津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[761: 匿名]

>>756 さん

ルーフガーデンが煙草スポットになったら、絶対嫌です。
是非、ルーフガーデン以外のところに、喫煙所を設けて欲しいです。

[762: 購入者さん]

>>746 住民板ユーザーさん7さん

実際は759戸もあるんですから、いろいろな方がいらっしゃいますよね
×2としてマンモス学校一校分ですね

掲示板の思い込み投稿は少数の方たちだと思います
匿名なので言いたい事 書けますから
全体にしたら大した事ないと思いますのでそれほど気にしない方がいいのでは
まだ入居まで1年5ヶ月程はあるので気にしすぎたら病気になっちゃいますよ
って私も言われました

[763: 匿名]

>> 760 さん

その通りですね。
ペットの問題もタバコの問題も、実際に問題が起きてからでは遅いのです。
問題が起きることを未然に防ぐためにも、事前に知識を蓄えておくことが、
とても大事だと思います。

[764: 購入者さん]

>>759 住民板ユーザーさん1さん

掲示板ですから、書かれたら議論はしますよね
それが原因で揉めないでほしいとは思いますが

[765: 住民板ユーザーさん]

>>763 匿名さん

確かに
今は匿名同士なので自由に意見出しをしても顔が見えるトラブルは有りませんが、実生活でのトラブルは顔が見えるトラブルですから何が良くて何がいけないかを知ることも必要です
思い込みで抱き抱え禁止と書き込みしたり、あれも反発を招く原因になりました
規約を守り配慮の気持ちを持つ、それが答えでしたので

[766: 住民板ユーザーさん1]

759です。
規則の確認や、前向きな解決法のアイディアはいいと思いますが、揉め事が嫌なだけです。

[767: 匿名さん]

規約を守り、配慮の気持ちがあればどこのマンションも揉めないでしょうね。
でも実際にペットで揉めたことはないですよ。
深夜帯の音の苦情はたまにあります。
ベランダのタバコもありました。
あとはエントランスロビーで子供が遊ぶとか（ここはキッズルームがありますね）
落下物も。

いずれも管理会社張り紙注意です。
問題はそれで止むか止まないかですよね。

[768: 住民板ユーザーさん]

各階24時間ゴミ出しが出来るのは大きなメリットですよ
普通のマンションだとゴミ出しの制限があるため規約違反で貼紙をよく見かけます
ゴミ出しトラブルが少なくなるのは板マンよりも良いと思います

[769: 匿名]

ところで、JR津田沼駅って三つの路線で始発駅って、
本当にありがたいですよね。
こんな便利な駅は、なかなかないです。
ザタワーに住むと、毎日の通勤が更に便利になりますね。

[770: 民板ユーザーさん1]

>>767 匿名さん

外廊下の吹き抜けに防犯カメラがついていないようであれば、付けたほうが良いです。

吹き抜けからゴミを捨てる事件が年1回くらい起きます。
今住んでるタワマンでは最初防犯カメラがついていなかったので、追加で付けて、何かあれば管理員が警察に通報して防犯カメラ映像をすぐに提供できる体制に変えました。

この規模のタワマンだとトラブルやモラルの問題は確実に起きます。
ので、それを今から気にしても仕方がないです。どうにかしたかったら理事になってルールの運用を厳格化していくしかない。

[771: 住民さん]

759世帯いれば759通りの価値観や意見がありますから理事になったとしても規約を変更したり、新たな設備投資をするにも多数派を形成して変えていくのは難解な道程です
今の規約、設備のままが入居後も続いても受け入れる心が必要です
究極自由を求める方は奏の戸建を買うのがストレスフリーです

[772: 匿名さん]

確かに今から気にしても仕方がなく、どうにかしたかったら理事になんでしょうが、やはり大規模マンションはトラブルやモラルの問題の確率が高そうですね。
ここは投資で買っている方もいますし。
管理規約集の規則が全て守られていれば問題はないのでしょうけど。
掲示板では、情報交換と規則の確認ですね。

TTT住民の管理組合総会は出席率が多そうですね。

[773: 住民板ユーザーさん1]

営業さんによるとここは投資物件で、賃貸住みの人が多数だそうです。

[774: 住民]

確かに意識や関心が高い住民が多いからこそ度々議論になるのだと思います
投資購入者が多いので仮に80部屋が賃貸に出されたら賃貸住人は細かい規約には関心が低い可能性が高いですから徹底してもらうのはハードルが高いと思う
分譲賃貸に住んだ事がある経験としては賃貸住人は分厚い管理規約を渡されさえしないし正直分からないからです

[775: 住民]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

それなら尚更ルールの徹底は難しいかもしれないです
賃貸住人に同じ水準のモラルを求めるのは難しいのです
注意したら賃貸だからそんなの知らないと逆ギレされるパターンもあるかもしれない
更に賃貸住人も数年単位で入れ替わりが激しく、ずっと注意するのも疲れますから我慢できる違反は目を瞑ることも精神負担を考えれば必要かもしれない

[776: 匿名さん]

賃貸は1LDK、2LDKが多いのでしょうかね？

[777: 住民]

ちなみに実際に聞いた情報ではローンを組まずに購入した人は3割いるそうです
部屋数にすると230くらい
中には実際に本人が住むために現金買いした富裕層もいますが法人を使って投資として購入した人が多いのだそう
マンマニさんもそうでした

[778: 匿名さん]

>>775 住民さん
今の時代、本人に直接注意したら危険ですよ
管理組合を通して匿名での注意でないと

[779: 匿名さん]

とある銀行の住宅ローンの正式申込まで完了している状態なのですが、別の金融機関にしようか悩んでいます。
そもそもまだ金融機関変えても、その旨を営業さんに伝えれば大丈夫ですよね？

[780: 匿名さん]

賃貸住民も心配。マナー悪そう。
賃貸禁止にすれば良いのに。

[781: 住民板ユーザー]

賃貸に出すのも、売却するのも自由度があるのは我々住民にとってはメリットです
転勤して3年ほど家を空けて戻ってくるご家庭がいたとしたら3年賃貸に出して家計をやり繰りすることが出来ます
資産性が高いために投資家が大量参戦したわけですから仮に魅力のない残債割れマンションだったら売るに売れず賃貸に出せど入らずでは最悪パターンで否が応でも永住覚悟より全然良い訳です

[782: 匿名さん]

>>770 民板ユーザーさん1さん

TTTの吹き抜けは屋根もあるタワーパーキングなので
万が一、落下物があっても危険ではないですね。

心配なのは、賃貸住民のマナー（失礼）と意識と質が高いであろう実需住民の差だと思います。

[783: 住民板ユーザー]

マナーは賃貸住人＝全員では有りませんが
毎日の生活向上を実現するための理事会における改善動議の障害は賃貸運用している所有者さんになるかも
例えば、セキュリティやマナー向上のための抑止力として監視カメラ40台設置する案が仮に出たとする（あくまで極端な例）
賃貸運用する投資家は自分にメリットがないから費用負担が増える動議には賛成しない可能性が高い
所有者の中で仮に3割が投資家だとして、実住組からも負担が増える動議に何割か反対に回れば否決になるわけです
逆に管理費を下げるための動議であれば投資家からかなりの賛成票が集まる可能性もありますが、負担は少しくらい増えても管理レベルを下げて欲しくない実住組が沢山反対したら通らないでしょう

[784: マンション掲示板さん]

生活向上にメリットがなく費用負担をしたくない賃貸投資家が多いと何十年か先の大規模修繕費に影響しそうですね。
今現在、投資家3割、実需7割くらいなんでしょうか？
極端な話し、実需層をこのまま多く維持できないとこの先の生活向上が障害になってしまうということだ。
まさか実需半分にはならないと思いますが。

ちなみに船橋の駅前のプラウドタワーは賃貸率どうなんでしょう？

[785: 匿名さん]

一般的に最初の大規模修繕工事は13年後くらい
投資家は当初の修繕計画以上の費用負担が発生するのに簡単に賛成しないと考える
不都合な材料が出れば転売して逃げるかもしれない
投資家が多いマンションを長期的にしっかり管理するのは難易度高いなぁ
最大で修繕積立金は当初の2.8倍
これを最初からフラットにする動議を出しても反対意見は多くなるよ
だって実住組にも10年、15年後で住み替えを考えてる人はメリットが薄いからです
大規模修繕工事前に売り逃げすれば中古の買い手だって積立金が足りてるか不足してるか分からない
三菱が立てた30年計画通りの予定ですと説明すれば良いわけですから

[786: 匿名さん]

船橋プラウドタワーは大規模修繕そろそろかな？

[787: 匿名さん]

安心して住むためには修繕積立金の均等割化が不可欠だと思いますが、住民の過半数の方が20年後のスラム化を許容している（知ったことではないと思っている）となると、厳しいですね。

良好な状態で維持していこうという熱意は築年数が経つに連れて薄れていく傾向にあるので、最初の5年が勝負ですね。
ここで適正化できなかったらスラム化一直線なので、早く逃げ出さないと危険。

[788: 住民板ユーザーさん5]

>>787 匿名さん

言いたい事は分かりますが、
早く逃げ出さないと危険とか、まだ入居前なのにそんな
不安を煽るような事は書かないほうがいいと思いますよ。

[789: 匿名さん]

>>787 匿名さん
偽らざる本質だと思う
これはどこのタワマンでも起きる問題だからです
44階もの高さが修繕費用の不足を招く要因になってしまう
大規模修繕前なら悪い噂が出にくいため資産価値が下がる前に売り逃げできるのは本当だと思う
永住を前提とした人は同じく永住志向者が多いマンションを選んで住むと組合の運営もやりやすいかな
投資家が賃貸より転売目的なら実住組が増えて良くなるけど

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>789 匿名さん
ですよね。ここは投資用激安物件なので賃貸組が多く、
修繕費はおろか、マナーを含め普段のからのマンション運営にも支障をきたしそう。

[791: 匿名さん]

>>790 住民板ユーザーさん1さん

文章でわかりますよ

契約者以外、書き込まないで下さい

[792: 匿名さん]

空き家問題も広がってきていますが、スラム化も社会問題として対策を打たないと国としてダメになっていきそう。
修繕積立金の健全化は理事会での採決抜きに必達事項にするくらいの統制があっても良いのでは。

[793: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
プラウドタワー船橋は2005年1月築です
大規模修繕前でもあまり売られてません

20年後のスラム化とか大規模修繕前に売り逃げとか完成前なのに想像がおかしいと思います

実際には、実需組が多いんですから賛成票が多いはず

[794: 住民板ユーザーさん]

マンションの資産価値は、理事・管理組合次第ですね
意識の高い住民が多いことも

[795: 匿名さん]

>>790 住民板ユーザーさん1さん
そんなに混乱するんですか？

[796: 匿名さん]

投資家から修繕積立金のフラット又は増額の理解を得るには同時に管理費の削減案を提示したら良いと思う
管理費は捨てる金だけど積立金はその名の通り積立

[797: 匿名さん]

管理のどこをどう削るかですね。前もって一部住民でも議論しておいて損はないかも。

[798: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん

スラム化の道を辿る初期設定で売主から引き渡されるのですから、何もしなければスラムになります。これはここに限らず殆どのマンションに言える事実です。

それを変えられるのは管理組合だけです。
管理組合理事会、特に竣工から5年目までの初期の理事会の力量にかかっています。

ここに長く住むのであれば、今からマンション管理の勉強をするのが確実です。他人任せでは危険です。

今住んでいるマンションではプレゼン複数回やってFAQ作成して配布して、総会で修繕積立金の適正化議案を通しましたが、そこまでやっても1割近くは反対に回りました。

このマンションで積立金の適正化議案が出されたら両手を挙げて賛成しますが、理事になるつもりはなく、もし議案が出て来ず放置されるようであれば、逃げ出すことを考える予定です。値下がりもそんなにないでしょうしね。

[799: 通りがかりさん]

>>798 匿名さん
詳しくないので質問させて下さい。

今住んでいらっしゃるマンションはタワーなんですか？
総会で1割近く反対ですと修繕が難しいのですか？

板状マンションの大規模修繕は約13年目安かと思いますが、2度経験してますがスムーズでした。
そんなもんなんだと思ってましたが、798さんの投稿を見ますと、管理組合理事会と住民の意識が高かったから修繕が出来たということなんでしょうか。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん

そのマンションは投資家はどのくらい住んでたのですか？

[801: 匿名さん]

なんの問題も無い普通のマンションです。あまり色々と心配しなくても大丈夫です。

[802: 住民板ユーザーさん1]

どうしよう。理事なんて、できそうにない。でも、他人任せにもできない。投資家さん達が理事になってしまったら、怖い…。

[803: 通りがかりさん]

>>801 匿名さん
それなら、売り逃げとか皆さんが不安になる事を書かないでください
長期修繕計画は、ほとんどのマンションが段階積立案で計画されていると思いますが。
投資家が多かろうが少なかろうが時期が来たら必ず計画通り修繕するはずです。

大規模修繕しているルネライラタワー船橋がいい例ですよね。

[804: 住民板ユーザーさん8]

>>803 通りがかりさん

その通りです。
投稿を見ていると、売り逃げとか早めに逃げないと危険とか、
不必要に不安を煽るような書き込みが目立ちます。
控えた方がいいと思います。

[805: 住民板ユーザーさん3]

人間はネガティブな事には目を背け考えない様にする、という習性があります。
現実問題なのだからプラス意見の理想論だけを語るのではなく、しっかり現実を受け入れるべきかと。

[806: 住民板ユーザーさん8]

>>805 住民板ユーザーさん3さん

現実を受け入れるのと不安を煽るのは違います。

[807: 通りがかりさん]

>>805 住民板ユーザーさん3さん

段階積立案で五年ごとに修繕費が高くなるのは皆さん知ってて購入してますのでご心配なく
払える経済力があるから維持費の高いタワマン買うんですから

[808: 匿名さん]

>>806 住民板ユーザーさん8さん
“不安を煽ってる”と思ってること自体が、ネガティブから目を背けてるのです。
誰も不安を煽っているのではなく、この先起こり得る現実問題です。
しっかり現実を受け入れられる様になる事を祈っております。

[809: 住民さん]

ここは住民板なので入ってこないでください
ちょっとここまで異常ですよ？

[810: 匿名さん]

管理費2万 修繕積立金1万が平均的間取りのランニングコスト
修繕積立金が最大で2.8万まで上がるため毎月5万近くを払える余裕がある方ばかりであれば滞納もなく回せるかな
大規模修繕はその時の状況で足りるか不足するか分からないので不足しても一時金を徴収するだけです
思うに適度に住民が入れ替わる新陳代謝は必要だと思います
立地が良いから幾らでも新しい世帯が入ってきますよ