津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[3621: eマンションさん]

>>3620 住民板ユーザーさん

これはどちらのタワマンですか？

[3622: 住民板ユーザーさん]

>>3621 eマンションさん

具体的なマンション名までは控えさせて頂きますが、内廊下マンションの通路はこんな感じです。

[3623: 住民板ユーザーさん2]

>>3620 住民板ユーザーさん

やっぱ雰囲気全然違いますね、、
ホテルに住んでるみたい(笑)

[3624: 住民板ユーザーさん1]

>>3620 住民板ユーザーさん

でも、内廊下ってなんかこもる感じありません？あと部屋の換気は当然ながら外廊下の方が良い。っても、内廊下の方が高いそうですが。高級感より風通しのが重要だと思うけどなあ、価値観は人それぞれかあ

[3625: 住民板ユーザーさん]

>>3624 住民板ユーザーさん1さん

一般的には…
内廊下です！とは大々的に広告するが、外廊下！とは絶対に広告打たないし、内廊下物件が高値で取引されてるってことはやはり市場では内廊下が人気があり需要が高いのは事実。
実際に都内の高級タワマンでは100%内廊下採用。
好みはあれどこの写真だけでも一目瞭然かと。。

[3626: 住民板ユーザーさん2]

>>3625 住民板ユーザーさん

100%ではないと思いますけど。
ブリリアマーレ有明やブリリア有明スカイタワーなどは外廊下です。
高級感を取るか通気性を取るかの違い。
何が一目瞭然か分からないし。

[3627: 入居予定さん]

3620さんの内廊下の写真、暗くて、ちっともいいと思わないな。
次第に匂いが籠もりそうだし、ウイルスだって、滞留しそう。

[3628: 住民板ユーザーさん]

>>3626 住民板ユーザーさん2さん

重箱の隅？！笑
失礼しました…99.9%に訂正。
ちなみにブリリア有明スカイは12階までは内廊下、13階以上は外廊下でやはり内廊下の部分は坪単価は高めです。
一般市場価値での話しであって、外廊下が好きな方は安くて尚よろしいのでは。

[3629: 住民板ユーザーさん1]

プライバシーの観点から有名人の方は内廊下必須で、そこに高いお金をかけることに価値がある。が、しかし一般人には内廊下にそれほど重要な機能は特になかったり。とはいえ共用部に高級感あるのは良いことですが、通気性と引き換えと言われると、個人的には通気性かな。

[3630: 住民板ユーザーさん1]

>>3629 住民板ユーザーさん1さん
追加ですが、そういう意味だとプレミア部屋とそれ以外の部屋では求めるもの（プライバシー）が違くて相入れない、結論のでないテーマですな。

[3631: 住民板ユーザーさん1]

廊下に対する評価はコロナ前と後で変わったかと思います。

[3632: 住民板ユーザーさん1]

あの内廊下風のところは防水性の壁紙とか貼れるようだと高級感出せそうですよね。共用部なので実現できるかは定かではありませんが。。

[3633: マンション掲示板さん]

引渡し後も内覧会時と同様に、エレベーターは一世帯ずつ利用のほうが良いかもしれませんね

[3634: 住民板ユーザーさん]

今都内の内廊下のタワマンに住んでいます。最初は高級感あって良かったのですが、他部屋の料理の匂いや長期空き部屋の下水の匂いが廊下にこもり問題になっています。朝から中華料理はやめてほしい今日この頃です。

[3635: 近隣購入者]

どなたか駐輪場見られた方いらっしゃいます？

[3636: 匿名さん]

二度と出ない立地のシンボルタワーであるし、富裕層が多いであろう住民の皆さんは内廊下だろうと外廊下だろうと関係なく買われてたでしょう。
7割は、地元の方だそうです。

[3637: 住民板ユーザーさん1]

スカイサロンの利用法
中まではみられませんでしたが、今から楽しみです！

[3638: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム　和室

[3639: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム　洋室

[3640: 住民板ユーザーさん1]

>>3628 住民板ユーザーさん
豊洲、東雲も外廊下の方が多いですよ。最近は山手線外で内廊下新築タワマンは希少になってきている気がします。

[3641: 住民板ユーザーさん1]

>>3635 近隣購入者さん
駐輪場契約者は案内してもらえますよ。共用施設のあたりにアプローチがあり、専用エレベーターで外に出られるようになってました。

[3642: 匿名]

>>3635 近隣購入者さん
私はラック式になってしまい収納出来るのか隣との間隔を心配していましたが、左右にスライドするような仕組みになっており、その心配がなくなったことが凄く良かったです。

[3643: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん
タワーパーキングの中のパレットは左右どのようになっていましたでしょうか？
出庫時間もどれくらいでしょうか？

[3644: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場見ました。
一階からエレベーターで自転車と共にで三階にあがり、指定の場所にとめます。
そのまま三階の住居用のエレベーターに乗る、
という導線でした、
駐輪時には、手動でスペースを調整することができるようになっていました。

[3645: 近隣購入者]

皆様駐輪場の件、ありがとうございます。
わたしは駐輪場使う予定ないのですが、申込みが少なかったのが気になって。
駐輪場だけ使用料のところに記載がありませんが、これって月額でしたっけ。だとしたら、隣の市営駐輪場は中高生以下は、月450円くらいなんですよね・・・。ぶっちゃけこっちのほうが導線も良くない！？と思っていたので、どんな感じなのか興味がありました。

なお原付はTTTが雨が降り込む位置で月額2000円、となりの駐輪場は地下で月額1462.5円。近隣住民が使うのは、本来の趣旨に反する気もしますが、その手もあるのかな？と考え込んじゃいますね。

[3646: 住民板ユーザーさん1]

>>3645 近隣購入者さん
駐輪場、上の段で月額200円です！
我が家は、二台申し込みしましたがキャンセルしました。近い将来自転車を使う必要がなかったので。

[3647: 住民板ユーザーさん1]

>>3646 住民板ユーザーさん1さん

何で申し込んだのでしょうか？

[3648: 住民板ユーザーさん1]

>>3647 住民板ユーザーさん1さん
申し込み当初は2年前で、津田沼での生活がイメージ出来ず、また今後子どもが自転車を使うことを見越して思い申し込みをしました。
しかし、現時点で自転車を使う生活をする予定がないことや、2段目でしたらまだ空きがあるので後々必要になった時に申し込めばよいと思いました。

[3649: 住民板ユーザーさん1]

>>3648 住民板ユーザーさん1さん
続きです。営業さんに後々キャンセルできるので、使う可能性があるなら申し込みしておくことを勧められたのも理由の一つです。

[3650: 住民板ユーザーさん1]

内覧した方に質問です。
当日の流れはどんな感じでしたでしょうか？
リフォームの相見積りのため、2社ずらして立会いお願いしたいんですけど、いつまで時間をいただけるのかと思いまして。
お願いします。

[3651: 住民板ユーザーさん7]

今日はライトアップしてますね

[3652: 住民板ユーザーさん]

大阪のパクリ。コロナ安全と言うことでしょうか？（笑）

[3653: 匿名]

>>3650 住民板ユーザーさん1さん
こんな流れでした。

自分の部屋で設備の説明&施工会社担当者と指摘事項確認。
↓
各共用施設の案内
↓
各自自由時間(17:00まで)

部屋の採寸は最後の自由時間にまた戻れるのでその時にしました。

[3654: 匿名さん]

>>3651 住民板ユーザーさん7さん
見ました。
ライトアップ七変化してましたね。

[3655: マンション検討中さん]

>>3643 匿名

パレットの左右は降りてからスペースに余裕のある感じでしたよ。
細かい出庫時間は把握してないですが出庫待ちが多いと結構待たされそうです。パーキングは4つに分かれていますが入庫時の状況に応じて毎回振り分けられるとのことなので出庫待ちの人がたまたま同じナンバーのパーキング内に入れていた場合ちょっと待つことになりますね。
ちなみに一階のエレベーター近くに出庫予約をする機械と予約待ち番号が出るモニターがあり、その前の椅子で待てます。

[3656: 匿名さん]

左右の余裕があると言う事は、タイヤとホイールに安心なパレットが平らなんでしょうね。
気になっていましたので情報ありがとうございます。

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 匿名さん
パレットそのものの話でしたか。
自分はあまり気にしていませんでしたが平らだったと思います。

[3658: 住民板ユーザーさん1]

指摘できませんでしたが、ロッカーやシューズインクローゼットの仕切り板が曲がっていました。
内覧会の時にはそこも見た方がいいかもしれません

[3659: 住民板ユーザーさん1]

ネットスーパーで購入した生鮮食品やクール宅急便や重たい水や米の宅配便などは、家の扉前で受け取れるのでしょうか？それともメール室までわざわざ取りにいかなくてはいけないのでしょうか？
内覧会での時にメール室の担当者に聞いたら、管理組合に聞いてくださいと言われました…

[3660: 住民板ユーザーさん7]

>>3659 住民板ユーザーさん1さん
メール室とは宅配ボックスやポストのことですか？
私の住んでるマンションでは、宅配ボックスにはクール便はいれてもらえません。
ネットスーパーも不在時には受け取れません。(玄関前は共有部になるので私物がおけないため。)
重たい荷物でも購入時に宅配ボックス不可にしなかった場合、宅配ボックスにはいれば、宅配ボックスに入れられてしまいます。
TTTも同じかと思ってますがどうなのでしょう。
食配ステーションがあるとマンションマニアさんが書いてあったので、これがどう使えるのかとは思いますが。
各階にないとのことなので、生協利用者としては、
どんな運用になるのか気になっていたので、内覧会で確認しようと思っていたのですが、こちらも管理会社にしかわからないことなんですかね。

[3661: 住民板ユーザーさん2]

>>3656 匿名さん

余裕ありましたよ。しくみとしては、縦に駐車して扉を閉めると、中で車が90度横に向くんだそうです。そのため左右も広かったです。

[3662: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3663: 住民板ユーザーさん1]

>>3653 匿名さん

ありがとうございます。
結構時間ありそうですね。
助かりました。

[3664: 住民板ユーザーさん5]

冷蔵庫は65センチのもの搬入できますか？
内覧会まだ先なんですが、家電を購入いけるのが内覧会前じゃないといけなくて、間取りは違うので参考までに。
寸法測ったかた教えてください。

[3665: 住民板ユーザーさん1]

>>3664 住民板ユーザーさん5さん
横幅75㎝でした。わたしも冷蔵庫65センチです！

[3666: 匿名さん]

>>3664 住民板ユーザーさん5さん

オプションで幅685の冷蔵庫注文しました。
それ以上は入らないと言われました。

[3667: 匿名さん]

そーいえばクリニックは何科が入るか決まったのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

[3668: 住民板ユーザーさん1]

>>3666 匿名さん

入らないとは、そこまでの道のり(ドアなど)の問題ですか？

[3669: 匿名さん]

>>3668 住民板ユーザーさん1さん
冷蔵庫置場の幅の事です。
それ以外は何も言われませんでしたが、搬入はオプションなので、ドアに関してはわからなくてすみません。

[3670: 住民板ユーザーさん1]

玄関の間取りによっては大型家電の搬入が難しい場合がありますね。