津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[7067: まるまる]

>>7058 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
トランクルームに入れば、消防法にも問題ないようで、許可されているとのことで、議事録確認したので、どうにかなりそうです。

[7068: 住民板ユーザーさん1]

現地までのあの直線の長い道は毎日通勤で歩くのはしんどそうですね。地味に坂道ですし。駅までだと徒歩12分くらいか。

[7069: 住民板ユーザーさん7]

>>7068 住民板ユーザーさん1さん
ないな

[7070: 検討板ユーザーさん]

固定資産税第1期の納期限は今日まででしたね。未払いの方はお忘れなく。

[7071: 入居済みさん]

6月1日の習志野市のホームページに津田沼駅南口再整備計画案が掲示されていました。
モリシアと共同計画になるとの事なので、いよいよプラウドタワーの開発が始まりますね？？？！！！
市は意見募集をしていたので、みなさんも参加ください。

[7072: 住民板ユーザー]

>>7071 入居済みさん

ほんとですか！
プラウドタワー楽しみです！！！

[7073: 住民板ユーザーさん1]

プラウドタワーの話は一人歩きしてませんか。
少なくとも習志野市の構想としては商業と文化の複合施設という感じで集合住宅というのは見当たりません。

[7074: 住民板ユーザーさん4]

>>7073 住民板ユーザーさん1さん
再整備計画案では、商業ー文化ー業務ー居住ーサービスの複合になっていますね！

[7075: 匿名さん]

北向き民涙目（笑）

[7076: 住民板ユーザーさん1]

今年度も検討段階、南口の計画はどんどん遅れていくな。
閉店も決まっていないモリシアの再開発が完了する前に船橋市のパルコ跡の方が先になるのでは。
習志野市の再開発は新津田沼駅周辺の方が先になりそうだな。

[7077: 住民板ユーザーさん1]

野村としては、マンション込みで提案してるから、タワマン建てたいんだろうなぁ。
あまり商業施設得意でないし。

[7078: 住民板ユーザーさん7]

>>7071 入居済みさん
情報はありがたいのですが、リンクを貼ってもらえると助かります。
因みに南口ロータリーの計画案のようですが、意見をどのように出せば良いでしょうか？？？
これがプラウドタワーにどう繋がるかご教示いただけると幸いです。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/jrtu...

[7079: 入居済みさん]

モリシア建て替え時に、住居が含まれるのかについては、去年11月の都市計画審議会でも出てましたね。

"続いて、津田沼駅南口地区になるが、モリシア津田沼のところを再開発したいということで、これも協議途上であるが、現協議の中では、集合住宅、これを一部設けたいということで協議を進めているところである。戸数や、そのようなものについてはまだ協議途上である。"
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/keikaku/toshikankyo/toshikeikaku...

作るのであればタワーかな。
ただどの辺にどれくらいの高さで配置するんでしょうね。
さすがに正面お見合いは避けるでしょうし、谷津7丁目方面の日照も考慮すると、南面が開いてる現モリシアレストラン棟あたりなんでしょうか。いっそ横の河合塾を買い取って、現モリシア駐車場とセットにして、低層を文化ホール＋中高層を住居なんて妄想も面白いかも。

[7080: 住民板ユーザーさん2]

またまた売れました。
75m2の部屋が8000万で成約です。

[7081: 住民板ユーザーさん5]

>>7079 入居済みさん
日影図有難うございます。谷津７丁目までかかるんですね。現実的な話で行くと、レストラン棟辺りに50階くらいのレジデンス棟ができて、ヤマダ電機と文化ホールの入った商業施設を低層棟で作ると収まりそうですね。そうしてくれるとペデデッキも残してくれそうな気もします。
南口ロータリーも屋根があれば傘いらずで駅まで行けますね。勝手な願望ですけど(笑)

[7082: 入居済みさん]

野村不動産は民間企業なので、最大利益を追求します。
モリシアの敷地面積は16,707㎡
津田沼ザ・タワーの敷地面積は8,050㎡
つまり、全てマンションなら津田沼ザ・タワーが２棟出来ます。
分譲マンションでキャピタルゲインを得て、商業施設でインカムゲインを得るのです。
その後、必要に応じて商業施設をファンドに売却してまたキャピタルゲインを得るのです。　
結局どうやって、付加価値をつけるかがデベロッパーの仕事なのだと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[7083: 契約済みさん]

>>7057 検討板ユーザーさん
この広場で子供が自転車の練習してました。

[7084: 住民板ユーザーさん1]

>>7082 入居済みさん
すごいことを言ってそうで、その実、あたり前のことしか言っていない文章。
逆に面白い。

[7085: 住民板ユーザーさん4]

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

成功者は当たり前のことを当たり前にする人だと思います。
それが、意外に難しく出来ないのだと！

[7086: 匿名さん]

ま、商業施設兼タワマンじゃないですかね。
今どき小売店並べても儲からんし、駅直結タワマンなら津田沼ナンバーワンになるでしょ。プラウドなんだからプライドもあろうし。
その意味では河合塾のとこに建ててもTTTと差別化できないし、両隣挟まれるからモリシア跡地に駅徒歩1、2分で建てると予想。んで駐車場はそのままタワマンと商業施設の駐車場。

[7087: 住民板ユーザーさん1]

もはやただの妄想。。

[7088: 住民板ユーザーさん3]

>>7086 匿名さん
自分もそう思いますが、以前からモリシアタワマン否定派がいて不思議だなと思ってました。
でも北向きの投資比率考えると少し納得。まだ分からないので確かに妄想ですかね。北向き以外には関係ないですしね。

[7089: 住民板ユーザーさん2]

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

野村さんは会社だから一番儲かる方法を考えるよ！
モリシアの敷地はTTTの2倍あるから、なんとTTT2棟建てられるよ！
マンション売ったお金と商業施設の賃料でウハウハだよ！
さらに、商業施設も売ればまたお金が入るよ！
だから、より良いものを作るのがデベの仕事だよ！

うん、野村さんは儲けたいから良いものを作るってだけの話だ。
当たり前というか、お腹が空くからご飯を食べる。みたいな感じ。

[7090: 匿名さん]

モリシアはTTTの共用施設みたいなもんだから充実してくれればなによりです。

[7091: 入居済みさん]

投資で持っているのは北でも低層の方なんじゃないんすかね。現状既に視界はふさがってるし、モリシアオフィス棟・文化ホールの高さが下がるか、あわよくば目の前が公園になってパークビューにならんかな、ぐらいに思ってそう。

どこに出来るか次第だけど、駅に近づけすぎると日照権的にキツい。近づけてお見合いにならないようにするにはマロニエ通り沿いの南端に建てて、本八幡のガレリアとグランドターミナルみたいにする感じかな。そうなったら、今までダイレクトウィンドウあけっぴろげで生活出来てた北西角部屋高層の人は影響ありそう。

まあなんにせよ、エレベーターホールから見る北側の景色も結構好きだから、あんま変なことにはならんとええな。

[7092: 住民板ユーザーさん1]

金町のプラウドタワーとヴィナシスみたいな感じになると思ってるけどどうかな

[7093: 検討板ユーザーさん]

眺望、日当たり、間取りの綺麗さ、分譲時価格のバランスで最も優秀だった北西角にもついに危機が…
スカイラウンジもあるけど大丈夫なのかな。

[7094: 住民板ユーザーさん3]

いづれにしても、今度は本物の駅直結かつ野村ブランド“プラウドタワー”なので、目の前にもの凄い物が出来上がるのは間違いなし！！！

[7095: 検討板ユーザーさん]

本物の駅直結って、駅出口抜けたら、もっと言えば改札抜けたらすぐエントランスに着くマンションのことだと思っているけど。
モリシアにマンションできたところで所詮はTTTと同じペデストリアンデッキ直結に過ぎない。

[7096: 匿名さん]

既知の情報では、現バスロータリーからモリシアまでが開発地域になってたはず。ならば駅により近いバスロータリー側に高層施設、モリシア側に憩いスペース？
今とまったく同じモリシア跡地に建てるよりは、駅直結タワマンなのかな。同時再開発ならば、わざわざTTTや千葉工大に隣接させる必要はないような。
いずれにせよ高そう。TTT75m2が8,000万ならモリマンはいくらになるのよ。
ビバリーヒルズか

[7097: 住民板ユーザーさん2]

>>7096 匿名さん

“ビバリーヒルズ”の意味をご存知？

ここは千葉県習志野市

[7098: 住民板ユーザーさん1]

>>7095 検討板ユーザーさん
駅出口抜けたらすぐって。
例えば総武快速が止まる駅だと市川くらい？
ある程度大きい駅だと、そんな場所にマンション作れないよね？ホテルになるでしょ。

[7099: 入居済みさん]

>>7097 住民板ユーザーさん2さん
チバリーヒルズ？

[7100: 住民板ユーザーさん4]

すいませんご、存じの方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、結局のところ不動産取得税はいつ払うのでしたっけ?
これこら支払い書が届くのでしょうか？

[7101: 匿名]

>>7100 住民板ユーザーさん4さん

秋頃届くそうですよ。

[7102: 住民板ユーザーさん4]

>>7101 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
色々と軽減策が有るようなのでてっきり支払わなくても良いのかと思ってしまいました(；´∀｀)
勿論大きさによって異なると思いますが、75平米くらいでいくら位かわかる方いらっしゃいますか？

[7103: 匿名]

>>7102 住民板ユーザーさん4さん

支払い書と一緒に軽減制度の申告書なども一緒に届くと、県税事務所に聞いたら教えてくれました。
いくらぐらいなど、県税事務所に問い合わせてみたら、計算方法など教えてくれますよ。

[7104: 匿名さん]

アンケートきましたね。
やはり風きり音は異常だなと。
修繕されることを望みます。

[7105: 住民板ユーザーさん5]

既に高圧洗浄の順番が回って来た方にお伺いしたいのですが、シンク下の収納場所は物を撤去して片付けておいた方がよいのでしょうか。また、うちのディスポーザーは汚れがこびりついてしまっています。ブラシでは取れない汚れなんかも、高圧洗浄機だとかなりきれいになりましたか？

[7106: 住民板ユーザーさん1]

>>7105 住民板ユーザーさん5さん
シンク下で作業されていたので、収納した物は一度片付けたほうがよいかもしれません。我が家もシンク下から出しておきました。汚れが取れたのかは我が家ではわからずでしたが、入居以来ずっと悩んでいた洗濯槽下配管の臭いが洗浄後になくなったので、やはり効果はありそうです！

[7107: 内覧前さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
野村プラウドタワ武蔵小金井で欠陥でましたね。。津田沼タワーも日本建築検査研究所とかに調べてもらったら確実に出ちゃいそうですよね。資産価値の問題もあるからできないけど

[7108: 入居済みさん]

>>7107 内覧前さん

往々にして民間検査会社に調べてもらうと出るものですが(出ないと怠慢と言われるので)、武蔵小金井はちょっとひどいですね。

先日のアンケートでは有りませんが、このマンションも色々大丈夫？という部分があるので、実情を知りたい気持ちもあります。

[7109: 住民板ユーザーさん]

>>7108 入居済みさん

ですね、、
しかもコストカットとなると…

[7110: 住人]

モリシア敷地にタワーマンションの計画でしたらTTTと平行に配置するのではなく40度位西に振れると4方の視界が広がりそうですね。敷地も大きいので50階建て位にはなりそうですね。
難点はTTTの日影がどうしてもかかってしまうことですね。どうなるのでしょうね。地域の活性化には寄与してくれる施設になってくれると思いますが、、高層部の住居配置は悩みどころですね。ただこの様な妄想は楽しいですが、、。

[7111: マンション検討中さん]

本日2階エントランス前にダイエーのカートが置いてありましたね。
防犯カメラもあるでしょうし厳重な注意をお願いしたいです

[7112: 住民板ユーザーさん5]

>>7111 マンション検討中さん
17:30頃でしたが、傘振り機の隣にカートが放置されてるのを私も見ました。すごいことをする方がいるんですね。びっくりです。

[7113: 住民板ユーザーさん2]

駅南口出てすぐのバス乗り場に降りるエレベーター脇にもたまにカート放置されてるのを見ますね

[7114: 住民板ユーザーさん2]

シニアがカートおきっぱをたまに見ます

[7115: 住民板ユーザーさん1]

痴呆老人の仕業ですね。
親族はしっかり面倒を見てほしいですよね。

[7116: 住民板ユーザーさん3]

お爺ちゃんがペットを抱っこしないでEVホールを徘徊していました。
抱っこする力もないようです。
老人は仕方ありません。