津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[3783: 近隣購入者]

>>3779 契約済みさん
まずは、マンション内の集会場やラウンジを使わない理由について聞いてみませんか。そしてその理由を共有していただき、納得できない人は個別で問い合わせるスタイルのほうが、一斉に食って掛かるよりもスマートで良いかもですよ。

[3784: 匿名さん]

バルコニーの長尺シート、一見するとしっかり施工されているのですが、端の方がかなり浮いていました（触るとブカブカする）。

これから内覧する方、見た目では分かりにくいだけに、ご注意頂いた方が良いと思います。
打診棒等でこすると、接着されているところと浮いているところの境界がはっきり分かります。

でも、総じてしっかり施工されていますね。
安心しました。

[3785: 住民板ユーザーさん3]

見るの漏れてました。確認会でもう一度チェックしてみます。ありがとうございます。

[3786: 入居予定さん]

私は、多分、相当甘い見方だったのでしょうか。
何一つ、問題点を指摘しませんでした。

ただ、いわゆる洋服ダンスのひとつの扉が、他はいわば八の字に開くのに、
壁側の扉のみ、内向きのところまでしか開かなかったので、
フジタの担当者に聞きましたら、
壁にぶつかるといけないので、こうなっていますとのこと。
他の部屋もそうなのでしょうか。

ウォーキングクローゼットではない洋服ダンスですが、
多分、洋服を入れるのみで、
そんなに扉が反るほど開かなくても不便はないと思いますが、
そこは気になりました。

ほかは、専門家が見れば、問題点がないはずはないと思いつつ、
素人目には、壁紙にしても、特に何も気づかなかったです。

甘いなと思うことかもしれませんが、
当事者が良ければそれでいいと思っています。

あ、3782さん、換気扇は ⅠⅡⅢと強弱が3段階になっていて、
確かにⅢはものすごい音でしたね。でも、Ⅰはそれほどでも。
他でも、強は、結構、音が大きくないですか。
だからあまりなんとも思いませんでしたが、
強(Ⅲ)でも、もっと静かなほうが一般的なのですか。

[3787: 匿名さん]

指摘は40箇所くらいですが、正直どうにでもなるもの（住んでからでもクロスの職人さん呼べば直るようなもの）や汚れが大半で、本気指摘（バルコニー塗装し直し、ドア枠打ち直し等）は片手で収まるくらいでした

[3788: 購入者]

>>3778 入居予定さん

私も3778さんと同じく夕日と富士山が見えるかも！(年に数回かもですが）で西向き選びました。
海は期待してなかったのですが、見えるとのことで楽しみです。

あと、西向きは夏場は厳しそうですが、エアコンを外から操作できるものにしたりして、何とか上手いことできないかと楽観的に考えてます。

これからも色々と情報交換していきましょう！

[3789: 匿名]

バルコニーへのタイル等の設置禁止に対する解釈を三菱地所コミュニティから回答いただいたので共有します。

「『タイルやウッドデッキを床面に敷いてはならない』と言うのは、簡単に撤去出来ないようなビス等でタイルを固定する工事を禁止とさせて頂いております。
逆を言えば、特に固定せず、簡易的なジョイントマットを「敷く」だけであれば設置頂く事は可能です。
（台風などの強風時には飛散しないようお取り扱いにはご留意下さい）」

この回答であれば、工事が発生しない市販の芝生マットを敷くくらいなら問題なさそうですね。

[3790: 匿名]

南向き住人です。内覧会では、チェックリストを持っていき採寸も含め時間いっぱい確認してきました。みなさんのご指摘通り壁の汚れや傷、フローリングの傷などがありました。思ったより少なかったのですが、バルコニー外壁のコンクリート？が割れて抜け落ちてたり、サビが出てたのはショックでした。新築でもそういう事はあるのでしょうか？潮風などの影響なんでしょうか。

[3791: 匿名さん]

バルコニー、結構指摘事項ありますよね。
精密機械ではなくどうしても巨大構造物なので、どうしても指摘事項は出てくると思います。

とはいえ、そのための内覧会なので遠慮せず指摘するのが良いと思います。

錆も含め、確認会までに直してもらえると良いですね。

[3792: 住民板ユーザーさん1]

>>3790 匿名さん
サビは基本的には、そのものから発生しているのではなく、工事の際の鉄粉というカスが付着している箇所から発生していることが多いです。実際内覧会済みですが、鉄粉は結構ありました。

[3793: 匿名]

3790です。大変わかりやすいご説明ありがとうございます。塩害などではなく工事によるものとお聞きして安心しました。内覧会で指摘しましたので、確認会では修復されていると思っています。これから引っ越しや各種手続き、リフォームなどで忙しくなると思いますが、みなさんのご意見を参考に一緒に頑張りたいと思います。

[3794: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、客任せにせずに自分たちでチェックしろよって思いますね。三菱のチェックアイズとやらが全く機能してないっていうことになります。何をもってそれで納品可と判断しているのか。甘いです。
建設業に似ているとされるICTシステムの世界なんかじゃ、客先での受入検証で不具合なんて見つかったら信用失いますよ。サービスイン(引渡し)後の不具合なんか出してしまったら事によっちゃプレスリリース、損害賠償もの。

[3795: 匿名さん]

皆さん思っている以上に現場は適当ですよ。我々にとっては大切な住戸でも職人からすれば大量に作る間仕切りの一区画に過ぎない訳です。

事業主も元請も一戸ずつチェックなんてもちろんしてないです。見えるところは何とか納めますが、見えないところはさらに酷いものと思ってくださいね。

[3796: 住民板ユーザーさん1]

持参した1000円程度の水平機で計測すると、ほとんどの所は水平でしたが、一部水平でない部分があり不安になり、レーザーを使い計測してもらうと水平でした。原因はよくわかりませんでしたが、今住んでいる家で計測しても水平ではない部分がありました。10年以上住んでいますが生活には全く支障はなく、不思議でした。私が購入した水平機の精度が低いのでしょうか？
全て水平でなければダメな水平機と思いますが、ほとんどの場所で測ると水平なので不思議でした。
原因が分かる方いらっしゃれば教えてください。

[3798: 住民板ユーザー]

どなたか西向きの、海側眺望ございませんか？見てみたいです。

[3799: 匿名さん]

>>3794 住民板ユーザーさん1さん

チェックアイズが機能していないのはザ・パークハウスグラン南青山のコア抜きでも明らかですが、
建築物は売主が完璧にチェックする時間は取れない（人件費乗せると更に値段が高くなる）ので、個人が内覧会で見るしかありません。

と言っても、建物強度、防水、防火、電気のショートの有無、漏水の有無など、安全に直結するところはしっかり見ていると思いますよ。
この範囲での指摘が内覧会であったというのは殆ど聞いたことがないです。戸建ではままある話ですが。

壁紙や住設の傷や汚れなんていうのは、半年も住めば大概の住戸で出てくるものなので、どうでも良いと言えばどうでも良いものです。

[3800: 住民板ユーザーさん]

>>3799 匿名さん
>>3794
そもそもここは『パークハウス』ブランドではないですから…(T_T)
内覧で実際にコストカットの現実を目の当たりにしました。。

[3802: 住民板ユーザーさん1]

電気ガスの契約について教えてください。
東京から引っ越しします。
現在東京ガスで電気ガス共契約していますが
習志野市がエリア外みたいで新たに探す必要があります。習志野市内から引っ越しされる方でいい契約先をご存知の方は教えて頂けないでしょうか？

[3803: 西側]

>>3798 住民板ユーザーさん

曇っていて分かりづらくすみません。西側中層階から東京湾の眺めです。実際は海がもっとよく見えます。

[3804: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方は教えてください。
床暖房は電気式でしたっけ？それともガス式でしたっけ？

[3805: 入居予定さん]

昨日の内覧会で、床暖はガスと聞きました。
どんな仕組みか分かりませんが。

[3806: 住民板ユーザーさん1]

3805さんありがとうございました。

[3807: 入居予定さん]

電気と比べて割安みたいですね。
ガス使用の契約も選択できるようですね。
引越しまでにしっかり考えないとです。

[3808: 住民板ユーザーさん7]

>>3803 西側さん
やっぱり西側だったのかなぁ。。。
いいですね。
結構隅田川のとディズニーランドのの花火大会みれそうですね。東はマリンスタジアムの花火ですね。
南は全部みれますわ。
高いだけの価値はありますね。

[3809: 匿名さん]

南東と南西、どちらが良かったのかな。

[3810: 匿名]

タワマンなので、どの方角も景色が良いですね。津田沼タワーの近くに住んだことがあるのですが、（タワーよりは高くないですが）南側はたしかに花火がたくさん見られました。今年は花火が無くて残念です。夏は日差しが強いと暑い時間が長かったです。冬はとても暖かいです。
南側なので、UVガラスや暑さ対策は必要かなと思っています。
ちなみに東側は朝日が凄く綺麗に見えましたよ。

[3811: 住民板ユーザー]

>>3803 西側さん
いいですね?、晴れていたらもっとよく見えそうですね！

[3812: 住民板ユーザー]

>>3803 西側さん
いいですね、晴れていたらもっとよく見えそうですね！

[3813: 近隣購入者]

こういった経験が無いのでサッパリ分からないのですが、どうしてもともと船橋グランドホテルなんて中途半端な場所にしてたんでしょうね。

最寄り駅でもないし、駅チカってワケでもないですし、特別ラグジュアリーでもない。

当初はもう少し時間に余裕のある進め方を想定していたにしても、モリシアの会議室でも充分では？と思ってしまうのですが・・・。

今回、18組で3日に分けると、1ターム14世帯処理していく必要があります。グランドホール・ラウンジ・ライブラリだけで足りなくとも、イベントスペースと集会室も使えば充分事足りる気がするんですけどね。なんなら、スカイラウンジとゲストルームも追加で（笑）

皆さん、鍵を受け取ったら、本当に間違いなく開くかどうかの確認も必要なので、すぐにでも新居にいきますよね。ならば同じ新居の中で引き渡すのがベストだと思うんですけど、あえてそうしないのは、万一その場で感染が発生した時にテレビに名前を出さないため・・・？うーん考えすぎな気もするなあ。

[3814: 住民板ユーザーさん1]

サカイに見積もりしてもらいました。近隣の市から引越し、夫婦と未就学児の家族、8万くらいでした。
持っていく家具家電が少ない(ベッド、ソファ、テーブル、冷蔵庫くらい)ですが、結構かかりますね。

[3815: 住民板ユーザーさん1]

29日の午後から引っ越しがあるはずなので、引っ越し作業の邪魔にならないようマンション内での受け渡しをしないようにしてるんじゃないでしょうか。業者や車両の出入りも激しいでしょうし、万が一にでも受け渡し日に事故なんて起きたら悲惨ですから。

[3816: 住民板ユーザーさん1]

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

安いですね。
我が家はその倍近くでした。

[3817: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機置き場の事でお聞きしたいのですが、洗濯乾燥機はガス乾燥機を使いたいと思っていますが、使用可能か？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…。
床暖房はガス方式なので使用可能な事、期待したいです。

[3818: 匿名さん]

ガスの取出口がないので、基本は難しいと思います。
引き渡し後すぐにリフォームしてガス管通せば可能だと思いますが、結構大掛かりになりそうな

[3819: 住民板ユーザーさん7]

>>3814 住民板ユーザーさん1さん
安いですね。
エアコンとか移設無しですか？
最初から八万円は安いですね。
私は近隣３人で見積り24万円でした

[3820: 匿名さん]

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

持って行く家具家電数等は関係なくて、２トントラックでしか対応できないからです。
少なくても2台になってしまいますし。
しかし見積りお安いですね。

[3821: 匿名]

引っ越し費用は、内容や距離によっても違いはあるかと思いますが、金額けっこう差がありますね。私は近隣2人で10万~11万(クーラーなし)くらいでした。他社大手に見積りとったら半額近く安くなったので迷っています。

[3822: 住民板ユーザーさん8]

私は見積もりした後にあまりに高いので幹事会社から他社に変えました。半額ぐらいになりましたよ。

[3823: 匿名さん]

>>3822 住民板ユーザーさん8さん

搬入時間指定制で車両サイズ制限があっても他社の場合、半額になりますか？

[3824: 住民板ユーザーさん2]

>>3818 さん
ありがとうございます！
そうですよね…リフォームとか、そこまでのコストをかけてまでは出来ないですよね。一応、来週の内覧会で聞いてみるつもりですが。

[3825: 住民板ユーザーさん1]

くそーー！！内覧会でどうしても納得できないB工事の補修ポイントがある！！三菱さんお願いなので、聞き入れて気持ちよく住ませて(ToT)

さて、立地が最高で津田沼を選びましたが、街の飲食店がヘルプを求めてました。私は食事券分返ってくるので参加しました！楽しい街に住めるよう、皆さまいかがでしょうか？なお、食事券発送は8月なので、新居を記入するのがワクワクしました、笑
https://camp-fire.jp/projects/view/274594

[3826: 住民板ユーザーさん3]

>>3825 住民板ユーザーさん1さん

アイデアは良いと思いますが、津田沼は食べる所がないのが辛いです…

[3827: 住民板ユーザーさん1]

3814ですが、エアコン移設なしの価格です。トラックは1台で来ると言われています。
エアコン移設込みだと15万超えるようでしたので、捨てていくか、エアコン移設だけ専門業者にお願いしようかと考えています。

[3828: 匿名さん]

>>3827 住民板ユーザーさん1さん
1台にしてもお安いと思います。
うちはほとんど持って行きませんが、トラック2台で20万弱でした。

[3829: 住民板ユーザーさん7]

生協ユーザーなのですが、内覧会で確認したところ、玄関前の共有部におくことは許されていないとのことで、理事会等で話し合いの上、ルールを決めていくと思いますと言われました。
大体のマンションはそういった感じなのでしょうか？
緊急事態宣言が解除されても、スーパーへは極力回数を減らしたいと思っているので、生協やネットスーパーを不在でも利用できるようにしていただきたいのですが、理事会に議題をあげたり、承認までどれくらいかかってしまうのかわからないことだらけで心配しております。

[3830: 住民板ユーザーさん2]

>>3829 住民板ユーザーさん7さん

賛成です。生協やネットスーパーは早急に使えるようにしたいですね。

[3831: 匿名]

>>3825 住民板ユーザーさん1さん

B工事の補修ポイントって何ですか？

[3832: 住民板ユーザーさん1]

オプションプランで個室の壁なくしたら、壁に付いてたスイッチがリビングの入口に持っていかれ、それは良いのですが、元個室の照明の入切りが照明の近くで行えない。そして、個室があった時に用意されてた使い道のなくなったスイッチ（個室から出たときに照らす用のダウンライト）がそのままになっている。文章じゃ分かりづらいですね。要はプラン変更に対し、最適な設計をしてくれておらず不満です。