津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[3751: 購入者]

>>3749 住民板ユーザーさん7さん

うちは家族二人ですが、サカイさんの見積りだと19万弱でした。
搬送する家電の数で違うかもしれませんが、3749さんと比べると、高いなぁ。。。という印象ですね。

[3752: 購入者]

>>3750 住民板ユーザーさん2さん

3580～3582あたりにアップされてましたね。
ライブラリーの写真はないようです。

[3753: 住民板ユーザーさん4]

>>3748 匿名さん
さっそくのお返事ありがとうございます。大変よくわかりました！

[3754: 住民板ユーザーさん4]

どなたかがあげてくださった写真のゲストルームの床はグレーですかね。いい色ですね。

[3755: 匿名さん]

>>3751 購入者さん

２ｔ車でしかできませんし、大手の幹事会社になるからお高い印象なのかも。

[3756: 住民板ユーザーさん7]

>>3751 購入者さん
すきません、エアコン入れると18万円です

[3757: 住民板ユーザーさん1]

西側の16時過ぎの西陽です。
かなり中まで陽が差し込んできます。

[3758: 入居予定者]

>>3741 住民板ユーザーさん1さん

　詳しく聞いてこなかったので、結露発生が時期によるものなのか分かりません。確認日に詳しく聞いて来ようと思います。

[3759: 住民板ユーザーさん3]

>>3757 住民板ユーザーさん1さん
角部屋はモロ丸見えなんですね…@.@;;

[3760: 住民板ユーザーさん7]

内覧会は、マンションの駐車場に止めさせてくれますか？？どこにみなさん止めましたか？

[3761: まるまる]

>>3760 住民板ユーザーさん7さん

内覧会の時はマンションの駐車場は使えません。
駐車場の使い方の説明もあります。
内覧会の時は、隣のモリシアの駐車場にとめて、帰りに買い物して帰りました。

[3762: 匿名さん]

>> 3758 入居予定者さん

お願いします！

個人的には、トランクルームは室外にあるので温度差が発生しない（外廊下の温度とトランクルーム内の温度が同じ）ですし、
トランクルームに接しているコンクリート柱のみが外気温よりも著しく低いということも想像しにくいので、問題になるほど結露することは考えづらいと思っているのですが。。

例外的に、真冬に一日だけ温かい日があったりすると、コンクリートが温まりきる前に外気温がぐんぐん上がって外のバルコニーの梁部分が結露したことがありますが（※室内ではなくて室外です）、それも自分が経験した中では5年に1回くらいでした。

[3763: 住民板ユーザーさん3]

>>3757 住民板ユーザーさん1さん

何処にテレビ置きますか?
コンロの裏のリビング側の壁掛けとかどう思いますか?

[3764: 住民板ユーザーさん3]

>>3762 匿名さん
部屋の結露の件聞きましたら、竣工後はコンクリートが温まりきらないので、今年の冬は結露するとのことでした。来年の冬は大丈夫とのことでした。

[3765: 住民板ユーザーさん3]

>>3762 匿名さん
皆様、トランクルームの内法は98cm×67cmですか?

[3766: 住民板ユーザーさん3]

ガスは自由化で自分で選んで契約してくださいとのことでした。お得なガスの契約誰か教えてください。

[3767: 住民板ユーザーさん1]

市の企業局のガスが安いとだいぶ前に聞きましたけど。

[3768: 住民板ユーザーさん7]

>>3757 住民板ユーザーさん1さん
西側もとっても素敵ですね。西側にすれば良かったかなぁ。。。
ベランダのガラスも透明で羨ましいです。
東の千葉工大こんにちはも悪くないですが、陽の差し込みが長い西はいいですね。
最後まで悩みましたが値段の違いで東を選んでしまいました

[3769: 住民板ユーザーさん7]

>>3766 住民板ユーザーさん3さん

習志野市が出してるサイトです
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/gassuido/kigyo/gassuido/gas/g...

[3770: 匿名さん]

習志野市営ガス、抜群に安いですよね
他のエリアにも習志野市営ガスを売って外貨を稼げばいいのに、、というレベル

[3771: 住民板ユーザーさん1]

内覧会参加した方教えて下さい。
エコカラットなどの業者を採寸見積もりで連れて行くのですが、どの時間帯に連れて行けば良さそうですか？
1.最初から
2.始まってから1時間後
3.その他

[3772: 住民板ユーザーさん1]

>>3771 住民板ユーザーさん1さん

受付から二時間後を目安にと以前貰った資料に書いてあります

[3773: 住民板ユーザーさん1]

>>3763 住民板ユーザーさん3さん
テレビの位置には悩みましたが、部屋に入って左側の壁に置くしかないかなぁと…

[3774: 住民板ユーザーさん1]

>>3771 住民板ユーザーさん1さん
2 ～17:00までに

[3775: 匿名さん]

東向き中層階で内覧を終えた者です。

予想よりも南東向きで、眺望が良く驚きました！
海もよく見えましたよ。

[3776: 住民板ユーザーさん2]

海は思ったより近いですね。
3キロ程度ですし、海に向かって下り坂なので、途中に高層の建物があっても見える確率は高いですね。スカイツリーは見えましたか？

[3777: 匿名さん]

>>3757 住民板ユーザーさん1さん
リビング・ダイニング広ーい！

[3778: 入居予定さん]

私も、西向き中層階で内覧終えました。

ここの西向きはやや北に向いていますし、期待していなかったら、
左手に東京湾が見えて、嬉しかったです。

もともとは低層希望でしたが、部屋のプラン変更ができないと聞き、
中層に妥協しましたが、海が見えたので、良かったと思います。

結局、人の好き好きほど多種多様なものはなく、
人がいいと思わないことがいいと思う人もいるのです。
(逆に、自慢されても、ちっともわからない嗜好もあります)
ですから、こういう掲示板(ここという意味ではありません)で、自分の価値観だけで
価値を決めつける方には少々困ったものだと感じていました。

例えば、時々、西向きは夏は灼熱地獄だと
西を選んだ人を侮る人も見かけますが、
私はなにより夕焼け空が好きで西を選びました。
他方、朝日がいち早く感じられる東好きもいらっしゃるでしょうし、
そこは個人の嗜好は本当に多種多様だと感じます。

ここのサイトは、拝見し、最近は情報を交換し合い、助け合う雰囲気も感じられ、
嬉しく思っています。

[3779: 契約済みさん]

電話して引渡会当日、都内に行くのは控えたいとお願いしてみました。
この考えに賛同してくださる方は、三菱地所レジデンスに電話してください。
大きな声になると、現地での引き渡し等、考慮してもらえる可能性もあると思います

[3780: 住民板ユーザーさん1]

>>3778 入居予定さん
そうね、相互扶助、言論の自由やら、色々ありそうだけど、人を直接攻撃する悪意は受け付け難いね。善意が溢れると良いですね。

[3781: 住民板ユーザーさん7]

>>3775 匿名さん

百聞は一見にしかず
写真無いのですか??

[3782: 住民板ユーザーさん3]

換気扇の音が異様に大きいと思ったんですけど、内覧会行かれた他の方、どうでしたか?あんなもんなんですかね。
また、今どきの換気扇は上部のルーバーから風を吹き出して吸込みを良くする構造なんですかね。
キッチンも食洗機が付くとあんなに引出しが凸凹になっちゃうんでしょうか。

[3783: 近隣購入者]

>>3779 契約済みさん
まずは、マンション内の集会場やラウンジを使わない理由について聞いてみませんか。そしてその理由を共有していただき、納得できない人は個別で問い合わせるスタイルのほうが、一斉に食って掛かるよりもスマートで良いかもですよ。

[3784: 匿名さん]

バルコニーの長尺シート、一見するとしっかり施工されているのですが、端の方がかなり浮いていました（触るとブカブカする）。

これから内覧する方、見た目では分かりにくいだけに、ご注意頂いた方が良いと思います。
打診棒等でこすると、接着されているところと浮いているところの境界がはっきり分かります。

でも、総じてしっかり施工されていますね。
安心しました。

[3785: 住民板ユーザーさん3]

見るの漏れてました。確認会でもう一度チェックしてみます。ありがとうございます。

[3786: 入居予定さん]

私は、多分、相当甘い見方だったのでしょうか。
何一つ、問題点を指摘しませんでした。

ただ、いわゆる洋服ダンスのひとつの扉が、他はいわば八の字に開くのに、
壁側の扉のみ、内向きのところまでしか開かなかったので、
フジタの担当者に聞きましたら、
壁にぶつかるといけないので、こうなっていますとのこと。
他の部屋もそうなのでしょうか。

ウォーキングクローゼットではない洋服ダンスですが、
多分、洋服を入れるのみで、
そんなに扉が反るほど開かなくても不便はないと思いますが、
そこは気になりました。

ほかは、専門家が見れば、問題点がないはずはないと思いつつ、
素人目には、壁紙にしても、特に何も気づかなかったです。

甘いなと思うことかもしれませんが、
当事者が良ければそれでいいと思っています。

あ、3782さん、換気扇は ⅠⅡⅢと強弱が3段階になっていて、
確かにⅢはものすごい音でしたね。でも、Ⅰはそれほどでも。
他でも、強は、結構、音が大きくないですか。
だからあまりなんとも思いませんでしたが、
強(Ⅲ)でも、もっと静かなほうが一般的なのですか。

[3787: 匿名さん]

指摘は40箇所くらいですが、正直どうにでもなるもの（住んでからでもクロスの職人さん呼べば直るようなもの）や汚れが大半で、本気指摘（バルコニー塗装し直し、ドア枠打ち直し等）は片手で収まるくらいでした

[3788: 購入者]

>>3778 入居予定さん

私も3778さんと同じく夕日と富士山が見えるかも！(年に数回かもですが）で西向き選びました。
海は期待してなかったのですが、見えるとのことで楽しみです。

あと、西向きは夏場は厳しそうですが、エアコンを外から操作できるものにしたりして、何とか上手いことできないかと楽観的に考えてます。

これからも色々と情報交換していきましょう！

[3789: 匿名]

バルコニーへのタイル等の設置禁止に対する解釈を三菱地所コミュニティから回答いただいたので共有します。

「『タイルやウッドデッキを床面に敷いてはならない』と言うのは、簡単に撤去出来ないようなビス等でタイルを固定する工事を禁止とさせて頂いております。
逆を言えば、特に固定せず、簡易的なジョイントマットを「敷く」だけであれば設置頂く事は可能です。
（台風などの強風時には飛散しないようお取り扱いにはご留意下さい）」

この回答であれば、工事が発生しない市販の芝生マットを敷くくらいなら問題なさそうですね。

[3790: 匿名]

南向き住人です。内覧会では、チェックリストを持っていき採寸も含め時間いっぱい確認してきました。みなさんのご指摘通り壁の汚れや傷、フローリングの傷などがありました。思ったより少なかったのですが、バルコニー外壁のコンクリート？が割れて抜け落ちてたり、サビが出てたのはショックでした。新築でもそういう事はあるのでしょうか？潮風などの影響なんでしょうか。

[3791: 匿名さん]

バルコニー、結構指摘事項ありますよね。
精密機械ではなくどうしても巨大構造物なので、どうしても指摘事項は出てくると思います。

とはいえ、そのための内覧会なので遠慮せず指摘するのが良いと思います。

錆も含め、確認会までに直してもらえると良いですね。

[3792: 住民板ユーザーさん1]

>>3790 匿名さん
サビは基本的には、そのものから発生しているのではなく、工事の際の鉄粉というカスが付着している箇所から発生していることが多いです。実際内覧会済みですが、鉄粉は結構ありました。

[3793: 匿名]

3790です。大変わかりやすいご説明ありがとうございます。塩害などではなく工事によるものとお聞きして安心しました。内覧会で指摘しましたので、確認会では修復されていると思っています。これから引っ越しや各種手続き、リフォームなどで忙しくなると思いますが、みなさんのご意見を参考に一緒に頑張りたいと思います。

[3794: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、客任せにせずに自分たちでチェックしろよって思いますね。三菱のチェックアイズとやらが全く機能してないっていうことになります。何をもってそれで納品可と判断しているのか。甘いです。
建設業に似ているとされるICTシステムの世界なんかじゃ、客先での受入検証で不具合なんて見つかったら信用失いますよ。サービスイン(引渡し)後の不具合なんか出してしまったら事によっちゃプレスリリース、損害賠償もの。

[3795: 匿名さん]

皆さん思っている以上に現場は適当ですよ。我々にとっては大切な住戸でも職人からすれば大量に作る間仕切りの一区画に過ぎない訳です。

事業主も元請も一戸ずつチェックなんてもちろんしてないです。見えるところは何とか納めますが、見えないところはさらに酷いものと思ってくださいね。

[3796: 住民板ユーザーさん1]

持参した1000円程度の水平機で計測すると、ほとんどの所は水平でしたが、一部水平でない部分があり不安になり、レーザーを使い計測してもらうと水平でした。原因はよくわかりませんでしたが、今住んでいる家で計測しても水平ではない部分がありました。10年以上住んでいますが生活には全く支障はなく、不思議でした。私が購入した水平機の精度が低いのでしょうか？
全て水平でなければダメな水平機と思いますが、ほとんどの場所で測ると水平なので不思議でした。
原因が分かる方いらっしゃれば教えてください。

[3798: 住民板ユーザー]

どなたか西向きの、海側眺望ございませんか？見てみたいです。

[3799: 匿名さん]

>>3794 住民板ユーザーさん1さん

チェックアイズが機能していないのはザ・パークハウスグラン南青山のコア抜きでも明らかですが、
建築物は売主が完璧にチェックする時間は取れない（人件費乗せると更に値段が高くなる）ので、個人が内覧会で見るしかありません。

と言っても、建物強度、防水、防火、電気のショートの有無、漏水の有無など、安全に直結するところはしっかり見ていると思いますよ。
この範囲での指摘が内覧会であったというのは殆ど聞いたことがないです。戸建ではままある話ですが。

壁紙や住設の傷や汚れなんていうのは、半年も住めば大概の住戸で出てくるものなので、どうでも良いと言えばどうでも良いものです。

[3800: 住民板ユーザーさん]

>>3799 匿名さん
>>3794
そもそもここは『パークハウス』ブランドではないですから…(T_T)
内覧で実際にコストカットの現実を目の当たりにしました。。