津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[6946: 住民板ユーザー]

>>6942 住民板ユーザーさん1
当方も投資用に数部屋購入し値段も下げてきたが、売却、賃貸共に全く反応ナシでお手上げ状態。

[6947: 匿名さん]

>>6946 住民板ユーザーさん

午前3時ですよ。

[6948: 匿名さん]

バウス安っぽく見えるけどなぁ。

[6949: 住民板ユーザーさん1]

そうかな?、安っぽく見えないけど。私もいい感じだなと思っちゃいました。
まぁ、こちらは駅近のタワーなんで、いろいろな魅力もあるし、比較してもね。好みですから。

[6950: 住民板ユーザーさん2]

利益1500万も上乗せしてるから売れなくて当たり前や。

[6951: 匿名]

>>6938 マンション住民さん

ほとんどの住民の皆さんは、TTT買って満足だと思いますよ。
新築より中古になった方が高いですし。

[6952: 住民板ユーザーさん2]

>>6951 匿名さん
いや、住民への不満ありますけどね

[6953: 入居済みさん]

ものの試しに野村不動産に物件登録してみたらこんなデータが出てびっくり。そういやエースレーン跡が坪単価280?300万円くらいで売り出すようですが、本当にそんな値段で売れるんでしょうか・・・。どうせしばらく売るつもりはないので、税金が上がったりしたら嫌ですね。

[6954: 匿名さん]

>>6953 入居済みさん
お部屋の査定価格は、いかほど上昇していましたでしょうか？

[6955: 匿名]

>>6943 匿名さん

高いどころか不動産屋曰く、最低でも新築時価格以下でないとここは無理だと。

[6956: 匿名さん]

>>6955 匿名さん

[6957: 匿名]

>>6946 住民板ユーザーさん
あらら。。

[6958: 住民板ユーザーさん1]

売れてないのら元々割高な部屋か、極端に利益乗せすぎな部屋でしょ。西向き4x階の部屋とか。
正直、間取り微妙な部屋もあったいくつかのキャンセル部屋にも申込殺到したこのマンションが、普通の頭で考えたら新築時同等の価格で売れないわけがない。

[6959: 住民板ユーザーさん7]

>>6955 匿名さん
嘘はバレバレですね。
1割乗っけで買い指値している人が多いようです。44階売れたんですね。確か１億オーバーでしたよね。

[6960: 住民板ユーザーさん]

>>6958 住民板ユーザーさん1さん
不動産の状況は変化するのは当然。ましてや3年も4年も前の話し。
むしろ竣工後の実物を見てそれでも売れないという事は、そういうこと。

[6961: 住民板ユーザーさん7]

>>6960 住民板ユーザーさん
竣工時より高く売却されているケースばかりなのに、あなたは何を言ってんだか全然わかりませんが。

とりあえず凄く住みやすくて本当に良い買い物をしたと思ってます^ ^
コンビニは近いしスーパーも近くに何個もあるし、道も広く整備されているし駅も近い。
郊外の街、マンションとしては自分的には満点ですね

[6962: 住民板ユーザーさん2]

>>6961 住民板ユーザーさん7さん
ご自身が満足されてるなら良いのでは^^

[6963: 住民板ユーザーさん2]

バウスの内見が始まってから荒れ始めましたね。

[6964: 住民板ユーザー]

>>6938 マンション住民さん

板マン志向なのに何故タワマン購入したの？
何を手に入れても隣の芝生に眼がいってしまうのしんどいですね。

[6965: 住民板ユーザーさん]

>>6956 匿名さん

9600万で売れたようですね。

[6966: 住民板ユーザーさん]

>>6959 住民板ユーザーさん7さん
11000万の部屋はまだ売れてないですね。流石に盛りすぎかな。
3月に9600万と7550万の2部屋が成約してますね。

[6967: 住民板ユーザーさん1]

今年に入ってここの動きが鈍くなってきた中、ザレジが好調なので、そろそろ価格も落ち着きそう。

上乗せ価格で売るなら最後のチャンスかな？

[6968: 住民板ユーザーさん]

カネの話しか出てこない住民性・・

[6969: 住民板ユーザーさん1]

>>6968 住民板ユーザーさん

投資目的で購入された方も多いですからねー
仕方ないと思います

投資に利用出来るほどにお買い得でしたし、資産価値もある良いマンションだと思います！

[6970: 入居済みさん]

>>6954 匿名さん

とりあえず1000万円は上がってましたよ。まあいつも売ってクレクレDMに辟易してる不動産屋の情報なので、売らせるために良い金額を出してるんじゃないかなあと思いましたが、バウスやパークホームズの売値をみたら割りと信用できるのかも。部屋番号入れるだけで簡単に登録できるので、お試しくださいな。

今は話題が金額のことになってるのでその話になってるだけですけど、外部の人にはイザコザやモメゴトの話のほうが楽しみなのかな笑

まー全員が全員満足ってこともないでしょうけど、わたしは今の所大満足ですよ。

[6971: 住民板ユーザーさん4]

>>6961 住民板ユーザーさん7さん

私も住みやすいと思ってますし、ママ友達も満足しています。やっぱり駅近というのはとっても有利ですよね。買い物も雨に濡れず便利過ぎます。

[6972: 匿名さん]

>>6970 入居済みさん
情報ありがとうございます。
南角高かったけど、静かだし便利だし買ってよかった。

[6973: 入居済みさん]

そういやイオンモールにミスド出来るみたいですね。
minaにあったのは、日高屋になっちゃったけど、日高屋３つもいらないから返してと思ってたのでちょっとうれしい笑
https://sweetsinfonews.com/misterdonut-tidanuma/

[6974: 住民板ユーザーさん6]

どなたかご存知の方がいたら教えてください。

最近まで中古で売り出されていた17階の南西角部屋、20階の南西角部屋は売れたのでしょうか？レインズ見られる方がいたら教えてください。
よろしくお願いします。

[6975: 住民板ユーザーさん1]

マンマニさんのパークホームズ津田沼みると、最近の相場がよくわかりますな。タワーの東部屋で津田沼エリア内で価格並ぶとこあるかな位で、それ以外は新しい周辺マンションより高値の中古評価だと思っている。バウス、パークホームズと続々と単価上がっており、マーケットが上がってるせいだろうけど、エリアの価値も右肩上がりすごいすな。

[6976: 匿名さん]

SUUMOに東向き中層で7,450ででてますね。同じ中層の北東角部屋より少し高い。
間取りの良い部屋ですけど、販売中によく聞いた「中古になれば方角による価格差はさほどない」が現実になってるということなのかな。

[6977: 住民板ユーザーさん4]

三井のリハウスだけで、1年間で14件も成約だ！

[6978: 住民板ユーザーさん2]

>>6977 住民板ユーザーさん4さん

ネガさん涙。事実で語れると事実で返さないと負け。

[6979: 住民板ユーザーさん3]

>>6978 住民板ユーザーさん2さん
大丈夫ですか？
どの物件で売買はされます。
しかもましてやこの規模の物件で
“たった”14件しか売買実績がない事を、
わざわざ告知する意味とは…

中古情報にて未だ“売れてない”数を確認し、
現状況を認識して頂いた方が宜しいかと。

[6980: 匿名さん]

>>6979 住民板ユーザーさん3さん

まずはレインズを確認して頂いた方が宜しいかと。

[6981: 周辺住民さん]

>>6979 住民板ユーザーさん3さん
大丈夫ですか？
三井のリハウスのみで14件成約です。
どうしても売れていない事にしたいのなら、
他の大手仲介も含めたら何件成約かを確認してから書き込まれた方が宜しいかと。

[6982: 匿名さん]

>>6979 住民板ユーザーさん3さん
自爆

[6983: 住民板ユーザーさん1]

レインズではないですが、ピンリッチというサイトで成約状況確認できますよー

登録も不要ですし、不動産屋の知人曰く、レインズと照らし合わせても概ね正しいデータだそうです。

[6984: 住民板ユーザーさん1]

まあ売れてるのも、売れてないのも事実。
ただ売れ行きが芳しくないのも事実。

[6985: 住民板ユーザーさん2]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん

草

[6986: 匿名さん]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん

妄想も大概にせぇよ

[6987: 住民板ユーザーさん7]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
最初ふざけてやってるのかと思いましたが、本当に悔しくてたまらないんですね。

[6988: 住民板ユーザーさん]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
個人が自由に売値を決めてるんだよ？
売れてるとか売れてないとか。は？？

[6989: 住民板ユーザーさん]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいに竣工前に完売してるマンションを売れ行きが悪いという不思議な主張をする人が定期的に湧くのは何なの？他のマンション板でも居るんだよね。

[6990: 入居済みさん]

>>6983 住民板ユーザーさん1さん
いやこれすごいっすね。
見やすくて分かりやすいし、有益な情報をありがとうございます。
https://pinrich.com/estimate/pc/properties?pin=contract-1391860

[6991: 住民板ユーザーさん7]

固定資産税の請求が来ましたが、教えて下さい。
このマンションは５年間は1/2という認識で良いですか？半額ってメチャ嬉しいですけど、全額になると高いですね。それとこの他に不動産取得税の請求が来るのでしょうか？

[6992: 匿名さん]

>>6984 住民板ユーザーさん1さん

そろそろ、ネット誹謗中傷やめませんか？
体制強化されるそうですよ。

[6993: 住民板ユーザーさん1]

>>6991 住民板ユーザーさん7さん
半額にまでなりましたっけ？！

[6994: 匿名さん]

固定資産税は五年間半額、都市計画税は減税なしってところでしょうか。

[6995: マンション検討中さん]

3LDKで月1万。
安くて有り難いな。