津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[661: 住民板ユーザーさん3]

購入者から見たら買値が坪220万前後だった奏と、坪265万だったここでは前提が違うわけです
中古で実力以上の値段で売るのは需要に対して供給がないタイミングだけかと思います。
仮に供給不足の時期に半年前倒しで売却して津田沼ザタワーに入居するまで半年賃貸生活で約100万＋初期費用負担を高いと見るか、リスクを避けるために安い金と見るかです
予想するに投資目的の転売部屋と奏中古の放出はかなりの部屋数になると思います

[662: 名無しさん]

>>661 住民板ユーザーさん3さん

予想通り、来年 奏中古の放出がかなりの数になるなら、適正坪価格も厳しそう。
奏は賃貸という考え方もありますよね。

にしても、TTTの1LDK・2LDKがかなりの投資部屋になるとは思いませんが？

[663: 住民板ユーザーさん3]

>>662 名無しさん
確かに目先の自己資金があれば奏を賃貸に出す手段は有りです
後は出すタイミング次第です

津田沼ザタワーは1Ｌ2Ｌは投資目的が殆どでしょう
3Ｌだって東側には投資目的がそれなりに含まれています
こんだけ価格差を付けたわけですから投資家さんいらっしゃいになってしまいましたよね

[664: 匿名さん]

素朴な質問なんですが、ここの間取りは物入が少なく、工夫して物等を入れないといけませんが、皆さん布団類とかはどうされます？
（全室洋室で布団類しまう押入れがないため）
クローゼットを工夫？
引き出し付きのベッドにして、圧縮してしまうとか？.

[665: 住民板ユーザーさん1]

>>664 匿名さん

造作家具なども検討に入れていますよ！！

質問です。
仮にモリシア駐車場が、河合塾と一緒になりタワマンとして再開発された場合価値暴落しますか？

[666: 匿名さん]

>>665 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます

子供の部屋だけ造作家具を入れるつもりですが、布団をしまう造作家具とはどんな感じのものでしょう？

モリシア駐車場だけの面積なら、高い建物は建てられませんが仮に河合塾と一緒になったらタワマンが建てられるので（営業の方が言っていた）もしそうなったらどうなってしまうのでしょうね。

北側はタワーが建つとしてもTTT側が南向きなので、向かい合わせになる事はありませんとも言ってました。
という事は、TTT北側は道路挟んで河合塾寄りにモリシアのタワーが将来建つとしたら、今の河合塾の土地にタワマンが建てば向かい合わせになってモリシアタワー南側の展望が影響するので、さすがに建たないであろうと考えられる…

[667: 名無しさん]

駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもＴＴＴと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをＴＴＴとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。

[668: 名無しさん]

駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもＴＴＴと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをＴＴＴとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。

[669: 匿名]

まあ、北向きの中層階以下の部屋はモリシア津田沼で景色が遮られますね。
北向き以外の部屋の方が、羨ましいです。

[670: 匿名]

>>669 匿名さん
どの向きでも景観が遮られてる階はそのぶん価格も抑えられてる訳ですし、ね。
低層階でも立地条件は最高なんだから全然オッケーだと思います

[671: 匿名さん]

>>668 名無しさん
河合塾津田沼校は中学受験コースもあって規模が大きい方なのでなくなる事はないでしょう。
なぜなら高校生のお子さんですと、大学受験河合塾模試が学校と連携してますし高校は河合塾が独占のようなものです。
しかも夏休みは学校ではなく河合塾で模試をやりますので近辺の高校生は津田沼校に来る子が多いらしいです。

ですので、河合塾は塾生だけではなく一般の高校生も模試を受ける会場になるため便が良く集まりやすい津田沼から動かないと思います。

[672: 住民板ユーザーさん1]

665です。

666さんへ。
たしかに布団をしまう造作家具ってなかなか思いつかないですね。
押入れのようなものを業者に相談して作ってもらうかですかね。

みなさま。
河合塾なくならない説に納得ができ安心いたしました。皆さん色々教えて頂き、ありがとうございました。

[673: 匿名さん]

671です

すみません。
勘違いして中学受験コースもあると言ってしまいましたが、私立中高一貫校に通う中学3年生が対象のコースの間違いでした。
中3からあるのは千葉県内の河合塾では津田沼校だけみたいですから、なおさらなくなる事はないでしょう。
ほとんどの高校の進学校では河合塾模試が採用されているようですし。

[674: 匿名さん]

低層階を購入したためオプション選べずだったのですが、キッチン収納が引き戸でなく開き戸だったのにいまさら気づきました。。。
後から引き戸にすることは可能なんでしょうか？どのような調べ方で業者を探せばいいかも検討ついておらず、同じような方がいらっしゃれば情報共有してくださると嬉しいです。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

>>674 匿名さん
モデルルームは、開き戸でしたね
シンク下2段式のスライド引き戸が41,040円でオプションにありましたが、食洗機の関係で2段目の収納が少なくなるとかどうとか言われて引き戸のままにしました
うちのマンションもそうなんですけど、2段式って下に細かいもの収納できて便利なんですよね
やはり女性は、キッチンにこだわりがありますから

2段式じゃない引き戸なら開き戸と同じ収納ということだから後付けでキッチン引き戸変更に詳しい方の情報待ちましょう

[676: 匿名さん]

↑CUSTOM EYE’S見直しましたら、2段目ではなく1段目が凹型の形状になります
（ディスポーザーと配管スペースがあるため）
収納スペースが約半分になってしまいます

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
二段式じゃない引き戸も選べたんですね。
オプション選べないってことでCustom Eyes全く見てませんでした（笑）
他の方からも情報いただけると嬉しいです。

[678: 匿名希望]

今日も現地に行ってきました。

[679: 匿名希望]

ところで、マンションが完成する前に全ての部屋が完売しそうな勢いですね。

[680: 住民板ユーザーさん2]

>>619 匿名さん

はじめまして。
トライアスロンされるのですね！我が家も夫婦で自転車が趣味なので、ご一緒できたらいいですね^_^