津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[651: 住民板ユーザーさん2]

>>648 評判気になるさん
失礼しました。私の勘違いですね、すみません。

[652: 匿名さん]

そもそも、皆さんTTT購入するにあたって、千葉駅とかセントラルタワーとか比較される方など、ほとんどいないのではないでしょうか。

[653: 住民板ユーザーさん4]

>>652 匿名さん
購入検討は都内、船橋、千葉人それぞれかと。

[654: 口コミ知りたいさん]

前にTTT購入層を営業さんに聞いた時に、奏の杜買い替え、近隣のタワマン買い替え、子供の住居用にとか言ってましたね。
うちは、近隣ですが。
都内や幕張ベイパークと比較もあるでしょうね。

[655: 住民板ユーザーさん3]

奏の杜からの買い替えが多いと来年にかけて中古の売り出しが増えそうです
この場合は奏は谷津小が通学区ですがTTTに移っても向山ではなく谷津通いが認められたのですよね
中古検討者から見れば安く買うチャンスになるかもしれません

[656: 住民板ユーザーさん1]

>>655 住民板ユーザーさん3さん

去年からずっと奏の物件出ていますが、新築時とくらべて、まだ相当割高で出ていますね…
ずっと出ているのに値下げをしていないのでスーモにずっと掲載されています。ここが完売すればあの強気の値段で果たして売れるのか…

[657: 住民板ユーザーさん3]

TTTが完売すれば津田沼南口に住みたい人の選択肢として奏の中古ぐらいしか選択肢が無くなるわけで動きやすくなると普通なら思います
来年になれば住み替え組の中古が大量に出回るので高値で成約させるには今年から来年2月までが勝負ですよ
更に厳しくなるのは来年夏にはTTTを投資目的で購入した部屋も一斉に出回るから尚更です
ただ、お子さんがいる家庭はタイミングが難しいのでTTTに住み替えてもしばらくは奏で中古とTTTを2棟保有する覚悟をお持ちの方もいるでしょう
不動産は需要と供給のバランスですから教科書通りの価値で好きなタイミングで売れる保証がないので家族持ちには難しいですよね

[658: 匿名さん]

>>656 住民板ユーザーさん1さん

割高なのは、買い替えするのに ローン残と関係しているからでしょうね。
奏の杜 賃貸に出ている値段は、相場でしょうか？

[659: 匿名さん]

過去の成約と減価償却の進み具合を考えると奏中古は坪220万以下が適正ですが、10万から20万は乗っけて販売してますよね
ローン残債だって過去の安い相場で買った人が残債割れになることはないかと

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
その金額で売れれば、残債割れはしないんでしょうが、TTTと比べると難しそう。
賃貸としても出てますね。

[661: 住民板ユーザーさん3]

購入者から見たら買値が坪220万前後だった奏と、坪265万だったここでは前提が違うわけです
中古で実力以上の値段で売るのは需要に対して供給がないタイミングだけかと思います。
仮に供給不足の時期に半年前倒しで売却して津田沼ザタワーに入居するまで半年賃貸生活で約100万＋初期費用負担を高いと見るか、リスクを避けるために安い金と見るかです
予想するに投資目的の転売部屋と奏中古の放出はかなりの部屋数になると思います

[662: 名無しさん]

>>661 住民板ユーザーさん3さん

予想通り、来年 奏中古の放出がかなりの数になるなら、適正坪価格も厳しそう。
奏は賃貸という考え方もありますよね。

にしても、TTTの1LDK・2LDKがかなりの投資部屋になるとは思いませんが？

[663: 住民板ユーザーさん3]

>>662 名無しさん
確かに目先の自己資金があれば奏を賃貸に出す手段は有りです
後は出すタイミング次第です

津田沼ザタワーは1Ｌ2Ｌは投資目的が殆どでしょう
3Ｌだって東側には投資目的がそれなりに含まれています
こんだけ価格差を付けたわけですから投資家さんいらっしゃいになってしまいましたよね

[664: 匿名さん]

素朴な質問なんですが、ここの間取りは物入が少なく、工夫して物等を入れないといけませんが、皆さん布団類とかはどうされます？
（全室洋室で布団類しまう押入れがないため）
クローゼットを工夫？
引き出し付きのベッドにして、圧縮してしまうとか？.

[665: 住民板ユーザーさん1]

>>664 匿名さん

造作家具なども検討に入れていますよ！！

質問です。
仮にモリシア駐車場が、河合塾と一緒になりタワマンとして再開発された場合価値暴落しますか？

[666: 匿名さん]

>>665 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます

子供の部屋だけ造作家具を入れるつもりですが、布団をしまう造作家具とはどんな感じのものでしょう？

モリシア駐車場だけの面積なら、高い建物は建てられませんが仮に河合塾と一緒になったらタワマンが建てられるので（営業の方が言っていた）もしそうなったらどうなってしまうのでしょうね。

北側はタワーが建つとしてもTTT側が南向きなので、向かい合わせになる事はありませんとも言ってました。
という事は、TTT北側は道路挟んで河合塾寄りにモリシアのタワーが将来建つとしたら、今の河合塾の土地にタワマンが建てば向かい合わせになってモリシアタワー南側の展望が影響するので、さすがに建たないであろうと考えられる…

[667: 名無しさん]

駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもＴＴＴと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをＴＴＴとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。

[668: 名無しさん]

駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもＴＴＴと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをＴＴＴとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。

[669: 匿名]

まあ、北向きの中層階以下の部屋はモリシア津田沼で景色が遮られますね。
北向き以外の部屋の方が、羨ましいです。

[670: 匿名]

>>669 匿名さん
どの向きでも景観が遮られてる階はそのぶん価格も抑えられてる訳ですし、ね。
低層階でも立地条件は最高なんだから全然オッケーだと思います

[671: 匿名さん]

>>668 名無しさん
河合塾津田沼校は中学受験コースもあって規模が大きい方なのでなくなる事はないでしょう。
なぜなら高校生のお子さんですと、大学受験河合塾模試が学校と連携してますし高校は河合塾が独占のようなものです。
しかも夏休みは学校ではなく河合塾で模試をやりますので近辺の高校生は津田沼校に来る子が多いらしいです。

ですので、河合塾は塾生だけではなく一般の高校生も模試を受ける会場になるため便が良く集まりやすい津田沼から動かないと思います。

[672: 住民板ユーザーさん1]

665です。

666さんへ。
たしかに布団をしまう造作家具ってなかなか思いつかないですね。
押入れのようなものを業者に相談して作ってもらうかですかね。

みなさま。
河合塾なくならない説に納得ができ安心いたしました。皆さん色々教えて頂き、ありがとうございました。

[673: 匿名さん]

671です

すみません。
勘違いして中学受験コースもあると言ってしまいましたが、私立中高一貫校に通う中学3年生が対象のコースの間違いでした。
中3からあるのは千葉県内の河合塾では津田沼校だけみたいですから、なおさらなくなる事はないでしょう。
ほとんどの高校の進学校では河合塾模試が採用されているようですし。

[674: 匿名さん]

低層階を購入したためオプション選べずだったのですが、キッチン収納が引き戸でなく開き戸だったのにいまさら気づきました。。。
後から引き戸にすることは可能なんでしょうか？どのような調べ方で業者を探せばいいかも検討ついておらず、同じような方がいらっしゃれば情報共有してくださると嬉しいです。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

>>674 匿名さん
モデルルームは、開き戸でしたね
シンク下2段式のスライド引き戸が41,040円でオプションにありましたが、食洗機の関係で2段目の収納が少なくなるとかどうとか言われて引き戸のままにしました
うちのマンションもそうなんですけど、2段式って下に細かいもの収納できて便利なんですよね
やはり女性は、キッチンにこだわりがありますから

2段式じゃない引き戸なら開き戸と同じ収納ということだから後付けでキッチン引き戸変更に詳しい方の情報待ちましょう

[676: 匿名さん]

↑CUSTOM EYE’S見直しましたら、2段目ではなく1段目が凹型の形状になります
（ディスポーザーと配管スペースがあるため）
収納スペースが約半分になってしまいます

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
二段式じゃない引き戸も選べたんですね。
オプション選べないってことでCustom Eyes全く見てませんでした（笑）
他の方からも情報いただけると嬉しいです。

[678: 匿名希望]

今日も現地に行ってきました。

[679: 匿名希望]

ところで、マンションが完成する前に全ての部屋が完売しそうな勢いですね。

[680: 住民板ユーザーさん2]

>>619 匿名さん

はじめまして。
トライアスロンされるのですね！我が家も夫婦で自転車が趣味なので、ご一緒できたらいいですね^_^

[681: 匿名]

>>680 住民板ユーザーさん2さん
是非宜しくお願い致します！
普段はよく稲毛海岸辺りを走ってます。
九十九里辺りまで遠出することも、、。

[682: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[683: 匿名]

ザ・タワーってペットは可なんでしょうか？

ところで、音楽をやっている方がいらっしゃるようなので、気軽にバンドなどを組めると楽しそうですね。

[684: 住民板ユーザーさん5]

ペットは２匹まで飼育可能ですよ
EVはペット専用は無かったので普通に乗ってくるはずです

[685: 契約済みさん]

ペットは好きな方には家族なのはよくわかります。
でも苦手が人もいます。
狭いEVに動物がいるのは耐えられない人もいます。
特に猫アレルギーの人は少なくないです。
もしEVに乗る場合は、ご配慮願いたいです。
ケージに入れるだけでなく、姿が見えないようにしてほしいです。
水を差すようで恐縮ですが、
犬も猫も動物は、苦手な人にとっては、
わかりやすい例でいえば、蛇をもってEVに乗るのと全くかわりません。

[686: 匿名さん]

ペット用EVがないので非常用EVに乗るとか階段を使うとかできるだけ配慮はしますが、申し訳ありませんが姿が見えないようにとかは無理です
ケージ持っては散歩に行けません

[687: 匿名さん]

>>682 匿名さん

お散歩も南口はとても快適そうですよね。
お見かけしたら是非なでさせてもらいたいです(^-^)

[688: 住民板ユーザーさん4]

>>686 匿名さん

共用部でケージ無しの移動は禁止されてますよ。

[689: 契約済みさん]

ペット可だと何でもありと勘違いされている方がいますね。
ペット可は専有部のみの話です。

[690: 住民板ユーザーさん5]

今時ケージがないと部屋の外にペットを出せないペット可マンションがあるのでしょうか？
管理規約に書かれていたかな？

[691: 匿名]

ペットカートを使ってベビーカーみたいにEVに乗ればケージと同じ扱い？
こんだけの大期間マンションですから極端なペット嫌いと愛好家で揉めないか心配です

[692: 契約済みさん]

規約を確認したら、
共用部では抱きかかえるか、ケージでの移動と書いてありますね。

[693: 匿名]

ケージが必須かどうかは分かりませんが、いずれにしても、
トラブルを未然に防ぎたいですよね。

[694: 入居予定さん]

自分が好きだから他の住民も好きだと思わない方がいいかと。
苦手な方にとっては一緒にEVに乗るのは嫌でしょうから、規約云々ではなく配慮するのが節度ある対応かと思います。

私も規約を確認しましたが、抱きかかえるか、ケージで移動と記載されています。
住民への配慮のためにペットのサイズ規定などもされているようです。
飼育禁止措置になったらペットも可哀想ですので周りへの配慮を忘れずに。

[695: 匿名]

694さんのおっしゃる通りです。
これって、まさに喫煙と同じで、規約云々ではなく周りへの配慮が大事ですよね。

[696: 契約済みさん]

トラブルがよく起きるので、tttでは規約に明記したと重説で説明がありましたよ。

大げさかもしれませんが、アレルギーの方は命に係わるわけですからね。
ペットのためのマンションではないので共用部では気を付けた方が良いのかもしれないですね。

[697: 匿名さん]

共同住宅ですからペットに限らず、子供が共用部で走り回ったり騒いだり色んな事はあるわけですから節度の範囲内であれば寛容の精神でいきたいです
ペットは抱き抱えが認められているのが規約なので、抱き抱えをどうしても廃止したい場合は組合の議決が必要になるので入居後に住人の判断になります

[698: 住民板ユーザーさん3]

非常用EVをペット専用に規定したら解決しないかな？
ゴミ運び時間帯を避けて散歩させれば良いんでしょ？

[699: 匿名]

>>697 匿名さん

ペットと住人の間に自身が入るなどの住人への配慮義務も書かれていますよ。
アレルギーの方からすれば命にも関わります。
過度に反応するのは良くありませんが、色々な立場の方がいることは注意すべきです。
ペットは可ではありますが、ペットを飼っている方のためのマンションではないですよ。ましてや、ペットのためのマンションではないです。

[700: 匿名さん]

既に揉めてて不安