津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[6946: 住民板ユーザー]

>>6942 住民板ユーザーさん1
当方も投資用に数部屋購入し値段も下げてきたが、売却、賃貸共に全く反応ナシでお手上げ状態。

[6947: 匿名さん]

>>6946 住民板ユーザーさん

午前3時ですよ。

[6948: 匿名さん]

バウス安っぽく見えるけどなぁ。

[6949: 住民板ユーザーさん1]

そうかな?、安っぽく見えないけど。私もいい感じだなと思っちゃいました。
まぁ、こちらは駅近のタワーなんで、いろいろな魅力もあるし、比較してもね。好みですから。

[6950: 住民板ユーザーさん2]

利益1500万も上乗せしてるから売れなくて当たり前や。

[6951: 匿名]

>>6938 マンション住民さん

ほとんどの住民の皆さんは、TTT買って満足だと思いますよ。
新築より中古になった方が高いですし。

[6952: 住民板ユーザーさん2]

>>6951 匿名さん
いや、住民への不満ありますけどね

[6953: 入居済みさん]

ものの試しに野村不動産に物件登録してみたらこんなデータが出てびっくり。そういやエースレーン跡が坪単価280?300万円くらいで売り出すようですが、本当にそんな値段で売れるんでしょうか・・・。どうせしばらく売るつもりはないので、税金が上がったりしたら嫌ですね。

[6954: 匿名さん]

>>6953 入居済みさん
お部屋の査定価格は、いかほど上昇していましたでしょうか？

[6955: 匿名]

>>6943 匿名さん

高いどころか不動産屋曰く、最低でも新築時価格以下でないとここは無理だと。

[6956: 匿名さん]

>>6955 匿名さん

[6957: 匿名]

>>6946 住民板ユーザーさん
あらら。。

[6958: 住民板ユーザーさん1]

売れてないのら元々割高な部屋か、極端に利益乗せすぎな部屋でしょ。西向き4x階の部屋とか。
正直、間取り微妙な部屋もあったいくつかのキャンセル部屋にも申込殺到したこのマンションが、普通の頭で考えたら新築時同等の価格で売れないわけがない。

[6959: 住民板ユーザーさん7]

>>6955 匿名さん
嘘はバレバレですね。
1割乗っけで買い指値している人が多いようです。44階売れたんですね。確か１億オーバーでしたよね。

[6960: 住民板ユーザーさん]

>>6958 住民板ユーザーさん1さん
不動産の状況は変化するのは当然。ましてや3年も4年も前の話し。
むしろ竣工後の実物を見てそれでも売れないという事は、そういうこと。

[6961: 住民板ユーザーさん7]

>>6960 住民板ユーザーさん
竣工時より高く売却されているケースばかりなのに、あなたは何を言ってんだか全然わかりませんが。

とりあえず凄く住みやすくて本当に良い買い物をしたと思ってます^ ^
コンビニは近いしスーパーも近くに何個もあるし、道も広く整備されているし駅も近い。
郊外の街、マンションとしては自分的には満点ですね

[6962: 住民板ユーザーさん2]

>>6961 住民板ユーザーさん7さん
ご自身が満足されてるなら良いのでは^^

[6963: 住民板ユーザーさん2]

バウスの内見が始まってから荒れ始めましたね。

[6964: 住民板ユーザー]

>>6938 マンション住民さん

板マン志向なのに何故タワマン購入したの？
何を手に入れても隣の芝生に眼がいってしまうのしんどいですね。

[6965: 住民板ユーザーさん]

>>6956 匿名さん

9600万で売れたようですね。

[6966: 住民板ユーザーさん]

>>6959 住民板ユーザーさん7さん
11000万の部屋はまだ売れてないですね。流石に盛りすぎかな。
3月に9600万と7550万の2部屋が成約してますね。

[6967: 住民板ユーザーさん1]

今年に入ってここの動きが鈍くなってきた中、ザレジが好調なので、そろそろ価格も落ち着きそう。

上乗せ価格で売るなら最後のチャンスかな？

[6968: 住民板ユーザーさん]

カネの話しか出てこない住民性・・

[6969: 住民板ユーザーさん1]

>>6968 住民板ユーザーさん

投資目的で購入された方も多いですからねー
仕方ないと思います

投資に利用出来るほどにお買い得でしたし、資産価値もある良いマンションだと思います！

[6970: 入居済みさん]

>>6954 匿名さん

とりあえず1000万円は上がってましたよ。まあいつも売ってクレクレDMに辟易してる不動産屋の情報なので、売らせるために良い金額を出してるんじゃないかなあと思いましたが、バウスやパークホームズの売値をみたら割りと信用できるのかも。部屋番号入れるだけで簡単に登録できるので、お試しくださいな。

今は話題が金額のことになってるのでその話になってるだけですけど、外部の人にはイザコザやモメゴトの話のほうが楽しみなのかな笑

まー全員が全員満足ってこともないでしょうけど、わたしは今の所大満足ですよ。

[6971: 住民板ユーザーさん4]

>>6961 住民板ユーザーさん7さん

私も住みやすいと思ってますし、ママ友達も満足しています。やっぱり駅近というのはとっても有利ですよね。買い物も雨に濡れず便利過ぎます。

[6972: 匿名さん]

>>6970 入居済みさん
情報ありがとうございます。
南角高かったけど、静かだし便利だし買ってよかった。

[6973: 入居済みさん]

そういやイオンモールにミスド出来るみたいですね。
minaにあったのは、日高屋になっちゃったけど、日高屋３つもいらないから返してと思ってたのでちょっとうれしい笑
https://sweetsinfonews.com/misterdonut-tidanuma/

[6974: 住民板ユーザーさん6]

どなたかご存知の方がいたら教えてください。

最近まで中古で売り出されていた17階の南西角部屋、20階の南西角部屋は売れたのでしょうか？レインズ見られる方がいたら教えてください。
よろしくお願いします。

[6975: 住民板ユーザーさん1]

マンマニさんのパークホームズ津田沼みると、最近の相場がよくわかりますな。タワーの東部屋で津田沼エリア内で価格並ぶとこあるかな位で、それ以外は新しい周辺マンションより高値の中古評価だと思っている。バウス、パークホームズと続々と単価上がっており、マーケットが上がってるせいだろうけど、エリアの価値も右肩上がりすごいすな。

[6976: 匿名さん]

SUUMOに東向き中層で7,450ででてますね。同じ中層の北東角部屋より少し高い。
間取りの良い部屋ですけど、販売中によく聞いた「中古になれば方角による価格差はさほどない」が現実になってるということなのかな。

[6977: 住民板ユーザーさん4]

三井のリハウスだけで、1年間で14件も成約だ！

[6978: 住民板ユーザーさん2]

>>6977 住民板ユーザーさん4さん

ネガさん涙。事実で語れると事実で返さないと負け。

[6979: 住民板ユーザーさん3]

>>6978 住民板ユーザーさん2さん
大丈夫ですか？
どの物件で売買はされます。
しかもましてやこの規模の物件で
“たった”14件しか売買実績がない事を、
わざわざ告知する意味とは…

中古情報にて未だ“売れてない”数を確認し、
現状況を認識して頂いた方が宜しいかと。

[6980: 匿名さん]

>>6979 住民板ユーザーさん3さん

まずはレインズを確認して頂いた方が宜しいかと。

[6981: 周辺住民さん]

>>6979 住民板ユーザーさん3さん
大丈夫ですか？
三井のリハウスのみで14件成約です。
どうしても売れていない事にしたいのなら、
他の大手仲介も含めたら何件成約かを確認してから書き込まれた方が宜しいかと。

[6982: 匿名さん]

>>6979 住民板ユーザーさん3さん
自爆

[6983: 住民板ユーザーさん1]

レインズではないですが、ピンリッチというサイトで成約状況確認できますよー

登録も不要ですし、不動産屋の知人曰く、レインズと照らし合わせても概ね正しいデータだそうです。

[6984: 住民板ユーザーさん1]

まあ売れてるのも、売れてないのも事実。
ただ売れ行きが芳しくないのも事実。

[6985: 住民板ユーザーさん2]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん

草

[6986: 匿名さん]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん

妄想も大概にせぇよ

[6987: 住民板ユーザーさん7]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
最初ふざけてやってるのかと思いましたが、本当に悔しくてたまらないんですね。

[6988: 住民板ユーザーさん]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
個人が自由に売値を決めてるんだよ？
売れてるとか売れてないとか。は？？

[6989: 住民板ユーザーさん]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいに竣工前に完売してるマンションを売れ行きが悪いという不思議な主張をする人が定期的に湧くのは何なの？他のマンション板でも居るんだよね。

[6990: 入居済みさん]

>>6983 住民板ユーザーさん1さん
いやこれすごいっすね。
見やすくて分かりやすいし、有益な情報をありがとうございます。
https://pinrich.com/estimate/pc/properties?pin=contract-1391860

[6991: 住民板ユーザーさん7]

固定資産税の請求が来ましたが、教えて下さい。
このマンションは５年間は1/2という認識で良いですか？半額ってメチャ嬉しいですけど、全額になると高いですね。それとこの他に不動産取得税の請求が来るのでしょうか？

[6992: 匿名さん]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん

そろそろ、ネット誹謗中傷やめませんか？
体制強化されるそうですよ。

[6993: 住民板ユーザーさん1]

>>6991 住民板ユーザーさん7さん
半額にまでなりましたっけ？！

[6994: 匿名さん]

固定資産税は五年間半額、都市計画税は減税なしってところでしょうか。

[6995: マンション検討中さん]

3LDKで月1万。
安くて有り難いな。

[6996: 住民板ユーザーさん1]

今、タワーに雷落ちましたよね？すごい爆発音でした。

[6997: 住民板ユーザーさん1]

雷のせいか、ネットが使えなくなりました！皆さんはどうですか？

[6998: 引っ越し済み]

>>6997 住民板ユーザーさん1さん

ネットは普通に使えてますねー。

[6999: 住民の人に質問したいさん]

>>6997 住民板ユーザーさん1さん
IP電話も繋がらなくなってます。

[7000: 住民板ユーザーさん4]

1時間に一回、必ず36分に回線ブチ切れしますね。どういう仕組みなんでしょう

[7001: 住民板ユーザーさん3]

あらほんと
そして37分に復旧してますね

[7002: 住民板ユーザーさん3]

引っ越してからだいぶ経ちますがこの連休中にドアキャッチャーの取付をしようと計画しておりましたか昨日ようやく終わりました。実際ドアキャッチャーが無くても日常生活には困りませんでしたがあると風が強い日でも安心できます。

[7003: 住民板ユーザーさん4]

最近また風の強い日が続きますね。
空気口を開けてはいるのですけど、玄関の扉の隙間から風が抜けてヒューヒュー唸ってます。更に風圧でカタンカタンと音がしてとても気になります。廊下に出ると、そういった風の音が吹き抜け全体に響き渡りなんだか恐怖を感じます。
これが数年続くと、玄関の扉が故障したりしないのでしょうか？
セキュリティと繋がってる扉なので、ついつい心配してしまいます。
同じように気にされてる方って、いらっしゃいますか？

[7004: 匿名さん]

この風の強さと音の大きさは構造上、問題あるんじゃないの？とも思います。
修繕のしようがないのでしょうか。

[7005: 住民板ユーザーさん1]

そもそも風の通り道に建っているというのもあるのでしょうが、流石にうるさいですね。
前の住居もタワーでしたが、こんなに音はしませんでした。

空気の循環が良すぎるためか、エアコンも効き難い気がします。

[7006: 匿名さん]

>>7003 住民板ユーザーさん4さん
確かに風の強い日は気になりますけど、普段は
このタワーマンションとても静かですよね。

[7007: 住民板ユーザーさん2]

>>7006 匿名さん
そりゃそでしょ、風ないんだから。。
強風ごときのたびにあんな音するのが問題。

[7009: 住民板ユーザーさん5]

[NO.7008と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7010: 購入者]

そんなにうるさいのですか？
うちは西向きなのですが、強風の日もあまり気になりません。

[7011: 匿名さん]

入居前は屋上が7色にライトアップされてたのに今は平日は白、土日は青だけになってしまって勿体ないです。
色々な色を日替わりで変えて欲しい。

[7012: 住民板ユーザーさん1]

>>7011 匿名さん

あんまり奇抜な色だとなんか恥ずかしくなりそう(笑)
でも、確かにたまには他の色も見てみたいですね。
祝日とか、母の日父の日みたいな日だけでも変わったら楽しいですね

[7013: 住民板ユーザーさん1]

青色にライトアップされているところを見た知人に「ラブホっぽい」って言われてしまいました…

話を変えてしまって恐縮ですが、浴室が24時間換気だとほとんど換気されず困っています。
他の方が書かれている通り、風が強い日はうるさいくらいに換気は回っているのですが、浴室のみほとんど換気されません。

なので、お風呂に入る毎に浴室乾燥していますが、忘れるとほぼお風呂に入ったままの状態でビショビショ、この時期据えた臭いもしてきます。。。
これまでのマンションではそんなことなかったのですごく困っています。

[7014: 住民板ユーザーさん1]

>>7013 住民板ユーザーさん1さん

むしろ浴室で換気引っ張ってるのに、それはおかしいですよ。設定誤ってるんじゃないですか？

[7015: 住民板ユーザーさん1]

24時間換気だけで洗濯物乾くくらい浴室カラカラになりますけど。

[7016: 住民板ユーザーさん1]

>>7014 住民板ユーザーさん1さん

設定って具体的に何でしょうか。
洗面所、トイレの排気口にはホコリが溜まりますので、
24時間換気は動いています。

[7017: 住民板ユーザーさん1]

>>7015 住民板ユーザーさん1さん

そうですか。
うちは乾かないので投稿させて頂きました。

[7018: 匿名]

>>7017 住民板ユーザーさん1さん

入居したての頃にコンシェルジュ横に設置されていた相談するような方に、浴室換気について聞いたのですが…
我が家も24時間換気のみでは湿っている感じがして…

入浴後、24時間換気とは別に換気ボタンで5時間?6時間換気を回した方が良いと言われ続けています。

良ければ試してみて下さい。

[7019: 匿名さん]

うちは年中入浴後にサーキュレーター回してます。
天井から下まで乾いてカビしらず。

[7020: 住民板ユーザーさん1]

皆様、アドバイス頂きありがとうございます。
状況によっては乾かないこともある感じでしょうか。

浴室に湯気を溜めて、動きを確認してみましたが、洗面所に漏れた分は排気口から抜けていきました。
ですが、浴室に残っている大部分の湯気は滞留してしまって殆ど動いていないように見えました。
仕方ないので別途、浴室換気 若しくは乾燥して使用したいと思います。

[7021: 検討板ユーザーさん]

キッズルームの予約、何時00分開始固定にできないのかな。中途半端な時間で予約してる人が多くて予約枠の無駄な隙間がいっぱい発生しちゃってる。

[7022: 匿名さん]

入浴後に浴室換気するのは常識だと思ってました。
24時間換気だけで済むと思ってる方もいらっしゃるのですね。

[7023: 住民板ユーザーさん3]

子供の走り回る音が夜の11時過ぎまで聞こえてきます。平日も同じように聞こえています。困ってます。

[7024: 住民板ユーザーさん1]

>>7022 匿名さん

24時間換気だけで済まないと思ってる方もいらっしゃるのですね。
これまでの何件かは、それで十分乾燥していたので。

[7025: 住民板ユーザーさん]

>>7023 住民板ユーザーさん3
住民の質

[7026: マンション住民さん]

>>7020 住民板ユーザーさん1さん

もう遅いかも知れないけど、念のため
入浴後は、乾燥機を動かして乾燥させるのが必須くらいに思ったほうが良いですね。
自分は、毎日入浴後に必ず乾燥機で乾かすようにしています。
おかげで、カビは全くできていません。

[7027: 契約済みさん]

>>7020 住民板ユーザーさん1さん
うちは２４時間換気の冬季モードでティッシュ一枚なんとか引っ張るくらいのほのかな排気です。給気さえあればこれでも十分かと。因みに給気口は当然ですが常に全部屋共開けています

[7028: 検討板ユーザーさん]

浴室全体の水滴の拭き取り、排水溝の掃除毎日しています。さすがにカビもピンク汚れも一度も見たことありません。

[7029: 住民板ユーザーさん1]

浴室のドアをストッパーで止めて開けた状態にすれば、24時間換気で全然問題ないですよね。

[7030: 匿名]

浴室乾燥の手段として、以下の3つがありそうです。
　1.24時間換気のみ
　2.換気
　3.乾燥
うちは3.乾燥はなんとなく電気代がかかりそうなので、2.換気で対応しています。
特に問題は感じていませんが、本来的にはどれが正しいのでしょうか!?
光熱費の観点も踏まえて、皆様の考えを聞けると嬉しいです。

[7031: マンション住民さん]

うちの場合、いままで24時間換気だけで特に問題はありません。

ただし、お風呂の最後に、シャワーを水にして壁や鏡、床を簡単に流します。
これにより、浴室内の温度を下がることで黴の温床を少しでも防ぎます。
それから浴室の扉をあけておきます。

もうひとつのやり方は、お風呂の間、洗濯機を回し、入浴後、浴室に干しますが、
この時、乾燥機能を使います。
当初、1時間以上やっていましたが、確かに電気代もかかりそうですし、
それほどやらなくても、急ぎの場合でないなら、20分くらいでも、
洗濯と浴室の両方を一石二鳥で乾燥させることができます。

どなたか書いていたように、浴室内の壁を乾いた布で拭くのは良さそうですが、
そこまでやったことがなくても問題はありません。
実をいえば、換気機能もこれまであまり使わなくても、
全く黴びる気配はありませんでしたが、
これから梅雨の季節ですから、換気は少なくともしようかと思います。

[7032: 住民板ユーザーさん5]

Uber Eats利用者多すぎません？

[7033: 住民板ユーザー]

>>7030 匿名さん

天気悪い日、風の強い日、シーツ類洗濯時は必ず使ってます。
乾燥はガスなので電気代はさほどじゃない気がします。ガス代安いですし。

[7034: マンション住民さん]

>>7033 住民板ユーザーさん

やはり、浴室乾燥機って、ガスですよね？
電気代がかかりそうって書いてあったので、？と思ったのですが、やはり
私の認識で合っていたようですね。
ガス代って安いんですか？

[7035: 住民板ユーザーさん2]

>>7032 住民板ユーザーさん5さん

人の自由じゃありません？

[7036: 住民板ユーザー]

>>7034 マンション住民さん

習志野市のガスは公営だから安いと聞きました。

[7037: 検討板ユーザーさん]

レンタサイクル朝8時台ですでに全台貸出中。ただし駐輪場からなくなっている(実際に利用中)のは1台のみ。
すぐに利用しないのに借りる居住者の利用態度がさらに酷くなっていますね。もう理事会に挙げるしかありません。これほどまでニーズがあるなら利用時間に応じた従量課金制にすべき。

[7038: 住民板ユーザーさん1]

>>7037 検討板ユーザーさん

個人的には管理費稼ぐために、駐輪場空いてるから、自転車買って欲しいです。。

[7039: 住民板ユーザーさん1]

>>7037 検討板ユーザーさん

あ、今無料なんだ、課金は賛成でっす！

[7040: 住民板ユーザーさん2]

>>7037 検討板ユーザーさん

時間が決まっていると思いますが、貴方が使いたい時に使えなくて怒っているのですか？

[7041: 住民板ユーザーさん7]

>>7037 検討板ユーザーさん
個人的には自由に使いたいのであれば、ご自身でお買い求め頂きたいです。単純に自転車を買えば良いって事では無いことはおわかりかと思います。
充電するための二階の設備は今の台数で一杯なのです。鍵を管理するシステムも増設することになるので結構な金額です。
管理費は公平に使いましょう。
駐輪場はたくさん空いてますので、ご購入頂いても問題有りません。
無料自転車を増やせばあなたのように今お持ちの方も今後買わなくなって、更に駐輪場収入が減って来てしまいますよね。

[7042: 住民板ユーザーさん7]

>>7041 住民板ユーザーさん5さん
私も同感です。
8時で取れないなら7時ですね。
こんなお天気の良い日は皆さん使いたいですよね。早い物順は決してズルではないと思います。
コスト意識を持ちましょう！

[7043: 住民板ユーザーさん8]

ベランダの室外機とエコジョーズの野外壁掛に大量の鳥のフンがありました。
マンションなので仕方ないかもですが他の方は大丈夫ですか？

[7044: マンション住民さん]

>>7037 検討板ユーザーさん

従量課金制にするべきかどうかはわかりませんが、この状況を見ると、
（従量課金制にしても）利用マナーが改善される可能性は低いと思います。
利用マナーが改善されるのを待つよりも、他の方が書かれたように、
ご自分で自転車を購入されたほうが、現実的だと思います。

ここは、現実的な方法を選択した方が、賢明だと思います。

[7045: 住民板ユーザーさん1]

>>7043 住民板ユーザーさん8さん

ベタですが、鳥除けグッズ使うと効果があります。
ずっと同じモノ使うと慣れてきて効果がなくなります。
もし日中在宅可能でしたら、鳥が来たらすぐにベランダを開けてみるのもとても効果的です。