津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[61: 匿名さん]

>>58 住民板ユーザーさん8

屋根付きペデで直結しているモリシアにローソン入ってるので不要では…
1Fにコンビニ入ってしまうと違法駐輪が増えて資産価値的にも管理上もかなりのマイナスになってしまいます

[62: 匿名さん]

>>60さん

ありがとうございます。33,000円、認識していませんでした。。。
融資実行時に徴収されるのでしょうか。
約2,000円は別のものを言っています。
9月までに提携ローンの本審査をするように言われ、その際にかかる費用を言っていたと記憶しています。
いずれにせよ、担当営業に確認ですね。
いろいろ、抜け漏れ忘れがあって怖いですね。

[63: 住民板ユーザーさん3]

>>61 匿名さん

ローソン遠くないですか？

[64: 匿名さん]

契約者の皆さんへ

１階の店舗には、何が入って貰いたいですか。

カフェ・コンビニ・ドラックストアなど。

[65: 住民板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

クリーニング屋さんとコンビニだとありがたいです！

[66: 住民板ユーザーさん7]

>>63 住民板ユーザーさん3さん

コンビニできて違法駐輪の嵐になるよりは100倍良いと思います。
違法駐輪は強行手段が取れなくて事実上放置するしかないですから…

管理組合やると、本当に悩まされます。

[67: 住民板ユーザーさん1]

じゃあいっそ自転車屋さんとか（笑）
敷地の規模感が微妙ですよね。
パン屋くらいなら入るかな。

[68: 住民板ユーザーさん1]

中に入るといえば、保育園の件って今どういうステータスなんでしょうね。事業者名など出てましたっけ。そろそろ動きが出てないとおかしい頃だと思うのですが…

[69: 住民板ユーザー]

>>65 住民板ユーザーさん

クリーニングはコンシェルジュの取次業務があるから流石に入らなそうですね。
パン屋さんは有りだと思います。

[70: マンション住民さん]

銀だこがほしい。

[71: 匿名]

営業さんによると火を扱う店舗は絶対にないと言っていました。よって、カフェやパン屋等はありえないと思います。コンビニやクリニック、ドラックストアが妥当ですね。

[72: 住民板ユーザーさん8]

やはりドラックかコンビニですかね。

[73: マンション検討中さん]

提携ローンってむしろ優遇金利があって自力より良い条件で借りれるってイメージだったのですが、これは間違いですか？
デベ三菱ならUFJで、当然に優遇金利が設定されると思ってたんですが。

[74: 住民板ユーザー]

>>73 マンション検討中さん

自力ってのはネット銀行とかであって、同じ銀行の窓口で借りようとすると、提携ローンよりは金利が高くなることはあるかもしれません。

[75: 匿名さん]

>>73さん

大手企業勤めとか公務員とかだと提携使わなくても
最優遇金利提示されるところが殆どなので
属性にもよると思います。

[76: マンション検討中さん]

73です。ありがとうございます。
なるほど理解いたしました。
一旦提携ローンで売買契約しても、自力で探して結果的に自力の銀行で融資実行は問題ないようですし、あと2年ありますからゆっくり探しても良さそうですね。

[77: 住民板ユーザーさん2]

>>68 住民板ユーザーさん1さん

求人も出てませんし、習志野市にも事業者募集も出てません。
2020年4月新設で自治体が募集するなら早くて今年度下期以降に募集がかかるんじゃないんですかね。

[78: 名無しさん]

今週が無償セレクトの申込期限ですね。
契約者の皆さんはどのカラーにしましたか？

[79: マンション住民さん]

桃色にした。

[80: 住民板ユーザーさん]

>>78 名無しさん

え！！！今週までなんですか！！！

忘れていました！詳しくお聞きしたいのですが、何日までなのでしょうか！？

[81: 住民板ユーザーさん3]

>>80 住民板ユーザーさん

今週6/15金曜日必着だったかと。。。

[82: 名無しさん]

明日中に直接モデルルームに出しに行けば間に合います。

[83: 検討板ユーザーさん]

契約して速攻出しました。
締め切りはカラースキームの選択と、とオプションプランだけですよー。

[84: 匿名さん]

迷いに迷って、ホワイトにしました！
高級感あるのもいいけど、明るいほうがいいかな～と思いまして。

[85: 匿名さん]

私も消去法でホワイトにしました。
キッチンが安っぽいので、ダイノックシートでリフォーム予定です。

普通のカラーラインナップだったら迷わなかったのですが…

[86: 匿名さん]

そーなんですよね、キッチンがちょっと高級感に欠けるのが最後まで悩んでたとこでした。
高級感を出すために、オプションで大理石にしたり、蛇口をオシャレなのにしてみるっていうのも、実用性には欠けるのかな～という感じで。

[87: 契約済みさん]

こんばんは。
こんなコミュニティがあったの知らなかったです。
１次で、めでたく第一希望に当選しました。
今から二年後が楽しみです。

ところで、自分は普段から趣味で楽器を演奏しているので、共有施設で
スタジオがあるのがとてもありがたいです。
でも、図面を見る限り、かなり狭そうですが・・・。

よろしくお願いします。

[88: 住民板ユーザーさん1]

自分は1期3次、抽選で入りました！
カラーは迷ってますが、アーバングレーにしようかと思ってます。ドアのデザインが気に入っていて、色々見ると唯一プレミアムプランと一緒だったので。なぜ、逆にプレミアムプラン以外はデザイン変えちゃったのかなと疑問に。。。

[89: 契約済みさん]

そういえば、1LDKの部屋だけトイレがタンク付き仕様で、
すこしがっかりしました。

[90: 契約済みさん]

こっちは平和ですね。

ところで、某番組でやっていたのですが、武蔵小杉駅は周りにタワーマンションが
建ちすぎたので、朝の通勤時間帯は、駅の改札前がものすごい長蛇の列だそうです。
並び始めてから改札の中に入るで２０分くらいかかるらしい？
津田沼駅は、そんなことにならなければ良いのですが。

[91: 匿名さん]

津田沼駅の乗車客数は1992年をピークに3割も減っています。
この25年間に奏の杜の開発で3000戸くらい増えましたが、利用者減を何とか食い止められた、というレベルでここ数年は１日平均103000人くらいの乗車数で横ばいです。
759戸程度のここが建ったくらいでは影響はないと思います。

それよりも今後少子高齢化で新京成ユーザーが減って、新津田沼駅乗り換え客が減って駅周辺が寂れてしまうことの方が不安です。

住宅も良いのですが、オフィスビル等の商業施設の誘致が出来ると、今より元気な駅になって良いですよね。

[92: 契約済みさん]

> 91: 匿名さん

丁寧で分かりやすい説明をしていただき、ありがとうございます。


1992年といったら自分がまだ学生さんだった頃なので、その頃から減っているんですね。

そうですね
今の日本は高齢化社会どころか超高齢化社会なので、寂れてしまうのは、避けたいです。
是非、今まで以上に活発になって欲しいですね。

[93: 検討後]

私もホワイトにしました

あとはうちは西向きなので、角部部屋ありませんので、窓に内窓をつけるか､検討中です。
オプション高いので､入居後リフォームするべきか検討中です。

リフォームするとしたら､全体の引っ越し後だと､その夏や残暑の季節は我慢しなければ、、。

ピクチャーレールはつけようと思っています。

[94: マンション契約者さん]

津田沼の乗降客数が減ったのは、東葉高速鉄道が開通した為です。

[95: 契約済みさん]

外廊下について

ザ・タワーは、吹き抜け型の外廊下だと思います。
上に、ガラス板のような天井はつくのでしょうか？
それとも、天井はなし？
もし天井がない場合、雨が降ったら、外廊下は雨で塗れてしまわないでしょうか？

[96: 匿名さん]

外廊下のタワマンからここに住み替え予定のものです。

高層階の廊下は雨風が吹き込んで濡れますよ。
もちろん、排水溝があるので水溜まりになったりはしませんが。

中低層は吹き込むことはないので廊下が濡れることは殆どないです。柵に当たって跳ねた水滴が廊下側に来るくらいです。

[97: 契約済みさん]

> 96: 匿名さん

回答頂きありがとうございます。

やはり天井はないですよね。

中低層階はほとんど濡れることはないとのことなので、自分は低層階なので安心しました。
やはり、低層階の部屋にして正解でした。

[98: 匿名さん]

その代わり低層階の廊下は昼でも真っ暗なので、廊下に面している部屋は「換気窓のついた行灯部屋」になります。
3LDKは実質1LDK+2Sです。

100点満点の物件は存在しないので、何を優先するかだと思います。

[99: 匿名さん]

低層階ってもう販売されてましたっけ？

[100: 契約済みさん]

しつれい
つい、低層階って書いてしまいました。

自分が購入した部屋は、中層階か低層階か微妙なところなのです。
低層階ではないかも知れません。

[101: 入居予定者]

我が家も低層よりの中層階ですが、角住戸なので廊下に面してる部屋はなく各部屋が快適に過ごせることを願いたいです。

[102: 名無しさん]

うちは40階〜の角部屋です。
同じく全室外向きのため日当たりは問題なさそうですが、雨風の影響は確かにありそうですね。

[103: 契約済みさん]

また、再度質問があります。

北側にある道路について

自分の部屋は北向きの部屋なので、北側にある道路にもろ面しているのです。
夜は、道路の車の音はうるさくならないでしょうか？
車の音が気にならないことを願いたいです。

[104: 匿名さん]

さほど交通量が多い道ではないので、車の音は気にならないかと。
問題は電車のジョイント音の方ですかね。

[105: 匿名さん]

電車の音はうるさそうですね。T-1サッシなので、窓を閉めても騒音がしそうです。
内窓をつければ解決する話ではなるのですが。

[106: 契約済みさん]

> 104: 匿名さん　

回答いただきありがとうございます。

[107: 匿名さん]

オプションプラン(有償の間取り変更)の契約書も来ましたね。

後はオプション説明会くらいでしょうか
洗濯機上の棚とか、ドアキャッチャーとか、欲しいオプションがなくて入居後に自分で頼むことになるので、お値段高めの売主オプションは選ぶものがあまりないのですが…

[108: 名無しさん]

オプションがべらぼうに高いので、リフォームではできないものに絞ろうかと思っていますが、カップボードとかはさすがにリフォームだとオプションのような仕上がりは難しいですかね？

ガスコンロのグレードアップ品、価格コムで同じ型番を調べたら25万くらい安かったので驚き…

[109: 契約済みさん]

そう、オプションって予想以上に高いですよね。
オプションなのになんであんなに高いんだろう？？？

なので、オプションは一切申し込みませんでした。

[110: 匿名さん]

ガスコンロ、グレードアップのものが最新型番で15万円弱ですもんね…
http://kakaku.com/item/K0000900380/
取り付け工事を頼んでも＋2万円ちょっとなので、オプションよりも20万円安く設置できますね。

私は包丁入れ（30,240円）だけオプション頼む予定です。
デフォルトの賃貸仕様包丁入れはちょっと…。

ダウンライトも考えたのですが、LD合計8灯で231,120円出すことを考えれば、シーリングファン付きのオシャレな照明器具を入れられるんですよね…。