津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[6820: 住民板ユーザーさん6]

>>6819 住民板ユーザーさん7さん
風の音は怖いくらいですが、ポルターガイスト
は起こっていないですよ。

[6821: 住民板ユーザーさん1]

ベルクの改装中ダイエーが大混雑してたので、モリシア再開発中はベルクが混みそう…今でも混んでますが

[6822: マンション住民さん]

>>6809 入居済みさん

情報ありがとうございます！
できれば見やすいように、コンシェルジュ前の掲示板に貼ってもらうようお伝えいただければ幸いです笑

津田沼駅東口は是非欲しいですね！minaにつながる歩道橋もかなり劣化していますし、あれを取り壊して千葉工大の正門前あたりに新しい改札口がほしいですね。スペース的にはかなりキツキツですが、海浜幕張の新改札での三井みたいに、千葉工大が土地提供して作ってくれないかな。

またモリシアについては、TTTまでの導線も良くないですし、メインエントランスまで一直線につながるルートにしてほしいですね。市民の目線もあるので駐輪場から駅までのルートは確保されるでしょうから、そうなれば西側のペデストリアンデッキはどうでもいいな笑

あとパルコについては、西武と違って自社保有じゃないので、イトーヨーカドー・モリシアが一段落するまで建て替えはせずオーナーだけ変わる可能性も高そうですね。
https://myfuna.net/archives/townnews/210225-2

[6823: 匿名さん]

モリシア、パルコ、ヨーカドー前と再開発が楽しみですね。百貨店方式はもう難しいから、今後は体験型や大型店舗化が進むのでしょうか。
例えばパルコは全フロアが無印になればおもしろいし、上はタワマンになるとか。
個人的には南口と北口の車両での往来がもっとしやすくなれば嬉しい。

[6824: 匿名さん]

>>6822 マンション住民さん

その通りになれば、ほとんど使ってないメインエントランスがやっと日の目を見ることができますね！

あとは東側のペデストリアンデッキに屋根がつけば最高です！

[6825: 住民板ユーザーさん7]

>>6824 匿名さん
仰る通りメインエントランス経由だと嬉しいですが、現在の東側の歩道橋は当マンションのものではないので、そのまま撤去される可能性もありますよ。仮に残してくれたとしても、維持費や屋根付けは当マンションが拠出することになるやもしれませんね。
モリシアタワーとの交渉如何によると思いますが、その時の組合はてんやわんやでしょう。

[6826: 住民板ユーザーさん7]

>>6825 住民板ユーザーさん7さん

最初ペデがなくなったら…とか色々考えましたが、これだけ駅近で色々あって大満足なので仮になくなっても諦めようとおもってます

[6827: 住民板ユーザーさん3]

ペデは資産価値に影響しますけど売却しないと意味はないのです。
でも屋根付き再接続したら生活利便性で永住さんにもメリットデカイ。
傘要らず ベビーカー助かる

[6828: 匿名さん]

>>6823 匿名さん
津田沼パルコは、テナントビルなのでマンションにはならないのでは？
建物はそのまま残り、また違う店舗が入ると思います。

[6829: 住民板ユーザーさん3]

子供の数を増やしたくない行政側の思惑からタワマンだらけにはならないのです。

[6830: 住民板ユーザー]

>>6829 住民板ユーザーさん3さん

どういう事ですか？まさか学校が足りなくなるから？

[6831: 匿名さん]

これからの人口減少社会で生き残りをかけているのに人口を増やさない選択はしないですよ。
とくに子供が増えれば将来に渡って生活する基盤が整うので、それを拒むことはありえません。

[6832: 住民板ユーザーさん5]

換気口の事でお尋ねしたいのですが、花粉対策をされている方はいらっしゃいますか？飛散量が増えて来て、換気口を開けっ放しにするのが辛いです。フィルターを変えて症状が軽減したなど、良い方法があれば教えてください。

[6833: 住民板ユーザー]

>>6832 住民板ユーザーさん5さん

元々のフィルターはそのままに、蓋の間に挟み込む貼るタイプのフィルターを追加しています。
物凄く汚れるのである程度の効果はあるかと思っています。

[6834: 住民板ユーザー]

>>6833 住民板ユーザーさん
訂正します。
フィルターシートに切り込みを入れて蓋の間に挟み込んで貼ります。

[6835: 住民板ユーザーさん3]

学校がパンクしてます。
インフラが追いつかないと大規模タワマンの認可降りないです。

[6836: 住民板ユーザーさん5]

>>6834 住民板ユーザーさん

追加で貼るタイプのものだと簡単にできそうですね。ありがとうございます。

[6837: マンション住民さん]

すごい揺れましたね

[6838: 住民板ユーザーさん4]

ゆっくり揺れました。
これが免震装置の力です。

[6839: 住民板ユーザーさん3]

キッズスペースが5/1から予約制で使用可能となるようですね。
嬉しい限りです。

[6840: 住民板ユーザー]

コンシェルジュカウンター前のコミュニティボード誰が見るんでしょう。
置く意味ありますかね、ダサすぎです。

[6841: 住民板ユーザーさん1]

>>6840 住民板ユーザーさん

そもそもコンシェルジュカウンターの３階に行くことすらないですもんね

[6842: 住民板ユーザーさん1]

マンションの周りに屋内の月極駐車場ってないですよね。。。
河合塾の隣にタワーパーキングがありますが小さいサイズのしか入りませんし、モリシアもロハルも月極やってないし困りました。。

[6843: マンション住民さん]

うちは屋内駐車場の条件だったので、パルコ裏の機械式駐車場を借りていますよ。
マンション内の駐車場は何年後になることやら…

[6844: 住民板ユーザーさん1]

>>6843 マンション住民さん
共有ありがとうございます。
車のサイズ等も考えるとそこしかない気がします。
南口周辺で屋内あれば嬉しかったのですが。。
うちもマンション内の駐車場は何年かかるかわからないです…

[6845: 住民板ユーザーさん1]

電光掲示置かれましたね(笑)
あれどういう経緯で置いたんでしょうね…

[6846: 匿名さん]

広告入れることで設置費用がかからないのと、チラシ削減効果とかだったような

[6847: 住民板ユーザーさん1]

マンション屋上のライトって日によって色違いますが、なにか規則性があるんですかね？

[6848: 住民板ユーザーさん1]

>>6847 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュいわく、５色くらいあってランダム点灯とのことでした。少し前は医療従事者への感謝のブルーライト運動でずっとブルーでしたが。

[6849: 住民板ユーザーさん7]

>>6841 住民板ユーザーさん1さん
こう言ったら怒られるかもしれませんが、コンシェルジュカウンターのデジタルサイネージもいらないと思いますが、そもそもコンシェルジュの方々こんなに人数いりますかね？
殆ど利用しない上に、夜8時まで結構暇そうですが、人件費を考えるとかなりのコストだと思うのは私だけでしょうか？

[6850: 住民板ユーザーさん3]

>>6849 住民板ユーザーさん7さん

実際の作業量と人員の数を正確に把握出来ていないので、なんとも言えないですね。
そもそもうちはたまにコンシェルジュを利用します。

かなりのコストと言っていますが、仮にコンシェルジュが一人減ると何の費目がいくら減るとお考えですかね。

[6851: 住民板ユーザー]

>>6849 住民板ユーザーさん7さん

適正な人数だと思っていました。
外部サービスの対応やカスタマーサービスに電話するほどでもない微細な質問など、管理室では十分対応いただけないこともあります。
住民の声を理事会や管理会社に届ける窓口にもなっているのでは？
常時何人も居ておしゃべりしている訳ではありませんしね。

[6852: 住民板ユーザーさん7]

>>6849 住民板ユーザーさん7さん
雇用体系が不明ですが、仮に派遣さんだとして、365日やってるので交通費や手当等含めて月35万円だとするとマンションの支払いが年間420万/１人くらいですかね。
勿論時給制だとしても、日中二人体制とかで違うかもしれませんけど。
私はスカイサロンの予約キャンセルしか話したことがないですが、いる事による安心感くらいでしょうか。
管理センターの業務をもう少しやってほしいですね。

[6853: 住民板ユーザーさん1]

>>6849 住民板ユーザーさん7さん

同感です。
1人体制でまず充分かと。
休憩いくらなら看板置いといて貰えれば管理室いくし。
むしろ管理室のおじちゃんの方が気が効くんじゃないかと思うくらいです。

[6854: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ一人削っても
一戸あたり月数百円浮く程度
サービスは多少なりとも落ちるのは確実
それよりは暇な分サービス向上をお願いした方がいいのでは

[6855: 住民板ユーザーさん]

>>6854 住民板ユーザーさん1さん
そもそもサービスも何もなくねw
全く関わりないし

[6856: 入居済みさん]

Community Eye's Life Bookによると、スタッフサービス業務は管理員（2名）・コンシェルジュ（2名）の合計で、月額168万円（p38）。単価・勤務時間の差を無視して単純に頭割りして、一月42万円くらいですかね。

高いと思うかどうかは人次第でしょうけど、パークハウスはサークルの受付とかやってましたし、ザ・レジはミニストアの店員も兼ねてたけど、TTTの場合は共用施設の鍵の受け渡しと実質ロビーの監視係だけなので、勿体ない感じはしますね。

話はそれますが、キッズルーム段階開放は良いんだけど、あれは子育て世帯のコミュニティづくりのツールのはずで、1家族ずつ使ってもあんまり意味ないよなーと。一応、コミュニティ支援業務というものが業務仕様の中には組み込まれていますが（p23）オプション扱いなので、そこら辺をどう考えて行くのかは考えていかなきゃならんですね。

[6857: 住民板ユーザーさん1]

一家族での利用できるだけでも嬉しいけど。雨の日ずっと家の中に子供いさせるのなかなかしんどい。

[6858: 入居済みさん]

北口に焼肉ライクが出来たからこれから食べに行こう。
一中前の空き地で測量を始めていたね。
千葉トヨペットが持っていたので、販売店ができるのかな？
習志野市は規制が厳しいので変更になったのかも？

[6859: 住民板ユーザーさん2]

先週の木曜日、会社の帰りに焼肉ライクに行こうとしたらすごい行列。
諦めて帰りました。。。

[6860: 住民板ユーザーさん7]

>>6858 入居済みさん

トヨペットは勝手にあきらめたとばかり思ってましたが、動きがあったんですね。
需要なさそうな気もしますが。

[6861: 匿名さん]

ロハルにスシローが出来るみたいですね。
https://job-gear.jp/akindosushiro2/kyujin_d.htm?L=BMSDetail&ID=A10...

[6862: 住民板ユーザーさん7]

>>6861 匿名さん

すごい嬉しいです…

[6863: 住民板ユーザーさん]

>>6861 匿名さん

スシロー…。。。

[6864: 住民板ユーザーさん1]

>>6861 匿名さん
銚子丸が良かった…

[6865: 住民板ユーザーさん7]

>>6861 匿名さん
ロハルのどこなんでしょうね？
地下？入口も空いてますよね

[6866: 住民板ユーザー]

>>6865 住民板ユーザーさん7さん

ロハルの地下は暗くて入りにくい印象なのでファミリー層が増えてお店も入れ替えしてくれると嬉しいです。

[6867: 匿名さん]

皆さん電力会社は自由化でどこを使われてますか？

[6868: 匿名さん]

あとはモリシアの建て替えがどうなるかですね。
商業施設、特に飲食店を充実させて欲しい。これだけマンションがありファミリー層も多いので、デパ地下なみの惣菜売場があると賑わうと思うけどなー。

[6869: 住民板ユーザーさん1]

>>6868 匿名さん
南口駅前再開発の件に関してまったく続報ないですね。どうなったことやら…

[6870: 住民板ユーザーさん2]

この前の火災報知器作動って、また焼き肉が原因かよ…。
大迷惑だから、家で焼き肉なんかやんな馬鹿。

[6871: 住民板ユーザーさん1]

誤報でしたーの館内放送の時は警報音じゃなくてピンポンパンポーンにして欲しいですね。

[6872: 住民板ユーザーさん1]

>>6871 住民板ユーザーさん1さん
同感です

[6873: 住民板ユーザーさん2]

まさか前回と同じ部屋じゃないよね？

[6874: eマンションさん]

焼き肉結構やってますが、どういうやり方すれば警報機反応してしまうんでしょうか。

[6875: マンション検討中さん]

22階でした。
炭火焼きとかしてるの？

[6876: 匿名さん]

犯人探しやめましょう

[6877: 住民板ユーザーさん1]

>>6866 住民板ユーザーさん
ロハルって異様な雰囲気の店多いですね

[6878: マンション住民さん]

焼き肉をやった部屋を特定するのはやめましょう。
絶対トラブルの原因になるので。

[6879: マンション住民さん]

部屋を特定しようなんてしてないよ。
でも、階数くらいは晒して良いのでは？
馬鹿は言わないとわからない。

[6880: 住民板ユーザーさん2]

>>6879 マンション住民さん

ブーメランw

[6881: 住民板ユーザーさん2]

アナウンスで22階って言ってましたから、晒してるわけでもなく周知の事実ですよね

[6882: マンション住民さん]

>>6880 住民板ユーザーさん2さん

では、22階から乗ってきた住民はそういう目で見られる覚悟を

[6883: 匿名さん]

煙探知器の真下でやらなければいいだけなのに。

[6884: 住民板ユーザーさん2]

反省はしてもらわないと困ります。
赤ちゃんやペットがビックリして大変だった家庭も多いはず。
また、いざという時にまた誤報と勘違いして逃げおくれるリスクを増やします。

[6885: 住民板ユーザーさん2]

不動産取得税の納付書が中々届かないので県税事務所に問い合わせところ、今年の夏から秋位に送付するとの回答でした。しかし遅いですね。

[6886: 住民板ユーザーさん1]

>>6885 住民板ユーザーさん2さん
私も以前確認して同じ回答でした。
ほんと遅いですよね。。。

[6887: 匿名さん]

しかしエントランスのサイネージは無償で設置できたのに、保育園横のサイネージはなんで一月5万円近くも掛かるんでしょうね。

サイズが違うし業務用価格なのは分かるけど、あちらこそ周辺の広告多いし、物件動画なんて流してもしゃあないでしょうに。立地的にも住民の目に触れる場所ではない上に、地域住民に貢献出来ているとも思えない。まだ自販機でも置いてあげたほうが喜ばれるような。

[6888: 住民板ユーザー]

メインエントランスの壁面照明(琥珀色のマーブル柄)、どうして昼間は消しているんでしょうか。
夜は雰囲気良くてステキですが、昼間はエントランスなのに暗すぎます。
さして電気代も掛かるわけじゃないでしょうし点けてくれないかなぁ。

[6889: 住民板ユーザーさん1]

新宿区のマンションの地下駐車場で死亡事故のニュースを見ましたが、これはうちのマンションでも同じことが起こる可能性があるのでしょうか。。

[6890: マンション住民さん]

最近、洗濯機の排水口からいやな下水の臭いがあがってくる頻度が増えてきたように思います。
先日、排水パンに水を入れたばかりだけど、またすぐに嫌な臭いがあがってくるようになりました。
皆さんの部屋はどうですか？

[6891: 住民板ユーザーさん1]

>>6890 マンション住民さん
お天気が悪い日は多いような気がしますね。気圧が関係してるのかな。
どちらかというとお風呂場のほうがひどかったので、重曹振っておいたらだいぶマシになりましたよ。

[6892: マンション住民さん]

下水の匂いなんてしたこと全くないです。
そんなに部屋によって、違うものなのでしょうか。
だとしたら、何が原因なのか。
いつか、なるのでしょうか……?

[6893: 住民板ユーザーさん1]

>>6889 住民板ユーザーさん1さん
二酸化炭素消化が利用されているかはわかりませんが、人が滞留する範囲は使用できないため、採用されているとしてもタワーパーキング内で、我々住民が立ち入るエリアでは同様の事故は発生しません。

[6894: 住民板ユーザー]

>>6890 マンション住民さん
下水臭はないですが、浴室乾燥で洗濯物を乾かすとすると服が食べ物臭くなります。生乾き臭ではないです。不思議です。

[6895: 住民板ユーザーさん1]

レンタサイクル、使っていないのに鍵だけ取って返してない人が多すぎる。(鍵は全て貸出中なのに駐輪場には自転車が数台あることがよくある)
レンタサイクル使いたい人が使えず非常に迷惑なのでやめてほしい。管理室にも言います。

[6896: eマンションさん]

>>6895 住民板ユーザーさん1さん
時間内だったら違反しているわけでないので、管理室に言っても…。使う予定があるから朝早く鍵をとってる場合もありますしね。使いたいときに使いたいのなら、自転車買えばいいでは？

[6897: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6898: 匿名さん]

>>6896 eマンションさん

最後の1行余計なんだよ。わきまえろ。

[6899: 匿名さん]

>>6895 住民板ユーザーさん1さん

貸出は、6時間までと決まってたと思います。
ロッカーに鍵を読みとっての借り貸しなので、どの部屋が返してないのか、管理人さんはすぐわかりますよね。

[6900: 住民板ユーザーさん1]

>>6896 eマンションさん
レンタサイクルの話をしてるのに、自転車買えばいいとか、無意味なこと言わないで欲しいです。駐輪場取ってない人もいますよね。自転車を所有しない事情がある人もいます。

6時間まで借りられるのは規約として周知こことですが、モラルとしてどうですか？エゴだと思います。使ってもいないのに占有するのは褒められたものではありません。ただでさえレンタサイクルは借りにくいのに。土日なんかは昼間になると空きがあることは珍しいくらいです。

[6901: 匿名さん]

>>6900 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんに文句言いましょうね。

[6902: 住民板ユーザーさん2]

>>6896 eマンションさん

早く鍵返してね

[6903: 住民板ユーザーさん1]

>>6901 匿名さん
こういう方がここに住んでいるのが残念でなりません。

[6904: 住民板ユーザーさん2]

>>6903 住民板ユーザーさん1さん

あなたも含め、こういう方々が住んでいるのが集合住宅なのでは。

[6905: 住民板ユーザーさん4]

自分の価値観が正しいという人は自分でルールを作れる戸建が向きます。

共同生活では思いやりが大切。

[6906: 匿名さん]

自分は自転車あるのでレンタルしたことないけど、6時間だかのルールがある中で借りて返してるならルールは守ってるんですよね。ルールはあるけどそれ以上に常識考えろ論になるともやは収集がつかない。
制限時間変えるか、台数増やすか要望だしてみては？

[6907: 住民板ユーザーさん7]

>>6900 住民板ユーザーさん1さん
単純にレンタサイクルが品薄なので、早い者順で鍵を先に借りて、準備してから自転車を出してるだけでしょう。
世の中の原理原則である早い者順で何ら問題無いと思います。当日借りる予定があるのであれば、他の人よりも朝早く借りるしかないと思います。
それが無理なら、先程の人じゃないけど、いつでも好きな時間に使える自転車買ったら良いと思います。
もしくは近くのダイチャリやハローバイシクルで有料で借りることもできます。

[6908: マンション住民さん]

需要が想定以上なら有料化はどうでしょう。

[6909: 住民板ユーザーさん1]

レンタルサイクル使ったことないけど、そんなに人気なら増やせば良いのにね。もちろんタダではないけど、駐輪場は（場所によっては）余ってるわけだし、そんなに高額なもんでも無いと思うけど、１台増やすのにどれくらい掛かるんだろ？？

[6910: 匿名さん]

ホント、増やせばいいだけの話。
その分、住民がほとんど使わない外のデジタルサイネージやエスカレーターは撤去でよいですわ。

[6911: 住民板ユーザーさん2]

>>6910 匿名さん

ほんと無駄多過ぎ。
あのエントランスのエスカレーター意味あんの？w
あれにいくらかかってんのか。。

[6912: マンション住民さん]

デジタルサイネージとエスカレーターのおかげで今後もペデストリアンデッキを維持できるとすれば良いんじゃない。近隣の人たちのためにも。
もしもペデが維持できなくなったらいらんわ。

[6913: 住民板ユーザーさん]

>>6912 マンション住民さん

購入の際にペデは失くなる可能性が高い旨聞きました。

[6914: 住民板ユーザーさん1]

モリシアの再開発次第で、駅までの導線がかわるので、メインエントランス側の諸々が未使用でオーバースペックである点を話すのは時期尚早な気がしますかな。

[6915: 入居済みさん]

玄関の外にビニール傘広げて放置してる人多すぎ…
共用部だぞ。物置くなよ…

[6916: 住民板ユーザーさん1]

>>6915 入居済みさん
捨ててあるのだと思いますので、ゴミ置き場に移動してあげると良いですね。

[6917: 住民板ユーザーさん1]

>>6915 入居済みさん
すみませんwしまってきます(笑)
タワマンの美観基準キビシーw

[6918: 匿名さん]

>>6917 住民板ユーザーさん1さん
普通は皆さん、傘なんて翌日には、しまうでしょうよ。
物置くなとか、人の家の玄関見てる人って暇すぎですよね。

[6919: 住民板ユーザーさん]

>>6918 匿名さん

ほんとそれ！
いわゆる自粛警察もどきになってる気じゃないですかwww