやみに通常ボタンとペットボタンを同時に押してる子供がいました。大人の行動を真似していると思われます。他の階で待っている人の迷惑になるよと声をかけるべきでしたかね？

[8129: 住民さん1]

>>8128 住民さん1さん
このご時世、声をかけるとすぐに不審者扱いをされ、小学校と警察と住民掲示板に貼り出しの可能性があるので気を付けた方がいいですよ。

[8130: 匿名さん]

>>8129 住民さん1さん
残念ながらこういう見て見ぬふりの無責任な大人が増えましたよね

[8131: 住民さん5]

>>8128 住民さん1さん
たまにエレベーター乗っていて途中停止するが乗ってこない事があるのはこういう場合かもですね。
このお子さんは親と乗る時も同じ事をするのでしょう。他人がマナーを教えるより親がマナーを守る事を教えるのが大切だと思います。

[8132: 住民さん1]

モリシアタワー、進捗ないですね。

[8133: 住民さん5]

>>8128 住民さん1さん

大人の行動をマネしているということは、同時押しする大人が多いということでもありますよね。大人に注意したほうがいいのでは？子供だけ注意しても大人がやってるのになんでいけないか理解できないと思いますよ。
必要なら、むやみに乗らないエレベーターのボタンやペットボタンは押さない貼紙を管理組合から出すべきだと思いますが。

[8134: 住民さん8]

>>8130 匿名さん

残念ながらこういう正義マンが増えましたよね

[8135: マンション住民さん]

>>8132 住民さん1さん
取り壊しですらまだだいぶ先ですからね。
文化ホールの継続設置も決まったので、来年くらいには少しは情報出てくるかな。

[8136: 住民さん8]

昨日いろんな場所で交通量調査をしていたので、モリシア建替えの為のデータ取ってるのかなと思ってました。
建替えは楽しみですけど、その間の不便さとペデデッキの存続可否が懸念点ですね。

[8137: 住民さん1]

モリシアルートが一時的でも無くなると、ロハルから交番前の狭い歩道に集中するでしょうから、なんらかの対策必要でしょう

[8138: 住民さん1]

ペデストリアンデッキなくしても良いからタワー、モリシア、津田沼駅前を接続する地下通路作ってほしい。
めちゃくちゃ価値上がりそう。

[8139: 住民さん2]

>>8138 住民さん1さん
線路とホームが地上で駅舎がその上という津田沼駅の構造上、地下という選択肢は考えにくいです。津田沼クラスの駅で本格的な地下街も採算合わなさそう。
歩行者としては、フォルテのあたりからJR超えて新京成までペデでつながったら一番便利。巨大なペデか街を横切ると見栄えは悪いんですがね

[8140: 住民さん3]

>>8139 住民さん2さん
ですね、
SUUMOの最新号でのランキングでも津田沼、千葉県で18
位という惨敗でしたし…(T＿T)

[8141: 住民さん4]

>>8117 住民さん8さん

同じくです！31階に止まってるのよく見ます！
最初は気のせいかと思ってましたが、ほぼ毎日
見るので何か事務所がわりにしてる人がいるのかな？とか
思ってました。

[8142: 住民さん7]

>>8130 匿名さん
あなたが子供にしか注意しない弱い者いじめみたいな奴でないことを祈ります。
これから上下ボタン押しまくるので、いつかお会いできますかね。

っていう暇人も出てきそう

[8143: 住民さん8]

>>8140 住民さん3さん
パルコも撤退するとしばらく、、ですね。
早く再開発が進むといいのですが。
どうなるのかしら津田沼。

[8144: 住民さん4]

>>8143 住民さん8さん
南口は野村と習志野市で頑張ってくれそうですが、問題は北口。船橋と習志野両市が協力して盛り上げるべきなのですがどちらもやる気無し。新京成は力不足。
いっそのこと駅周辺だけ船橋市から習志野市に割譲して南北一体で整備してほしい

[8145: 住民さん]

非常用31階、通常ＥＶ1台は15階が誰も乗ってない時の定位置なんじゃないですか。

[8146: 住民さん5]

>>8144 住民さん4さん

船橋市は南船橋にアリーナ出来るしそっちの開発で忙しいでしょう。津田沼はもう…。

[8147: 住民さん2]

船橋市は、船橋駅周辺の開発に力をいれているようなので津田沼駅周辺までは、無理そうですね。
西武跡地にもマンションできるみたいですね。

[8148: 住民さん3]

>>8147 住民さん2さん
船橋市の中心は船橋駅ですし、その他にも南船橋、西船橋、新京成や東葉高速沿線など整備しなきゃいけないところはたくさん。市のハズレで習志野に囲まれた津田沼北口には目も金もなかなか向かないですね

[8149: 住民さん7さん]

床鳴りがなおらないのですが、皆さんはサネ鳴り、巾木、床隙間他などお部屋の問題は解決してますか?

[8150: 住民さん3]

>>8149 住民さん7さん

同じく床のさね鳴りがなおりません。
構造上の問題で完全に無くすことは無理だとは思いますが、あまりにも多いような気がします。

[8151: 匿名]

>>8150 住民さん3さん
うちは大丈夫ですが、
最後のアフターサービスありましたよね？
見てもらわなかったんですか？

[8152: 住民さん1]

窓サッシや玄関ドアの風切り音ってデベによる是正の話が理事会で出てたと思いますが、結局いつ対応されるんですかね？
共用部で各個人ではどうにもできないので、こないだ終わったアフターサービスに関係なくサポートされないと困りますが…
今日は強風のためいつも以上に音が酷いです。

[8153: 住民さん]

>>8152 住民さん1さん

玄関ドアの風切音も強風の日は、特にすごい音ですよね。今まで住んでいたマンションではあのような音はしなかったのですがドアとの隙間のせいであのような音が出るのでしょうか？

[8154: 住民さん1]

>>8151 匿名さん
見ていただきましたが、構造上の問題との一点張りで完全には直っておりません。

[8155: 住民さん1]

8151の方のようになんともない方もいるようなので構造上の問題？というのは違うのではいですかね。
我が家もミシミシと床鳴中です。
京都の寺院を思い出しますわ。笑

[8156: 住民さん7]

>>8155 住民さん1さん
私も思いました。
構造上の問題でミシミシいうなんて説明も受けてませんよね。

[8157: 住民さん1]

いま中古で出てる、22階4LDK8250万円が過去一割安ではと思っており、売れるか売らないかで実売価格が分かりそう、と思っている。

[8158: 住民さん2]

>>8157 住民さん1さん
ここは気に入っているのですが、事情により1-2年のうちに引越しせざるを得ない状況になってしまい、売却を念頭に情報収集をしばらく前から初めています。
知り合いの不動産屋と先日話しをしましたが、ペースは落ちましたがまだ値上がり傾向は続いていそうとの判断。タワーは値上げペースが早かったのでここ半年はやや足踏みでしたが、先高を見越した強気過ぎる値付けも少なくなってきて、来春に向けそこそこ動くのではとのこと。まあ商売ですので多少のリップサービスもありますがご参考まで

[8159: 住民さん6]

>>8157 さん
それでも、1300万は乗っけてますよね。
高いと思うけど、今は普通なのかな。

[8160: マンション住民さん]

>>8159 住民さん6さん
ふた昔くらい前は、新築マンションをすぐに中古物件として売り出すと、新築価格の20％引きくらいからで中古相場がスタートするのが普通でした。
マンション価格の上昇が続き、人気の都内駅近タワマンあたりから中古価格が新築価格を上回るのが出始め、今はよほどの不人気物件でない限り上回るのが普通になりました。
津田沼だと、築6-9年の奏の杜でさえ多くの物件が売り出し価格を上回る中古相場になっています。

[8161: 住民さん1]

TTTかなり売却物件増えましたよね。
まだ、ピークにはやいですよね。
パルコ撤退後あたりまた増えるのかな。

[8162: 住民さん1]

船橋のプラウドタワーなんかは坪当たり新築190万、今は300万です。
奏の杜ですら値上がりするのは意外ですが。

[8163: 住民さん6]

>>8160 マンション住民さん
いやいや。笑

[8164: 匿名さん]

>>8163 住民さん6さん
津田沼ザ・タワー買って正解でしょ？
何がいやいやなの？
妬み部外者ですか？

[8165: 匿名さん]

>>8164 匿名さん
自分と同じ考えでない人間は
妬み、部外者という図式？www