津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[7741: 住民板ユーザーさん1]

今日気づいたんですけど、外廊下の24階から下は昼でも電気ついてるけど、25階以上はついてないんですね。
この時期になるといつも暗いなと思うので一律つけたらいいと思うんですけど、どうですかね？

[7742: 住民さん8]

築5年以内のマンション値上がり率ランキングの記事が今日載っていたので！

[7743: 住民さん2]

>>7742 住民さん8さん

おーほぼ同じですね
https://youtu.be/9lLvhMhIGiE

マンションマニアさんの昨日のレビューどうぞ

[7744: 住民さん]

>>7742 住民さん8さん
私もネットニュースで知りました。
マンションマニアさんの動画も含めて誇らしいですね！

[7745: 住人3]

>>7742 住民さん8さん

48位か…
中古は売れはずもなく、、

[7746: 匿名さん]

>>7745 住人3さん
中古は高すぎて売れないのよね。

[7747: 住民さん7]

久しぶりに不動産サイト見てましたが在庫かなり減りましたね

[7748: 住人]

>>7746 匿名さん

新築ですでに数々の不具合発生で
おまけに高いとなりゃ至極当然だわな。

[7749: 住民さん1]

本当の住民なら三井がポストに入れてくるチラシで結果分かってるよね

[7750: 住民さん4]

>>7749 住民さん1さん
ですね。非住民の嫉妬がなくならないのも価値の高さの裏返しです。

[7751: 住人]

モリシア解体後の再開発で、津田沼JR駅からデッキ動線のメインが津田沼TTTの2階の綺麗なエントランス側(駅から見て左側のエントランス、大理石の透かし照明のある壁がある方)になると良いですね。
しかも屋根付きで、、。
そこまで予想して各エントランスの仕様や、郵便ポスト位置、3階のフロント位置を設計されていたら素晴らしいのですが、、。流石にそれは無いですかね。
今の状況ならエントランス仕様もフロント、ポスト位置も反転した設計を考えられたのになと思ってます。
奏の杜側のエスカレーター動線もしっかり造り込んでいるのであちら側はサブ通路として残して両サイドが残る計画になると良いですね。期待してしまいます。
それと、モリシア跡地に高層マンションを計画するならば、どちらかと言うと奏の杜側に津田沼TTTと並行ではなく45度振った配置にするかもしれませんね。そうなると富士山、海、都内見える側と幕張地域、海が見える側としっかりコンセプトが定まるのですけどね。あとは、足元の文化ホールを充実させるか商業を充実させるかは市の予算や習志野市のまちづくりの方針、事業者の計画によるんでしょうけど、私は文化ホールは是非こちら側(市役所跡地側ではなく)に計画してもらいたいです。

[7752: 匿名さん]

一次取得層の人間は何もわかってないけど
マンションの価格っていうのは「売主が勝手につけた価格」だからな
売主の妄想価格だ

現実はどうか？中古物件の成立価格でいえば動きがのろい

結局だらだらと6ヵ月以上経過し、300万、400万と値下げしてようやく申し込みが入り、そこから価格交渉でさらに200万下げて、やっと決着されるというのが現実だ

そしてそこから中古物件として忘れてはならないのが仲介手数料

4000万なら１３０万業者だけにもっていかれる
さらには司法書士の登記手数料に銀行には一括ローン返済の手数料などで８０万円
もちろん住んでる状態では案内すらできないし無理なので、引っ越しが伴う
引越しをして全て開放したうえで売るので、引っ越し代金がタワーマンション加算で一人暮らしでも３０万～、ファミリーなら５０万以上かかる。
仮に３０万なら合計２４０万

利益が出たら、短期売買手数料として４割税金で持っていかれる
仮に４０００万、銀行の諸手数料や司法書士などで１００万
４１００万払っており、本体価格の２割、４８００万で売却に＜成功＞できたとしても（２割というのは成約価格ではなく売主の値付け価格なので本来ははるかに少ない）
７００万、先の２４０万を引いて、４６０万

４６０万から税金４割引いて２８０万、２割上乗せで売却の成功者となった場合の金額。

成約価格的を考えれば、マイナスになるか、せいぜいプラマイゼロになるのが普通

なお、上記には不動産取得税、固都税などは計算していない。

なお、下手に売却しようとするとローンをしている人間なら契約違反となり、全額一切返金されることにもなりかねない。

[7753: 住民さん8]

>>7752 匿名さん

友達いなそう。

[7754: 住民さん]

>>7752 匿名さん
どうした？中古売買で嫌な思い出でもあるのかな？

[7755: マンション住民さん]

>>7751 住人さん

非常に今更ですけど、あの立派なホワイエ、コンシェルジュカウンター、メールボックスの導線って、どう考えても失敗ですよね。
特にメールボックスへ行くのに、一旦エレベーターホールを通り過ぎてからメールボックスに行き、その後再びエレベーターホールに戻らないといけない。
毎日は毎日チェックするので、ほんとうに無駄な動きですね。

[7756: マンション住民さん]

>>7755 マンション住民さん

日本語が変だ。

× 毎日は毎日
〇 メールボックスは毎日

[7757: 住民さん4]

特に低層とか中層の方はエレベーターホールからメールボックスが遠いし、メールボックス自体の場所も奥の方に低層が配置されているし、不便でしょうね。

[7758: 住民さん1]

最高の間取りの南東角の売りがでましたね

[7759: 匿名さん]

>>7758 住民さん1さん

オプション多いとはいえ、南東角17階の83㎡でこの価格？
これが高層階92㎡だったらすごい価格になりそう。

[7760: マンション住民さん]

>>7751 住人さん
奏の杜側のほうが造り易そうですが、そうなると、大学側に商業施設となって全体の人の流れが良く無さそうなんですよね。
東に南北方向に長いマンションで、西側に商業施設のほうが、エリアとしてはまとまりが出るように思います。東西ツインタワーで真ん中商業施設もあり得るかも。野村は、ホールの位置を含め市側の意向はある程度取り入れているとは思いますが、さてどうなることやら。