津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[7866: 住民さん1]

角上のところの肉屋はやや高めですよね、近隣だとロハルかベルクかパルコ地下の肉屋が比較的安いかな
ダントツで安いのは船橋のオーケー、次いでロピアだけど

[7867: 住民板ユーザーさん7]

隣町から津田沼に憧れて越して来ましたが、この街に通いたくなる美味しい店ありますか？
私の探し方の問題かもしれませんが、ちょいと汚いチャーハンの美味しい街中華とか、帰りがけに寄りたくなるコロッケの売ってる肉屋とか、ちょっと高くて小洒落た寿司屋とか、北口も含めて一軒も見当たらないです。
京成谷津の商店街のがよっぽど魅力的な商店街のようね気がします。

[7868: 住民さん1]

確かに日が東側にプラウドタワー津田沼を建設したら、南
抜けるし、南東角が1番高くもできる。

[7869: 住民さん1]

>>7865 マンション住民さん
一番ありそうな案だと思います。
タワーの存在は消せませんが、向かい合うことを避ければ圧迫感は抑えられますし、南と西の眺望は確保出来ます。東も大学がありますが、道路挟むし何とかなるかと。

[7870: 匿名さん]

>>7865 さん
TTTと向かい合うのはあり得ないので、サンぺデックの場所にマンションはあり得るかもしれませんね。
パルコも閉店してしまうし、いつになるかわかりませんが、モリシアの将来は、飲食店・映画館・ファッションが充実した、ららぽーとみたいな商業施設になってほしいです。

[7871: 住民さん1]

>>7851 住民さん1さん
多分あなたは関係者と思いますが、ポスターが貼ってあるかいなかしか見ないし、良心的な店であればポスターは剥がします。実際に勘違いして購入された方は少なくないと思いますが。

[7872: 住民さん1]

>>7870 匿名さん
ららぽーとみたいな商業施設になったら素敵ですねー！！
ただ近くに大きなイオンとららぽーとがある以上誘致が難しい気もします…
お洒落な店舗が入ってくれることを期待します！

[7873: 住民板ユーザーさん5]

>>7870 匿名さん

亀戸のサンストリートの跡地、亀戸クロックが近いのかな？と。
あそこもタワーマンションと商業施設という組み合わせで、野村不動産ですし。

[7874: マンション住民さん]

>>7845 住民さん2さん
そうですよね。
みんながみんな、
というわけじゃないですよね。

その意見を聞き、ハッとしました。
家族で統一して、そういう気遣いされてるのは本当に素晴らしいと思います。

[7875: 入居済みさん]

>>7870 参考人
金町駅　南口の
タワー同士　近接距離感でも　プラウド無事完売済み
配置工夫で日影も　まあクリアかと

津田沼も　ハイセンス　プラウドお待ちします

[7876: 住民さん8]

>>7875 入居済みさん

平米　100万位かな！
購入資金の準備するよ。

[7877: 住民さん1]

タワー中古でもうそのレベルですから、相場が落ちなければ、坪400越えかもしれません。
はいスペックなら更に一割増しで

[7878: 匿名さん]

>>7877 住民さん1さん
皆さん、津田沼タワー買ってよかったですね！

[7879: 住民さん1]

テレビを観ていたら色々なシャワーヘッドが紹介されていました。こちらのシャワーヘッドは交換できますか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[7880: 匿名さん]

>>7879 住民さん1さん

できます

[7881: 住民さん1]

>>7880 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
検討します。どのように交換するかご存知でしたら教えてください。

[7882: 入居済みさん]

回して外して回して付ける

[7883: 住民さん3]

>>7881 住民さん1さん
最近、シャワーヘッドを変えました。
回しても取れなかったので、TOTOさんに電話で問い合わせたら、固まって外れにくくなっている場合は、マジックリンなどの洗剤をつなぎ目に吹き付けて、数分置いて、ゴム手袋をつけて外してみてください、とアドバイスをいただき、女性の私でも外せました。なかなか外れなかったら、試してみてください。

[7884: 匿名さん]

皆さんのオススメのシャワーヘッド教えてください。

[7885: 住民さん1]

タワーマンションできるのですかね？
なかなか発表されない。
野村のマンションできたら、TTTからうつる方かなりいそう。

[7886: 住民さん8]

>>7885 住民さん1さん
概要がでて、販売開始は4年後かな？
良ければTTTは賃貸に出して、ローンが無いので相続税対策に購入を検討します。
皆さんも残債が少ない方は買い替えをお考え下さい。

[7887: 内覧前さん]

>>7885 住民さん1さん
そりゃ当然でしょ！

[7888: 匿名さん]

>>7885 住民さん1さん

タワーじゃなくて、10階建てくらいのマンションと、商業施設ができるような気がします。

[7889: 住民さん8]

>>7888 匿名さん

それで　野村不動産は儲かるの？
1億が200戸でも大赤字！　売れない！
購入資金は190億＋建築費＋販管費＋利益

[7890: マンション住民さん]

商業施設とマンションって、本当に両方ともできるんですか？

[7891: 住民さん10]

確かに。
習志野市のまちづくり検討方針では再開発の予定地域は将来的に商業・業務と文化の地域に指定されていますが、マンションも許可が下りるのでしょうか？

[7892: 住民さん1]

>>7891 住民さん10さん
モリシアは土地の用途としては商業地域なのでマンションを建てるのは問題ありません。ちなみにTTTの土地も大半が商業地域です。
ただご指摘の通り、習志野市としては商業/文化地域としているし、全部マンションにすると商業施設も不足して南口エリアの魅力が大幅に低下するので、野村としてもその選択肢は無いですね。
あとは、習志野市と野村の交渉次第でしょう。

[7893: 匿名さん]

>>7892 住民さん1さん

商業地域ならマンション建てるのは問題では？

[7894: 職人さん]

>>7893 匿名さん
ここでいう商業地域とは、都市計画法の用途地域のことで、ほかにも工業地域とか第一種住居地域とか全部で12，3種類あったと思います。
それぞれ建てられる種類が制限されています。病院はいいけどホテルはダメとか。
商業地域は、工場以外ほぼOKです。

商業地域は、斜線制限とか容積率とか比較的制限が緩いのでむしろタワマン向きです。駅近タワマンの多くは商業地域に建っていますよ。

[7895: マンション住民さん]

おそらく都市計画での記載の話ですよね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/tokei/shingikai/toshikeikaku/documents/02...
ここでいう「商業」は何も用途制限のことではないでしょう。
じゃあ、業務・文化機能ってなんなんだと言うことになりますし。
ただ当初はなかったはずの居住機能の文言が追加されてますし、市議会の答弁をみていても野村は住宅を作る可能性も有り得ると言った記録がありますよ。（作る、とまでは言ってないはずですが）

[7896: 住民さん1]

概要でたのですね、4年後販売開始なんですね？

[7897: 住民さん1]

>>7887 内覧前さん

主にどのような要因でしょうか？
何か不具合が？

[7898: 住民]

>>7897 住民さん1さん
やはり色々な不具合等では

[7899: 住人]

ここのマンションは北向き以外は安泰ですね。
開発期間は不便ですが、それ以降は住んでいて良かったと思うはずです。

[7900: 住民板ユーザーさん7]

>>7899 住人さん
東もアウトでしょ

[7901: 住民さん1]

>>7900 住民板ユーザーさん7さん

南以外アウトでしょ

[7902: 住民さん1]

>>7901 住民さん1さん
どうでしょうか
東はモリシア駐車場の敷地は気になりますがそんなに広くは無いので、既存のマンション、河合塾、大学以上に障害になるほどのものは立たないかな
西も、奏の杜の既存以上は無いかと。ロハル側は別ですが

[7903: 住人]

>>7902 住民さん1さん

その通りだと思います。

[7904: 住民板ユーザーさん1]

西はライオンズの横が駐車場と簡易的建物なので、いつマンション計画があがってもおかしくないかと。

[7905: マンション住民さん]

>>7904 住民板ユーザーさん1さん
不動産屋とか美容室とか周辺含めたらまあまあの規模になりそうだけど、
あいだのしょぼい道路が私道ではなく市道なのでそこまでは無さそう。

ライオンズくらいの高さまではありえるでしょう。

[7906: 住民板ユーザーさん7]

>>7902 住民さん1さん
モリシアプラウドが大学側とTTT側ギリギリに建つと東側も結構こんにちはかもしれないですね。
そういう計画だと聞きましたけど

[7907: 住民さん1]

>>7906 住民板ユーザーさん7さん
今のレストラン棟付近ですね。まあ、視界に入るのは避けられないと思いますが、駅前立地ですし、許容範囲かと。

[7908: 住民板ユーザーさん1]

>>7906 住民板ユーザーさん7さん
　西にTTT、東に河合塾と千葉工大タワー、南に13階建てマンション。そんなとこに建つマンションだれが買うのよ。
　TTTの販売時に公になってた情報がモリシアとモリシア駐車場を野村が再開発予定ということだけ。だから北向きと東向きには何かが出来る可能性ありますね。マンションもあり得ますね。という話。今現在でも決まってないことをそれ以前に断定して言うことはない。自分は1期で購入決めましたが、その際も営業担当は北と東は何か建つかもとは言ってた。北はタワマン、東はマンションだとしたら20階建てくらいですかね可能性あるとしたら。という言い方はしてたけど、そんな先の情報を現場担当の営業マンがしってるはずはい。確定していたのはモリシア建替えと野村。それらを踏まえて、北と東の単価を下げて眺望も良い西と南に乗せた。

[7909: マンション住民さん]

>>7908 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと整理しましょうね。

7906さんのお話が駐輪場隣のモリシア駐車場だとしたら、7908さんの言う通りですね。三方囲まれた、そう広くはない土地なので建物の場所や角度で避けるのも厳しい。都内の駅前だとかだったらそれでもマンション需要あるかもしれませんが、ここではちょっと無理でしょう。再開発後も引き続き駐車場か事務所ビル（現オフィス棟の代替？）と私は予想しています。

7907さんの言う通り、現レストラン棟あたりであれば、皆さんおっしゃる通り十分あり得る話ですし、想定内、許容範囲と言えるのではと思います。

[7910: マンション住民さん]

中古物件検索してみたけれど、一時期より売り物が減ったせいか、皆さん強気で（笑）
南向き高層が最上階でなくても坪400超える勢いですね、このまま捌ければですけど。
世界情勢株価は不安要素高まっているけど、マンション相場に影響は無し？

[7911: 住民板ユーザーさん7]

>>7910 マンション住民さん
ほんと恐ろしい金額ですね。3年後の譲渡税下がるところで売りがどっと出て下がるのかなぁ。。。
モリシアプラウドが完成する2025、6年くらいが盛り上がりそうですが、そこまでこのマンションバブルは続いていることを祈ります。

[7912: 住人]

隣接する東の駐車場と狭い道路を挟んだ西の美容院ビル辺りの敷地は敷地面積も小さいので、マンションにするなら高さを高く計画したくても一般の容積率制限や非常用エレベーターを設置しなくても良いギリギリの高さの14階位の計画になるのではないでしょうか。
(ただし東の河合塾を含めた計画ですと前の方も言う様に20階建はありえますね)
北の駅前敷地はドカンと津田沼TTTを超える高さの建物が来そうですね、、、。

[7913: マンション住民さん]

自分としては、マンションはできてもできなくても、どっちでもいい。
商業施設ができて、今のモリシアより不便にならなければいいです。
勿論、再開発している間は多少不便になりそう？ですよね。

[7914: 評判気になるさん]

＞＞7910
一次取得層の素人が多いから夢を見る
価格なんて売主が設定し放題
実際にその価格では永久に売れない、だから500万、1000万と値段を下げて
ようやくカモにヒットする。
もちろん出てるのは業者
転売だと発覚したらその時点で銀行から全額ローンの支払い命令が下される。

[7915: 住民さん1]

野村不動産、亀戸のプラウドタワー横に商業施設「KAMEIDO CLOCK」が4月22日に136店オープンするようですね。

津田沼もパルコが2023年になくなりますし、他市にはないような皆さんが楽しめる近代的な複合商業施設をつくってほしいです。津田沼南口は、マンションは沢山できましたがお店、飲食店が乏しいです。
習志野市の活性化のためにも、若い方に好まれるセンスある街づくりを願いたいです。

掲題社は、築浅なのに色々あり、ミス多し。↓
昨年の出来事は、序章でないことを祈りたい。
野村さんに本当に期待したい。