津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[401: 住民板ユーザーさん2]

>>399 住民板ユーザーさん2さん
つまらないじゃないですか。
中古で買うときに、魅力的な物件が入ってる方がプラスに働きません？

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>401 住民板ユーザーさん2さん
もちろん私もそう思います。
私はツタバはですが。
店舗面積は70坪以上あるので
コンビニが入るとしても
単独は無いと思います。
あとはよくあるパターンで
クリニックとかになってしまいますかね。

[403: 住民板ユーザーさん2]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
クリニックは現実的に結構便利じゃないですか？
幅広い標榜科のクリニックができてくれると助かるかも

[404: 住民板ユーザーさん1]

ツタバがあるとオシャレで最高ですね。

[405: 住民板ユーザーさん1]

複数購入希望業者がいた場合は、契約した住民で多数決取らせてほしいですよね！

[406: 住民板ユーザーさん1]

増税対策として住宅ローン減税が3年延長するみたいですが、このマンションの購入者は対象になるのですかね。

10％消費税で住宅ローン減税13年と8％消費税で住宅ローン減税10年のどちらがお得なんだろう？

[407: 住民板ユーザーさん1]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011733651000.html

11年目以降は減税の仕組みが変化するので、この記事を見る限りではどちらも差がないように思いますね。

[408: 住民板ユーザー]

>>407 住民板ユーザーさん1さん

5,000万で仮定、こんな単純計算ではないと思いますが、

・現在
50万×10年＝最大500万
5,000万×1.08＝5,400万
合計:5,400万-500万＝4,900万＋利息

・増税後
50万×10年＋40万×3年＝620万
5,000万×1.10＝5,500万
税差分100万の35年利息を10万くらいと考えると、
合計:5,500万-620万＋10万＝4,890万＋利息

ですかね？
だいたいトントンになる計算ですが、比較は合ってますでしょうか

[409: 名無しさん]

ささいなことですが、完成が再来年の7月末で引っ越しは真夏真っ盛りになりますよね。
先にエアコンだけでも設置できないものですかね？
耐え難い暑さの中、業者さんにエアコンなしで作業してもらうのも申し訳ないし、新築に汗をタラタラ垂らされるのもお互いにきまずいですよね。
潔癖症で考えすぎなだけかもしれませんが、あれだけの戸数ですので段ボールへのGさんの混入とその広がりもあるかもしれないと思うとゾゾゾっとします(-.-)

[410: 住民板ユーザーさん1]

7月末の引き渡し以降エアコンの設置は可能です。
その後8月が引っ越し日になります。
引っ越し日は抽選になるそうです。
営業に確認しました。
但しエアコンを設置する日の立ち会いは暑いと思います。
4月に完成するのなら気候のいい5月に引っ越しなら有難いですよね。

[411: 住民板ユーザーさん1]

>>408 住民板ユーザーさん

いえ、計算が異なります。
11年目以降の減税ロジックは、建物部分の2%分が11?13年目にかけて減税されるというものらしいです。
具体的には、リンク先の例を用いると、増税による不動産購入増加額（増税額）40万円が3年かけて減税されるようです。
増加分40万円×3年間＝120万減税とはならないようです。
なので、現状の8%でグロスで消費税160万円かかるのと、増税後10%で消費税200万円?減税40万円＝ネットで160万円がかかるのでは差がないことになりそうです。
細かい話をすると、増税によってローン借入金額が多少増えるので、そこに乗ってくる金利差分、増税前のほうが得しそうな気はしますが。

[412: 住民板ユーザー]

>>411 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！
よくわかりました。
ありがとうございます。

[413: 契約済みさん]

> 住民板ユーザーさん1

情報ありがとうございます。

マンションは気密性が高いと思うので、夏は暑くなりますよね。
とくに、西向きの部屋は暑さがすごいそうです。

引っ越し日が抽選とすると、場合によっては会社を休まないといけない
ことになるんでしょうか？

真夏の暑い時期の引っ越しは避けたいですよね。

[414: 名無しさん]

クイーンロングサイズのベッドがドアから入れるか不安。

[415: 匿名さん]

ドレスアップオプションの連絡ってこれからでしょうか？

間取り変更オプションの締切が夏、ビルトインオプションの締切が冬、ときたのですが、次の日程が分からず…

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

ビルトインのカタログにドレスアップは2019年6月以降の案内と書いてありました。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

ありがとうございます！
しばらく先なのですね

[418: 住民板ユーザーさん1]

西窓にシェードカーテン をつけようと思ってますが、どういうのがおすすめですかね。

やはりデザイン性よりもUVカットなどの高性能レースと厚手のカーテンの２枚必要ですかね。
タワーの方はカーテンをつけない人もいると聞いたのですが、、、

[419: 匿名]

厚手のカーテン閉めたら、せっかくの眺めが見えないですね…でも、西日はカーテン無しでは眩しくて暑い！のかな？

[420: 住民板ユーザーさん1]

2てんしつもんがあります。
教えて下さい。
初の住宅購入となります。せっかくなので気合を入れて家具などを一新しインテリアを揃えたいなと思っています。
しかし、予算にも限度があるため、IKEAなどの家具も取り入れていきたいです。
インテリアコーディネーターには、そう行った他社の品目含めて相談して良いのでしょうか。

2点目です。
契約時にレジデンスクラブに登録すると建設状況？などがわかると言っていた気がするのですが見れません。
お分かりになるかたいたら教えて下さい

[421: 名無しさん]

>>420 住民板ユーザーさん1さん
2点目についてですが、マイページの中の「住まいのフォトアルバム」から見れますよ。

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 名無しさん
見れました！
ご丁寧にありがとうございます！

[423: 新米です]

次の日曜ビルドイン説明会です

CUSTOM EYE'S OPTION CATALOGを持ってくるよう言われましたが
無くしました。
　
新築マンション購入は初めてです。

この機会につけておくべきものあったら教えてください

後付けが難しいもの等　よろしくおねがいします

[424: 通りがかりさん]

言えば当日頂けると思います。
ビルトインOPについては予算や趣味で大きく変わると思うので当日相談するのが一番だと思います。

[425: 匿名]

西向きなので、白っぽい床では眩しいか？と思い、2LDKなのに、ブラウンを選んでしまった…狭い部屋には向いて無いという意見を聞いて、失敗だったかな?？もう、変えられないし…心配。
完成前に選ぶのは、難しいですね。

[426: 住民板ユーザー]

>>425 匿名さん
なかなかイメージしきれないところもあるし、悩ましいですよね。
内装、什器で雰囲気合わせればなんとかなりますよ。コストは掛かると思いますが。

[427: 住民板ユーザーさん3]

>>425 匿名さん
悩みに悩んで、うちも3LDKでもブラウンにしました。
ホワイトのキッチンが好きになれず…
ホワイトの家具やラグで明るく出来ると思うんですけどねー、難しいですね。

[428: 匿名]

株を売って、マンション購入に当てるつもりで、売り時を迷っていたら、突然のこの下落…2020年の7月までに少しでも戻ると良いが、それより損切りしても今売った方が良いのか？これ以上大きく下落が続くと…マズイ！
年末に売ろうと思っていたけど…
ちょっと焦っています、

[429: 住民板ユーザーさん3]

>>428 匿名さん

同じく株の運用資金でローン返済を考えてましたが、最近の下落っぷりが激しいですね……

これがローン返済中だったらと思うとゾッとします(T-T)

[430: 匿名さん]

子育て世代なので下記が気になっております。

・保育園への入園タイミング(特に気になるマンション1階)と習志野市の入園申込みのルールの理解
・向山小学校の通学路がどうなるか
→最短の大きな道は歩道が狭く車通りもそれなりにある、線路の踏切も横断せざるを得ない(谷津小学校とは大違い)
・向山小学校の校舎や施設全体の改築は行われるか
→ここでは多くを語りません、、一度下見に行って見てください。どのような状況かご理解いただけるかと思います。

特に小学校に関してはTTTの世帯はまるっと向山小学校が学区指定されていますが、下見をしてみてイラっとしました。空いている小学校に取り敢えずはめ込まれた感がハンパないです(教育の質などはわかりません、そこを否定するものではありませんので悪しからず)
市役所の担当者に直接確認したところ、改築予定も今のところ無いそうですし、通学路もこれから検討して決めていくとのこと、、(言えないだけである程度話が進んでいることを切に願いました)

習志野市とマンションの販売側に状況確認と出来るだけ早い方針決定、情報開示をしてもらうように今から声をあげていきたいところですかね。。

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>430 匿名さん
我が家も子育て世代です。
向山小学校は場所はお墓ビューですが笑
良い意味でこじんまりしてそうで伸び伸び育てたい我が家にはちょうど良いとおもっています。
しかし仰る通り通学路が本当に不安です。
高学年なら大丈夫でしょうが低学年から通うことになる我が家は車通りが激しいところはとても心配です

[432: 谷津1丁目住民]

向山小学校までは、そのまま南下させて信号を通るルートか、大回りしてマロニエ橋を通るルートかのどちらが検討中とは聞いたけどさ。

さすがにマロニエ橋のあの狭い歩道を、朝の自転車が大量に走り抜ける時間帯に通らせるのは危なすぎる気がするなあ。直接南下するルートは、ぱっと見は危なそうに見れるけど、基本的に地元の人間しか通らないし、走ればわかるけどたいした速度は出せない。どちらかと言えば、スピードが出しやすいバス道のほうが危ないと思うことが多いよ。特にベルクス駐車場入口前あたりで追い抜こうとしてる車とかね。

あと踏切に関しても、見通しは相当良いのでそこまで神経質になる必要はないかと。ただ、いつも置き石のイタズラに関する注意は出てるので、お子さんのしつけは気おつけたほうが良いかと。

設備に関しては、この間建て替えたばかりの沼小や、目下工事中の谷津小と比べたらボロいのは否めないけど、こればかりは順番やからね…クーラーは全校に設置するんだっけな。まあ一人あたりの敷地面積については市内トップクラスだし、バスで南小まで通わされてる子たちを考えれば随分マシですよ。

あとお墓はすぐ慣れますよ。開けっぴろげすぎて、視界を遮るものが無いぶん、木で視界が塞がる寺のほうがむしろ不気味。

まあ本来は向山小を作ったときに、谷津一丁目は向山校区にしておくべきだったでしょうね。でも当時は、奏では畑だったしなあ。今となって飛び地を作るのもアレですけど、割りと本来収まるべきところに収まった感じはしてますね。

[433: 谷津1丁目住民]

あと交通に関して言えば、ここいらで段違いに危険度が高いのは14号よね。
向山小って、谷津四丁目（谷津駅南側）も校区だから、仲良くなったお友達の家に行くときが一番危ない気がするなあ。

[434: 名無しさん]

近辺に住んでいる人だと小学校は引っ越し時に通っている小学校が基本になるから。
向山小もいれば谷津小、谷津南小、津田沼小、私立もいるという珍しいマンションになりそうですね。
朝のエレベーターで全小学校が揃ったらおもしろい

[435: 匿名さん]

通学路は心配ですよね。
前にも提案話がでてましたが、マンションの子ども達の集団登校に期待しています。

[436: ご近所さん]

教育委員会で議論されていたマロニエ橋ルートなら、距離は長くなるけれど歩道整備されているし踏切渡らずに済むので安心だと思っていたのですが、マロニエ橋の歩道を走り抜ける自転車問題があるのですね…

無造作に墓を置くのは習志野の風習なのだろうと諦めています（妻は冬季の夕方に子供を学童に迎えに行くのが怖すぎると言っていますが…）。

[437: 住民板ユーザーさん2]

>>436 ご近所さん
寺の近くに墓があるだけですよ。鷺沼小の通学路も津田沼小通学路にも墓地はありますよ。双方お寺が近くにありますからね。

[438: 匿名さん]

>>437 住民板ユーザーさん2さん

津田沼小や鷺沼小の通学路でも墓が無造作に道端に置かれているのでしょうか？

覚悟はしていましたが…そういう風習なのでしょうけれど習志野市は色々と凄い所だな、と…
(勿論ですが、購入には私は後悔していません。10年住んで売ってもOKのコスパなので)

[439: 住民板ユーザーさん2]

>>438 匿名さん
津田沼小自体寺の敷地内に出来た学校なのでなんとも言えません。個人が土地を買って墓を建てている箇所もありますが(田舎ではよくありますね)、ほとんどは都会と同じで寺に墓地があります。
鷺沼小も津田沼小も向山小も通学路に寺があるだけですよ。
新興住宅地ならともかく他の地域もそんなもんじゃないんですか？

[440: 住民板ユーザーさん1]

マンション近くに墓地など嫌悪施設は無い方がいいですが、学校近くにあるのは問題ないと思いますが。

[441: 匿名さん]

>>439 住民板ユーザーさん2さん

いえ、きちんと塀や囲いがあるお寺の敷地にお墓があるのは勿論極めて一般的だと思うのですが、
囲いも塀もなく道路や学校から丸見えのお墓が何基も並んでいるのはここが初めてでしたので…

場所的には以下のあたりです。
https://www.google.com/maps/@35.682691,140.0152647,19z
https://www.google.com/maps/@35.6835738,140.0144275,18z

逆に、地図でみると津田沼小近くの墓地はきちんと塀や囲いで囲まれていますね。
何故向山小だけ…

[442: 匿名さん]

なぜ皆さん、お墓を嫌悪するのですか? ご先祖が眠っている場所ですよ。むしろお墓を怖い汚い場所のように嫌悪する発言は、なによりお子さんの教育によくないですよ。

[443: 住民板ユーザーさん1]

死を遠ざけると命の大切さを忘れがちですもんね。マンションの重要事項的には嫌悪施設という言葉になってしまいますが、このマンション自体には関係無いですし。

[444: 住民板ユーザーさん1]

>>442 匿名さん

お気持ちはわかりますが、墓があるよりはない方がいいという方が多い分、現実問題、周辺資産価値は下がります。墓がある方が良いという方は少数派ですので。。

[445: 検討板ユーザーさん]

資産価値も何もマンションの近くにあるわけではないですから…

[446: 谷津1丁目住民]

少なくとも通学する際に視界に入ることは殆どありませんので、お子様が罰当たりなイタズラをしない限りは気にするほどのことはないかと。

むしろ踏切からTTT方面の道は、見通しが良すぎるのが問題だと思うんですよね。直射日光を遮るものがあまりないので、夏場の熱中症のほうが、お墓よりも怖いですよ。

[447: 契約済みさん]

そうですね、お墓が悪いものであるかのような発言は、控えたほうが良いですよね。

[448: 匿名さん]

最近何もお知らせが来ませんが、オプションなどの決定はいつまでなんですかね。

[449: 住民板ユーザーさん1]

>>448 匿名さん
ドレスアップオプションのことでしたら夏頃に順次案内があるようです。ビルドインオプションについては30F以下は既に受付終了しています。31F-34Fは本日が受付終了だったと記憶しています。

[450: 入居予定さん]

リビングの壁にふかし壁をつけるか、＋下地補強をつけるか、何もつけないか迷っています。
エコカラットやミラーを貼るにはふかし壁が必要、と書かれていますが、
ピクチャーレールをつけるためにもふかし壁や下地補強は必要なのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。