津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[7586: 住民さん1]

>>7585 住民板ユーザーさん3さん
うちは、まだ通知書もきていません。不動産取得税が０円と言うこともあるようですが、その場合も通知書は来るのでしょうか？
まさか0ではないでしょうが、落ち着きません。今月末まで待っても通知書が来なかったら、問い合わせしてみようと思います。

[7587: 住民さん8]

>>7586 住民さん1さん
来てない方は0の可能性があると思います。評価額（固定資産税納付通知書に評価額の記載があります）が1200万円以下かつ、床面積が50平方メートル以上であれば軽減により不動産取得税は0となり納付書も送られてこない事になるかと思います。問合せは税務署でなく県税事務所となります。

[7588: 住民さん1]

>>7587 住民さん8さん

[7589: 住民版ユーザーさん8]

同じマンションですから、床面積50平方メートル以上で、評価額1200万円以下はないように思いますが、どうでしょう。
50平米以下だと1200万円以下で不動産取得税は0になるのでしょうか。　

ほかに、通知や納付書がまだきてない理由はどんなことが考えられるか。

単なる県税の手続き時差なのか、軽減税率を申告してあるかどうかなのか、
ちなみに、軽減税率は通常4%が3%になるだけですから、0になるのとは違います。
あるいは、ローンのケースと、即金のケースで、時期が違うのか。

いずれにせよ、まず通知書が来て、そこには納付書の予告のみで税額は書いてなく、
次に納付書が来て、締め切りまで1ヶ月もなかったので、忘れるといけないので、
すぐに支払いました。

[7590: マンション住民さん]

>>7589 住民版ユーザーさん8さん

自分も、不動産取得税の通知はまだ来ていません。

当方は１LDKですが、不動産取得税が０になるということは、本当にあるんですか？
詳しい方、教えてください。

[7591: 住民さん]

>>7589 住民版ユーザーさん8さん
うちは2LDKで固定資産税の明細に記載されている評価額を全て加算したところ1200万円以下でした。未だに通知書も納付書も届いていません。

[7592: 住民5]

>>7591 住民さん
まだ通知書が来ないので心配でしたが、評価額が1200万円以下だからだと理解しました。うちも2LDKです。

[7593: 住民5]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7594: マンション住民さん]

うちは基本形は3LDKですが、固定資産税の評価額は1200万円以下でしたが、
不動産取得税の評価額は1200万円以上で、不動産取得税来ました。

平米も、共有スペースが加算されているので、20平米以上多くなっていました。

どういうことでしょう。
県税事務所に聞くしかないですかね。

[7595: 住民さん]

>>7594 マンション住民さん

固定資産の評価額は明細の評価額ですか？課税標準額と勘違いしていませんでしょうか？

[7596: 住民さん]

>>7590 マンション住民さん
共有部も含めると50m2以上になり課税がされないという事かも知れません。

[7597: 住民さん4]

>>7579 住民さん7さん
入居当初に空いてるはずの穴が空いてなくて、エアコン工事の日程をずらさざるをえないことがあった。引越しピークの時期でエアコン工事の再予約大変だったし、有休も無駄になった。何より幼い子供もいるのに暑い中何日も過ごしたし大変だった。
人間だからミスがあるからいいんだ。
でも、その後のフジタの対応がひどかった。穴開けた連絡だったんだけど、謝りもせず、電話でずっとヘラヘラしてたから怒った。それでも結局謝りもしなかったけど。

[7598: 住民さん4]

>>7563 住民さん
こうゆうしょうもない人が居るから日本ってどんどん貧しくなるんだろうね。

[7599: 匿名さん]

>>7598 住民さん4さん

こういう子供の躾ができない道路族がいるから揉め事が増えていくんだろうね。

[7600: 住民さん3]

>>7599 匿名さん
あなたが子供の頃は外で遊ばず育ってきたんですか？シャボン玉で遊んだこと無いんでしょうか。

ちいせぇなぁ。

[7601: マンション住民さん]

不動産取得税について、
千葉県の税事務所に電話で確認したので、やっとわかりました。
当方の１LDKの場合

軽減制度に該当するため、不動産取得税は発生しない。
なので、そもそも不動産取得税を払う必要がないので、通知書は送られてこない、
ということです。

ずっと不動産取得税を払う予定でいたのですが、これはうれしい誤算です。

[7602: 住民さん4]

>>7599 匿名さん
なんでお前の捻くれた理由のためにうちの子がシャボン玉我慢しなあかんねん。
徹底的にやったるわ

[7603: 住民さん4]

>>7581 匿名さん
子供が暮らしにくい社会。少子化はこうゆう奴らにも責任ある。

[7604: 住民さん1]

津田沼ザ・タワー、シャボン玉闘争勃発！
平和でいいマンションだなあ、しみじみ

[7605: 匿名さん]

>>7600 住民さん3さん

自分さえ良ければ他人に迷惑をかけても良いという考え方では育ってきてないですね。

子供の躾は親の責務ですよ。

[7606: 匿名さん]

>>7602 住民さん4さん

文章から性格が滲み出てますね。
子供が可哀想。

[7607: 匿名]

みなさん、年末調整の住宅ローン控除申告書はお手元に届きましたか？

[7608: 住民板ユーザーさん4]

>>7607 匿名さん
我が家は、まだ届いていません。

[7609: 匿名]

>>7608 住民板ユーザーさん4さん

税務署に確認しましたところ26日に送付したとの事で、先程確認したらポストに入っておりした。

[7610: 匿名さん]

うちも昨日ポストに投函されていました。

[7611: 住民板ユーザーさん3]

>>7610 匿名さん
うちは届きません。会社の年末調整締切日が間に合わなくなっちゃうんだけど。
毎回思うのですが、習志野市の役所仕事遅くないですか?

[7612: マンション住民さん]

>>7607 匿名さん

当方は１LDKです。
この住宅ローン控除申告書は、１LDKのように、他の部屋に比べて支払い額が安い
場合は送られてこない、という認識で良いですか？

[7613: 住民さん1]

1年目を確定申告で控除してれば送られてくるでしょ
そもそも控除対象の条件満たしてないだけでは

[7614: 契約者さん7]

>>7612 マンション住民さん

増税前は50m2以上ないとローン控除対象外

[7615: 住民板ユーザーさん3]

>>7612 マンション住民さん
念の為勘違いしてる人もいると思いますが、住宅ローン控除証明書と不動産取得税の支払い納付書は違いますからね。
前者は年末調整で必要になるのですぐに必要です。我が家も届いてません。
明日届かないと間に合わないし。この為に確定申告面倒なので早くして欲しいですください。

[7616: マンション住民さん]

>>7615 住民板ユーザーさん3さん

自分はその違いを認識しているので、大丈夫です。

[7617: 住民さん1]

北口の再開発が停止になるかもとのこと。モリシアのほうはどうなるんだろうなあ。

https://bootsman.exblog.jp/32358321/

[7618: 住民板ユーザーさん3]

>>7612 マンション住民さん

>>7612 マンション住民さん
念の為勘違いしてる人もいると思いますが、住宅ローン控除証明書と不動産取得税の支払い納付書は違いますからね。
前者は年末調整で必要になるのですぐに必要です。我が家も届いてません。
明日届かないと間に合わないし。この為に確定申告面倒なので届く事を祈ってます

[7619: マンション住民さん]

>>7618 住民板ユーザーさん3さん

同じ内容を２回投稿してますよ。

自分はその違いを認識しているから大丈夫だと言ってるでしょう。

[7620: 住民板ユーザーさん5]

>>7617 住民さん1さん

さすがにモリシアの再開発は中止にはならないと思いますよ。
塾も音楽教室も保育園も移転ですし。
ただ再開発が開始されるまで、モリシアの歯抜け化は進みますし、再開発中はお店がなくなるので不便になりますね。
なるべく早く完成させてほしいものです。

[7621: マンション住民さん]

角上は日頃とてもお世話になっているので、モリシア再開発後も残してほしいです
再開発後の店舗等情報はいつ頃公表されるのでしょうか

[7622: 住民さん1]

モリシアがプラウドタワーになりますかね？

[7623: 匿名さん]

>>7622 住民さん1さん

なりません。
スーパーモリシアになって商業施設としてパワーアップします。

[7624: 住民板ユーザーさん7]

>>7618 住民板ユーザーさん3さん
私も届かなかったので、税務署へ連絡しました。
結論から言うと初年度eTAXで確定申告した人は、紙は送付されません。電磁的に年末調整連携出来るようになっていて、eTAX上にファイルがあるそうです。なので会社で年末調整が電子的にできない場合のみ、紙の送付を依頼する仕組みになっているそうです。
確認されてはいかがでしょう。

[7625: 住民板ユーザーさん3]

>>7624 住民板ユーザーさん7さん
紙の送付を依頼するのも出来るかと思いますが、電子送付されたデータを使用してQRコード付き証明書をご自身で作成することで、それを会社に提出可能になりますね。
https://www.e-tax.nta.go.jp/cps/cps.htm

[7626: 住民さん3]

今更ですが、AU携帯の音声が途切れて、困ります。高層階は仕方ないのでしょうか？何か対策をご存知の方、いらっしやいましたら、教えてください。

[7627: 匿名さん]

>>7626 住民さん3さん

docomoに機種変更する

[7628: 住民板ユーザーさん7]

>>7626 住民さん3さん
以外に高層階ですが楽天繋がりますよ

[7629: 匿名さん]

>>7624 住民板ユーザーさん7さん

3月に確定申告しましたが送られてきましたよ。
もちろん送付の依頼もしてません。

[7630: 住民さん8]

>>7623 匿名さん

スーパーモリシアの商業施設には居住スペースも併設されるのでしょうか?

[7631: 住民さん1]

2階のエレベーターホールの暖房強すぎませんか？

[7632: 住民さん3]

>>7627.7628
ありがとうございます！
なるほど。AUが問題かもしれませんね。

[7633: 住民さん1]

>>7597 住民さん4さん
引越しの時の夏は暑かったですよね！！
うちもエアコン穴に不具合でエアコン取り付けられず、修理お願いしたんです。そしたら見に来た第一声「なんか詰め物でもしとけばいいんですよー」って何の遠慮も無く言い放たれて。未入居の引越し早々。
その瞬間、旦那の怒号が響き渡りました。。。
〇千マンもの高い物買ってその態度かよっ！って。その後の対応もその場しのぎの言い逃れ、言い繕い、言い訳にますます旦那の怒りを買い。
ほんとに、そばで見てても火に油注ぐようなリアクションでしたよー。
きっちり謝罪させました！

[7634: 住民さん3]

>>7632 住民さん3さん
docomoも電波良くはないですよ。

[7635: 住民さん3]

>>7582 マンション住民さん
壁の傷、ドアの傷、床の傷発覚は、もちろん入居前ですよ。あきらかにはっきりとわかる傷でしたので
なおしてもらいましたね。
施工をする担当者の力量、技術の問題ですね。
もちろんなおしていただきました。
ただ、いままで住んだマンションでは、未だかつてこんなことはありませんでしたね、、、

[7636: 匿名さん]

>>7633 住民さん1さん

怖っ！恐ろしい怒鳴り自慢。

[7637: 住民さん1]

シャボン玉は汚物だからやめろ

[7638: 住民さん8]

先日一階の軒下？に寝袋で寝ている人を見かけました。
ガーデンエリアの石のベンチには燃えたような痕があります。
住人以外が居住エリア外の敷地に立ち入れる形態なので仕方ありませんが恐怖感を覚えました。
管理人の方の巡回ってありましたっけ？お見かけしないのですが。

[7639: 住民さん5]

今日は夕方、帰ってきてからずーっとリビングでポコポコーと何か音がするけど、音は大きくなったり音の間隔が変わったりしてますが結構な耳障りです。
どなたか同じ様な方はいらっしゃいますか？
風邪が今日は強かったせいでしょうか？

[7640: 住民さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7641: 住民板ユーザーさん1]

>>7638 住民さん8さん
怖いですね
今度見かけたら通報してみようかな

[7642: 住民板ユーザーさん1]

背の低い横分けの赤ネクタイの人が管理人さんですかね？

[7643: 住民さん8]

>>7642 住民板ユーザーさん1さん

他に年配の男性と若い男性がいらっしゃいます。
夜の担当でしょうか。

[7644: 住民板ユーザーさん7]

この時間帯、ネットワークのラグを結構感じるのですが、皆様如何でしょうか。
別のプロバイダとかって選べないんでしたっけ？

[7645: 住民さん1]

ふと気になったのですが、宿泊可能な和室と洋室って皆さんどのように使われてるのでしょうか？年末あたりに利用しようかなぁと思ったところ空いてる日の方が少なかったので意外と利用者が多いことにびっくりしました。

[7646: 入居済みさん]

習志野文化ホールの再建築について
①現地点での再建築費用は約120億
②旧市役所跡地での建築は約80億
モリシアの再開発に変更があるかも？
文化ホール分の容積が商業・住居に振替になるか？

[7647: マンション住民さん]

>>7646 入居済みさん

習志野文化ホールの再建設か。
このホールで何度もコンサートを聴いてきたし、実際自分でもステージで演奏した
ことあるけど、音が良く響くいいホールですよ。

[7648: 住民さん1]

とうとう来てしまいましたね！
ムクドリの群れ！
なかよし広場のフン害が気になります！

[7649: 住民板ユーザーさん1]

>>7648 住民さん1さん

津田沼駅で拍子木を鳴らして追い払うから、なかよし広場にやって来た!

[7650: 住民さん8]

二階エレベーター上の天井やっと張替えなおったけれど、取り替えていない部分と張り替えた壁紙の色があきらかにちがう。
なおしている人（会社）は、何も感じないのかな。
違う壁紙色使ってんのかな。

[7651: 住民さん1]

モリシアの解体が決まったんですね。
不便になりますね。

[7652: 住民板ユーザーさん7]

>>7651 住民さん1さん

https://www.kensetsunews.com/archives/635526

2025年以降の着工だそうですね。
解体含め工事5年以上。その前に引っ越そうかな。。。

[7653: 住民さん8]

文化ホールが誰にも使いやすくなるのは大賛成ですが、個人的に、角上ロスになってしまう。

[7654: 住民板ユーザーさん3]

モリシアが何に生まれ変わるのか気になりますね。
文化ホールは旧市役所跡地に移転かな？

[7655: マンション住民さん]

習志野文化ホールは、2023年4月1日で閉館するそうです。
音楽の街習志野に、文化ホールは必須です。
是非、再建設して欲しいです。
習志野高校の定期演奏会など、これからもずっと聴きたいので。

[7656: 住民]

モリシア無くなってしまうのですね。
では、やはりモリシアにつながるデッキもなくなるのですね。
跡地は、マンション兼中堅ショッピング
モールというところですかね。
23年あたりにパルコも撤退するのでそれにかわるアトレ的なものが入るといいのですが。
入居以前に聞いた地所の方の説明だと後々北側か東側にマンションができるかもしれないといわれていました。
野村としては予定通りなのでしょう。

[7657: 住民]

大型商業施設「津田沼パルコ」（船橋市前原西2-18-1）が2023年2月末をもって営業終了するそうです。

[7658: 住民さん1]

昨日家の近く（郵便ポスト）の近くのガードレールに車が激突してましたね…
あそこ歩道も狭いし通学路なのに飛ばす車多くて怖いです。なんとかならないですかね

[7659: 住民さん1]

スピード飛ばしますし、何よりモリシア前の道路との交差点、横断歩道前の一時停止無視が多すぎますね。
左側への見通しが悪いので、ベルク方面からの歩行者が轢かれる事故が起きそうで怖いです。歩行者優先なので停まらず横断歩道渡ろうとすると急に車が飛び出してくるのでびっくりします。

[7660: 匿名さん]

>>7659 住民さん1さん
美容院の手前の道路ですか？
あそこは、渡るのに止まって見ないと危ないですよ。

[7661: 住民さん1]

>>7660 匿名さん

ここです。
個人情報無さそうなので載せます。
ガードレールなかったらと思うととても怖いです

[7662: 住民さん1]

>>7660 匿名さん
危ないのはわかるんですが、本来車が徐行しなければならないので…
いっそのこと信号付ければ良いのにと思います。

[7663: 住民板ユーザーさん1]

あそこは本当に危ないですよね。突き当たりで車側は左折のみなのに、信号もなければ止まれ表示もない。
信号なしの左折なので、右側からくる車ばかりに気を取られて横断する歩行者自転車の確認はおろそかになってるし、まったく見てないドライバーはかなり多い。指摘の通り美容室建物の死角で左からくる歩行者は直前までまったく見えないのに。
いつか事故がおきそうで怖い。特に子供はドライバーから視認しにくいし、この前見たのは、子供が横断歩道渡ろうとしてるとこに車つっこんできてそのまま左折していった場面。しかもそのすぐそばにパトカーいたけど注意すらなし。

[7664: 住民さん1]

ストリートビューで見てみましたが一時停止の標識はないですね。
ただ、横断歩道前に歩行者がいないことが確実に視認できない場合には車側には徐行義務があるので、左側からの歩行者がぼぼ見えないここは必然的に徐行するしかないのですが、残念ながらこのルールは忘れがちでここの交差点に限らず守っていないドライバーが多い印象です。
そのケースはパトカーが検挙すべきでしたね。歩行者を先に渡らせない場合は違反です。
せめてあそこは一時停止はないと、事故が起きそうです。

[7665: 住民さん1]

今、銀座アクターが入ってる棟の方にプラウドタワー津田沼が立って、今、角上などか入っている棟が野村運営のショッピングモールが立つでしょうね。

津田沼ザタワーも南が高値で行けたから、南抜けているとこにタワマンがセオリーでしょう。

[7666: 住民さん2]

>>7665 住民さん1さん

銀座アクターって、何ですか？アスターですよね笑

そんな風にキレイな建物がたつといいですね！

[7667: 住民板ユーザーさん4]

>>7665 住民さん1さん

北側にエレベーター、東向　西向に一般の部屋、そして南向は少ないのでプレミアな部屋。
最上階は坪500万。
皆さんあと6年後販売開始に期待しましょう??
お金貯めなくちゃ?

[7668: 住民さん1]

モリシア駐車場のところは何が建つんでしょうかね？
あそこがマンションになる可能性もあるのかな

[7669: 匿名さん]

新津田沼の再開発も中止になるこのご時世、再開発なんてようやるわ

[7670: 住民さん5]

津田沼No.1タワーの座もあと数年
買い換えのため資産運用頑張ろう
やはり仕様が低い部分で納得いかない点もあるので、プラウドタワーに期待

[7671: マンション住民さん]

資材の高騰もあり、
都心でない立地ゆえ、そんなに超高額なマンションを建てるわけにもいかず、
結果、そんなに仕様がいいマンションにはならないと思いますよ。
その割には、多分、ここよりずっと高額になり、
でも、眺めは果たしてどうかなあ?
ザ・タワーが遮り、富士山は見えないかもだし、
結局、こっちの早いもん勝ちだった気がしています。

[7672: 住民さん8]

No.2でもかまわないが、駅直結は維持していただきたい。資産価値が下がる。

[7673: 住民さん1]

>>7670 住民さん5さん

ですね、、
未だあり余るほど売れないのから分かる通り、
何か希望でも持たないとここではやってられないですよね(T_T)

[7674: 匿名さん]

>>7670 住民さん5さん

私はこのタワーマンション満足ですけどね。
ラクセスキーじゃないのが残念かな。

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

ラクセスキー組合費で何とかならんのかな。
カーシェアリングよりよっぽど有意義なお金の使い方な気がする。

[7676: 住民さん4]

>>7675 匿名さん
コストカットを売りにしてるこのマンションでは無理かと。

[7677: 住民さん1]

昨日、水道管に異物が混入していたと放送が流れて自宅に管理会社の方が訪ねて来ました。数日前からお風呂が黒く濁る現象が起きていたので不思議に思っていた所でした。

我が家は赤ちゃんが居ます。異物が混入している水で入浴や飲み水にもしていました。大事だと思うのですが掲示板では話題になっていない様ですね。被害は全世帯ではないのでしょうか？

[7678: 住民さん6]

>>7676 住民さん4さん

コストカットを売り？
意味不明。完売してるマンションだよ？

[7679: 住民板ユーザーさん1]

>>7677 住民さん1さん

濁り水と説明せれて、みずが白濁してるのかと思って確認してみたら実際は黒い異物が混入してた。
言われなければ気づかないレベルの。そうならそう言えよ。濁り水じゃなくて異物混入でしょ。
しかも5分排水すればなおると説明されたけど、実際は2時間くらい排水してようやく減ったレベル。
水道代がもったいないとかじゃくなく、水を無駄にしてることに心が痛む。
ほんと適当な調査報告だったら許さん。

[7680: 住民さん5]

>>7679 住民板ユーザーさん1さん

我が家はお風呂の底にびっしり黒い錆が溜まるくらいでした。健康被害が気になるほど…。同じく５分水を出しっぱなしにしましたがそれで出なくなる確証はあるのか疑問です。

[7681: 住民さん8]

放送ありました？
中層ですが放送も管理会社訪問もありませんでした。お風呂も異常なかったです。

[7682: 住民さん8]

先ほどフジタの担当者に電話しました。
土日はポンプメーカーが不在なので、月曜日から、ポンプ解体してメーカーにポンプを回して、解析してもらう。
ポンプからでた異物は、専門の分析メーカーに確認して、分析を、行う予定。ポンプには食添の素材しかはいってないので、人体への影響ないはずといってました。

多分ステンレスとか、パッキンの一部だと思うとか、適当な回答されたので、分析結果でたら仔細教えていただくようにしました。
ステンレスが削れていて、金属粉になっていたとしていたら、身体にはいっても体外に排出されるとは思うのですが、気持ちのいいものではないですし。とにかく異物の特定、報告はいただきたいとおもいます。

しかし、この局面で、よく適当な回答できるなと感じました。
信頼おけないですね。
毎日使う水ですし、身体に入る部分なので、しっかりと対応いただきたいなと思っております。

[7683: マンション住民さん]

>>7676 住民さん4さん

コストカットを売りになんかしてないよ。
意味不明。

[7684: 住民さん5]

>>7677 住民さん1さん
26階から35階の住戸らしいです。
貯水タンクの故障みたいですが、、、
今も異物がでてますが、、、

[7685: 住民]

飲水は暫くやめたほうがいいですね。
黒い粒子？錆？のようなものがまだ、微量ですがでています。
２６日に発生してまだ詳しい原因がわからないとは
どうゆうことなのでしょうか。早く原因解明そして周知をしてほしい。まだ、入居して2年も経っていないのにありえない不具合です。