津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[8046: マンション住民さん]

>>8045 住民さん7さん
そうですね。確かに。

うるさいといえば
子供も昼間は騒ぎますし、そもそも子供不可なマンションってないですしね。


昼間はいいんじゃないかと私も思います。
買う側の配慮があれば。

上の方もおっしゃってましたが、
うるさく吠えてるのがわかるなら、窓閉めるとかね。

戸建の友人ですが子供を叱る時、
大きな声を出すことがわかるので
近所へ配慮してシャッターまで閉めて怒るって言ってました。

自分がうるさいと思うなら、
他所様もうるさいだろうなと思える配慮があるかどうか？じゃないでしょうか？

あなたの家の隣にも
深夜早朝
甲高い声で吠える犬を飼い出さないといいですね。

深夜、早朝ね。

[8047: 住民]

>>8046 マンション住民さん

やはり一件だけなんですね。
掲示板の他の方のアドバイスに怒ってないで、深夜早朝の鳴き声がうるさいと紙にでも書いて、その住民のポストに入れたらどうですか？

[8048: 住民板ユーザーさん7]

>>8043 匿名さん
通常南側は坪単価が一番高いというのが世の常ですが、タワマンに限っては変わってきているようですね。
特に温暖化により夏場の環境が厳しいというのが理由のようです。とは言いながら、TTTに関しては眺望含めて南がNo1ですね。東は朝暑いし西は夕方暑いと有りますが、北は暑さという意味ではコスパ良いです。
直近の中古の市場動向が分かりませんが、2年経ってリセールバリュー的にはどうなんでしょう？
どなたかお詳しい方いらっしゃれば共有頂けると幸いです。

[8049: 匿名さん]

>>8048 住民板ユーザーさん7さん
南住みですが、角部屋じゃないので夏場はベランダがある分、直射日光が部屋まで届かないのでそんなには熱くないと思っています。さすがに北側よりは温度上がるとは思いますが。東向きも西向きも住んだことがありますが、夏場の朝と夕方は結構きついです。

マーケットですが、知り合いの不動産関係者と時々、情報交換しますが、この一年は上りも下がりもせず動きが少ないようです。津田沼界隈では今後しばらくは大型の新規案件が無いので、大型優良物件の選択肢がタワーと奏に限られ、需要は底堅いとのこと。

[8050: 匿名さん]

ペットのシール貼るなら子供のシールも貼りましょう。

[8051: 住民さん]

>>8050 匿名さん
成人するまで剥がせないだと！？

[8052: 住民さん1]

>>8051 住民さん
反抗期あるからな。

[8053: 住民さん1]

また誤発報か。これでは本当に火災が起きた時に誰も逃げなくなるぞ。管理会社は原因を把握して、今後起こらないようにきちんと対応してください。

[8054: マンション住民さん]

こう何度も誤報があると危機意識薄れていきますね。
（危機意識薄いのは承知の上）今回は廊下から煙が上がっていなかったので非常階段前で待機していました。内廊下の方が好きですが、外廊下のメリットを1つ感じた朝でした。

[8055: 住民さん1]

電子レンジから煙は出ていたんでしょうから、誤報というよりかは、引火させないように電化製品を使って欲しいです。芋や油汚れは発火し易いそうです。今後でいえば皆んながそれを知らないと回避はできないだろな。あんまり現実的ではないかな。

[8056: 住民さん4]

電子レンジでパンを焼くって頭おかしいんですかね

[8057: 住民さん1]

解凍しててやり過ぎたのかと思った
ミスで鳴らしてしまったら全館鳴動になる前に管理室へ速やかに電話、をもっと周知すべき

[8058: 住民さん1]

ガス会社がよく使うマグネットシールように、中央管理室の連絡先が記載されたマグネットシールがあれば、ガスレンジに貼っておく等、誤発報の場合もすぐ連絡できるかなと思いました。
にしても、2階から34階まで階段で火災を確認しにいくのは相当大変だったはず。確認終了までサイレンが鳴り続けうるさかったですが、頑張って向かってくださってる、と我慢できました。仕事とはいえ、ありがとうございました。

[8059: 住民]

>>8045 住民さん7さん
私も動物飼っていません。子供もいません。騒音トラブルもありません。配慮は必要と言う意見、同意します。
ただ騒音はマンションに限らずどこにでも起こりうるトラブルですので、引っ越すしかないと言う意見は乱暴に感じます。

[8060: マンション住民さん]

34階まで階段で確認をしに行ってくれた警備員さん、本当にありがとうございました。
吹き抜けの部分から煙の匂いが来てないか、避難する人の様子はどうかと様子を確認したところ何も無かったので今回も誤報だろうなぁとは思っていましたが、やはり誤報だった旨のアナウンスを聞くまで緊張しますね。

管理者しか使えないようなエレベーターが災害時にも使えれば負担が減るのになぁ、と思いました。

[8061: 住民さん7]

２階のデジタルサイネージ破損、、子供が傘で付いたのでしょうか？
もそもそこれって必要ですか？
それより、２階の東側の入口の照明をずっと付けておいて欲しいです。
周りがかなり暗くならないと点灯しないのは残念な気がします。(綺麗なのに）

[8062: 住民さん3]

>>8058 住民さん1さん

マグネットシール、いい考えですね。ぜひ欲しいです。
サイレンが鳴っただけでかなり慌ててしまいますし、ましてや自分の家が原因になったとしたら確実にパニックになりますから。

[8063: 住民さん3]

>>8061 住民さん7さん

確かに。あそこがメインエントランスとは思えないほど暗いですね。奥まっていて通路から見えにくいというのもあるので防犯面からも明るくしていただきたい。

[8064: 契約者さん8]

>>8053 住民さん1さん
今朝、セコム？管理人さん？ガードマン？らしき方が該当フロアに到着するまで発報から１０分はかかっていたと思います。
本火災発生だとしたら少し心配です。

[8065: 住民さん8]

デジタルサイネージで費用がかかっているなら、全く必要は無いと思います。こちらのマンション思う程、エレベーターの待ち時間少ないので、、。

[8066: 住民さん3]

>>8065 住民さん8さん

有益な情報でないなら要りません。
いちばん人が行き交う場所なので邪魔でしかないです。

[8067: 住民さん1]

モリシアタワーどうなってるか分かる人いますか？

[8068: 住民さん1]

最近また高層階のベランダ喫煙ひどくなってきたんだけど
再度警告してほしい、常習犯の賃貸民

[8069: 匿名]

>>8068 住民さん1さん
ご自身が賃貸だからって相手もそうだとは限りませんw

[8070: 住民さん1]

>>8069 匿名さん
SUUMOで入居者募集してたかどうか知っていれば、賃貸ということはわかりますよ。そして私は賃貸ではないですし、決めつけはやめてください。

[8071: 契約者さん5]

>>8067 住民さん1さん
気になるのは同じですが、まだまだ先でしょうね。
少なくとも市民ホールの件の市の方針が固まらないと野村は何も言わないし、言えないでしょう。

[8072: 住民板ユーザーさん7]

>>8058 住民さん1さん
2階からエレベーターが使えなく、階段で行ったので時間がかかったというのは本当なのでしょうか?
実は私、丁度サイレンが鳴ったあと1階のエレベーターホールに居ました。
高層エレベーター待ちをしていましたが、３機のうち２機は目的地（１階）に行ったあとに止まってましましたが、そのうち一機は普通に動いてましたよ。少なくても発報から１０分程度は動いてました。
そこから確認しに行ったというと、かなり遅い初動だと思います。

[8073: 契約済みさん]

>>8071 契約者さん5さん

まだ色々変更ありそうですからね

船橋の西武跡地はタワマンでなくなったなんて話も聞こえてきてるし、ここはどうなることやら

[8074: 住民板ユーザーさん7]

>>8073 契約済みさん
一番困るのはモリシアやパルコが閉店だけして、何も進まない船橋西武のようになるのは最悪ですよね。ゴーストタウンみたいなのは嫌なのでせめて解体はすぐにして欲しいです。

[8075: マンション住民さん]

>>8072 住民板ユーザーさん7さん

そのうち一機というのは、左端にある大きなかごのエレベーターのことでしょうか？
あれは、災害発生時に消防隊などが使うための、専用のエレベーターなので、
動いている状態なのが普通ですね。

[8076: マンション住民さん]

>>8074 住民板ユーザーさん7さん
船橋西武は再開発計画を詰める前に赤字の店の閉店を急いだため、その後が迷走気味でした。所有者が2社でいずれも商業施設＋タワマンみたいな再開発のノウハウの少ないところだったのも早めの意思統一と推進の妨げだったかもしれません。結局、大和ハウスが全面的に仕切ることになって解体工事も本格化しました。

モリシアは野村一社で進めていますので（文化ホールなどの課題はありますが）長期間の空白期間が出る可能性はおそらく低いです。（リ―マンみたいな経済変動は別として）

パルコはわかりませんね。今のビルのまま商業テナントビルとしての道を模索しているみたいな噂もありましたが、あの規模の運営には大手デベロッパーと組まないと厳しい気がします。ビルの老朽化も進んでいるでしょうし、手を挙げる大手がいるかどうか。閉店まで一年切っていますし、そろそろ何か聞こえてもおかしくありませんがね。

[8077: 住民さん1]

>>8072 住民板ユーザーさん7さん

管理組合の報告によると、通勤通学でエレベーターが混雑する時間帯と重なり、唯一動いていた一機が住民の利用で混み合ったようです。なのでエレベーター利用を諦め、階段で現場確認に向かったとのことでした。

[8078: マンション住民さん]

習志野市は7月に野村不動産に現地点での文化ホール再建築を提示します。
収容人数の調整を行い、２５年よりモリシアの解体に着手し、３０年に完成予定です。

[8079: 住民さん1]

最近日差しが強すぎて熱中症が心配です。
リビングのダイレクトウインドウは直射日光のため、手で触れないほど熱せられ、Low-eガラスだけでは遮熱は無理ですね。窓際付近を室温計で計ると41度もありました。冷房も効きにくく感じます。もし遮熱用のガラスフィルムを貼ってる方がいれば効果を聞きたいのですが。
6月末でこれだと8月は地獄ですね。

[8080: 住民さん8]

>>8079 住民さん1さん
暑いですね。
うちは、フィルムとチタン入りのカーテンで対策をしています。設定温度28度程度の冷房で、快適です。キッチンでの調理中は別ですが、、

[8081: 住民]

庇やバルコニーが無く直接陽があたる窓はこの時期大変そうですね。Low-eガラス＋フィルムも考えられますが、熱割れの心配もありそうですね。

[8082: 住民さん4]

エントランス向かいのモリシアで室外機が故障しているような嫌な機械音がずっと鳴っているんですが、みなさんはあまり気になりませんか。

[8083: 契約者さん5]

>>8082 住民さん4さん

一時期、うるさかったけど、最近は聞きません。
修理したかな

[8084: 匿名さん]

>>8078 マンション住民さん
市役所のウェブサイトで、再建設基本構想が発表されています。
パブコメの内容も。
津田沼南口で推進です。

[8085: 住民さん1]

デジタルネイサージ７月で、解約のようですね。

[8086: 住民板ユーザーさん7]

>>8085 住民さん1さん
年間５０万円の保守費用なら不要ですね。それにしても、本マンションの収支見ましたが、不要な物多いですね。

[8087: 住民さん1]

ゲストルームがリネン代のみ負担で宿泊費無料というのも管理組合の収支の観点から納得いかない
ほとんどの枠が抽選予約で埋まる人気施設なんだから宿泊費を課すべき
それで泊まる人がいなくなるならさっさと撤去して別施設にでも変えるべき

[8088: 住民さん1]

知識がないので不要な物どんどん教えていただきたいです。
土日のスタディルームを見ましたが、カードを掲げずに使ってる方がいましたね。
コンシェルジュの方も定期的に確認してほしい物です

[8089: 住民さん1]

総会、議案資料見ましたが、大丈夫なのかい？このマンションって感じです。
まだ、新築1年数ヶ月なのに、数々のミスというか不祥事というか、、、
いままでに経験したことがないマンション。
是正するなら早めが肝心です。
理事、監事の皆様におかれましては、よく見抜かれたなと迅速な対応に敬服しております。

[8090: 住民さん1]

>>8089 住民さん1さん

清掃会社のことでしょうか？

[8091: 住民さん6]

管理会社が清掃人の稼働を適正に管理できていないなんて終わってますね。何のための管理会社なのか。
だれに頼めばいいのか。
警察? 苦笑

[8092: 匿名さん]

漏水とはどこであったのでしょうか。
新築1年で? どこが漏水したのでしょうか。

[8093: 住民さん1]

今日21時頃、津田沼駅方面からペデストリアンデッキを自転車に乗って歩道橋まで走行し、歩いている私を横からしれっと追い抜き、タワー2階のエレベーターに自転車ごと乗り入れて降りていった女がいました。
ペデストリアンデッキは自転車走行禁止のはずですが、あまりの光景に唖然としました。

モリシア地下やベルクなどのスーパーを徘徊して見切り品を買い漁る様子を度々見かけたことのある女で、かなり特徴的な風貌をした女のため記憶に残っていました。
非常に危険なので夜ペデストリアンデッキ通る際は気を付けてください。

[8094: 住民さん8]

ちょっと前になんか痛いとか叫んでる人いたと
思ったら、なんかまた騒いでて
15階で揉め事っぽいことになってますね。
警察来てましたし、とりあえず場所変えて欲しいですよ。。
2年住んでて初めてこんなのに遭遇しました。

[8095: 住民さん7]

>>8094 住民さん8さん
15階だったんですね、外廊下に出てみたんですが、声が反響していて何階が分かりませんでした。
痛い痛い痛いとずっと叫び続けていた声が子供の声に聞こえたので、虐待かと思い心配していました。
夜中の2時頃でしたので、怖かったです。警察の方が来てくれていたのなら、少し安心しましたが、私はその後一睡も出来ませんでした。