津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[7646: 入居済みさん]

習志野文化ホールの再建築について
①現地点での再建築費用は約120億
②旧市役所跡地での建築は約80億
モリシアの再開発に変更があるかも？
文化ホール分の容積が商業・住居に振替になるか？

[7647: マンション住民さん]

>>7646 入居済みさん

習志野文化ホールの再建設か。
このホールで何度もコンサートを聴いてきたし、実際自分でもステージで演奏した
ことあるけど、音が良く響くいいホールですよ。

[7648: 住民さん1]

とうとう来てしまいましたね！
ムクドリの群れ！
なかよし広場のフン害が気になります！

[7649: 住民板ユーザーさん1]

>>7648 住民さん1さん

津田沼駅で拍子木を鳴らして追い払うから、なかよし広場にやって来た!

[7650: 住民さん8]

二階エレベーター上の天井やっと張替えなおったけれど、取り替えていない部分と張り替えた壁紙の色があきらかにちがう。
なおしている人（会社）は、何も感じないのかな。
違う壁紙色使ってんのかな。

[7651: 住民さん1]

モリシアの解体が決まったんですね。
不便になりますね。

[7652: 住民板ユーザーさん7]

>>7651 住民さん1さん

https://www.kensetsunews.com/archives/635526

2025年以降の着工だそうですね。
解体含め工事5年以上。その前に引っ越そうかな。。。

[7653: 住民さん8]

文化ホールが誰にも使いやすくなるのは大賛成ですが、個人的に、角上ロスになってしまう。

[7654: 住民板ユーザーさん3]

モリシアが何に生まれ変わるのか気になりますね。
文化ホールは旧市役所跡地に移転かな？

[7655: マンション住民さん]

習志野文化ホールは、2023年4月1日で閉館するそうです。
音楽の街習志野に、文化ホールは必須です。
是非、再建設して欲しいです。
習志野高校の定期演奏会など、これからもずっと聴きたいので。

[7656: 住民]

モリシア無くなってしまうのですね。
では、やはりモリシアにつながるデッキもなくなるのですね。
跡地は、マンション兼中堅ショッピング
モールというところですかね。
23年あたりにパルコも撤退するのでそれにかわるアトレ的なものが入るといいのですが。
入居以前に聞いた地所の方の説明だと後々北側か東側にマンションができるかもしれないといわれていました。
野村としては予定通りなのでしょう。

[7657: 住民]

大型商業施設「津田沼パルコ」（船橋市前原西2-18-1）が2023年2月末をもって営業終了するそうです。

[7658: 住民さん1]

昨日家の近く（郵便ポスト）の近くのガードレールに車が激突してましたね…
あそこ歩道も狭いし通学路なのに飛ばす車多くて怖いです。なんとかならないですかね

[7659: 住民さん1]

スピード飛ばしますし、何よりモリシア前の道路との交差点、横断歩道前の一時停止無視が多すぎますね。
左側への見通しが悪いので、ベルク方面からの歩行者が轢かれる事故が起きそうで怖いです。歩行者優先なので停まらず横断歩道渡ろうとすると急に車が飛び出してくるのでびっくりします。

[7660: 匿名さん]

>>7659 住民さん1さん
美容院の手前の道路ですか？
あそこは、渡るのに止まって見ないと危ないですよ。

[7661: 住民さん1]

>>7660 匿名さん

ここです。
個人情報無さそうなので載せます。
ガードレールなかったらと思うととても怖いです

[7662: 住民さん1]

>>7660 匿名さん
危ないのはわかるんですが、本来車が徐行しなければならないので…
いっそのこと信号付ければ良いのにと思います。

[7663: 住民板ユーザーさん1]

あそこは本当に危ないですよね。突き当たりで車側は左折のみなのに、信号もなければ止まれ表示もない。
信号なしの左折なので、右側からくる車ばかりに気を取られて横断する歩行者自転車の確認はおろそかになってるし、まったく見てないドライバーはかなり多い。指摘の通り美容室建物の死角で左からくる歩行者は直前までまったく見えないのに。
いつか事故がおきそうで怖い。特に子供はドライバーから視認しにくいし、この前見たのは、子供が横断歩道渡ろうとしてるとこに車つっこんできてそのまま左折していった場面。しかもそのすぐそばにパトカーいたけど注意すらなし。

[7664: 住民さん1]

ストリートビューで見てみましたが一時停止の標識はないですね。
ただ、横断歩道前に歩行者がいないことが確実に視認できない場合には車側には徐行義務があるので、左側からの歩行者がぼぼ見えないここは必然的に徐行するしかないのですが、残念ながらこのルールは忘れがちでここの交差点に限らず守っていないドライバーが多い印象です。
そのケースはパトカーが検挙すべきでしたね。歩行者を先に渡らせない場合は違反です。
せめてあそこは一時停止はないと、事故が起きそうです。

[7665: 住民さん1]

今、銀座アクターが入ってる棟の方にプラウドタワー津田沼が立って、今、角上などか入っている棟が野村運営のショッピングモールが立つでしょうね。

津田沼ザタワーも南が高値で行けたから、南抜けているとこにタワマンがセオリーでしょう。

[7666: 住民さん2]

>>7665 住民さん1さん

銀座アクターって、何ですか？アスターですよね笑

そんな風にキレイな建物がたつといいですね！

[7667: 住民板ユーザーさん4]

>>7665 住民さん1さん

北側にエレベーター、東向　西向に一般の部屋、そして南向は少ないのでプレミアな部屋。
最上階は坪500万。
皆さんあと6年後販売開始に期待しましょう??
お金貯めなくちゃ?

[7668: 住民さん1]

モリシア駐車場のところは何が建つんでしょうかね？
あそこがマンションになる可能性もあるのかな

[7669: 匿名さん]

新津田沼の再開発も中止になるこのご時世、再開発なんてようやるわ

[7670: 住民さん5]

津田沼No.1タワーの座もあと数年
買い換えのため資産運用頑張ろう
やはり仕様が低い部分で納得いかない点もあるので、プラウドタワーに期待

[7671: マンション住民さん]

資材の高騰もあり、
都心でない立地ゆえ、そんなに超高額なマンションを建てるわけにもいかず、
結果、そんなに仕様がいいマンションにはならないと思いますよ。
その割には、多分、ここよりずっと高額になり、
でも、眺めは果たしてどうかなあ?
ザ・タワーが遮り、富士山は見えないかもだし、
結局、こっちの早いもん勝ちだった気がしています。

[7672: 住民さん8]

No.2でもかまわないが、駅直結は維持していただきたい。資産価値が下がる。

[7673: 住民さん1]

>>7670 住民さん5さん

ですね、、
未だあり余るほど売れないのから分かる通り、
何か希望でも持たないとここではやってられないですよね(T_T)

[7674: 匿名さん]

>>7670 住民さん5さん

私はこのタワーマンション満足ですけどね。
ラクセスキーじゃないのが残念かな。

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

ラクセスキー組合費で何とかならんのかな。
カーシェアリングよりよっぽど有意義なお金の使い方な気がする。

[7676: 住民さん4]

>>7675 匿名さん
コストカットを売りにしてるこのマンションでは無理かと。

[7677: 住民さん1]

昨日、水道管に異物が混入していたと放送が流れて自宅に管理会社の方が訪ねて来ました。数日前からお風呂が黒く濁る現象が起きていたので不思議に思っていた所でした。

我が家は赤ちゃんが居ます。異物が混入している水で入浴や飲み水にもしていました。大事だと思うのですが掲示板では話題になっていない様ですね。被害は全世帯ではないのでしょうか？

[7678: 住民さん6]

>>7676 住民さん4さん

コストカットを売り？
意味不明。完売してるマンションだよ？

[7679: 住民板ユーザーさん1]

>>7677 住民さん1さん

濁り水と説明せれて、みずが白濁してるのかと思って確認してみたら実際は黒い異物が混入してた。
言われなければ気づかないレベルの。そうならそう言えよ。濁り水じゃなくて異物混入でしょ。
しかも5分排水すればなおると説明されたけど、実際は2時間くらい排水してようやく減ったレベル。
水道代がもったいないとかじゃくなく、水を無駄にしてることに心が痛む。
ほんと適当な調査報告だったら許さん。

[7680: 住民さん5]

>>7679 住民板ユーザーさん1さん

我が家はお風呂の底にびっしり黒い錆が溜まるくらいでした。健康被害が気になるほど…。同じく５分水を出しっぱなしにしましたがそれで出なくなる確証はあるのか疑問です。

[7681: 住民さん8]

放送ありました？
中層ですが放送も管理会社訪問もありませんでした。お風呂も異常なかったです。

[7682: 住民さん8]

先ほどフジタの担当者に電話しました。
土日はポンプメーカーが不在なので、月曜日から、ポンプ解体してメーカーにポンプを回して、解析してもらう。
ポンプからでた異物は、専門の分析メーカーに確認して、分析を、行う予定。ポンプには食添の素材しかはいってないので、人体への影響ないはずといってました。

多分ステンレスとか、パッキンの一部だと思うとか、適当な回答されたので、分析結果でたら仔細教えていただくようにしました。
ステンレスが削れていて、金属粉になっていたとしていたら、身体にはいっても体外に排出されるとは思うのですが、気持ちのいいものではないですし。とにかく異物の特定、報告はいただきたいとおもいます。

しかし、この局面で、よく適当な回答できるなと感じました。
信頼おけないですね。
毎日使う水ですし、身体に入る部分なので、しっかりと対応いただきたいなと思っております。

[7683: マンション住民さん]

>>7676 住民さん4さん

コストカットを売りになんかしてないよ。
意味不明。

[7684: 住民さん5]

>>7677 住民さん1さん
26階から35階の住戸らしいです。
貯水タンクの故障みたいですが、、、
今も異物がでてますが、、、

[7685: 住民]

飲水は暫くやめたほうがいいですね。
黒い粒子？錆？のようなものがまだ、微量ですがでています。
２６日に発生してまだ詳しい原因がわからないとは
どうゆうことなのでしょうか。早く原因解明そして周知をしてほしい。まだ、入居して2年も経っていないのにありえない不具合です。

[7686: 住民さん2]

>>7685 住民さん

ほんといい加減にして欲しい！
コストカットで安かったから、と言われてしまえば何も反論出来ませんが、新築でもうこんなではこの先が思いやられます。。

[7687: 匿名さん]

>>7686 住民さん2さん
部外者のあなた、未だに何回もしつこい。

[7688: 住民さん8]

>>7685 住民さん

対象階ですがよく見ても黒い異物は確認できません。
全戸と言うわけではないんでしょうか。

[7689: 住民さん1]

我が家も引き続き本日も微量ながら錆の様なものが出続けています。お風呂は浴槽が白いので水を抜いた後わかりやすいです。対象階の友人2?3人のお宅もそれぞれトイレの水が真っ黒だったなど話していました。

本日、ポストにこの件についての手紙が入っていました。内容は詳細を確認中。暫くは浄水器の水を使用。とありましたが、普段浄水器を使用しない為、カートリッジ交換していないお宅はどうすれば良いのか。水道水を使用する場合は、暫く出してから使用とのこと。暫く出せば錆は出ないと言えるのか?

[7690: マンション住民さん]

>>7687 匿名さん

削除依頼しました。

[7691: 通りがかりさん]

モリシアにタワー建てるとしても、築年数で10年は差が出ますので、、
直接は競合しにくいですね。
新築で地域の相場が活性化することの方が期待持てそうです。

[7692: 住民さん3]

>>7687 匿名さん
あなたは荒らし目的？
煽り投稿は止めて下さい。

[7693: 匿名]

>>7691 通りがかりさん

とにかくその前にここが無事売れる事を願います！

[7694: 住民さん6]

>>7693 匿名さん
転売住戸が売れる事を願ってる。
不思議な人。

[7695: 住民さん3]

>>7688 住民さん8さん

対象住戸だけみたいです。
対象住戸には、地所の方が訪問されているようです。

[7696: 住民さん3]

>>7668 住民さん1さん
モリシア駐車場は、何年か後にマンションが建つ予定だから東側はやめたほうがいいと以前モデルルームで地所の方から説明を受け、東側の購入はやめました。
でもタワーではないと思われます。

[7697: 住民さん1]

今回の水道水サビ問題は、
他の住戸もありそうですね。。

[7698: 入居済みさん]

>>7696 住民さん3さん
容積率から言ってそうでしょう。

[7699: 入居済みさん]

津田沼公園で今日　鷹匠が鷹を飛ばして、ムクドリを追い払っていた。
ムクドリは工大に移動していた。
儲かるのは鷹匠だけ?

[7700: 匿名さん]

対象の住戸には水道代負担もしくは浄水のカートリッジ負担ぐらいはして欲しいものですね。

[7701: マンション住民さん]

>>7696 住民さん3さん
モリシア駐車場は敷地もそんなに大きくないし、東と南はビルとマンションで固められ、西はやや距離ありますがタワーとお見合い状態ですね。
ただ、駐車場以外の使い道も考えにくく、何より南側眺望の点ではモリシア側よりタワーの干渉を受けにくいところなので、あまり大きなマンションを建てないつもりなら、ここに建つかもしれません。

[7702: 住民板ユーザーさん7]

25年からモリシア解体とのことですが、どういう順番で解体するのでしょう？モリシアのレストラン棟、市民ホール側、南口ロータリーを含めて丸ごと閉鎖して工事するのでしょうか？
そうなると、ペデストリアンデッキは使えないので、駅までえらく遠回りになりますね。
勝手な要望すると駅の地下からロハルから千葉工大からフォルテまで全て地下で繋がる構想とか出してくれたら、ばんんばんざいなんだけどなぁ…

[7703: 住民板ユーザーさん1]

モリシアの駐車場て、四方を囲まれてるのにマンション建てれるんですかね。確かみなみ側のマンションも13階建てとかだし、河合塾もあるし。
そのあたりを全部買い取って解体してコストかけて建てても東西を塞がれるし、旨味が少ないと思うけど。
それよりは津田沼駅直結のタワマンにして向きをTTTに対して斜めに建てれば眺望も確保できるし、駅直結なら値段も高くできる。
確か再開発はバスロータリーも含めてでしたよね。

[7704: マンション住民さん]

モリシア再開発ですがそのうち色々情報出ると思いますが、想像してみるのも楽しいので、あれこれ考えてみると

何の制約無しなら、野村ならTTTより大規模のマンションと付属する商業施設にするでしょうね。ただそうすると、商業施設もモリシアよりかなり小振りになりそうだし、ホールの場所も厳しい。
市の立場とすりゃ、住民ばかり急増しても小学校の確保とかの負担もあるし、それよりも南口の商業施設が大幅に減るのは望むところではない。ホールは以前は現在地で建て替えみたいな話でしたが、金もかかるし市役所付近に賑わいも欲しいで、どうも本音はあっちに持っていきたい雰囲気。
で、市はホールの権利を手放し、野村は商業施設の面積を減らさないことで双方合意とか。それでもTTTの半分くらいの規模は作れるか。場所は東側でやや南北に長い形。駐車場はそのままかな。

[7705: 匿名さん]

12月なのにまったくイルミネーションが無いタワマン(´；ω；｀)

[7706: 住民板ユーザーさん1]

>>7705 匿名さん
エントランスとかロビーだけでも少しクリスマスらしくしてもいいと思いますよね～。
イルミネーションは電気代がかかりますから、「費用の無駄！」と言われるのが怖くてやらないのかもしれませんね。

[7707: 住民さん8]

>>7706 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュカウンターに地味な飾り付けはしてありますね。

[7708: 住民さん8]

>>7705 匿名さん
そんなに不満なのですね。イルミネーションがないことが。中途半端な飾りは下品なだけですし、生活の場なので、私は華美な飾りはなくていいな、と思っています。

[7709: マンション住民さん]

>>7708 住民さん8さん

中途半端な飾りが、どうして下品なんですか？
全然下品じゃないですよ。

[7710: 引っ越し済み]

修繕委員会の案内メールの設定ミスってませんかね…？

[7711: 住民さん6]

クリスマスのイルミネーションあったらいいなって思うけど、それよりも何よりも南側の外廊下の電気を昼間も付けて欲しいんだけど・・・

[7712: 住民さん1]

>>7711 住民さん6さん

外廊下、ちょっと真っ暗すぎますよね。

[7713: 住民さん8]

>>7710 引っ越し済みさん

削除されましたね。

[7714: マンション住民さん]

>>7712 住民さん1さん

自分もそう思います。
外廊下って、照明の度合が弱いのか、暗いですよね。

[7715: 匿名さん]

マンション前の植木かなかよし公園ぐらいならライトアップしてもいいんじゃないでしょうか。
帰り道が楽しくなる。

[7716: 住民]

二階、掲示板にもありましたが、昨日給水ポンプ点検が行われたようです。
水道異物混入まだ原因がわからないようですね。
施工会社と管理会社は何をしているのでしょうか？
施工ミスが多いようなので、ポンプ不良でないなら配管などの施工ミスなのでしょうか。
あの黒い異物の量は、異常です。

子供や赤ちゃんには、あの黒い異物水、汚水は、体に良くないので早急に解明してほしいものです。

[7717: 住民さん2]

>>7716 住民さん

正直、このマンションで期待するのは
なかなか難しいのではないかと思い始めています。

[7718: 住民さん7]

>>7703 住民板ユーザーさん1さん
野村さんなら建てそう笑
マンションは1棟とは限りませんよね。
亀戸のように2棟、3棟と建てるかも。
3棟はないとは思いますが。
駅近、5分以内ならまだ需要はあるのではないでしょうか。

[7719: マンション住民さん]

ZOOMを利用したオンライン入居者懇親会をやるっていう案内が来ているけど、
皆さん参加しますか？

[7720: 住民さん2]

水道水異物混入の件、浄水器カートリッジ配布他、お風呂配管清掃や洗面所蛇口は何も対応ないのかな。

[7721: 匿名さん]

>>7720 住民さん2さん

各戸水道メーター減圧弁のストレーナーの清掃作業をしたそうですよ。

[7722: 匿名さん]

屋上のライト 平日が白、土日が青だけどあんなに各色あるのに何故使わない。勿体ない。

[7723: 住民さん8]

>>7722 匿名さん
ラブホみたいって言われたからじゃ？
確かに赤や紫じゃ品が無い。

[7724: 匿名さん]

>>7723 住民さん8さん

小さな一意見に左右されたとは思えないなぁ

[7725: 匿名さん]

>>7722 匿名さん
白ではなく、オレンジですね。

[7726: 住民板ユーザーさん7]

皆さんご存知だと思いますが、この建物遠くからでも凄く目立ちますよね。特に船取線の吹上交差点あたりでは、TTTはかなり大きく見えます。やはり結構なランドマーク的な役割もあるので、うかつに変な色合いを表示するとクレームが来るんでしょうね。

個人的にはクリスマスには赤と緑が交互に点滅するとか、正月には国旗のように赤と白の点滅とか、季節感にあったライトアップをして欲しいなぁと思います。

[7727: 住民さん3]

>>7726 住民板ユーザーさん7さん
いやいやいや、
これ以上安っちく見られるなんてマジ勘弁！

[7728: 匿名さん]

>>7727 住民さん3さん

他の方々から見て、このマンションは、高級に見られてますよ。
まぁ実際、そうですけど。

[7729: 住民板ユーザーさん1]

>>7728 匿名さん
いやそれはどうですかね…
奏の杜方面のマンションに住む人から、共用施設の貧弱さとか煽られがちですね…
高級かどうかはともかく、立地がいい！
あととにかく目立ちますよね…。
LEDは電球色が温かみがあって気に入っています。

[7730: 匿名]

>>7729 住民板ユーザーさん1さん
ですね
まぁ掲示板にもある通り、実情は明らかかと…

[7731: 住民さん8]

自分が買ったマンションを気に入ってないとは、ご愁傷様です。

[7732: 住民さん1]

マンションからの眺望はこの辺りでは、抜群だと思いますよ！駅近ですし！

[7733: 住民さん5]

>>7729 住民板ユーザーさん1さん

奏の杜って強風で砂ぼこりだらけのイメージなんだけど、そんな環境の人に共用云々いわれてもな。。

[7734: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
部外者の書き込みはご遠慮ください

[7735: 匿名さん]

>>7733 住民さん5さん

それな

[7736: 住民さん8]

>>7729 住民板ユーザーさん1さん

奏の杜のマンションはそんなに共用施設充実してるんですか？例えばどんな施設が入ってるのでしょう。ジムとかカフェ併設のライブラリーとかあるなら羨ましいです。

[7737: 住民さん2]

今日は窓からの景色が格別でした。
ヘタな都心の人工的な景色より、目に入る自然の景色に心やすまります。
夕景の色合いが素敵です。

これで施工不良？などなければさらに↑なのですが。
しっかりしてほしいものです。

[7738: 匿名さん]

>>7737 住民さん2さん
施工不良って何ですか？

[7739: 住民さん5]

>>7738 匿名
色々ありますが、例えば、近々では先月26日、27日周知の件。
外付けのストレーナー清掃行っても、実際にストレーナー通過して配管通り風呂に異物たまったわけだしやはり内部配管清掃なり、洗面蛇口交換するのが普通じゃないかな。もちろん洗面蛇口ストレーナも清掃していますが、粒子は通過してでてましたね。

いまだに、気持ち悪くて浄水の水で歯を磨いて顔も洗ってます。
洗面所の蛇口も浄水機能のものにすればよかった。
あの黒い粒子のまじった水で歯を磨いていたかと思うとゾッとする。
洗面所で白いコップを使用しているのだけど、コップ下に黒い粒子を発見したときは、めまいしましたよ。
マンションってよくあること？なんですか？

水って毎日使うものだし大事なものだと思う。

それと、一階入り口の水漏れはなおったのですかね？
最近は濡れていないようですね。

[7740: 住民板ユーザーさん7]

>>7726 住民板ユーザーさん7さん
管理の方これ見てるのか、昨日は久々にマンションライトアップしてましたね。
クリスマスってことかな？
やっぱり華やかで良いですね

[7741: 住民板ユーザーさん1]

今日気づいたんですけど、外廊下の24階から下は昼でも電気ついてるけど、25階以上はついてないんですね。
この時期になるといつも暗いなと思うので一律つけたらいいと思うんですけど、どうですかね？

[7742: 住民さん8]

築5年以内のマンション値上がり率ランキングの記事が今日載っていたので！

[7743: 住民さん2]

>>7742 住民さん8さん

おーほぼ同じですね
https://youtu.be/9lLvhMhIGiE

マンションマニアさんの昨日のレビューどうぞ

[7744: 住民さん]

>>7742 住民さん8さん
私もネットニュースで知りました。
マンションマニアさんの動画も含めて誇らしいですね！

[7745: 住人3]

>>7742 住民さん8さん

48位か…
中古は売れはずもなく、、