津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

[スムログ 関連記事]
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[6820: 住民板ユーザーさん6]

>>6819 住民板ユーザーさん7さん
風の音は怖いくらいですが、ポルターガイスト
は起こっていないですよ。

[6821: 住民板ユーザーさん1]

ベルクの改装中ダイエーが大混雑してたので、モリシア再開発中はベルクが混みそう…今でも混んでますが

[6822: マンション住民さん]

>>6809 入居済みさん

情報ありがとうございます！
できれば見やすいように、コンシェルジュ前の掲示板に貼ってもらうようお伝えいただければ幸いです笑

津田沼駅東口は是非欲しいですね！minaにつながる歩道橋もかなり劣化していますし、あれを取り壊して千葉工大の正門前あたりに新しい改札口がほしいですね。スペース的にはかなりキツキツですが、海浜幕張の新改札での三井みたいに、千葉工大が土地提供して作ってくれないかな。

またモリシアについては、TTTまでの導線も良くないですし、メインエントランスまで一直線につながるルートにしてほしいですね。市民の目線もあるので駐輪場から駅までのルートは確保されるでしょうから、そうなれば西側のペデストリアンデッキはどうでもいいな笑

あとパルコについては、西武と違って自社保有じゃないので、イトーヨーカドー・モリシアが一段落するまで建て替えはせずオーナーだけ変わる可能性も高そうですね。
https://myfuna.net/archives/townnews/210225-2

[6823: 匿名さん]

モリシア、パルコ、ヨーカドー前と再開発が楽しみですね。百貨店方式はもう難しいから、今後は体験型や大型店舗化が進むのでしょうか。
例えばパルコは全フロアが無印になればおもしろいし、上はタワマンになるとか。
個人的には南口と北口の車両での往来がもっとしやすくなれば嬉しい。

[6824: 匿名さん]

>>6822 マンション住民さん

その通りになれば、ほとんど使ってないメインエントランスがやっと日の目を見ることができますね！

あとは東側のペデストリアンデッキに屋根がつけば最高です！

[6825: 住民板ユーザーさん7]

>>6824 匿名さん
仰る通りメインエントランス経由だと嬉しいですが、現在の東側の歩道橋は当マンションのものではないので、そのまま撤去される可能性もありますよ。仮に残してくれたとしても、維持費や屋根付けは当マンションが拠出することになるやもしれませんね。
モリシアタワーとの交渉如何によると思いますが、その時の組合はてんやわんやでしょう。

[6826: 住民板ユーザーさん7]

>>6825 住民板ユーザーさん7さん

最初ペデがなくなったら…とか色々考えましたが、これだけ駅近で色々あって大満足なので仮になくなっても諦めようとおもってます

[6827: 住民板ユーザーさん3]

ペデは資産価値に影響しますけど売却しないと意味はないのです。
でも屋根付き再接続したら生活利便性で永住さんにもメリットデカイ。
傘要らず ベビーカー助かる

[6828: 匿名さん]

>>6823 匿名さん
津田沼パルコは、テナントビルなのでマンションにはならないのでは？
建物はそのまま残り、また違う店舗が入ると思います。

[6829: 住民板ユーザーさん3]

子供の数を増やしたくない行政側の思惑からタワマンだらけにはならないのです。

[6830: 住民板ユーザー]

>>6829 住民板ユーザーさん3さん

どういう事ですか？まさか学校が足りなくなるから？

[6831: 匿名さん]

これからの人口減少社会で生き残りをかけているのに人口を増やさない選択はしないですよ。
とくに子供が増えれば将来に渡って生活する基盤が整うので、それを拒むことはありえません。

[6832: 住民板ユーザーさん5]

換気口の事でお尋ねしたいのですが、花粉対策をされている方はいらっしゃいますか？飛散量が増えて来て、換気口を開けっ放しにするのが辛いです。フィルターを変えて症状が軽減したなど、良い方法があれば教えてください。

[6833: 住民板ユーザー]

>>6832 住民板ユーザーさん5さん

元々のフィルターはそのままに、蓋の間に挟み込む貼るタイプのフィルターを追加しています。
物凄く汚れるのである程度の効果はあるかと思っています。

[6834: 住民板ユーザー]

>>6833 住民板ユーザーさん
訂正します。
フィルターシートに切り込みを入れて蓋の間に挟み込んで貼ります。

[6835: 住民板ユーザーさん3]

学校がパンクしてます。
インフラが追いつかないと大規模タワマンの認可降りないです。

[6836: 住民板ユーザーさん5]

>>6834 住民板ユーザーさん

追加で貼るタイプのものだと簡単にできそうですね。ありがとうございます。

[6837: マンション住民さん]

すごい揺れましたね

[6838: 住民板ユーザーさん4]

ゆっくり揺れました。
これが免震装置の力です。

[6839: 住民板ユーザーさん3]

キッズスペースが5/1から予約制で使用可能となるようですね。
嬉しい限りです。

[6840: 住民板ユーザー]

コンシェルジュカウンター前のコミュニティボード誰が見るんでしょう。
置く意味ありますかね、ダサすぎです。

[6841: 住民板ユーザーさん1]

>>6840 住民板ユーザーさん

そもそもコンシェルジュカウンターの３階に行くことすらないですもんね

[6842: 住民板ユーザーさん1]

マンションの周りに屋内の月極駐車場ってないですよね。。。
河合塾の隣にタワーパーキングがありますが小さいサイズのしか入りませんし、モリシアもロハルも月極やってないし困りました。。

[6843: マンション住民さん]

うちは屋内駐車場の条件だったので、パルコ裏の機械式駐車場を借りていますよ。
マンション内の駐車場は何年後になることやら…

[6844: 住民板ユーザーさん1]

>>6843 マンション住民さん
共有ありがとうございます。
車のサイズ等も考えるとそこしかない気がします。
南口周辺で屋内あれば嬉しかったのですが。。
うちもマンション内の駐車場は何年かかるかわからないです…

[6845: 住民板ユーザーさん1]

電光掲示置かれましたね(笑)
あれどういう経緯で置いたんでしょうね…

[6846: 匿名さん]

広告入れることで設置費用がかからないのと、チラシ削減効果とかだったような

[6847: 住民板ユーザーさん1]

マンション屋上のライトって日によって色違いますが、なにか規則性があるんですかね？

[6848: 住民板ユーザーさん1]

>>6847 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュいわく、５色くらいあってランダム点灯とのことでした。少し前は医療従事者への感謝のブルーライト運動でずっとブルーでしたが。

[6849: 住民板ユーザーさん7]

>>6841 住民板ユーザーさん1さん
こう言ったら怒られるかもしれませんが、コンシェルジュカウンターのデジタルサイネージもいらないと思いますが、そもそもコンシェルジュの方々こんなに人数いりますかね？
殆ど利用しない上に、夜8時まで結構暇そうですが、人件費を考えるとかなりのコストだと思うのは私だけでしょうか？

[6850: 住民板ユーザーさん3]

>>6849 住民板ユーザーさん7さん

実際の作業量と人員の数を正確に把握出来ていないので、なんとも言えないですね。
そもそもうちはたまにコンシェルジュを利用します。

かなりのコストと言っていますが、仮にコンシェルジュが一人減ると何の費目がいくら減るとお考えですかね。

[6851: 住民板ユーザー]

>>6849 住民板ユーザーさん7さん

適正な人数だと思っていました。
外部サービスの対応やカスタマーサービスに電話するほどでもない微細な質問など、管理室では十分対応いただけないこともあります。
住民の声を理事会や管理会社に届ける窓口にもなっているのでは？
常時何人も居ておしゃべりしている訳ではありませんしね。

[6852: 住民板ユーザーさん7]

>>6849 住民板ユーザーさん7さん
雇用体系が不明ですが、仮に派遣さんだとして、365日やってるので交通費や手当等含めて月35万円だとするとマンションの支払いが年間420万/１人くらいですかね。
勿論時給制だとしても、日中二人体制とかで違うかもしれませんけど。
私はスカイサロンの予約キャンセルしか話したことがないですが、いる事による安心感くらいでしょうか。
管理センターの業務をもう少しやってほしいですね。

[6853: 住民板ユーザーさん1]

>>6849 住民板ユーザーさん7さん

同感です。
1人体制でまず充分かと。
休憩いくらなら看板置いといて貰えれば管理室いくし。
むしろ管理室のおじちゃんの方が気が効くんじゃないかと思うくらいです。

[6854: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ一人削っても
一戸あたり月数百円浮く程度
サービスは多少なりとも落ちるのは確実
それよりは暇な分サービス向上をお願いした方がいいのでは

[6855: 住民板ユーザーさん]

>>6854 住民板ユーザーさん1さん
そもそもサービスも何もなくねw
全く関わりないし

[6856: 入居済みさん]

Community Eye's Life Bookによると、スタッフサービス業務は管理員（2名）・コンシェルジュ（2名）の合計で、月額168万円（p38）。単価・勤務時間の差を無視して単純に頭割りして、一月42万円くらいですかね。

高いと思うかどうかは人次第でしょうけど、パークハウスはサークルの受付とかやってましたし、ザ・レジはミニストアの店員も兼ねてたけど、TTTの場合は共用施設の鍵の受け渡しと実質ロビーの監視係だけなので、勿体ない感じはしますね。

話はそれますが、キッズルーム段階開放は良いんだけど、あれは子育て世帯のコミュニティづくりのツールのはずで、1家族ずつ使ってもあんまり意味ないよなーと。一応、コミュニティ支援業務というものが業務仕様の中には組み込まれていますが（p23）オプション扱いなので、そこら辺をどう考えて行くのかは考えていかなきゃならんですね。

[6857: 住民板ユーザーさん1]

一家族での利用できるだけでも嬉しいけど。雨の日ずっと家の中に子供いさせるのなかなかしんどい。

[6858: 入居済みさん]

北口に焼肉ライクが出来たからこれから食べに行こう。
一中前の空き地で測量を始めていたね。
千葉トヨペットが持っていたので、販売店ができるのかな？
習志野市は規制が厳しいので変更になったのかも？

[6859: 住民板ユーザーさん2]

先週の木曜日、会社の帰りに焼肉ライクに行こうとしたらすごい行列。
諦めて帰りました。。。

[6860: 住民板ユーザーさん7]

>>6858 入居済みさん

トヨペットは勝手にあきらめたとばかり思ってましたが、動きがあったんですね。
需要なさそうな気もしますが。

[6861: 匿名さん]

ロハルにスシローが出来るみたいですね。
https://job-gear.jp/akindosushiro2/kyujin_d.htm?L=BMSDetail&ID=A10...

[6862: 住民板ユーザーさん7]

>>6861 匿名さん

すごい嬉しいです…

[6863: 住民板ユーザーさん]

>>6861 匿名さん

スシロー…。。。

[6864: 住民板ユーザーさん1]

>>6861 匿名さん
銚子丸が良かった…

[6865: 住民板ユーザーさん7]

>>6861 匿名さん
ロハルのどこなんでしょうね？
地下？入口も空いてますよね

[6866: 住民板ユーザー]

>>6865 住民板ユーザーさん7さん

ロハルの地下は暗くて入りにくい印象なのでファミリー層が増えてお店も入れ替えしてくれると嬉しいです。

[6867: 匿名さん]

皆さん電力会社は自由化でどこを使われてますか？

[6868: 匿名さん]

あとはモリシアの建て替えがどうなるかですね。
商業施設、特に飲食店を充実させて欲しい。これだけマンションがありファミリー層も多いので、デパ地下なみの惣菜売場があると賑わうと思うけどなー。

[6869: 住民板ユーザーさん1]

>>6868 匿名さん
南口駅前再開発の件に関してまったく続報ないですね。どうなったことやら…