津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[7726: 住民板ユーザーさん7]

皆さんご存知だと思いますが、この建物遠くからでも凄く目立ちますよね。特に船取線の吹上交差点あたりでは、TTTはかなり大きく見えます。やはり結構なランドマーク的な役割もあるので、うかつに変な色合いを表示するとクレームが来るんでしょうね。

個人的にはクリスマスには赤と緑が交互に点滅するとか、正月には国旗のように赤と白の点滅とか、季節感にあったライトアップをして欲しいなぁと思います。

[7727: 住民さん3]

>>7726 住民板ユーザーさん7さん
いやいやいや、
これ以上安っちく見られるなんてマジ勘弁！

[7728: 匿名さん]

>>7727 住民さん3さん

他の方々から見て、このマンションは、高級に見られてますよ。
まぁ実際、そうですけど。

[7729: 住民板ユーザーさん1]

>>7728 匿名さん
いやそれはどうですかね…
奏の杜方面のマンションに住む人から、共用施設の貧弱さとか煽られがちですね…
高級かどうかはともかく、立地がいい！
あととにかく目立ちますよね…。
LEDは電球色が温かみがあって気に入っています。

[7730: 匿名]

>>7729 住民板ユーザーさん1さん
ですね
まぁ掲示板にもある通り、実情は明らかかと…

[7731: 住民さん8]

自分が買ったマンションを気に入ってないとは、ご愁傷様です。

[7732: 住民さん1]

マンションからの眺望はこの辺りでは、抜群だと思いますよ！駅近ですし！

[7733: 住民さん5]

>>7729 住民板ユーザーさん1さん

奏の杜って強風で砂ぼこりだらけのイメージなんだけど、そんな環境の人に共用云々いわれてもな。。

[7734: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
部外者の書き込みはご遠慮ください

[7735: 匿名さん]

>>7733 住民さん5さん

それな

[7736: 住民さん8]

>>7729 住民板ユーザーさん1さん

奏の杜のマンションはそんなに共用施設充実してるんですか？例えばどんな施設が入ってるのでしょう。ジムとかカフェ併設のライブラリーとかあるなら羨ましいです。

[7737: 住民さん2]

今日は窓からの景色が格別でした。
ヘタな都心の人工的な景色より、目に入る自然の景色に心やすまります。
夕景の色合いが素敵です。

これで施工不良？などなければさらに↑なのですが。
しっかりしてほしいものです。

[7738: 匿名さん]

>>7737 住民さん2さん
施工不良って何ですか？

[7739: 住民さん5]

>>7738 匿名
色々ありますが、例えば、近々では先月26日、27日周知の件。
外付けのストレーナー清掃行っても、実際にストレーナー通過して配管通り風呂に異物たまったわけだしやはり内部配管清掃なり、洗面蛇口交換するのが普通じゃないかな。もちろん洗面蛇口ストレーナも清掃していますが、粒子は通過してでてましたね。

いまだに、気持ち悪くて浄水の水で歯を磨いて顔も洗ってます。
洗面所の蛇口も浄水機能のものにすればよかった。
あの黒い粒子のまじった水で歯を磨いていたかと思うとゾッとする。
洗面所で白いコップを使用しているのだけど、コップ下に黒い粒子を発見したときは、めまいしましたよ。
マンションってよくあること？なんですか？

水って毎日使うものだし大事なものだと思う。

それと、一階入り口の水漏れはなおったのですかね？
最近は濡れていないようですね。

[7740: 住民板ユーザーさん7]

>>7726 住民板ユーザーさん7さん
管理の方これ見てるのか、昨日は久々にマンションライトアップしてましたね。
クリスマスってことかな？
やっぱり華やかで良いですね

[7741: 住民板ユーザーさん1]

今日気づいたんですけど、外廊下の24階から下は昼でも電気ついてるけど、25階以上はついてないんですね。
この時期になるといつも暗いなと思うので一律つけたらいいと思うんですけど、どうですかね？

[7742: 住民さん8]

築5年以内のマンション値上がり率ランキングの記事が今日載っていたので！

[7743: 住民さん2]

>>7742 住民さん8さん

おーほぼ同じですね
https://youtu.be/9lLvhMhIGiE

マンションマニアさんの昨日のレビューどうぞ

[7744: 住民さん]

>>7742 住民さん8さん
私もネットニュースで知りました。
マンションマニアさんの動画も含めて誇らしいですね！

[7745: 住人3]

>>7742 住民さん8さん

48位か…
中古は売れはずもなく、、

[7746: 匿名さん]

>>7745 住人3さん
中古は高すぎて売れないのよね。

[7747: 住民さん7]

久しぶりに不動産サイト見てましたが在庫かなり減りましたね

[7748: 住人]

>>7746 匿名さん

新築ですでに数々の不具合発生で
おまけに高いとなりゃ至極当然だわな。

[7749: 住民さん1]

本当の住民なら三井がポストに入れてくるチラシで結果分かってるよね

[7750: 住民さん4]

>>7749 住民さん1さん
ですね。非住民の嫉妬がなくならないのも価値の高さの裏返しです。

[7751: 住人]

モリシア解体後の再開発で、津田沼JR駅からデッキ動線のメインが津田沼TTTの2階の綺麗なエントランス側(駅から見て左側のエントランス、大理石の透かし照明のある壁がある方)になると良いですね。
しかも屋根付きで、、。
そこまで予想して各エントランスの仕様や、郵便ポスト位置、3階のフロント位置を設計されていたら素晴らしいのですが、、。流石にそれは無いですかね。
今の状況ならエントランス仕様もフロント、ポスト位置も反転した設計を考えられたのになと思ってます。
奏の杜側のエスカレーター動線もしっかり造り込んでいるのであちら側はサブ通路として残して両サイドが残る計画になると良いですね。期待してしまいます。
それと、モリシア跡地に高層マンションを計画するならば、どちらかと言うと奏の杜側に津田沼TTTと並行ではなく45度振った配置にするかもしれませんね。そうなると富士山、海、都内見える側と幕張地域、海が見える側としっかりコンセプトが定まるのですけどね。あとは、足元の文化ホールを充実させるか商業を充実させるかは市の予算や習志野市のまちづくりの方針、事業者の計画によるんでしょうけど、私は文化ホールは是非こちら側(市役所跡地側ではなく)に計画してもらいたいです。

[7752: 匿名さん]

一次取得層の人間は何もわかってないけど
マンションの価格っていうのは「売主が勝手につけた価格」だからな
売主の妄想価格だ

現実はどうか？中古物件の成立価格でいえば動きがのろい

結局だらだらと6ヵ月以上経過し、300万、400万と値下げしてようやく申し込みが入り、そこから価格交渉でさらに200万下げて、やっと決着されるというのが現実だ

そしてそこから中古物件として忘れてはならないのが仲介手数料

4000万なら１３０万業者だけにもっていかれる
さらには司法書士の登記手数料に銀行には一括ローン返済の手数料などで８０万円
もちろん住んでる状態では案内すらできないし無理なので、引っ越しが伴う
引越しをして全て開放したうえで売るので、引っ越し代金がタワーマンション加算で一人暮らしでも３０万～、ファミリーなら５０万以上かかる。
仮に３０万なら合計２４０万

利益が出たら、短期売買手数料として４割税金で持っていかれる
仮に４０００万、銀行の諸手数料や司法書士などで１００万
４１００万払っており、本体価格の２割、４８００万で売却に＜成功＞できたとしても（２割というのは成約価格ではなく売主の値付け価格なので本来ははるかに少ない）
７００万、先の２４０万を引いて、４６０万

４６０万から税金４割引いて２８０万、２割上乗せで売却の成功者となった場合の金額。

成約価格的を考えれば、マイナスになるか、せいぜいプラマイゼロになるのが普通

なお、上記には不動産取得税、固都税などは計算していない。

なお、下手に売却しようとするとローンをしている人間なら契約違反となり、全額一切返金されることにもなりかねない。

[7753: 住民さん8]

>>7752 匿名さん

友達いなそう。

[7754: 住民さん]

>>7752 匿名さん
どうした？中古売買で嫌な思い出でもあるのかな？

[7755: マンション住民さん]

>>7751 住人さん

非常に今更ですけど、あの立派なホワイエ、コンシェルジュカウンター、メールボックスの導線って、どう考えても失敗ですよね。
特にメールボックスへ行くのに、一旦エレベーターホールを通り過ぎてからメールボックスに行き、その後再びエレベーターホールに戻らないといけない。
毎日は毎日チェックするので、ほんとうに無駄な動きですね。

[7756: マンション住民さん]

>>7755 マンション住民さん

日本語が変だ。

× 毎日は毎日
〇 メールボックスは毎日

[7757: 住民さん4]

特に低層とか中層の方はエレベーターホールからメールボックスが遠いし、メールボックス自体の場所も奥の方に低層が配置されているし、不便でしょうね。

[7758: 住民さん1]

最高の間取りの南東角の売りがでましたね

[7759: 匿名さん]

>>7758 住民さん1さん

オプション多いとはいえ、南東角17階の83㎡でこの価格？
これが高層階92㎡だったらすごい価格になりそう。

[7760: マンション住民さん]

>>7751 住人さん
奏の杜側のほうが造り易そうですが、そうなると、大学側に商業施設となって全体の人の流れが良く無さそうなんですよね。
東に南北方向に長いマンションで、西側に商業施設のほうが、エリアとしてはまとまりが出るように思います。東西ツインタワーで真ん中商業施設もあり得るかも。野村は、ホールの位置を含め市側の意向はある程度取り入れているとは思いますが、さてどうなることやら。

[7761: マンション住民さん]

>>7759 匿名さん
まだ言い値レベルですね。
南東角とはいえ高層階でなければ大台は苦しいと思います。

[7762: 住民さん2]

まだもうしばらくはマンション価値上がり続けるんですかね。プラウドタワーもなんだかんだでウワサだけで建たなそうだし。津田沼の立地がフィットしてる人にとってはとても魅力的なマンションだし、ザ・タワー一強のままなら、角部屋じゃなくても億超えするようになるのかな。

[7763: 住民さん8]

部屋の写真がないのはなぜなんでしょうか。眺望悪いんですかね。

[7764: 住人]

>>7755 マンション住民さん
7751です。
そうなんですよね。かなり面倒な動線になってますね。
今の駅からのアプローチを考えると、3階フロント位置を西側(なかよし公園？側)にもってくると、もっとフロントが明るくなるし、解放的な公園を眺めてられてバランスが良かったのに?、と思ってしまいます。今後のモリシア再開発で全て今の津田沼Tのプランが良い方向に転んでもらえると良いのですが、こればっかりは分かりません。

[7765: 住人]

>>7760 マンション住民さん
7751です。コメントありがとうございます。
確かにおっしゃる通り西側周辺との商業施設との連携を考えるとそうですね。私もエレベーターホールから改めてモリシアを眺めてみましたが、新規タワマンは東側配置で、できるだけ駅側に近くにすれば、眺望は確保できるなーと感じました！良いマンションは計画できちゃうかもしれません、、。
でも、南を確保している津田沼Tはかなり良いポジションを確保しているのは間違いないですね。
あと、計画は先延ばしになった様ですが新津田沼の開発が今後実現してくると、もしかしたら津田沼駅周辺はかなり化けるかもしれませんね。ほんと先々、文化、教育、商業も含め楽しみな【まち】です。私は購入して良かったと思っています。

[7766: 住民板ユーザーさん7]

>>7765 住人さん
楽しみばかりではないと思います。壊してから建つのに2030年くらいまでかかりそうです。この間何も無くLoharuだけで繋いでおくのは無理がありますね。
PARCOも無いし…

[7767: 住民さん8]

>>7766 住民板ユーザーさん7さん

それは長いですね。新商業ビルが完成したらうれしいですが、同時にここは築10年の物件になってしまうと思うと微妙です。

[7768: 入居済みさん]

お前ら、柏を忘れてないか？
柏駅前に何があった？廃墟になってから何年経つ？

お前らの妄想と現実っていうのはそういうことだ

[7769: 住民さん4]

>>7766 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですよね、工期がながすぎる。
モリシア閉店後、5年間、買物が多少不便になりますね。
JR駅ビルテナントをももう少し近代化させて欲しい。

[7770: 住民さん]

>>7768 入居済みさん

友達いなそう。

[7771: 入居済みさん]

>>7768 入居済みさん
それて、そごう柏店の事？
三井不動産が買って市や他地権者と折衝中。
高島屋裏の事業計画が終わってからと市から言われているそうです。
金持ちは決して慌てない。

[7772: 住民さん1]

船橋のタワマンも新津田沼の再開発もポシャったしモリシアの計画もポシャるんだろうなあ。

[7773: 住民さん8]

新津田沼に再開発の話なんてのがあったんですか？？

習志野の、車がないと不便な距離に住んでる人たちがみんな駅前に引っ越してきたら、再開発すごいことなりそうなんですけどねー　もちろん、袖ヶ浦とか、秋津の団地は廃墟になってしまいますし、あんまり高級マンションだと人口増加みこめないですが。

[7774: マンション住民さん]

北口のミーナにくら寿司ができるようです。2月10日オープンです。

TTT住民は近くにスシローがあるので、あまりお世話にならないかもしれませんが……、こんなコロナ禍なのに駅近への飲食店の出店は嬉しいですね?。

[7775: マンション住民さん]

>>7773 住民さん8さん
駅＋ヨーカドー、ミーナなど含むエリア。
昨年10月に新京成電鉄が計画中止しました。