津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[7886: 住民さん8]

>>7885 住民さん1さん
概要がでて、販売開始は4年後かな？
良ければTTTは賃貸に出して、ローンが無いので相続税対策に購入を検討します。
皆さんも残債が少ない方は買い替えをお考え下さい。

[7887: 内覧前さん]

>>7885 住民さん1さん
そりゃ当然でしょ！

[7888: 匿名さん]

>>7885 住民さん1さん

タワーじゃなくて、10階建てくらいのマンションと、商業施設ができるような気がします。

[7889: 住民さん8]

>>7888 匿名さん

それで　野村不動産は儲かるの？
1億が200戸でも大赤字！　売れない！
購入資金は190億＋建築費＋販管費＋利益

[7890: マンション住民さん]

商業施設とマンションって、本当に両方ともできるんですか？

[7891: 住民さん10]

確かに。
習志野市のまちづくり検討方針では再開発の予定地域は将来的に商業・業務と文化の地域に指定されていますが、マンションも許可が下りるのでしょうか？

[7892: 住民さん1]

>>7891 住民さん10さん
モリシアは土地の用途としては商業地域なのでマンションを建てるのは問題ありません。ちなみにTTTの土地も大半が商業地域です。
ただご指摘の通り、習志野市としては商業/文化地域としているし、全部マンションにすると商業施設も不足して南口エリアの魅力が大幅に低下するので、野村としてもその選択肢は無いですね。
あとは、習志野市と野村の交渉次第でしょう。

[7893: 匿名さん]

>>7892 住民さん1さん

商業地域ならマンション建てるのは問題では？

[7894: 職人さん]

>>7893 匿名さん
ここでいう商業地域とは、都市計画法の用途地域のことで、ほかにも工業地域とか第一種住居地域とか全部で12，3種類あったと思います。
それぞれ建てられる種類が制限されています。病院はいいけどホテルはダメとか。
商業地域は、工場以外ほぼOKです。

商業地域は、斜線制限とか容積率とか比較的制限が緩いのでむしろタワマン向きです。駅近タワマンの多くは商業地域に建っていますよ。

[7895: マンション住民さん]

おそらく都市計画での記載の話ですよね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/tokei/shingikai/toshikeikaku/documents/02...
ここでいう「商業」は何も用途制限のことではないでしょう。
じゃあ、業務・文化機能ってなんなんだと言うことになりますし。
ただ当初はなかったはずの居住機能の文言が追加されてますし、市議会の答弁をみていても野村は住宅を作る可能性も有り得ると言った記録がありますよ。（作る、とまでは言ってないはずですが）

[7896: 住民さん1]

概要でたのですね、4年後販売開始なんですね？

[7897: 住民さん1]

>>7887 内覧前さん

主にどのような要因でしょうか？
何か不具合が？

[7898: 住民]

>>7897 住民さん1さん
やはり色々な不具合等では

[7899: 住人]

ここのマンションは北向き以外は安泰ですね。
開発期間は不便ですが、それ以降は住んでいて良かったと思うはずです。

[7900: 住民板ユーザーさん7]

>>7899 住人さん
東もアウトでしょ

[7901: 住民さん1]

>>7900 住民板ユーザーさん7さん

南以外アウトでしょ

[7902: 住民さん1]

>>7901 住民さん1さん
どうでしょうか
東はモリシア駐車場の敷地は気になりますがそんなに広くは無いので、既存のマンション、河合塾、大学以上に障害になるほどのものは立たないかな
西も、奏の杜の既存以上は無いかと。ロハル側は別ですが

[7903: 住人]

>>7902 住民さん1さん

その通りだと思います。

[7904: 住民板ユーザーさん1]

西はライオンズの横が駐車場と簡易的建物なので、いつマンション計画があがってもおかしくないかと。

[7905: マンション住民さん]

>>7904 住民板ユーザーさん1さん
不動産屋とか美容室とか周辺含めたらまあまあの規模になりそうだけど、
あいだのしょぼい道路が私道ではなく市道なのでそこまでは無さそう。

ライオンズくらいの高さまではありえるでしょう。

[7906: 住民板ユーザーさん7]

>>7902 住民さん1さん
モリシアプラウドが大学側とTTT側ギリギリに建つと東側も結構こんにちはかもしれないですね。
そういう計画だと聞きましたけど

[7907: 住民さん1]

>>7906 住民板ユーザーさん7さん
今のレストラン棟付近ですね。まあ、視界に入るのは避けられないと思いますが、駅前立地ですし、許容範囲かと。

[7908: 住民板ユーザーさん1]

>>7906 住民板ユーザーさん7さん
　西にTTT、東に河合塾と千葉工大タワー、南に13階建てマンション。そんなとこに建つマンションだれが買うのよ。
　TTTの販売時に公になってた情報がモリシアとモリシア駐車場を野村が再開発予定ということだけ。だから北向きと東向きには何かが出来る可能性ありますね。マンションもあり得ますね。という話。今現在でも決まってないことをそれ以前に断定して言うことはない。自分は1期で購入決めましたが、その際も営業担当は北と東は何か建つかもとは言ってた。北はタワマン、東はマンションだとしたら20階建てくらいですかね可能性あるとしたら。という言い方はしてたけど、そんな先の情報を現場担当の営業マンがしってるはずはい。確定していたのはモリシア建替えと野村。それらを踏まえて、北と東の単価を下げて眺望も良い西と南に乗せた。

[7909: マンション住民さん]

>>7908 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと整理しましょうね。

7906さんのお話が駐輪場隣のモリシア駐車場だとしたら、7908さんの言う通りですね。三方囲まれた、そう広くはない土地なので建物の場所や角度で避けるのも厳しい。都内の駅前だとかだったらそれでもマンション需要あるかもしれませんが、ここではちょっと無理でしょう。再開発後も引き続き駐車場か事務所ビル（現オフィス棟の代替？）と私は予想しています。

7907さんの言う通り、現レストラン棟あたりであれば、皆さんおっしゃる通り十分あり得る話ですし、想定内、許容範囲と言えるのではと思います。

[7910: マンション住民さん]

中古物件検索してみたけれど、一時期より売り物が減ったせいか、皆さん強気で（笑）
南向き高層が最上階でなくても坪400超える勢いですね、このまま捌ければですけど。
世界情勢株価は不安要素高まっているけど、マンション相場に影響は無し？

[7911: 住民板ユーザーさん7]

>>7910 マンション住民さん
ほんと恐ろしい金額ですね。3年後の譲渡税下がるところで売りがどっと出て下がるのかなぁ。。。
モリシアプラウドが完成する2025、6年くらいが盛り上がりそうですが、そこまでこのマンションバブルは続いていることを祈ります。

[7912: 住人]

隣接する東の駐車場と狭い道路を挟んだ西の美容院ビル辺りの敷地は敷地面積も小さいので、マンションにするなら高さを高く計画したくても一般の容積率制限や非常用エレベーターを設置しなくても良いギリギリの高さの14階位の計画になるのではないでしょうか。
(ただし東の河合塾を含めた計画ですと前の方も言う様に20階建はありえますね)
北の駅前敷地はドカンと津田沼TTTを超える高さの建物が来そうですね、、、。

[7913: マンション住民さん]

自分としては、マンションはできてもできなくても、どっちでもいい。
商業施設ができて、今のモリシアより不便にならなければいいです。
勿論、再開発している間は多少不便になりそう？ですよね。

[7914: 評判気になるさん]

＞＞7910
一次取得層の素人が多いから夢を見る
価格なんて売主が設定し放題
実際にその価格では永久に売れない、だから500万、1000万と値段を下げて
ようやくカモにヒットする。
もちろん出てるのは業者
転売だと発覚したらその時点で銀行から全額ローンの支払い命令が下される。

[7915: 住民さん1]

野村不動産、亀戸のプラウドタワー横に商業施設「KAMEIDO CLOCK」が4月22日に136店オープンするようですね。

津田沼もパルコが2023年になくなりますし、他市にはないような皆さんが楽しめる近代的な複合商業施設をつくってほしいです。津田沼南口は、マンションは沢山できましたがお店、飲食店が乏しいです。
習志野市の活性化のためにも、若い方に好まれるセンスある街づくりを願いたいです。

掲題社は、築浅なのに色々あり、ミス多し。↓
昨年の出来事は、序章でないことを祈りたい。
野村さんに本当に期待したい。

[7916: 住民]

再開発後の文化ホールは市役所跡地ではなく津田沼駅前に欲しいです！

[7917: マンション住民さん]

>>7916 住民さん

自分も激しく同意します。
あんな綺麗で良く響くいいホールは滅多にないので、なくなってしまうのは勿体ないけど、
是非、今の位置とほとんど同じ場所にして欲しいです。

[7918: 評判気になるさん]

習志野ナンバーはヤンキーだと千秋が言っていましたね。
習志野はとう都心からだとかなり遠いしねえ
パルコが撤退する理由は若い人に受けなくなったからですよ
少子高齢化で必要とされなくなってきます。
一方で新宿や渋谷はますます過熱していきます。

[7919: マンション住民さん]

大型商業施設は、施設同士の競争に加えネットとの競争が激しくなり、厳しい生存競争中です。津田沼パルコは駅前の超一等地ですが、おしゃれ一辺倒では戦いが厳しく、かといってパルコのイメージから大衆路線にも振り切れず中途半端だったと思います。最後は建物が古くなったのが致命的でしょう。（巨額の新規投資には値しないと判断）
新宿・渋谷もまあ津田沼よりはマシでしょうが、けっこう大変。東急/小田急はデパート型店舗を捨てますし、西武渋谷も撤退のうわさあり。丸井も苦戦しているようです。

[7920: マンション住民さん]

公示価格が発表され、奏の杜3丁目が住宅地として千葉県の最高価格になっていました。
野村の再開発は南口の再整備と共にされるのでしょうか？
文化ホールと映画館ではどちらが良いかとのアンケートがありました。

[7921: マンション住民さん]

>>7920 マンション住民さん
アンケートとはどこで行われたものでしょうか?

[7922: マンション住民]

マンションの水って、飲用しても大丈夫なのでしょうか。
今は飲用は一切していません。

[7923: 住民さん1]

>>7922 マンション住民さん
日本の公営水道で飲用出来ないところはありません。
もちろん、適切に管理されているのが前提ですし、信じるかどうかも自由です。
ただ、水道が信用出来なければ外食も出来ないでしょう。また、水道よりペットボトルを信用する理由もあるのでしょうかね。

[7924: 住民さん]

>>7922 マンション住民さん
心配であれば管理会社に聞いたらどうでしょう？
ここで聞いても何の保証もなりませんよ。
ちなみに、ミネラルウォーターより水道水の方が安全基準は厳しいです。

[7925: 住民さん1]

しかもキッチン水栓に浄水器付いてますよね。
飲んでも全く問題ないと思いますが。

[7926: 住民さん3]

>>7923 住民さん1さん

エムクラウド、「第三報」読まれていますか？

[7927: 住民さん1]

>>7926 住民さん3さん
去年11月のポンプから異物混入の件ですかね。該当階じゃなかったので続報気にしていませんでしたが、探してみます。

[7928: 掲示板にて]

4月2日にまた2階エレベーター付近の壁紙はりかえるみたいですね。

半年前位にたしか同じことをしているけれど、なにか持続している漏水？などがあるのかしら。

[7929: 住民板ユーザーさん1]

>>7928 掲示板にてさん
やばいですよね

[7930: 住民さん1]

なんかいつ見ても、初心者マークの同じ人だな。

[7931: 住民板ユーザーさん7]

マンションの前にパトカーが3台位停まっていましたが、
何かあったのでしょうか。

[7932: 住民]

>>7931 住民板ユーザーさん7さん
知らない方が良いことです。

[7933: 住民さん1]

>>7932 住民さん
なぜ？？

[7934: 住民さん]

>>7933 住民さん1さん
プライバシーもありますので、気になるなら管理会社に確認しましょう。

[7935: 住民板ユーザーさん2]

>>7934 住民さん
別にこれしきプライバシーも何もないかと。